Brillia 成増 Ｐａｒｔ2

[匿名さん]

通りすがりですが、前スレが1000を超えたので新しくスレを建てます
引き続き検討版で楽しく情報交換をお願いします。

前スレ
Brillia 成増
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43735/

Brillia(ブリリア)成増
所在地 　東京都板橋区成増1丁目121番他
交通 　　東京メトロ有楽町線「地下鉄成増」駅徒歩4分
　　　　　東武東上線「成増」駅徒歩6分
入居予定日 平成20年5月下旬
総戸数　　 222戸
間取り 　2LDK 〜 4LDK
専有面積　 61.67m2 〜 95.67m2
販売予定時期 　平成19年1月下旬

[650: 匿名さん]

はっきり言ってないです。仰るとおりメリットはこんな感じでしょうか。

①入居前に施工完了
②立会い不要

①②を重要視するかどうかだけのことです。
他愛もないと思う人もいればそうでない人もいるでしょう。

[651: 契約済みさん]

みなさま、こんばんは！

ベランダのタイルですが、前回のインテリア販売会での見積りが思っていたより高かったので、
近所のリフォーム業者に見積もってもらったら、
もっと高かったです↓↓

やはり販売会で注文したほうが、「お得」なのでしょうか・・・

どなたか「ここの業者さんはいいよ！」などご存知でしたら、
教えてください。

[652: 匿名さん]

651さんは東建の5流の回し者でしょうか？

[653: ６５１]

あの、ちがいますが。。。

[654: 匿名さん]

回し者なら安い業者あげろなんて書かないでしょう。

>652
なんでも斜め目線？


週末、現地を見に行ったらかなり出来上がっていました。
楽しみです。

[655: 649]

ありがとうございました。
質問板の方も覗いてみましたが、やはり「入居前施工」「立会い不要」以外にメリットが見出せなかったため、あとから入れることにしようと思います。

私は表札だけオプションにしようかなと考えています(笑)

[656: 契約済みさん]

ところで、副都心線のダイヤが発表されたようですね。

副都心線の急行は成増には止まらず、和光市→小竹向原→池袋→新宿三丁目→渋谷だそうです。
また、同じタイミングで有楽町線にも和光市→小竹向原→池袋（以下各駅停車）という「準急」ができるとか。こちらも成増は通過です。

ちょっとショックです。

[657: 入居予定さん]

副都心線の急行はラッシュ時以外の昼間や休日で、朝夕は成増も停車する
「通勤急行」があるので、全く問題ないのでは？

また、有楽町線の準急も朝は走らず、１０時〜１６時の運転なので、通勤
にはそれほど影響なし。

昼間の急行運転時でも、各停に乗って、小竹向原で反対側のホームに来る
急行・準急に乗ればよいので、それほど困ることはないと思う。

むしろ、最短で渋谷に２７分、新宿３丁目に２１分で行くことが出来る
わけだから、便利はよいと思いますよ。

[658: 匿名さん]

池袋でJRや丸の内線に乗り換える人は東上線（急行）に乗った方がいいかな？
急行の所要時間が短くなるようだし、帰りも座れる可能性があるし…。

行きはメトロでもいいけど、帰りはメトロ池袋駅が２つに分散してるのが痛い。

[659: 入居予定さん]

内覧会の同行業者でお勧めってありますか？

予算的にも結構ぎりぎりなんで比較的低価格でお願いできるところがいいんですけど、もしご存知の方いましたら是非教えてください。

[660: 契約済みさん]

3月に滑り込みで契約しました。入居予定のみなさん、よろしくお願いします。
どうやらシーズンテラスで2件、アーバンテラスで1件売れ残っているようですね。
具体的な影響は分かりませんが、出来れば完売して欲しいものですね＾＾

[661: 匿名さん]

シーズン残ってるんでしょうか？モデルルームの状態では完売と聞いてましたけどフェイクだったんでしょうか。嘘つきデベは嫌です。

[662: 匿名さん]

たぶん急なキャンセルだと思われますよ・・・私も驚きました。

4月になって、残りの3戸がどうなったかを知りたいのですが・・

[663: 匿名さん]

住宅情報ナビを眺めている限り、シーズンのQとYが売りに出てましたけど、もう売れちゃったみたいですね。
逆にアーバンが3件残ってるみたいですね。キャンセルでしょうか。

[664: 入居予定さん]

４月５日　入居前説明会が板橋区民会館にておこわなわれました。　シーズンテラスは２２０戸中２１９戸が売れたとの説明が東建より有りました。
そんなことで、残り１戸となったようです。

[665: 入居予定さん]

あら、そんなアナウンスありましたっけ。聞き落としてた。
住宅情報ナビではシーズンの部屋は出てこないからローン審査中なんですかねー。

[666: 契約済みさん]

全部で２２２戸だと思いましたが２戸は別扱いなのでしょうか。

[667: 入居予定さん]

今日付けで更新された公式サイトの物件概要では販売戸数6戸となっていますね。
役員抽選の表でも一部歯抜けになっていたようですし、契約処理中とかローン審査中なのですかね。
とにかく完売を祈ります！

[669: 契約済みさん]

ご近所さんと言っても現在交流は全くないのですが管理説明会でご近所さんを発見してしまいました。
びっくりしました。今後はよろしくお願いします。

[670: 購入検討中さん]

ラッシュ時の利便性は変わらないということですが、
通過駅となったことで、単純に資産価値下がりませんか？

[671: 入居予定さん]

んーまー微妙なんじゃないですかねぇ。
販売時の値付けは副都心線急行の停車を保証した上でのものでもありませんし、朝夕のラッシュ時には急行ではなく通勤急行ですので地下鉄成増にも停車します。

また、通過駅となったと言っても停車駅から通過駅に格下げになったわけでもありませんので、単純に下がるとも言えないんじゃないかと思います。

[672: 入居予定さん]

内覧会のお知らせがきましたね〜
いよいよという感じがします。

その前にローン契約会があるので、そっちも気になるのですが(^^;

[673: 契約済みさん]

内覧会のお知らせが来たんですか〜
いいな〜
うちにはまだ届きません・・・
時期はやはり5月の下旬でしたか？

[674: 入居予定さん]

時期は5月の下旬ですね〜
平日だったので私は職場で休暇を届け出ましたが、あまり土日にはしてもらえないものなんですかね？

あと、保険と思って内覧会の立会いをお願いしました。

[675: 入居予定さん]

みなさまこんばんは。

内覧会楽しみですね！！
ウチからマンションが見えるので、毎日見てます♪

我が家は業者さんにはお願いせずに、自分なりにチェックシートなど作ってやってみたいと思います。
お知らせのあった指定の日にちだと、旦那さんが仕事をお休みできないかもしれなくて・・・
緊張しちゃいます。。。


引越しの指定業者はサカイで、見積もりをお願いしました。
現在3DKに住んでいますが、料金がどのくらいになるのか↓↓ドキドキです。
やっぱり指定業者だと、お高いんですよねぇ？？

[676: 契約済みさん]

内覧会業者に頼まないのは自殺行為です。
素人夫婦だけや素人一人であれば何も指摘がなければ
何事も無かったのかのように振舞うのが大手デベロッパーの取り決めです。
私がここを決めた理由は土地勘があったこととネームバリューがあるということで
デベロッパー自体は全く信じていません。最低限100箇所は指摘できると思っています。
一個でも重複指摘があるようであれば的確な行動を起します。

[677: 入居予定さん]

内覧会は、業者が立ち会うので、通常平日にやるのが一般的と聞きました。
が、ネットで内覧会の事を調べていると、週末に行うところも割と多いような感じでした。

この業界についての常識は私にはよくわかりません。
分からないので、内覧会で例え何か不具合そうなものを見つけても、「このくらい許容範囲ですよ。」とでも言われれば、何も言えないでしょう。不具合あるかどうかの調べ方もよく分かりませんし、私には見る目も持ち合わせてないと思いますし。

という訳で、同行専門の方を頼む事にしました。
２〜３候補の中や他にも調べて検討して、これから決めるところですが…。

現場検証会があったり定期的に工事の現況報告があったりと、個人的には多少信頼する気持ちもありますけど、やはり保険ですね…。本当にきちっとなってないと後々困る事になるわけですからね〜

[678: 入居予定さん]

内覧会業者を使うかどうかは、それぞれのご家庭の事情もおありでしょうからあまり厳しい言い方をされなくてもいいんじゃないでしょうか…

私は保険と思って利用しますが、利用するもしないも自己責任ですよね。
利用した業者がよろしくない可能性もありますし。

[679: 入居予定さん]

我が家も素人夫婦だけで参加するつもりです。
一番の理由は、デベロッパー以上に信用できる内覧業者を見つける自信がないからです。普通に暮らせるマンションであれば十分です。

[680: 入居予定さん]

675です。
こんばんは。

自殺行為！ってバッサリ言われてちょっとションボリしてました(*´ェ`*)
みなさんフォローありがとうございます〜。
ご夫婦のみで参加される方もいらっしゃるようで心強いです。


あんまりケンカ腰で食って掛かるような事はしたくないので、
デベさんとは良い関係でお付き合いしたいと思います。
もちろんチェックはがんばりますョ！！

[681: 入居予定さん]

自分の配偶者のこと「旦那さん」って言わないほうがいいよ。

[682: 契約済みさん]

一般的には「夫」と「妻」というのが一番差し障りがない表現だと思いますが・・・楽にいきましょうよ。

[683: 匿名さん]

おいおい、ずいぶんギスギスしてるなぁ。
そんなより「旦那さん(ハート)」なんて呼んでくれる奥さんが、
私はかわいいと思うけど。


ところでみなさんはお引越しの日程は決まりましたか？
我が家はできれば引渡しの翌日に引越したいけど、
もういっぱいかもしれませんね。

[684: 入居予定さん]

お隣さん、ご近所さんになる皆さんですから仲良く行きましょうよ。
内覧会のチェックは専有部分の話ですから、各ご家庭の事情に合わせてということで。
ただし水周りだけは階下の方に迷惑がかかる可能性があるのでちゃんとチェックしましょ。

[685: 契約済みさん]

共有部分の内覧は誰が行うのでしょうか？

[686: 入居予定さん]

http://www.sumunet.jp/sumai/gimon/man_004.html

↑URLがうまく表示されなかったら、適当に「共有部分」「内覧」あたりのキーワードでググってください。
基本的に施工主から売主に引き渡される際に売主がチェックするんじゃないですかね。
そして管理組合が発足したら、不具合は管理組合が売主に伝えるのではないでしょうか。

[687: 契約済みさん]

そうすると自らが支払う購入金額の一部しか事前にチェックできるところはないということになるんですね。

[688: 購入経験者さん]

http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/

このページを読むと、共用部分も内覧会で指摘しているようですよ。

[689: 契約済みさん]

結構前の書き込みですが、300さんがビルトインの食器洗機が、リンナイRKW-V45Aで、洗いが不評機種とありました。確かにユーザー評価は低いようですね。折角の食器洗機なのにもう一度手荒いなんてできれば避けたいですね。シーズンもアーバンも同じ機種なんでしょうか？オプションで別機種とかなかったですよね。あまりに洗いが悪く、入居後すぐに交換ってのも辛いですね。

[690: 入居予定さん]

正確な文面は覚えていませんが、私がモデルルームを見たときには「実際に取り付けられるものはこの型番ではなく〜〜になります」的なシールが貼ってありましたよ。
実際に取り付けられるものが何かは分かりませんが、他の機種でもリンナイは評判ものはなさそうな感じですね…

[691: 入居予定さん]

建設途中の見学会でその点が気になり、確認しました（シーズンテラス）。
リンナイRKW-V45Aではなく、RKW-458D2-SVという少し格上のもの
が設置されていました。（全部の部屋が同じかは知りません）

実際にリンナイのビルトイン食洗機を使っている人に聞いたのですが、
某サイトで指摘された点は、あまり気にならなかったという話でした。

ご参考まで

[692: 契約済みさん]

上で紹介されているところを読んでみました。卓上式を使ったことがないですし過度な期待もしていないのでがっかりすることは私には無さそうです。

[693: 入居予定さん]

私は妻の手荒れが酷く冬場は皸になるので食洗機を切望していました。
通常以上の機能は必要ありませんが、ちゃんとヨゴレを落とす、乾く、適正な時間で乾燥までできるという機能は必須です。

リンナイの食洗機は不評のものが多いそうで不安になってきました…

[694: 入居予定さん]

もともとリンナイということはわかっていたので今更感はあります。
これからどうしていったら快適な生活を送れるかを考えましょう。

[695: 入居予定さん]

リンナイの食洗機　インターネットで１０万程度ですね。　まあ、入居後１年以内に壊れたら、保証期間にて交換してもらいましょう。３年程度で壊れたら、もっといいものに取り替えましょう。この手のビルドインタイプの食洗機について、他社製品は取り替えられるのでしょうか。　また、リンナイならば嫌ですね。

[696: 入居予定さん]

食洗機は全戸リンナイのRKW-458D2なんでしょうか？リンナイではありませんが、卓上型食洗機を5年使ってますが、特に問題はありませんでした。リンナイさんも問題ない事を願うばかりです。卓上型よりもビルトイン型は洗浄能力が劣るというリンナイさんの説明があるようですが、理解に苦しみます。ノズルの位置や数など設計が悪いからそうなるのではというのが普通の結論でしょうか。食洗機も機種やメーカーにより当たり外れが大きいです。どうしても今使っているのものと比較してしまうので、壊れるまで使おうと思いますが、あまりひどければ早期交換も考えます。個別に文句を言ってもメーカーも使用者の改良要望として、あまり本気で取りあげないでしょう。問題が多いようなら、まとまって意見を述べるべきでしょうか？洗い上がりが悪くて再洗いだと食洗機の利点が減りますね。ビルトイン型はJISなどサイズ規格があるのでしょうか？業界でサイズ規格があれば、別社機種に変更可能ですよね！

[697: 入居予定さん]

リンナイに個別に文句を言うよりも、デベを通じて文句言ったほうがちゃんと聞くみたいですよ。
そんなことより、評判のあまり良くないリンナイを採用した東建に文句を言いたいですよねぇ。
そんな小さなところでケチんないでよって。差額分くらい出すのに…

[698: 入居予定さん]

オプションで何十万もかかるよりいいでしょう。
我が家は食洗機は必ずと思っていたので、オプションでも注文していたと思います。
とりあえずは付いてるので、何年か使って気に入らなければ変えるつもりです。
まぁ、でも使わないことには分からないので。。。
そんなことを気にするより、家具とか、繰上返済とか、考えることが多いですし、何か問題あれば、嫌でもデベに文句を言わなければならい時がくるかもしれませんので、標準なだけでも良しとしましょ。

[699: 入居予定さん]

みなさん引越しの見積もりはすでに取りましたか？
引越し希望日の案内には、入居者説明会以降に見積もりについて連絡がある、
と書いてあった気がするのですが、まだ連絡がありません。
こちらからお願いの連絡をすればよいのでしょうか。
ちなみにうちは、さかいが担当です。

また、他の掲示板では鍵の引渡し直後でも、主管業者以外の業者に頼んだ
というのを見るのですが、それもさかいに連絡すれば可能なのでしょうか。
オプションと同じで主管業者だと値段も高いのかな、と心配しています。