広尾ガーデンフォレスト

[広尾の住人]

広尾日赤医療センター内、広尾ガーデンヒルズ隣の50年定期借地権マンション、広尾ガーデンフォレストの会員販売が１月末から開始されるようです。立地、環境は抜群の都心大規模再開発で、三井不動産＆三菱地所のブランド磐石コンビですが、定期借地権で50年で更地にして返還、というネガティブポイントを乗り越えて、果たしてこの価格帯でこの戸数を捌けるのか、次のマンションブームの行方を占う上での試金石とも言えそうです。

一応前スレがあったのですがあまりにも死んでいるのでマンション名を入れて立て直してみました。ご意見お願いします。


所在地：東京都渋谷区広尾4丁目4番51他（地番）東京都渋谷区広尾4丁目1番25他（住居表示）
交通：東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩9分

[No.181 by 匿名さん 2007-02-17 01:31:00]

>180

>定借だからダメとかそんなこと気にするようなのは、本当は貧乏根性残ってる成金

いやお言葉ですが、違うと思うなあ。貧乏人は意外に金のことは気にしないが、本当の金持ちって言うのは、
無駄なものには一切投資しない、それだけ情報が集まるからね、借地権自体の問題ではなく、ここは実際に
来てみれば判るけど、病院、バスターミナルがわずか２０から７０メート前後ルしか離れて無く、とても
閑静とはいえない。本当の金の使い方を知るなら、病院利用者という、あえていえば究極の一般老若男女、
つまり訳のわからん貧乏人やら病人が集まるすぐ脇の中層マンションなど、投資の価値もない。
一応城壁はあるとしても、一歩門を出れば病人とかじいさんばっさんが、日夜徘徊し、救急車の出入りもひどい。
日赤の赤字解消に一役買うよりも、もっと閑静な場所はいくらでもある。よく来て見てみな。

[No.182 by 匿名さん 2007-02-17 08:50:00]

金持ち＝守銭奴のような投資家だけではないのではないかな。無駄なもの（＝利殖性低いもの？ですか）には一切投資しない、という金持ちのことを「貧乏根性残ってる金持ち」って言わしてもらってます。本当の金持ちって、何をもって無駄と思うかが、これまた貧乏根性残ってる金持ちとは異なってる気がします。私のような貧乏人はやはり金のことをすごく気にしてますが。貧乏根性残ってるから資産増やすことばかり考えてるんではないの。そこのブレイクポイントを突き抜けた人たちは、資産増やすことに興味なくなり、長期的な資産インフレヘッジと相続対策しか気にならなくなります。そしていつ死ぬか不安になると、適当な範囲で贅沢に金を使います。だから貧乏根性残ってる金持ちには無駄と思えるようなことに意外と金使ったりします。

[No.183 by 匿名さん 2007-02-17 08:54:00]

もうひとつ言うの忘れたけど、病院が近いから欲しいって金持ちもいるのよ。何かあった時に近くてたすかるもんね。

[No.184 by 匿名さん 2007-02-17 14:30:00]

病気は病院が近くても体には勝てない
老化が進んでる人は早死にする

[No.185 by 匿名さん 2007-02-17 17:27:00]

救急車のサイレンうるさくて、眠れないから早死にすることになるんじゃないかな。

[No.186 by 匿名さん 2007-02-17 21:16:00]

あんたがたは本当に病人と金持ちの気持ちがわからん人たちやね。つまり健康で貧乏なおめでたい人ってことだ。

[No.187 by 匿名さん 2007-02-17 21:59:00]

病院通いより田舎ののんびりした暮らしが老人にはいいと思うよ

[No.188 by 匿名さん 2007-02-17 22:14:00]

＞本当の金持ちって、何をもって無駄と思うかが、これまた貧乏根性残ってる金持ちとは異なってる気がします

無駄なことをするじいさんでも、パンでミックな新型インフルの危険もあるこんな大規模病院の近くの猫の額みたいな土地には投資しないだろ

[No.189 by 匿名さん 2007-02-17 22:25:00]

だから、投資ってことばが頭から離れないような人を貧乏根性残った金持ちって呼ばせてもらってるんですよ。別に貧乏根性を否定してる訳ではありませんよ。良い言葉におきかえるとハングリー精神ですから。それと金持ちだっていずれ＊＊るんで一生合理的な行動は無理だよ。それと、ここが絶対的に全ての金持ちが欲しがる優良物件だなんていうつもりも全くないよ。場所が広尾だってだけで、皆さんのいうようにダメなところもいっぱいあるんだしね。嫌な人は買わなきゃいいだけでしょ。なんでそんなに熱くなるのさ。悪い言い方に翻訳すれば、＊＊た金持ちが買いたくなるかもねって言ったまでだよ。

[No.190 by 匿名さん 2007-02-17 22:25:00]

BOKEは禁句でした。

[No.191 by 匿名さん 2007-02-18 06:45:00]

BOKE老人のためのレア物件？

ぶ

[No.192 by 匿名さん 2007-02-18 09:51:00]

>191
BOKEただけではここには送還されない。よかったね。若者はタワマンてっぺん目指せ。

[No.193 by 匿名さん 2007-02-18 21:48:00]

Ａ棟南向きとＣ棟南向きで迷ってるんですが、どっちがいいですかね？
結局両方希望出してしまいましたが。

[No.194 by 匿名さん 2007-02-19 23:16:00]

>191
若いのにBOKEてそうなやつだな。

[No.195 by 匿名さん 2007-02-21 11:17:00]

本気で購入しようか迷っていますが、定期借家のマンションはどうでしょうか？

広尾に近い港区の分譲マンションに住んでいますが、広尾の生活環境、住環境ともに気に入っています。今のマンションも50年後にどうなるか分かりませんが、定期借家マンションの50年後は、さらに分かりません。50年先のことを考えて購入する必要もないのかもしれませんが、パンフレット等に載っていること以外のメリット・デメリット、生の意見が聞ければと思います。

[No.196 by 匿名 2007-02-21 15:08:00]

行ってないので確認していませんが、１８日までの会員販売で
もう５０％程度販売済みではないですか？

[No.197 by 匿名さん 2007-02-21 17:37:00]

元麻布にも低層の瀟洒なのの申し込みが始まったよね、あちらとどっちがいいかね？

[No.198 by 匿名さん 2007-02-21 21:45:00]

>195
50年後まで住んでいるとは流石に思えないので、50年後に更地にするのはまだ構わないけど、果たして25年後に売れるかな。残存25年の借地権マンションに大金を投じる人がいるとは思えないし、銀行も25年後に担保価値ゼロになることが明確なので長期住宅ローンはつけないでしょうから、住宅ローンを組んで買う人はそもそも手が出ないでしょう。すごく安くなったら投資目的で買う人はいるかもしれないけど、それでもほとんどの投資家は、元本が25年でゼロになるマンションを買うよりは表面利回りが低くてもちゃんと価値が継続して残るところを買うでしょうね。

だから転売できないのが最大のリスクと見ています。それ以外はあまり文句をつけるところはないんだけどねえ。

[No.199 by 匿名さん 2007-02-21 21:56:00]

しかし投資目的で買うなら、定期借地権マンションの方が建物の比率が高い分減価償却が大きいので、所得税の節税効果が高い。あと資産評価額が低くなるので、相続対策にもいい。固定資産税も安い。デメリットだけではない気がしますが。

[No.200 by 匿名さん 2007-02-22 17:18:00]

>199
あ、ほんとだ。
購入価格は安いですけど、貸し出した際の賃料は相場どおりなので、投資としてはいいですね。