パークハウス雪が谷大塚

[購入検討中さん]

東急池上線「雪が谷大塚」駅徒歩6分、東急池上線「御嶽山」駅徒歩6分

総戸数 99戸
販売戸数 未定
駐車場 62台（機械式60台、平置2台）
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2ＬＤＫ〜4ＬＤＫ
専有面積 62.62m2〜107.26m2

売主 三菱地所株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所リアルエステートサービス株式会社(販売代理)
施工会社 木内建設株式会社

いくらぐらいになりそうでしょうか？

[245: 契約済みさん]

販売が終盤になって、変な書き込みになってきて残念です。

売れてしまったものを聞いても仕方ないと思いますが、90Brは東棟の３階です。
86平米。一時は私も検討対象にしていました。

[246: 契約済みさん]

昨日、久しぶりに行ってみると、もうかなり聳え立っていました。シートの隙間から見える壁面

は上部がやや白っぽく上品に見えました。完成が楽しみです。

[247: 匿名さん]

ここもうほぼ完売だって
そういうところもあるんだね

もしくは足元を見られたか、、、

[248: 匿名さん]

今となっては割高感強いが、あの時期にいい値付けだったということかな？

残りは厳しいでしょうが、デベとしては十分に利益確保できたのでは？

[249: 契約済みさん]

契約をしたものですが、管理組合って結構面倒なんですかね？
私は、今まで賃貸しか住んだことがないので、かなり不安です。

はじめの管理組合員って誰がどのように決めるんですかね？

くだらない質問をしてしまい申し訳ございません。

[250: 契約済みさん]

今日、公式ホームページを見たところ、あと５戸になっていました。８０〜９０㎡台が３戸、６０㎡台が２戸です。徐々に売れて行くものなんですね。ただし、これからがハードルがやや高いのではと推察します。完売まで頑張っていただきたいと思います。

[251: 契約済みさん]

駐車場の抽選会での倍率はどのぐらいだったのでしょうか？

今、車は持っていないのですが、何年後かして所有したときに空きがあるものなのか、
倍率から需要を把握して、可能性を確認しておきたいなと思っています。
１倍以上なのか以下なのかぐらいで結構です。ご存知の方は教えて頂きたいです。

[252: 契約済みさん]

２４９さんへ

管理組合には入居者全員が入ることになっていまして、特に面倒なこととかは無いと思います。勿論、戸建や賃貸に比べれば、お互い協力し合わねばならないことは当然多くなります。それから私

の経験では、最初の組合理事については、デベのほうでこれはと思う人にお願いして理事になって頂くことが多いようです。次からは、希望者を募りますが、希望者がいない場合に備えて、適当な

選任方法を理事会、総会であらかじめ決めているところがほとんどだと思います。

[253: 入居予定さん]

＞２５１さん

倍率はわかりませんが、参考になるかと思い・・・。
私は抽選番号が３０番台後半でした。ということは、６１台ですので、少なくとも０．５倍は超えていますね。
ただし、抽選番号がその番号でも、私の希望区画は第１位の場所を確保できました。

これだけではあまり状況が判断できませんが、以外と余裕があるのかな？と感じています。

[254: 匿名さん]

61台をみんなで抽選ではないですよね？
駐車場優先権つき住戸が全体の２割くらいありましたよね。

[255: 契約済みさん]

253、254さん
どうもありがとうございました。
５０番台の方がいらっしゃったら、空きは無さそうですね。
（５０番台の方いらっしゃいますか？）
機会があったら、販売に聞いて報告したいと思います。

[256: 契約済みさん]

先日の駐車場抽選会の時のお話では、希望者分の駐車場は確保できるとのことでした。但し、希望

の区画が確保できるかどうかは、クジ次第・・・というのは当然ですが。我が家の場合は、幸い希

望に近いところが確保できました。ガソリン価格の高騰で希望者がやや少なくなったのかもしれま

せん。

[257: 契約済みさん]

256さん
貴重な情報どうもありがとうございました。
ある程度は空いていそうですね。
９９戸に対して６１はちょうど良かったんですね。

[258: 契約済みさん]

「都心に住む」（９月号）にここも紹介されていますが、最上階およそ１億の部屋が売れる条件は

建設中の物件の仕上がりにかかっていると思います。近接公園や外構の仕上げ・植栽などにどれだ

けのグレード感を持たせられるかがポイントではないでしょうか。

[259: 匿名さん]

ここはハイグレードではないので苦戦しそうですね

[260: 匿名さん]

仮に最上階一億の部屋が最後まで残ったならば
きっと1~2割ほど引いて販売されることになるんじゃないかな。
そんだけ下がると、階下の部屋よりお得になっちゃったりする場合もあるけど
仕方がない。もともとグレード感が一億じゃないのだから、こうなってしまうのも
ある程度想定の範囲内なんじゃない？
期末まで残っていたらチャンスかも？
8000万なら買っても損はないよね。多分。
・・・でも、それを狙う人がいっぱいいたらそんなに下がらないだろうけど（笑）

[261: 契約済みさん]

南面の足場も取り外され、マンションらしい姿になりました。
すでに植栽も植えられているんですね。

[262: 契約済みさん]

外観はすでに完成しているのですね！
一度見にいってみます。
入居が楽しみです。

[263: 契約済みさん]

>261さん
いつも写真をＵＰしてくださり、ありがとうございます。
5月の契約以来、なかなか雪谷へ行く機会がなく、
気になっていたところです。

目の前のオアシスも確か10月OPENでしたので、そろそろですね。
ヤマト跡地はどうなるのでしょうね。
情報がある方、いらっしゃいませんか。よろしくお願いします。

[264: 契約済みさん]

ヤマト跡地は気になりますね！
TSUTAYAでも入ってほしいですね。

ちなみに我が家はオアシスの会員に申し込みました。
今なら入会金無料キャンペーン中で、目の前のマンションの住人になる旨伝えたら、
入会時期も１月（本来１１月より）からと融通をきかせてくれました。