Brillia 成増 Ｐａｒｔ2

[匿名さん]

通りすがりですが、前スレが1000を超えたので新しくスレを建てます
引き続き検討版で楽しく情報交換をお願いします。

前スレ
Brillia 成増
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43735/

Brillia(ブリリア)成増
所在地 　東京都板橋区成増1丁目121番他
交通 　　東京メトロ有楽町線「地下鉄成増」駅徒歩4分
　　　　　東武東上線「成増」駅徒歩6分
入居予定日 平成20年5月下旬
総戸数　　 222戸
間取り 　2LDK 〜 4LDK
専有面積　 61.67m2 〜 95.67m2
販売予定時期 　平成19年1月下旬

[629: 匿名さん]

627さん

なぜ着工日が知りたいのか不明ですが、現地の建築看板をご覧になると書いてあるかと。

めんどくさければモデルルームに電話するのが一番簡単です。

[630: 匿名さん]

＞627さん

着工日（建築工事開始日）と竣工日（完成日）を間違えてはいないですか？
着工日は一般的に物件概要等にも表記されません。

[631: 入居予定さん]

６２７さん。確かに着工日は気になりますね。竣工日しか確認してませんでした。工期が適切であるかも、工事が適切な計画で勧められているかの重要な判断要素ですからね。モデルルームに電話したらわかるんですかね？現場の看板みにいくのも遠いので、どうすれば確実な情報が得られるんでしょうね。ご存知の方おられませんか？

[632: 匿名さん]

役所で建確を見るとか、五洋に確認するとか、まあモデルに電話する以上に簡単なことってあるんでしょうか？

[633: 入居予定さん]

契約済みの方なら、構造レポートを渡されていると思います。
そこに着工から進捗状況まで写真入りでかなり詳細に記載されています。
ちなみに昨年１２月に工事現場の内覧会があって、工事現場の確認と説明があり、かなり丁寧な印象でした。

[634: 購入検討中さん]

着工日の定義ってなんですか。
測量を始めた日？　樹木を切った日から？　ブルトーザーが入った日？　囲いを始めた日？　現場の事務所が出来た日？　それとも、杭を入れるための穴を掘った日？

[635: 購入検討中さん]

http://blomag.cocolog-nifty.com/kentikuya/2004/11/post_69f7.html

契約書の工期という欄のところに着工という項目がありますが、まさにその日付が、住宅建築工事の着工日となるわけです。その日付は誰が決めるのかといいますと、もちろん注文者であるお施主様の
希望などを考慮して、希望日か近い線で請負者が決めてくると思います。でも実際には、この契約書を取り交わした日から本当に工事を着工する日までは、１ヶ月から２ヶ月近くの日数がたっていますので、実際の着工日とはずれる事が多々あるかと思います。
<中略>
着工日とはどんな状態の工事の時期を言うのかといいますと、実は、請負者によってその時期が違うのです。私が、一概にこの時点が【工事の着工日】ですとは言えないのです。
<後略>
確かに大切な記念日らしいのですが、６２７さん。何を気にしていらっしゃるのですか？気になります。

[637: 契約済みさん]

本日久々にMR行ってきましたよー。
MR今月いっぱいで閉まってしまうようですね。
入居まで数ヶ月、なんだか感慨深いものがありますね。
思い起こせばこの掲示板も色々なやり取りがありました。
埼玉隣接の立地、川越街道隣接、差があまりない最上階などなど数多いバッシングもありました。
そうそう１．３億様なんていうやり取りもありましたね。
個人的には大変満足しています。
副都心線も最近実感が湧いてきましたし。
とにかく楽しみですね。
入居予定の皆様、購入予定の皆様今後もよろしくお願いします。（＿ｍ＿）
以上雑記でした。

[638: 入居予定さん]

モデルルームがしまってしまうのはちょっとさびしいですね。。。
でもそろそろ入居に向けていろいろと考えないといけない時期です。
我が家ではデベのオプション会で注文するのはなにもありません。
フロアコーティングは小さな子供がいるので、ぜひやりたいです。
私は生協のカタログに紹介されていた業者さんに頼むつもり。
フロアコーティングは賭けみたいなものですかね〜

[639: 契約済みさん]

628です。
フロアコーティングの情報ありがとうございます。ひとまず何社か見積もりを取ってみます。
オプション会で紹介されたものの、一番値段の高いものでも耐久年数が10年程度でしたが、
同じような値段でも他の業者のHPを見ると20年とか30年とかで、だいぶ違うんですね。
どの業者にせよ、引渡し前のワックス塗付はしない方がよいみたいです。

[640: 契約済みさん]

私も散々悩みましたが、フロアコーティングはしないことにしました。
サービスワックスをそのまま入れてもらいます。

以下は参考にしたページです。
http://www.burnish-club.com/mente/mn2.html

あと、ビルトインのオーブンについて悩んでいます。
そもそもオプションで入れられるのか？
入れられるとしたら、リンナイのヘルシオタイプのものも入れられるのか？等

情報お持ちの方がいらしたら教えてください。

[641: 匿名さん]

↑
紹介されたＨＰを見ましたが、今回の東建のフロアコーティング仕様については、全てが水溶性で松：ウレタン１００％　竹：ウレタン＋アクリル　梅；アクリル１００％　の３仕様で、これならばいわゆるハードコート仕様は余り良くないというこのＨＰの趣旨に反していないとも思います。　ただ、いわゆるコーティングついては、良くないとおっしゃる人も沢山いて悩みます。それにしても耐久性は、どうもまちまちでメーカーのカタログ等でも耐用年数については、言い訳が多く決して訴えられないようになっています。ただ、暮らしていて、結構メーカーの推奨条件を越えた使い方をしてしまうことが、多いような気もします。そして、それは、日頃使うところで起きるため、多分、コーティング剥げとかが出てきて、それも目立つところで起きるのだと思います。通常の耐久性を確保するなら、ホームセンター等で３ヶ月とか、６ヶ月とかに１回、ワックスを塗るのもよいと思われます。　それにしても、標準仕様のフローリングがもっと表面に耐久性があれば、こんな事を悩まなくてすみます。　それにしても、コーティングは高いですね。　この費用を少し、標準仕様にまわせば、良いのに。

[642: 契約済みさん]

>>641さん
640です。

言葉が足りていませんでした。すみません。
上記サイトでお勧めしていないのは、ハードコーティングですね。
また、素人によるフロア全体のワックス剥離・コーティング剥離もお勧めしていないようです。

私は以下の理由によりコーティングを取りやめることにしました。
・継続的に業者さんにコーティング・剥離をお願いすることが出来ないだろう(経済的に)
・自分でやる自信もない
・そもそも、コーティング自身が絶対的に良いものであれば、東京建物が標準でコーティングするであろう
　(他社ではクレームの元になるので勧めていないところもあるそうです)
・松仕様でも5年〜10年程度の耐久性であり費用対効果が私には納得できない
・フロアコーティングにお金をつかうのなら、エアコンを新調したり、他の事に回したい

そもそも、コーティングやワックスが必要でない床材もあるようですね。
そういうものを採用しないのはコスト面なのか、床暖では使えない等の条件があわないのか分かりませんが。

[643: 入居予定さん]

みなさんお引越しのご予定はたてられました？
うちは７月になってしまいそうです。
鍵引渡し日が６月２７日の金曜日ですので、
週末の土日の２８、２９は引越しラッシュでしょうね〜
でもブリリア成増にお引越しするのが本当に楽しみです。
みなさんどうぞよろしくおねがいします。

[644: 入居予定さん]

外壁の足場が徐々にはずされて、一部お披露目となっています!　あと数ヶ月です。とても楽しみで仕方ないですね!

入居後はよろしくお願いいたします。

[645: 契約済みさん]

先日モデルルームに足を運びました。
花を見た限りでのお話ですがシーズンは完売状態でした。アーバンも残りわずかな状態でした。
完売連絡はアーバンも完売してからまとめてくるのでしょうか。

うちは6月28日に入りますよ。オプションはほぼテクノビルドさんにお願いしました。

[646: 入居予定さん]

内覧会が近づきましたが、みなさん、立ち会い検査にプロを雇いますか？
ネットでは、結構たくさん、有料立ち会いのサイトがあるようです。
費用はかかりますが、高い買い物ですから・・・・・

[647: 契約済みさん]

もう内覧会の日は決まったのでしょうか？

[648: 契約済みさん]

契約者専用サイトを見ると良いと思いますよ。
シーズンなので入居前管理説明会と引越し業者決定の案内は来ましたけど、内覧会予定はまだ決まってないですね。

[649: 入居予定さん]

オプションでキッチンに棚を作るかどうかで迷っています。
後から業者に頼むと最短2週間くらいで出来るみたいだし、予算的にも半額〜7割程度になるみたいです。

入居前に施工してくれて立会いが不要って以外にはオプション業者に頼むメリットはあるのでしょうか…？

[650: 匿名さん]

はっきり言ってないです。仰るとおりメリットはこんな感じでしょうか。

①入居前に施工完了
②立会い不要

①②を重要視するかどうかだけのことです。
他愛もないと思う人もいればそうでない人もいるでしょう。

[651: 契約済みさん]

みなさま、こんばんは！

ベランダのタイルですが、前回のインテリア販売会での見積りが思っていたより高かったので、
近所のリフォーム業者に見積もってもらったら、
もっと高かったです↓↓

やはり販売会で注文したほうが、「お得」なのでしょうか・・・

どなたか「ここの業者さんはいいよ！」などご存知でしたら、
教えてください。

[652: 匿名さん]

651さんは東建の5流の回し者でしょうか？

[653: ６５１]

あの、ちがいますが。。。

[654: 匿名さん]

回し者なら安い業者あげろなんて書かないでしょう。

>652
なんでも斜め目線？


週末、現地を見に行ったらかなり出来上がっていました。
楽しみです。

[655: 649]

ありがとうございました。
質問板の方も覗いてみましたが、やはり「入居前施工」「立会い不要」以外にメリットが見出せなかったため、あとから入れることにしようと思います。

私は表札だけオプションにしようかなと考えています(笑)

[656: 契約済みさん]

ところで、副都心線のダイヤが発表されたようですね。

副都心線の急行は成増には止まらず、和光市→小竹向原→池袋→新宿三丁目→渋谷だそうです。
また、同じタイミングで有楽町線にも和光市→小竹向原→池袋（以下各駅停車）という「準急」ができるとか。こちらも成増は通過です。

ちょっとショックです。

[657: 入居予定さん]

副都心線の急行はラッシュ時以外の昼間や休日で、朝夕は成増も停車する
「通勤急行」があるので、全く問題ないのでは？

また、有楽町線の準急も朝は走らず、１０時〜１６時の運転なので、通勤
にはそれほど影響なし。

昼間の急行運転時でも、各停に乗って、小竹向原で反対側のホームに来る
急行・準急に乗ればよいので、それほど困ることはないと思う。

むしろ、最短で渋谷に２７分、新宿３丁目に２１分で行くことが出来る
わけだから、便利はよいと思いますよ。

[658: 匿名さん]

池袋でJRや丸の内線に乗り換える人は東上線（急行）に乗った方がいいかな？
急行の所要時間が短くなるようだし、帰りも座れる可能性があるし…。

行きはメトロでもいいけど、帰りはメトロ池袋駅が２つに分散してるのが痛い。

[659: 入居予定さん]

内覧会の同行業者でお勧めってありますか？

予算的にも結構ぎりぎりなんで比較的低価格でお願いできるところがいいんですけど、もしご存知の方いましたら是非教えてください。

[660: 契約済みさん]

3月に滑り込みで契約しました。入居予定のみなさん、よろしくお願いします。
どうやらシーズンテラスで2件、アーバンテラスで1件売れ残っているようですね。
具体的な影響は分かりませんが、出来れば完売して欲しいものですね＾＾

[661: 匿名さん]

シーズン残ってるんでしょうか？モデルルームの状態では完売と聞いてましたけどフェイクだったんでしょうか。嘘つきデベは嫌です。

[662: 匿名さん]

たぶん急なキャンセルだと思われますよ・・・私も驚きました。

4月になって、残りの3戸がどうなったかを知りたいのですが・・

[663: 匿名さん]

住宅情報ナビを眺めている限り、シーズンのQとYが売りに出てましたけど、もう売れちゃったみたいですね。
逆にアーバンが3件残ってるみたいですね。キャンセルでしょうか。

[664: 入居予定さん]

４月５日　入居前説明会が板橋区民会館にておこわなわれました。　シーズンテラスは２２０戸中２１９戸が売れたとの説明が東建より有りました。
そんなことで、残り１戸となったようです。

[665: 入居予定さん]

あら、そんなアナウンスありましたっけ。聞き落としてた。
住宅情報ナビではシーズンの部屋は出てこないからローン審査中なんですかねー。

[666: 契約済みさん]

全部で２２２戸だと思いましたが２戸は別扱いなのでしょうか。

[667: 入居予定さん]

今日付けで更新された公式サイトの物件概要では販売戸数6戸となっていますね。
役員抽選の表でも一部歯抜けになっていたようですし、契約処理中とかローン審査中なのですかね。
とにかく完売を祈ります！

[669: 契約済みさん]

ご近所さんと言っても現在交流は全くないのですが管理説明会でご近所さんを発見してしまいました。
びっくりしました。今後はよろしくお願いします。

[670: 購入検討中さん]

ラッシュ時の利便性は変わらないということですが、
通過駅となったことで、単純に資産価値下がりませんか？

[671: 入居予定さん]

んーまー微妙なんじゃないですかねぇ。
販売時の値付けは副都心線急行の停車を保証した上でのものでもありませんし、朝夕のラッシュ時には急行ではなく通勤急行ですので地下鉄成増にも停車します。

また、通過駅となったと言っても停車駅から通過駅に格下げになったわけでもありませんので、単純に下がるとも言えないんじゃないかと思います。

[672: 入居予定さん]

内覧会のお知らせがきましたね〜
いよいよという感じがします。

その前にローン契約会があるので、そっちも気になるのですが(^^;

[673: 契約済みさん]

内覧会のお知らせが来たんですか〜
いいな〜
うちにはまだ届きません・・・
時期はやはり5月の下旬でしたか？

[674: 入居予定さん]

時期は5月の下旬ですね〜
平日だったので私は職場で休暇を届け出ましたが、あまり土日にはしてもらえないものなんですかね？

あと、保険と思って内覧会の立会いをお願いしました。

[675: 入居予定さん]

みなさまこんばんは。

内覧会楽しみですね！！
ウチからマンションが見えるので、毎日見てます♪

我が家は業者さんにはお願いせずに、自分なりにチェックシートなど作ってやってみたいと思います。
お知らせのあった指定の日にちだと、旦那さんが仕事をお休みできないかもしれなくて・・・
緊張しちゃいます。。。


引越しの指定業者はサカイで、見積もりをお願いしました。
現在3DKに住んでいますが、料金がどのくらいになるのか↓↓ドキドキです。
やっぱり指定業者だと、お高いんですよねぇ？？

[676: 契約済みさん]

内覧会業者に頼まないのは自殺行為です。
素人夫婦だけや素人一人であれば何も指摘がなければ
何事も無かったのかのように振舞うのが大手デベロッパーの取り決めです。
私がここを決めた理由は土地勘があったこととネームバリューがあるということで
デベロッパー自体は全く信じていません。最低限100箇所は指摘できると思っています。
一個でも重複指摘があるようであれば的確な行動を起します。

[677: 入居予定さん]

内覧会は、業者が立ち会うので、通常平日にやるのが一般的と聞きました。
が、ネットで内覧会の事を調べていると、週末に行うところも割と多いような感じでした。

この業界についての常識は私にはよくわかりません。
分からないので、内覧会で例え何か不具合そうなものを見つけても、「このくらい許容範囲ですよ。」とでも言われれば、何も言えないでしょう。不具合あるかどうかの調べ方もよく分かりませんし、私には見る目も持ち合わせてないと思いますし。

という訳で、同行専門の方を頼む事にしました。
２〜３候補の中や他にも調べて検討して、これから決めるところですが…。

現場検証会があったり定期的に工事の現況報告があったりと、個人的には多少信頼する気持ちもありますけど、やはり保険ですね…。本当にきちっとなってないと後々困る事になるわけですからね〜

[678: 入居予定さん]

内覧会業者を使うかどうかは、それぞれのご家庭の事情もおありでしょうからあまり厳しい言い方をされなくてもいいんじゃないでしょうか…

私は保険と思って利用しますが、利用するもしないも自己責任ですよね。
利用した業者がよろしくない可能性もありますし。