パークハウス雪が谷大塚

[購入検討中さん]

東急池上線「雪が谷大塚」駅徒歩6分、東急池上線「御嶽山」駅徒歩6分

総戸数 99戸
販売戸数 未定
駐車場 62台（機械式60台、平置2台）
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2ＬＤＫ〜4ＬＤＫ
専有面積 62.62m2〜107.26m2

売主 三菱地所株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所リアルエステートサービス株式会社(販売代理)
施工会社 木内建設株式会社

いくらぐらいになりそうでしょうか？

[2: 買いたいけど買えない人]

アールブラン千鳥町あたりが比較対象かと思います。
ディべとしての格が圧倒的に上ですし、マンションバブル？が弾けて価格が下がり始めでもしないかぎりは、だいたい同程度かちょっとだけ安めの価格を打ち出してくるのではないかと予想します。アールブラン千鳥町はとても割高だと思いますが、三菱地所がこの時期に作るマンションだとするとそれくらいになってしまうのではないかと、、、
御嶽山駅も完全に徒歩圏内で、両方とも駅前は千鳥町より発展していますし、買い物等は千鳥町より充実していると思います。
あまり新築マンションの供給がない地域だと思いますので、買いたい人は結構多いかと思います。
中学が区内でも人気の高いところになるので、そういう理由で買うファミリーもいそうな気がします。

[3: 購入検討中さん]

坪２７０〜２８０万円なら魅力ありなんですけどね...３００切ることはまずないだろうし...立地的には欲しいところです。

[4: 物件比較中さん]

え？300切ることはないですか。。。？？

[5: 匿名さん]

環八がすごく近いけど、それでもそんなにお高くなるんでしょうかねぇ？

[6: ご近所さん]

建設地の西側の現在駐車場の場所に東急オアシスができるようです。
お隣にジムがあるってのはかなりいいですよね。
物件の価値が上がりそうです。

[7: 近所をよく知る人]

あそこで３００万円ならちょっと無しですね。環八から道路一本だしアールブランの異常価格での苦戦は三菱さんも十分把握されてると思いますけどね。

[9: 物件比較中さん]

元々は何が建っていた土地なんですか？
ご存知の方がいらっしゃったら、教えていただけますか？

[10: 匿名さん]

企業の社宅です。

[11: 物件比較中さん]

No.10さん、ありがとうございます！

[12: 通りすがり]

中古マンションを購入すべく先日現地周辺を初めて訪れましたが、
雪が谷〜御嶽山周辺の落ち着いた雰囲気がとても気に入りました。
我が家は全く手が届きませんが、この物件が購入できる方が
とてもうらやましいです。

[13: 物件比較中さん]

西側の駐車場に東急オアシスとのことですが、その隣にある宅配便の集積所はそのままでしょうか？夜は車の音とか気になりませんかね？

[14: 物件比較中さん]

企業の社宅なら安く買い上げているのでは？

それなら３００切ってくれるのが良識あるデベだと。。期待しますが。

アールブランは売れてないみたいです。
しつこく案内がきますからね〜

[15: 物件比較中さん]

以前南雪谷に住んでいた者です。
このあたりよく散歩していましたが、静かで落ち着いていましたよ。
環八の音もほとんど気にならないと思います。

[16: 購入検討中さん]

http://sanoji1416.jugem.jp/?cid=50
坪単価の予想をされてますが・・・う〜ん

[17: 物件比較中さん]

坪325！　ダメだこりゃ・・　さよーなら・・（泣）

[18: 匿名さん]

東急オアシスの隣にある宅配便の集積所はそのままです。

[19: 匿名さん]

以前、住んでたよ。割と、のどかで好い所だよ。数年経つと飽きがくるところが難点かな。変化は乏しい。

[20: ご近所さん]

ここはすぐ近くに池上線の車両基地があって、特に深夜・早朝は基地を出入りする電車の音が人によってはかなり気になるかも。まあ個人的には慣れましたが。
でも悪くない環境だと思いますよ。刺激は無いけど必要十分と言う感じ。

[21: サラリーマンさん]

大体、ここを検討する人ってアッパーサラリーマン中心のファミリーじゃないですか。都内に勤め池上線沿線に縁がある暮らしをしている層で、投資目的や富裕層が取得するマンションじゃないです。坪単価の話題ですが300万を超えたらまずついていけないでいょう。城南地区のマンション価格は過熱ぎみでそろそろ息切れ、売れ残り物件も出てきています。何がなんでも雪が谷って人はいないわけで価格次第で検討したいと思います。

[22: ご近所さん]

NO.21さんに同感です。縁がないとわざわざ池上線に、とは思わないですよね。でもそこがこの地域の良さを保っているのでしょうね。良心的な価格設定を期待します。それとモデルルームオープンが今秋から来年1月にずれてしまいましたね。早く見たかったのに・・・。