広尾ガーデンフォレスト

[広尾の住人]

広尾日赤医療センター内、広尾ガーデンヒルズ隣の50年定期借地権マンション、広尾ガーデンフォレストの会員販売が１月末から開始されるようです。立地、環境は抜群の都心大規模再開発で、三井不動産＆三菱地所のブランド磐石コンビですが、定期借地権で50年で更地にして返還、というネガティブポイントを乗り越えて、果たしてこの価格帯でこの戸数を捌けるのか、次のマンションブームの行方を占う上での試金石とも言えそうです。

一応前スレがあったのですがあまりにも死んでいるのでマンション名を入れて立て直してみました。ご意見お願いします。


所在地：東京都渋谷区広尾4丁目4番51他（地番）東京都渋谷区広尾4丁目1番25他（住居表示）
交通：東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩9分

[2: 広尾の住人]

言わずもがなの基本情報です（当面分譲予定のA-D棟のみ）

所在地　東京都渋谷区広尾４丁目1番51他（地番）
交通　東京メトロ日比谷線「広尾」駅徒歩9分
総戸数 354戸
間取り 1LDK〜4LDK
専有面積 45.74m2〜288.76m2

販売予定 平成19年1月下旬
完成日または予定日 平成21年2月下旬
入居(予定)日 平成21年3月下旬

敷地面積 13850.9m2
分譲後の敷地の権利形態 定期借地権（地上権）の準共有
構造／規模 Ａ棟：鉄筋コンクリート造地下2階地上18階建、B棟：鉄筋コンクリート造地下2階地上9階建、C棟：鉄筋コンクリート造地下2階地上11階建、D棟：鉄筋コンクリート造地下2階地上6階建、業務棟：鉄筋コンクリート造地上1階建

土地権利／定期借地権・50年 地代：未定

管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
売主 三井不動産レジデンシャル㈱、三菱地所㈱
販売会社(取引態様) 三菱地所住宅販売㈱、三井不動産レジデンシャル㈱（販売代理）、みずほ信託銀行㈱（媒介）
施工会社 鹿島建設㈱

[3: 匿名さん]

予想価格は坪いくらくらいになりそうですか？

[4: 匿名さん]

南向き上層階で坪１０００万すよ。所有権かと思ったよ。

[5: 匿名さん]

ここは事前の期待が高かった分だけ、がっかり度が強いと思います。
地権者の日赤病院側の都合がもろに出ていて、夢が醒めてしまう。

[6: 匿名さん]

>>4
地代も安くはないだろうにその価格じゃ魅力ないね。
そもそも広尾に住むというからには他人への見栄もあるのに賃借権・・・

[7: 匿名さん]

資料請求すると予定価格入りの資料を送ってくれます。
70平米で1億円でしたｗｗｗ

[8: 広尾の住人]

坪1000万円は上層階のプレミアム住戸だけですよ。
普通のところは500万内外

[9: 広尾の住人]

ランドスケープは相当良さそうですけどね・・・

[10: 匿名さん]

東急の物件だと、希望すれば借地権を所有権で分譲してくれるとこもあるんだけど、ここは交渉余地はないのかな？たとえば、2割増しの価格とかで。

[11: 匿名さん]

それは戸建ての旧法借地権の話では？
この物件は、定期借地権で、50年で更地返還しなくてはいけないので、ありえないよ。
マンションで１件でも所有権を売ったら絶対更地にならないだろ。

[12: 匿名さん]

10＞たったの２割ましで土地区分所有権なんてずうずうしいね。
うちのマンションはそれが50パーセントでしたよ。

[13: 匿名さん]

ていうか営業マンの所有権価格から２割引いた価格がこの借地権型の価格って案内されたもので・・・

[14: 匿名]

所有権価格１００から２割引くと８０、これを所有権にするには２割増しではダメで、２．５割増しね。

[15: 匿名さん]

広尾駅のホームからゲート通って、部屋のドア前まで１５分で着くかな？
車使わない外出時に駅まで遠くない？
でも人気なのかな。倍率どのくらいつくでしょう。

[16: 太田道灌]

価格が出ました。最低が１億８０００万円、上が１０億円。
価格、立地、所有権などから、ガーデンヒルズの方が何倍も魅力あるなあ。

[17: 匿名さん]

今日の日経に広告もでてますね。１０億の部屋だと月いくらぐらいの賃料になるんだろう。利回り５％ぐらいはいくのかなあ？

[18: 匿名さん]

この条件でこの価格、誰が買うのでしょうか？　少々客をなめ過ぎてやしませんかね？

[19: 匿名さん]

借地権で駅からも遠いここ買うくらいなら、少々古くえても、いずれ建替えること前提で、所有権付かつ駅近のガーデンヒルズ買う方が、遥かに条件良さそうですね。

[20: 匿名さん]

ここに書き込まないような人がこぞって買うのでしょう。

[21: 匿名さん]

まあ、同じガーデンヒルズなら、最新の設備・構造・セキュリティ・免震設計・間取り等で、皇室関係者もお選びになった、都内屈指の上品な高級文教住宅地・目白の物件の方が、明らかに格上だとは思いますが・・・