Brillia 成増 Ｐａｒｔ2

[匿名さん]

通りすがりですが、前スレが1000を超えたので新しくスレを建てます
引き続き検討版で楽しく情報交換をお願いします。

前スレ
Brillia 成増
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43735/

Brillia(ブリリア)成増
所在地 　東京都板橋区成増1丁目121番他
交通 　　東京メトロ有楽町線「地下鉄成増」駅徒歩4分
　　　　　東武東上線「成増」駅徒歩6分
入居予定日 平成20年5月下旬
総戸数　　 222戸
間取り 　2LDK 〜 4LDK
専有面積　 61.67m2 〜 95.67m2
販売予定時期 　平成19年1月下旬

[629: 匿名さん]

627さん

なぜ着工日が知りたいのか不明ですが、現地の建築看板をご覧になると書いてあるかと。

めんどくさければモデルルームに電話するのが一番簡単です。

[630: 匿名さん]

＞627さん

着工日（建築工事開始日）と竣工日（完成日）を間違えてはいないですか？
着工日は一般的に物件概要等にも表記されません。

[631: 入居予定さん]

６２７さん。確かに着工日は気になりますね。竣工日しか確認してませんでした。工期が適切であるかも、工事が適切な計画で勧められているかの重要な判断要素ですからね。モデルルームに電話したらわかるんですかね？現場の看板みにいくのも遠いので、どうすれば確実な情報が得られるんでしょうね。ご存知の方おられませんか？

[632: 匿名さん]

役所で建確を見るとか、五洋に確認するとか、まあモデルに電話する以上に簡単なことってあるんでしょうか？

[633: 入居予定さん]

契約済みの方なら、構造レポートを渡されていると思います。
そこに着工から進捗状況まで写真入りでかなり詳細に記載されています。
ちなみに昨年１２月に工事現場の内覧会があって、工事現場の確認と説明があり、かなり丁寧な印象でした。

[634: 購入検討中さん]

着工日の定義ってなんですか。
測量を始めた日？　樹木を切った日から？　ブルトーザーが入った日？　囲いを始めた日？　現場の事務所が出来た日？　それとも、杭を入れるための穴を掘った日？

[635: 購入検討中さん]

http://blomag.cocolog-nifty.com/kentikuya/2004/11/post_69f7.html

契約書の工期という欄のところに着工という項目がありますが、まさにその日付が、住宅建築工事の着工日となるわけです。その日付は誰が決めるのかといいますと、もちろん注文者であるお施主様の
希望などを考慮して、希望日か近い線で請負者が決めてくると思います。でも実際には、この契約書を取り交わした日から本当に工事を着工する日までは、１ヶ月から２ヶ月近くの日数がたっていますので、実際の着工日とはずれる事が多々あるかと思います。
<中略>
着工日とはどんな状態の工事の時期を言うのかといいますと、実は、請負者によってその時期が違うのです。私が、一概にこの時点が【工事の着工日】ですとは言えないのです。
<後略>
確かに大切な記念日らしいのですが、６２７さん。何を気にしていらっしゃるのですか？気になります。

[637: 契約済みさん]

本日久々にMR行ってきましたよー。
MR今月いっぱいで閉まってしまうようですね。
入居まで数ヶ月、なんだか感慨深いものがありますね。
思い起こせばこの掲示板も色々なやり取りがありました。
埼玉隣接の立地、川越街道隣接、差があまりない最上階などなど数多いバッシングもありました。
そうそう１．３億様なんていうやり取りもありましたね。
個人的には大変満足しています。
副都心線も最近実感が湧いてきましたし。
とにかく楽しみですね。
入居予定の皆様、購入予定の皆様今後もよろしくお願いします。（＿ｍ＿）
以上雑記でした。

[638: 入居予定さん]

モデルルームがしまってしまうのはちょっとさびしいですね。。。
でもそろそろ入居に向けていろいろと考えないといけない時期です。
我が家ではデベのオプション会で注文するのはなにもありません。
フロアコーティングは小さな子供がいるので、ぜひやりたいです。
私は生協のカタログに紹介されていた業者さんに頼むつもり。
フロアコーティングは賭けみたいなものですかね〜

[639: 契約済みさん]

628です。
フロアコーティングの情報ありがとうございます。ひとまず何社か見積もりを取ってみます。
オプション会で紹介されたものの、一番値段の高いものでも耐久年数が10年程度でしたが、
同じような値段でも他の業者のHPを見ると20年とか30年とかで、だいぶ違うんですね。
どの業者にせよ、引渡し前のワックス塗付はしない方がよいみたいです。

[640: 契約済みさん]

私も散々悩みましたが、フロアコーティングはしないことにしました。
サービスワックスをそのまま入れてもらいます。

以下は参考にしたページです。
http://www.burnish-club.com/mente/mn2.html

あと、ビルトインのオーブンについて悩んでいます。
そもそもオプションで入れられるのか？
入れられるとしたら、リンナイのヘルシオタイプのものも入れられるのか？等

情報お持ちの方がいらしたら教えてください。

[641: 匿名さん]

↑
紹介されたＨＰを見ましたが、今回の東建のフロアコーティング仕様については、全てが水溶性で松：ウレタン１００％　竹：ウレタン＋アクリル　梅；アクリル１００％　の３仕様で、これならばいわゆるハードコート仕様は余り良くないというこのＨＰの趣旨に反していないとも思います。　ただ、いわゆるコーティングついては、良くないとおっしゃる人も沢山いて悩みます。それにしても耐久性は、どうもまちまちでメーカーのカタログ等でも耐用年数については、言い訳が多く決して訴えられないようになっています。ただ、暮らしていて、結構メーカーの推奨条件を越えた使い方をしてしまうことが、多いような気もします。そして、それは、日頃使うところで起きるため、多分、コーティング剥げとかが出てきて、それも目立つところで起きるのだと思います。通常の耐久性を確保するなら、ホームセンター等で３ヶ月とか、６ヶ月とかに１回、ワックスを塗るのもよいと思われます。　それにしても、標準仕様のフローリングがもっと表面に耐久性があれば、こんな事を悩まなくてすみます。　それにしても、コーティングは高いですね。　この費用を少し、標準仕様にまわせば、良いのに。

[642: 契約済みさん]

>>641さん
640です。

言葉が足りていませんでした。すみません。
上記サイトでお勧めしていないのは、ハードコーティングですね。
また、素人によるフロア全体のワックス剥離・コーティング剥離もお勧めしていないようです。

私は以下の理由によりコーティングを取りやめることにしました。
・継続的に業者さんにコーティング・剥離をお願いすることが出来ないだろう(経済的に)
・自分でやる自信もない
・そもそも、コーティング自身が絶対的に良いものであれば、東京建物が標準でコーティングするであろう
　(他社ではクレームの元になるので勧めていないところもあるそうです)
・松仕様でも5年〜10年程度の耐久性であり費用対効果が私には納得できない
・フロアコーティングにお金をつかうのなら、エアコンを新調したり、他の事に回したい

そもそも、コーティングやワックスが必要でない床材もあるようですね。
そういうものを採用しないのはコスト面なのか、床暖では使えない等の条件があわないのか分かりませんが。

[643: 入居予定さん]

みなさんお引越しのご予定はたてられました？
うちは７月になってしまいそうです。
鍵引渡し日が６月２７日の金曜日ですので、
週末の土日の２８、２９は引越しラッシュでしょうね〜
でもブリリア成増にお引越しするのが本当に楽しみです。
みなさんどうぞよろしくおねがいします。

[644: 入居予定さん]

外壁の足場が徐々にはずされて、一部お披露目となっています!　あと数ヶ月です。とても楽しみで仕方ないですね!

入居後はよろしくお願いいたします。

[645: 契約済みさん]

先日モデルルームに足を運びました。
花を見た限りでのお話ですがシーズンは完売状態でした。アーバンも残りわずかな状態でした。
完売連絡はアーバンも完売してからまとめてくるのでしょうか。

うちは6月28日に入りますよ。オプションはほぼテクノビルドさんにお願いしました。

[646: 入居予定さん]

内覧会が近づきましたが、みなさん、立ち会い検査にプロを雇いますか？
ネットでは、結構たくさん、有料立ち会いのサイトがあるようです。
費用はかかりますが、高い買い物ですから・・・・・

[647: 契約済みさん]

もう内覧会の日は決まったのでしょうか？

[648: 契約済みさん]

契約者専用サイトを見ると良いと思いますよ。
シーズンなので入居前管理説明会と引越し業者決定の案内は来ましたけど、内覧会予定はまだ決まってないですね。

[649: 入居予定さん]

オプションでキッチンに棚を作るかどうかで迷っています。
後から業者に頼むと最短2週間くらいで出来るみたいだし、予算的にも半額〜7割程度になるみたいです。

入居前に施工してくれて立会いが不要って以外にはオプション業者に頼むメリットはあるのでしょうか…？

[650: 匿名さん]

はっきり言ってないです。仰るとおりメリットはこんな感じでしょうか。

①入居前に施工完了
②立会い不要

①②を重要視するかどうかだけのことです。
他愛もないと思う人もいればそうでない人もいるでしょう。

[651: 契約済みさん]

みなさま、こんばんは！

ベランダのタイルですが、前回のインテリア販売会での見積りが思っていたより高かったので、
近所のリフォーム業者に見積もってもらったら、
もっと高かったです↓↓

やはり販売会で注文したほうが、「お得」なのでしょうか・・・

どなたか「ここの業者さんはいいよ！」などご存知でしたら、
教えてください。

[652: 匿名さん]

651さんは東建の5流の回し者でしょうか？

[653: ６５１]

あの、ちがいますが。。。

[654: 匿名さん]

回し者なら安い業者あげろなんて書かないでしょう。

>652
なんでも斜め目線？


週末、現地を見に行ったらかなり出来上がっていました。
楽しみです。

[655: 649]

ありがとうございました。
質問板の方も覗いてみましたが、やはり「入居前施工」「立会い不要」以外にメリットが見出せなかったため、あとから入れることにしようと思います。

私は表札だけオプションにしようかなと考えています(笑)

[656: 契約済みさん]

ところで、副都心線のダイヤが発表されたようですね。

副都心線の急行は成増には止まらず、和光市→小竹向原→池袋→新宿三丁目→渋谷だそうです。
また、同じタイミングで有楽町線にも和光市→小竹向原→池袋（以下各駅停車）という「準急」ができるとか。こちらも成増は通過です。

ちょっとショックです。

[657: 入居予定さん]

副都心線の急行はラッシュ時以外の昼間や休日で、朝夕は成増も停車する
「通勤急行」があるので、全く問題ないのでは？

また、有楽町線の準急も朝は走らず、１０時〜１６時の運転なので、通勤
にはそれほど影響なし。

昼間の急行運転時でも、各停に乗って、小竹向原で反対側のホームに来る
急行・準急に乗ればよいので、それほど困ることはないと思う。

むしろ、最短で渋谷に２７分、新宿３丁目に２１分で行くことが出来る
わけだから、便利はよいと思いますよ。

[658: 匿名さん]

池袋でJRや丸の内線に乗り換える人は東上線（急行）に乗った方がいいかな？
急行の所要時間が短くなるようだし、帰りも座れる可能性があるし…。

行きはメトロでもいいけど、帰りはメトロ池袋駅が２つに分散してるのが痛い。

[659: 入居予定さん]

内覧会の同行業者でお勧めってありますか？

予算的にも結構ぎりぎりなんで比較的低価格でお願いできるところがいいんですけど、もしご存知の方いましたら是非教えてください。

[660: 契約済みさん]

3月に滑り込みで契約しました。入居予定のみなさん、よろしくお願いします。
どうやらシーズンテラスで2件、アーバンテラスで1件売れ残っているようですね。
具体的な影響は分かりませんが、出来れば完売して欲しいものですね＾＾

[661: 匿名さん]

シーズン残ってるんでしょうか？モデルルームの状態では完売と聞いてましたけどフェイクだったんでしょうか。嘘つきデベは嫌です。

[662: 匿名さん]

たぶん急なキャンセルだと思われますよ・・・私も驚きました。

4月になって、残りの3戸がどうなったかを知りたいのですが・・

[663: 匿名さん]

住宅情報ナビを眺めている限り、シーズンのQとYが売りに出てましたけど、もう売れちゃったみたいですね。
逆にアーバンが3件残ってるみたいですね。キャンセルでしょうか。

[664: 入居予定さん]

４月５日　入居前説明会が板橋区民会館にておこわなわれました。　シーズンテラスは２２０戸中２１９戸が売れたとの説明が東建より有りました。
そんなことで、残り１戸となったようです。

[665: 入居予定さん]

あら、そんなアナウンスありましたっけ。聞き落としてた。
住宅情報ナビではシーズンの部屋は出てこないからローン審査中なんですかねー。

[666: 契約済みさん]

全部で２２２戸だと思いましたが２戸は別扱いなのでしょうか。

[667: 入居予定さん]

今日付けで更新された公式サイトの物件概要では販売戸数6戸となっていますね。
役員抽選の表でも一部歯抜けになっていたようですし、契約処理中とかローン審査中なのですかね。
とにかく完売を祈ります！

[669: 契約済みさん]

ご近所さんと言っても現在交流は全くないのですが管理説明会でご近所さんを発見してしまいました。
びっくりしました。今後はよろしくお願いします。

[670: 購入検討中さん]

ラッシュ時の利便性は変わらないということですが、
通過駅となったことで、単純に資産価値下がりませんか？

[671: 入居予定さん]

んーまー微妙なんじゃないですかねぇ。
販売時の値付けは副都心線急行の停車を保証した上でのものでもありませんし、朝夕のラッシュ時には急行ではなく通勤急行ですので地下鉄成増にも停車します。

また、通過駅となったと言っても停車駅から通過駅に格下げになったわけでもありませんので、単純に下がるとも言えないんじゃないかと思います。

[672: 入居予定さん]

内覧会のお知らせがきましたね〜
いよいよという感じがします。

その前にローン契約会があるので、そっちも気になるのですが(^^;

[673: 契約済みさん]

内覧会のお知らせが来たんですか〜
いいな〜
うちにはまだ届きません・・・
時期はやはり5月の下旬でしたか？

[674: 入居予定さん]

時期は5月の下旬ですね〜
平日だったので私は職場で休暇を届け出ましたが、あまり土日にはしてもらえないものなんですかね？

あと、保険と思って内覧会の立会いをお願いしました。

[675: 入居予定さん]

みなさまこんばんは。

内覧会楽しみですね！！
ウチからマンションが見えるので、毎日見てます♪

我が家は業者さんにはお願いせずに、自分なりにチェックシートなど作ってやってみたいと思います。
お知らせのあった指定の日にちだと、旦那さんが仕事をお休みできないかもしれなくて・・・
緊張しちゃいます。。。


引越しの指定業者はサカイで、見積もりをお願いしました。
現在3DKに住んでいますが、料金がどのくらいになるのか↓↓ドキドキです。
やっぱり指定業者だと、お高いんですよねぇ？？

[676: 契約済みさん]

内覧会業者に頼まないのは自殺行為です。
素人夫婦だけや素人一人であれば何も指摘がなければ
何事も無かったのかのように振舞うのが大手デベロッパーの取り決めです。
私がここを決めた理由は土地勘があったこととネームバリューがあるということで
デベロッパー自体は全く信じていません。最低限100箇所は指摘できると思っています。
一個でも重複指摘があるようであれば的確な行動を起します。

[677: 入居予定さん]

内覧会は、業者が立ち会うので、通常平日にやるのが一般的と聞きました。
が、ネットで内覧会の事を調べていると、週末に行うところも割と多いような感じでした。

この業界についての常識は私にはよくわかりません。
分からないので、内覧会で例え何か不具合そうなものを見つけても、「このくらい許容範囲ですよ。」とでも言われれば、何も言えないでしょう。不具合あるかどうかの調べ方もよく分かりませんし、私には見る目も持ち合わせてないと思いますし。

という訳で、同行専門の方を頼む事にしました。
２〜３候補の中や他にも調べて検討して、これから決めるところですが…。

現場検証会があったり定期的に工事の現況報告があったりと、個人的には多少信頼する気持ちもありますけど、やはり保険ですね…。本当にきちっとなってないと後々困る事になるわけですからね〜

[678: 入居予定さん]

内覧会業者を使うかどうかは、それぞれのご家庭の事情もおありでしょうからあまり厳しい言い方をされなくてもいいんじゃないでしょうか…

私は保険と思って利用しますが、利用するもしないも自己責任ですよね。
利用した業者がよろしくない可能性もありますし。

[679: 入居予定さん]

我が家も素人夫婦だけで参加するつもりです。
一番の理由は、デベロッパー以上に信用できる内覧業者を見つける自信がないからです。普通に暮らせるマンションであれば十分です。

[680: 入居予定さん]

675です。
こんばんは。

自殺行為！ってバッサリ言われてちょっとションボリしてました(*´ェ`*)
みなさんフォローありがとうございます〜。
ご夫婦のみで参加される方もいらっしゃるようで心強いです。


あんまりケンカ腰で食って掛かるような事はしたくないので、
デベさんとは良い関係でお付き合いしたいと思います。
もちろんチェックはがんばりますョ！！

[681: 入居予定さん]

自分の配偶者のこと「旦那さん」って言わないほうがいいよ。

[682: 契約済みさん]

一般的には「夫」と「妻」というのが一番差し障りがない表現だと思いますが・・・楽にいきましょうよ。

[683: 匿名さん]

おいおい、ずいぶんギスギスしてるなぁ。
そんなより「旦那さん(ハート)」なんて呼んでくれる奥さんが、
私はかわいいと思うけど。


ところでみなさんはお引越しの日程は決まりましたか？
我が家はできれば引渡しの翌日に引越したいけど、
もういっぱいかもしれませんね。

[684: 入居予定さん]

お隣さん、ご近所さんになる皆さんですから仲良く行きましょうよ。
内覧会のチェックは専有部分の話ですから、各ご家庭の事情に合わせてということで。
ただし水周りだけは階下の方に迷惑がかかる可能性があるのでちゃんとチェックしましょ。

[685: 契約済みさん]

共有部分の内覧は誰が行うのでしょうか？

[686: 入居予定さん]

http://www.sumunet.jp/sumai/gimon/man_004.html

↑URLがうまく表示されなかったら、適当に「共有部分」「内覧」あたりのキーワードでググってください。
基本的に施工主から売主に引き渡される際に売主がチェックするんじゃないですかね。
そして管理組合が発足したら、不具合は管理組合が売主に伝えるのではないでしょうか。

[687: 契約済みさん]

そうすると自らが支払う購入金額の一部しか事前にチェックできるところはないということになるんですね。

[688: 購入経験者さん]

http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/

このページを読むと、共用部分も内覧会で指摘しているようですよ。

[689: 契約済みさん]

結構前の書き込みですが、300さんがビルトインの食器洗機が、リンナイRKW-V45Aで、洗いが不評機種とありました。確かにユーザー評価は低いようですね。折角の食器洗機なのにもう一度手荒いなんてできれば避けたいですね。シーズンもアーバンも同じ機種なんでしょうか？オプションで別機種とかなかったですよね。あまりに洗いが悪く、入居後すぐに交換ってのも辛いですね。

[690: 入居予定さん]

正確な文面は覚えていませんが、私がモデルルームを見たときには「実際に取り付けられるものはこの型番ではなく〜〜になります」的なシールが貼ってありましたよ。
実際に取り付けられるものが何かは分かりませんが、他の機種でもリンナイは評判ものはなさそうな感じですね…

[691: 入居予定さん]

建設途中の見学会でその点が気になり、確認しました（シーズンテラス）。
リンナイRKW-V45Aではなく、RKW-458D2-SVという少し格上のもの
が設置されていました。（全部の部屋が同じかは知りません）

実際にリンナイのビルトイン食洗機を使っている人に聞いたのですが、
某サイトで指摘された点は、あまり気にならなかったという話でした。

ご参考まで

[692: 契約済みさん]

上で紹介されているところを読んでみました。卓上式を使ったことがないですし過度な期待もしていないのでがっかりすることは私には無さそうです。

[693: 入居予定さん]

私は妻の手荒れが酷く冬場は皸になるので食洗機を切望していました。
通常以上の機能は必要ありませんが、ちゃんとヨゴレを落とす、乾く、適正な時間で乾燥までできるという機能は必須です。

リンナイの食洗機は不評のものが多いそうで不安になってきました…

[694: 入居予定さん]

もともとリンナイということはわかっていたので今更感はあります。
これからどうしていったら快適な生活を送れるかを考えましょう。

[695: 入居予定さん]

リンナイの食洗機　インターネットで１０万程度ですね。　まあ、入居後１年以内に壊れたら、保証期間にて交換してもらいましょう。３年程度で壊れたら、もっといいものに取り替えましょう。この手のビルドインタイプの食洗機について、他社製品は取り替えられるのでしょうか。　また、リンナイならば嫌ですね。

[696: 入居予定さん]

食洗機は全戸リンナイのRKW-458D2なんでしょうか？リンナイではありませんが、卓上型食洗機を5年使ってますが、特に問題はありませんでした。リンナイさんも問題ない事を願うばかりです。卓上型よりもビルトイン型は洗浄能力が劣るというリンナイさんの説明があるようですが、理解に苦しみます。ノズルの位置や数など設計が悪いからそうなるのではというのが普通の結論でしょうか。食洗機も機種やメーカーにより当たり外れが大きいです。どうしても今使っているのものと比較してしまうので、壊れるまで使おうと思いますが、あまりひどければ早期交換も考えます。個別に文句を言ってもメーカーも使用者の改良要望として、あまり本気で取りあげないでしょう。問題が多いようなら、まとまって意見を述べるべきでしょうか？洗い上がりが悪くて再洗いだと食洗機の利点が減りますね。ビルトイン型はJISなどサイズ規格があるのでしょうか？業界でサイズ規格があれば、別社機種に変更可能ですよね！

[697: 入居予定さん]

リンナイに個別に文句を言うよりも、デベを通じて文句言ったほうがちゃんと聞くみたいですよ。
そんなことより、評判のあまり良くないリンナイを採用した東建に文句を言いたいですよねぇ。
そんな小さなところでケチんないでよって。差額分くらい出すのに…

[698: 入居予定さん]

オプションで何十万もかかるよりいいでしょう。
我が家は食洗機は必ずと思っていたので、オプションでも注文していたと思います。
とりあえずは付いてるので、何年か使って気に入らなければ変えるつもりです。
まぁ、でも使わないことには分からないので。。。
そんなことを気にするより、家具とか、繰上返済とか、考えることが多いですし、何か問題あれば、嫌でもデベに文句を言わなければならい時がくるかもしれませんので、標準なだけでも良しとしましょ。

[699: 入居予定さん]

みなさん引越しの見積もりはすでに取りましたか？
引越し希望日の案内には、入居者説明会以降に見積もりについて連絡がある、
と書いてあった気がするのですが、まだ連絡がありません。
こちらからお願いの連絡をすればよいのでしょうか。
ちなみにうちは、さかいが担当です。

また、他の掲示板では鍵の引渡し直後でも、主管業者以外の業者に頼んだ
というのを見るのですが、それもさかいに連絡すれば可能なのでしょうか。
オプションと同じで主管業者だと値段も高いのかな、と心配しています。

[700: 入居予定さん]

>699さん

入居者説明会で配布された資料の中に、引越しと指定引越し業者に関する資料は
入っていませんでした？
その資料の中に引越し希望日や連絡先を提出する用紙が入っていたと記憶しています。
その用紙を提出後、業者から見積もりのために現在の居住に伺うので希望日を教えて
ほしいと連絡がありましたよ。

ちなみに私もサカイが担当でした。

[701: 入居予定さん]

>>699さん
重要事項説明は聞かれてますよね？
引渡し後3週間は幹事会社に任せることで合意しているはずです。
それを覆したいということであれば、サカイなり東京建物と話をするしかないんじゃないでしょうか。

ちなみに、ウチもサカイで見積もりの日程をどうしますか？という連絡が携帯の留守電に入っていました。
今日、調整をしようと思っています。

[702: 入居予定さん]

カーテンをどうしようかとテクノビルドで検討したら50万以上となってしまい、高いです。

[703: 入居予定さん]

６９９です。
引越し希望日や連絡先はきちんと期日までに提出したので、
昨日まで連絡がこないことに不安を感じて質問させてもらったのですが
なんと今日連絡がきました。お騒がせしてすみませんでした。

主管業者以外の業者については３週間後の件は承知しています。
他の掲示板でその期間内であっても問題なく他の業者を利用した、
というのを目にしたので質問させていただきました。
金額次第では3週間後以降に引越しも考えようかと思います。

[704: 入居予定さん]

オプション説明会のぼったくり価格を見て腰が抜けたので、家電量販店でエアコンを買いました。
オプション説明会ではエアカットバルブを着けた見積もりだったのですが、量販店ではとくに勧められませんでした。
エアカットバルブの必要性ってどんなもんなんでしょうね？
ちなみにウチは低層階です。

[705: 入居予定さん]

前の住居（古い家）にあるエアコンを移設する場合、皆さん、どうされますか。
１．引っ越し屋サカイに外させて、新規に購入する分とあわせて電気屋さんにつけて貰う？
２．新規に購入する電気屋さんに古いエアコンも分解させて持って行って貰いつけて貰う？
３．古い家のエアコンはこの際、捨ててしまう。
４．引っ越しのサカイにもエアコンを取り付けて貰えるのかしら？

[706: 入居予定さん]

引越し初心者ですが、どのくらいかかるのでしょうか？
色々とオプションがあって（らくらくコースとか節約コースとか・・・）
一声、２０万程度ですか？３０万程度ですか・・・・？
どなたか、既にサカイに見積もって貰った方や、近頃引っ越しされた方居られましたら教えてください。

[707: 入居予定さん]

>>705さん
1,2,4どれでも行けるとは思いますよ。
アートさんで引越ししたときには、エアコンの取り外し、取り付けだけは別の業者がやって来ました。
特に別の業者を頼んだわけではなく、アートさんが手配しただけですが。
なので、サカイでもあまり事情は変わらないのではないかと思います。

サカイでの料金が不明なのでなんともいえないですが、今お使いのエアコンがあまり古くなければそのままお使いになるのがよろしいかと思います。
あまり古すぎると消費電力の観点からあまり得策ではないように思います。

また、時期が時期なので一時的にでもエアコンなしはつらいのではないでしょうか。
私なら引越しのついでに引越し業者にやってもらうのを検討します。

[708: 匿名さん]

松本引越センターさんにエアコン外してつけるところまでお願いしました。2台です。
見積もりは20万円を少し出る位でしたよ。ちなみに川崎からの引越しです。

[709: 匿名さん]

708です。追記。ちなみにエアコンは化粧仕上げでお願いしました。

[710: 入居予定さん]

エアコンの化粧配管で外側（共用廊下）については、規定は無いのですか？
配管の色とか・・・・・
あっても良い感じがしますが・・・・
管理組合マターですかね

[711: 匿名さん]

そういえば駐輪場の案内が届いていましたね。
予想はしていましたが大きなカゴや子供用の椅子をつけた自転車をラックにキチンと収めるのは、かなり大変そうです。
皆で気をつけないと入り口付近に自転車がゴチャゴチャ乱立して収拾つかなくなりそう。

この辺り管理上の苦労が予想されますが、まずは公平かつ均等に場所が割り振られることを期待したいですね。

[712: 入居予定さん]

個人的に駐車場の抽選が気になります。
どうせなら全部が決まるまで公開にしてほしかった！
選択順位が決まるまでだと、実際に自分が駐車場が確保できたのかどうか分からないのがつらい。
（ウチはハイルーフ車なので、止められる場所が限定されているんです。）

[713: 入居予定さん]

>>710さん
私も気になっていたのですが、私は化粧カバーをつける予定です。
新規購入分の外側はブラウンにしました。（他が白、グレー、黒しかなかったので…）
手持ち分の設置はサカイにやってもらおうと思っています。
見積もりはまだなのでその際につける方向で相談するつもりです。

[714: 入居予定さん]

７１２さん
私もハイルーフ車なので心配です。先ずはどこでも良いから入れるかどうか。入れなければ外部にするか、車を買い換えなければなりません。
当たったら、当たったで、遠いところだと嫌ですね。
普通ルーフが中段に入り、自分のハイルーフ車がエレベータから遠い下段となったら泣きますよね。
それにしても、あのアンケート用紙埋めるのに苦労しました。挙げ句の果てに埋めて投函したら、いきなり、東建から訂正が来ましたが（実際に関係しませんでしたが・・・）
　いっそのこと、全部ハイフールが可能な駐車場にして貰えれば良かったのにと思います。それなら住戸（エレベータ）に近い駐車場のなかで、運で上段・中段・下段を決めることになったのに。
７１３さん
まあ、外部の化粧配管はブラウンが妥当でしょうね。
ただ、色だけは個人的に好みが分かれるところで、白を選んだり、黒を選んだり・・・・・
この辺、東建さんや、東建アメニティサポートとかがしっかりしないとまだらな共同廊下になりそうです。　管理組合もまだ、何もしていないし、この辺インフォメーションを出来るのは東京建物だけだと思いますが。　東建、抜けているぞ

[715: 入居予定さん]

712です
私もすでに投函したのですが、1箇所入れないところに間違って記載してしまったようで訂正の確認連絡が来ました(汗)

懸念しているのは、ハイルーフ車用のところにノーマルルーフの方が入庫して、ハイルーフ車があぶれるなんてことにならないかということです。しかもノーマルルーフ車用に空きが出たら最悪…
その辺をうまく東建がコントロールしてくれるのかなぁなんて楽観的に思っていますが。

[716: 入居予定さん]

室外化粧カバーなんて青でも赤でも構いませんよ。（うちは付けませんが・・・）
あまり細かなことに拘るとストレス溜まりますよ。

駐車場は入れられれば何処でもＯＫです。

[717: 入居予定さん]

駐車場はほんとうに悩みましたね。配置図（？）がわかりにくかったと思います。
ブロックごとの色分けではなくて、サイズ（大型・ハイルーフとか）別に
色を分けてくれればもう少しわかるのではないでしょうか、東建さん。

我が家は現在はノーマルルーフですが、今後買い替えもあり得るため、場所よりも
ハイルーフであることを優先して希望をだしました。
ですので714、715さんのおしゃるような、申し訳ない事態がおきてしまうかもしれません。
位置は何年ごとに見直しを行ったりするのでしょうか。

＞その辺をうまく東建がコントロールしてくれるのかなぁなんて
お気持ちはわかりますが、現状の抽選方法を提示しておきながらもしこれをやったとしたら、むしろ東建を疑います。全部大型ハイルーフ対応だったら話は簡単だったのに。

[718: 入居予定さん]

もうすぐ内覧会ですね。我が家は素人夫婦2人で行う予定です。
内覧会2回目以降もあると思うのですが、そのときの為に情報共有しませんか？
自分が見逃した点も確認できて良いと思うのですが・・・

http://www.nairankai.jp/index.html

上記サイトでBrillia成増の内覧会のスレッドを立ててくれた方がいるのでどうでしょう？

[719: 契約済みさん]

いよいよ内覧会近づいてきましたね。うちは夫婦２人と同行業者１人で行きます。
ちなみにうちは業者が同行することは東建に連絡しません。同行業者を利用されるのであれば前もって連絡することはお勧めしません。
理由はこの場では差し控えさせてもらいます。

[720: 入居予定さん]

先日、友人が購入した別物件の内覧会に練習のつもりで参加させていただきました。
そこでなんだか嫌なものを見てしまいました。ある女性の購入者が泣いていたのです。
ちょっと気になり御主人に尋ねたところ、内覧立会いのプロがあまりにも厳しいことを言ったらしく、悲しくなってしまったのだそうです。
友人の部屋も内覧会のプロにお願いしていましたが、何点か不具合はあったもののプロは「作った方々の頑張りが見えてくるような物件でよかったですね」と言っていただいていました。
ですから何がそんなに違ったのかも気になりそれも御主人に尋ねました。
プロの方は知り合いから紹介された1級建築士で、ＨＰで調べた他の会社のプロよりも安かったのでお願いしたとのことでした。
最初からとにかく細かいことまでチェックしましょうという感じだったそうです。
お部屋に入るなりフローリングの色むらを「これはおかしい」と言い出し「私の設計ならば色は揃えさせる」とか、ハイサッシュを開けると「こんなに開けるのが重いくらいならハイサッシュなどやめたほうがいい」とか指摘というより「ケチ」をつけ始めたようなのです。
下の会場へ降りてきてからも、御自分の考え方と違う物はおかしい的なことを大きな声で担当の方に言っていましたしね。

自分で選びよく考え決断して買ったものなのですから、内覧会のプロにはそのことをよく理解してほしいなと思いました。
友人のお願いしたプロは「機能的なものは私がチェックします。購入者さんはとにかくいろいろ見て触って気になる点を隠さずにマーキングしてください」と言っていました。
細かい傷をチェックしたら「気になるのならそのまま言えばいいですよ。でもあまりちいさなのを気にしだすと購入した喜びも小さくなっちゃいますよ〜」と明るく言っていました。
もちろん友人はすごくいい気持ちで内覧会を終了し、入居が待ち遠しくてならないようでした。

チェックの仕方でこんなにも内覧会が変わってしまうのですね。

さぁ私の内覧会はどうなることやら

[721: 入居予定さん]

ウチはさくら事務所に同行を依頼しました。
水を出すこととPS等の各点検口をあけてもらうために東建には連絡します。
他にも業者が採寸で来ますし…

連絡するデメリットがよくわかりません。

[722: 入居予定さん]

内覧会に同行者を伴う場合、確か、東建に１週間前までに連絡するようにとの断り書きがあったと思います。多分、いきなり同行者を連れて来た場合、「１週間前までに通告しなかったので対応できない」との言い訳をされる恐れがあると思います。内覧会に同行する同行業者で、嫌な思いをするとの書き込みもありましたが、後で東建に文句を言うより、鍵を引き渡す前に文句・クレームをつけていた方が良いと思います。
　これからは想像ですが、内覧会で規定時刻に集められ、内覧会レディと言われる人（多分、何も分かっていない人）がついてくれ、１時間とか２時間とか、勝手にチェックしろ状態で、素人が疲れた頃を見計らって、東建の管理がやってきて、本日のまとめ・・・素人が見つけられる些細な傷や不具合を指摘・・・修正の約束・・・それで終わりという感じがします。一日、何十軒も予定をいれているのですから、それに東建の管理部門が全部一人ずつついて回ることはないと思われます。
　内覧会に同行業者をつけるメリットとしては、同行業者を連れてくると買主が意志を示すことで、その前の売主検査を詳細に行うというメリットがあります。いわゆる、うるさい買主には、丁寧に対応し、うるさくない買主には、それなりに手を抜くということです。これで、東建さんもバランスを取っているのです。
　デベさんと良好な関係を・・・といいますが、東建アメニティサービスという東建の子会社が対応することになるのです。　いわゆる、子会社で、東建は、しつけがよいのか、子会社が、親会社（東建）に対しては敬語でしゃべる会社です。ある意味、東建と対等に話せる機会は内覧会をおいてありません。　鍵引き渡し後は、東建アメニティにクレームをいうと、必ずや、「東京建物様に相談して回答されていただきます」ということで、なかなか前に進まなくストレスがたまりそうです。

[723: 入居予定さん]

私は、１ヶ月以上前から、同行業者を連れて行く旨を東建に通告しました。
理由、それは、簡単です。
同行業者を連れて行くといえば、その後の住居の内装工事において注意深く行うようです。
また、売主検査もそれに併せて詳細にやるとのこと。
同行業者をつれてくるようなうるさい客には、真剣に対応して、素人だけの場合と対応が違うのがこの手の不動産会社の常です。

[724: 入居予定さん]

７１６さんのように
＞室外化粧カバーなんて青でも赤でも構いませんよ。（うちは付けませんが・・・）
＞あまり細かなことに拘るとストレス溜まりますよ。
と考える人も事実ですし、７１４さんのように共用部分に統一感を求める人もいるのも事実。
であれば、その７１４さんに意見を聞いてあげても、良いと思います。
　室外化粧カバーの色によって値段がちがうのであるならまだしも、同じ値段であれば、統一していても良いですよね。
まあ、専有部分の室内については、７１６さんの言うように赤でも青でも良いですが・・・

[725: 入居予定さん]

我家は経済的に余裕がないので、エアコンの室外化粧カバーまで考えられません。まして内覧会に同行業者を頼むなんて無理です。皆さんの贅沢な悩みが羨ましいです。

[726: 入居予定さん]

↑
経済的余裕・・・・とおっしゃいますが、マンションの値段から較べれば、安いモノです。
カーテンを少し安いモノにする。　その他、少しの我慢で、良質の自宅にした方がよいと思います。あとで、経済的に余裕がでれば、カーテンを高いものに替える。こちらの方が経済的であるという考え方はいかがでしょうか。　まあ、小さなお子さんがおられるならば、多少の傷なんぞは直ぐにつきますが、構造的欠陥が全くないとは言いきれないのです。　もし、立ち会い業者を雇うとしたら、まさに保険のようなものだと思います。

[727: 入居予定さん]

内覧会ネタで少し盛り上がっているようですが、いつから始まるのでしょうか？
最初の方は、５月２１日くらいからですか

[728: 契約済みさん]

東建が連絡欲しい理由は明白です。単純に手抜きをたくさん指摘したいから連絡しないだけですよ。
そういう態度が良くないということを身を持って理解して欲しいという思いだけです。
面倒な（ベテランの）担当者が出てくるのもわずらわしく、未熟な担当者が出てきたほうが交渉もしやすいです。