Brillia 成増 Ｐａｒｔ2

[匿名さん]

通りすがりですが、前スレが1000を超えたので新しくスレを建てます
引き続き検討版で楽しく情報交換をお願いします。

前スレ
Brillia 成増
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43735/

Brillia(ブリリア)成増
所在地 　東京都板橋区成増1丁目121番他
交通 　　東京メトロ有楽町線「地下鉄成増」駅徒歩4分
　　　　　東武東上線「成増」駅徒歩6分
入居予定日 平成20年5月下旬
総戸数　　 222戸
間取り 　2LDK 〜 4LDK
専有面積　 61.67m2 〜 95.67m2
販売予定時期 　平成19年1月下旬

[601: 住まいに詳しい人]

成増はある種完成した街であり、開発の余地がないようにも思えますが、近年のドーナッツ化の傾向も鑑み、大きな変化はないまでも、若干の発展は期待できるのではと考えます。
地価高騰の余波もあり、マンション、住宅の供給、開発が郊外化の傾向にあります。
特に東上線、成増周辺では、住宅供給戸数は増加の傾向にあります。
こちらの物件も含め、なんだかんだと結構売れているようなので、近隣を含む住民数は増加の傾向にあるかと思われます。
さらに街の特性から、その住宅の殆どがファミリータイプですので、近隣商店街などで多くの消費が期待できます。
子育て層が多く住み、居住エリアでの消費が多ければ、少なからず街は発展していくでしょう。
ましてや、新線開通による多方面からの住民の流動、三井の大規模開発など、明るい要素が多いので、将来性は非常に高いのではないでしょうか。
以上私的な勘案ではございますが、ご参考になれば。

[602: Ｋ→Ｓ]

>>600さん
検討地区として成増３丁目１４番あたりの0.5ヘクタールが対象になっているようです。
検討地区ですので、具体的な計画はまだないと思われます。

http://www.city.itabashi.tokyo.jp/saikai/saikai/narimasu/index.html

[603: 匿名さん]

>599

板橋区最果ての地成増、もう発展する見込みがあまり感じられない。
それでも23区内を求めて彷徨う購入検討者達、もがけばもがくほど抜けられない。
ぱっとしないアーバン、もはや検討する価値無しと言わざるを得ない。三井に期待しよう。

[604: 契約済みさん]

↑　この板で購入検討者はほぼいないと思われるので、ただの通りすがりの嫌がらせ的発言だと思われる・・・　
三井に期待をしてどうする・・・　私たち契約済みはブリリアに期待して購入したのだから・・・

[605: 匿名はん]

でもブリリアにしても三井にしても、駅周辺で５００世帯位増えるわけだから、少なからず地域活性にはなるよね。
特に周辺商店街なんかは歓迎なんじゃない。
あの川越街道沿いのうっそうとした林が、新築マンションになるわけだから、景観的にも以前よりはいいと思うし。。。
三井にしても工場よりかは、大規模マンションの方が植栽とかもあるだろし、街並み的には良くなるんじゃないのかな。

[606: 匿名さん]

うっそうとした林って言ったってブリリア建設にあたってたいした伐採は行われていない。
川越街道を通る人は車でも自転車でも徒歩でもみんな圧迫感が増えることは間違いない。
ただでさえ圧迫感のある汚いよう壁にプラス高い新たな壁が出来るわけだから。

[607: 物件比較中さん]

まぁ、マンションできた方が、地域活性化にはなりでしょ。

[608: 匿名さん]

犯罪が増えずに活性化に繋がると良いんだけどね。

[609: 入居予定さん]

今日久々にモデルルームに行ってきました。
こちらの掲示板も落ち着いているし、人もいないのではと思っておりましたが、かなりの盛況でびっくりしました。
今は住宅ローンのことで頭がいっぱいですが、ご検討者の方も含め、また色々情報交換したいと思っております。

[610: 入居予定さん]

＞＞６０９さん
私も最近はローンのことばかり考えています。どこのローンにするのが良いのでしょうか。

[611: 入居予定さん]

私も住宅ローンをどうするか、あれこれ悩んでいる毎日です。今後の金利状況が気になりますが、こればかりは明確な答えが無いだけに悩んでしまいますね。先日引越しの案内が届きましたが、
指定の業者を使わないと鍵の引渡しから3週間以降とのことですが、入居予定の皆さんはどうされますか？シーズンテラスは大規模なので、引越しの日程調整も大変なようですね。
それからオプションのエコカラット申し込みしようか迷っております。何かアドバイスがありましたら、教えてください。

[612: 入居予定さん]

ローンのことですが、当初はフラットと銀行ローンと併用で考えていましたが、思ったより金利が下がったので、今はSBIのフラット一本で行こうかと思っております。
何かお考えあれば、皆様ご教授ください。

[613: 匿名さん]

車で川越街道上りから左折して回り込むと、
目の前にどーーーーんとそびえ立ってますね。圧巻です。
惜しむらくは、あのよう壁です。何とかならないのかなあ。

[614: 購入検討中さん]

こちらの物件を検討しています。
ISPのことでご存知の方がいらっしゃったら教えてください。

e-mansionが導入されていることは知っているのですが、私個人の都合でフレッツADSLを使用する予定です。
その際、部屋に敷設してあるマルチメディア配線を利用することは可能でしょうか？
何もしなければ、通常はマルチメディア配線のISPはe-mansionになると思いますが、専有部分の配線をいじって、ADSLの方に変更することが出来るかどうかを知りたいです。

[615: 匿名さん]

e-mansionのサイトに詳しい説明がありましたのでぜひごらんあれ＾＾

[616: 614]

>>615さん
コメントありがとうございます。
ですが、すみません、私もe-mansionのページは見ましたが、分かりませんでした。
よろしければどのように辿っていけばよいか具体的にご教示いただけないでしょうか？

また、e-mansionを使いたいのではなくフレッツADSLを専有部分で(ADSLモデム＋ルータで)終端し、マルチメディアコンセントのEthernetの口にLANケーブルを挿せばすぐにフレッツADSL経由のインターネットを(くどいですがe-mansion経由ではなく)使えるようにしたいってことなのです。
なので、部屋の中の配線の話であり、e-mansionのページにそのような記載があるとは思えなかったのですが…

[617: 匿名さん]

615です。

フレッツADSLは電話回線からの接続で、電話回線のスプリッタにADSLモデムと接続するはずなので、そもそもLANを経由するe-mansionとは無関係なのではないでしょうか。なので、e-mansionの基本料は管理費から自動的にひかれてしまいますが、使用できるのではないでしょうか？

フレッツADSLは最高でも下りが47Mbpsで、基本料が高い上、プロパイダーにも加入されているはずです。メールアドレスや設定の問題でしたら、プロパイダーはそのままでe-mansionと併用することが可能だとHPに記載されてましたので、そのようにされたらいかがでしょう。フレッツADSLにこだわる理由がなにかおありなのかと思いますが、とりあえずの返答まで。

[618: 匿名さん]

みなさまこんばんは。

先日「児童施設における保育サービス〜〜」という郵便が届きました。

保育所or託児所(？)のような施設がマンション内にあるという事でしょうか。

子供達が遊べるスペースがあるのはもちろん知っておりましたが、
あの郵便をみてちょっとビックリしました。
（嬉しいビックリです♪）


モデルルームやホームページなどでも、
その点については何も触れていないので、
「どういうこと？私のぬか喜び？？」とちょっと疑問に思いまして。


お恥ずかしながら重要説明会などは主人に任せきりで、
詳しいことがわかっていないようです。

どなたか保育サービスについてご存知の方がいらっしゃいましたら、
教えていただけますでしょうか。
また、頂いた資料でそれがわかるものはありますか？


みなさんにお伺いする前に主人に聞けという突込みが聞こえてきそうですが( ´∀`)
近頃、忙しそうで毎日のように夜中にタクシー帰りなんです…
お忙しいところ恐縮ではございますが、よろしくお願いいたします。

[619: 匿名さん]

マルチメディアコンセントの件ですが、図面見ると下駄箱の配電盤横にハブが置いてあります。
このハブの配線を入れ替えれば、ADSLでマルチメディアコンセント繋がりますよ。

[620: 614=616]

>>619さん
おお、そうでしたかありがとうございます。
明日、モデルルームに行くのでモデルルーム内の設備を確認しようと思います。（ちゃんと再現されているかはわかりませんが…）

>>620さん
小学生以上を預かってくれるサービスみたいですよ。
資料については、私はまだ契約してないのでわかりませんが、重要事項説明書には記載があったと思います。

[622: 匿名さん]

ここの最上階、ひとつだけの部屋はほんとに欲しかった。集合住宅で最もクレームの多い騒音の心配がないなんて、ほんと住む方はうらやましいです。もっと安ければね。

[623: 入居予定さん]

e-mansionというプロバイダーにも、IP電話のサービスも有るようです。
＜内容＞
フュージョン・コミュニケーションズ株式会社と 提携し、フュージョンのVoIP網を活用してIP電話サービスを提供します。
提供価格は、加入料500円、月額使用料380円、TAレ ンタル料380円で、通話料については、フュージョンおよびその提携プロバイダーのIP電話サービスの契約者、「e-mansion IPフォン」の契約者間の通話は無料、その他、対国内向け加入電話には一律3分8円、国際通話は対地により異なりますが米国向け1分8円となります。 ま た携帯電話への接続も可能で、通話料は1分20円の予定です
http://www.tsunagunet.com/info/2003/1016173128.html

e-mansionのHPには、IP電話について、記述が無かった（見つけられなかった）
どちらにしても、引越には、電話を含めたインターネットの引越も有ります。

[624: 購入検討中さん]

>622さん
622さんがおっしゃっているのは、Ｉａｒのことですか？
確かに、最上階で騒音の問題はそれほど悩まされないかも知れませんが、プレミアム住戸でたった一つ残ってしまった訳を考えると（それ以外は殆ど1期に売れました）、Ｉａｒは間取り図で見ると、とっても良いのですが、東側に隣の住戸が狩型にかぶってしまっているため、１０時頃にならないと、リビングに日が当たらないので、余り人気が無かったのかも知れません。そんなわけで、どうしても最上階にこだわらなければ、他のプランの方が良いとも思われます。シーズンテラスのプレミアム住戸は、最上階にあるという以外は、北側居室は全て通路ということで、あまり、良いレイアウトとも思えません。
他のマンションの最上階を探された方が良いとも思います。

[625: 契約済みさん]

>624さん

622さんの話は、おそらくアーバンの最上階のことでしょう。

[626: 匿名さん]

フロアコーティングですが、オプションだとかなり割高に感じたので外の業者に頼む予定です。
先日、東京建物から引渡し時のサービスワックス有無について連絡がきましたね。コーティングの種類によっては無いほうがよいらしいです。サービスワックス有無の返信期限も近いのでコーティングどうするかはそろそろ決めたほうがよいかと思います。

[627: ビギナーさん]

シーズンテラスとアーバンテラスそれぞれの着工日はいつでしょうか？ネットで調べてみたのですが上手く探せません。大変初歩的な内容で申し訳ありませんが、御存知の方がおられましたら、お教えください。

[628: 契約済みさん]

＞626さん
よろしければどちらの業者に頼まれるか教えていただけませんか？
オプションだと高いので他の業者に頼みたいとは思っているのですが、業者がたくさんあって決められないでいます。

[629: 匿名さん]

627さん

なぜ着工日が知りたいのか不明ですが、現地の建築看板をご覧になると書いてあるかと。

めんどくさければモデルルームに電話するのが一番簡単です。

[630: 匿名さん]

＞627さん

着工日（建築工事開始日）と竣工日（完成日）を間違えてはいないですか？
着工日は一般的に物件概要等にも表記されません。

[631: 入居予定さん]

６２７さん。確かに着工日は気になりますね。竣工日しか確認してませんでした。工期が適切であるかも、工事が適切な計画で勧められているかの重要な判断要素ですからね。モデルルームに電話したらわかるんですかね？現場の看板みにいくのも遠いので、どうすれば確実な情報が得られるんでしょうね。ご存知の方おられませんか？

[632: 匿名さん]

役所で建確を見るとか、五洋に確認するとか、まあモデルに電話する以上に簡単なことってあるんでしょうか？

[633: 入居予定さん]

契約済みの方なら、構造レポートを渡されていると思います。
そこに着工から進捗状況まで写真入りでかなり詳細に記載されています。
ちなみに昨年１２月に工事現場の内覧会があって、工事現場の確認と説明があり、かなり丁寧な印象でした。

[634: 購入検討中さん]

着工日の定義ってなんですか。
測量を始めた日？　樹木を切った日から？　ブルトーザーが入った日？　囲いを始めた日？　現場の事務所が出来た日？　それとも、杭を入れるための穴を掘った日？

[635: 購入検討中さん]

http://blomag.cocolog-nifty.com/kentikuya/2004/11/post_69f7.html

契約書の工期という欄のところに着工という項目がありますが、まさにその日付が、住宅建築工事の着工日となるわけです。その日付は誰が決めるのかといいますと、もちろん注文者であるお施主様の
希望などを考慮して、希望日か近い線で請負者が決めてくると思います。でも実際には、この契約書を取り交わした日から本当に工事を着工する日までは、１ヶ月から２ヶ月近くの日数がたっていますので、実際の着工日とはずれる事が多々あるかと思います。
<中略>
着工日とはどんな状態の工事の時期を言うのかといいますと、実は、請負者によってその時期が違うのです。私が、一概にこの時点が【工事の着工日】ですとは言えないのです。
<後略>
確かに大切な記念日らしいのですが、６２７さん。何を気にしていらっしゃるのですか？気になります。

[637: 契約済みさん]

本日久々にMR行ってきましたよー。
MR今月いっぱいで閉まってしまうようですね。
入居まで数ヶ月、なんだか感慨深いものがありますね。
思い起こせばこの掲示板も色々なやり取りがありました。
埼玉隣接の立地、川越街道隣接、差があまりない最上階などなど数多いバッシングもありました。
そうそう１．３億様なんていうやり取りもありましたね。
個人的には大変満足しています。
副都心線も最近実感が湧いてきましたし。
とにかく楽しみですね。
入居予定の皆様、購入予定の皆様今後もよろしくお願いします。（＿ｍ＿）
以上雑記でした。

[638: 入居予定さん]

モデルルームがしまってしまうのはちょっとさびしいですね。。。
でもそろそろ入居に向けていろいろと考えないといけない時期です。
我が家ではデベのオプション会で注文するのはなにもありません。
フロアコーティングは小さな子供がいるので、ぜひやりたいです。
私は生協のカタログに紹介されていた業者さんに頼むつもり。
フロアコーティングは賭けみたいなものですかね〜

[639: 契約済みさん]

628です。
フロアコーティングの情報ありがとうございます。ひとまず何社か見積もりを取ってみます。
オプション会で紹介されたものの、一番値段の高いものでも耐久年数が10年程度でしたが、
同じような値段でも他の業者のHPを見ると20年とか30年とかで、だいぶ違うんですね。
どの業者にせよ、引渡し前のワックス塗付はしない方がよいみたいです。

[640: 契約済みさん]

私も散々悩みましたが、フロアコーティングはしないことにしました。
サービスワックスをそのまま入れてもらいます。

以下は参考にしたページです。
http://www.burnish-club.com/mente/mn2.html

あと、ビルトインのオーブンについて悩んでいます。
そもそもオプションで入れられるのか？
入れられるとしたら、リンナイのヘルシオタイプのものも入れられるのか？等

情報お持ちの方がいらしたら教えてください。

[641: 匿名さん]

↑
紹介されたＨＰを見ましたが、今回の東建のフロアコーティング仕様については、全てが水溶性で松：ウレタン１００％　竹：ウレタン＋アクリル　梅；アクリル１００％　の３仕様で、これならばいわゆるハードコート仕様は余り良くないというこのＨＰの趣旨に反していないとも思います。　ただ、いわゆるコーティングついては、良くないとおっしゃる人も沢山いて悩みます。それにしても耐久性は、どうもまちまちでメーカーのカタログ等でも耐用年数については、言い訳が多く決して訴えられないようになっています。ただ、暮らしていて、結構メーカーの推奨条件を越えた使い方をしてしまうことが、多いような気もします。そして、それは、日頃使うところで起きるため、多分、コーティング剥げとかが出てきて、それも目立つところで起きるのだと思います。通常の耐久性を確保するなら、ホームセンター等で３ヶ月とか、６ヶ月とかに１回、ワックスを塗るのもよいと思われます。　それにしても、標準仕様のフローリングがもっと表面に耐久性があれば、こんな事を悩まなくてすみます。　それにしても、コーティングは高いですね。　この費用を少し、標準仕様にまわせば、良いのに。

[642: 契約済みさん]

>>641さん
640です。

言葉が足りていませんでした。すみません。
上記サイトでお勧めしていないのは、ハードコーティングですね。
また、素人によるフロア全体のワックス剥離・コーティング剥離もお勧めしていないようです。

私は以下の理由によりコーティングを取りやめることにしました。
・継続的に業者さんにコーティング・剥離をお願いすることが出来ないだろう(経済的に)
・自分でやる自信もない
・そもそも、コーティング自身が絶対的に良いものであれば、東京建物が標準でコーティングするであろう
　(他社ではクレームの元になるので勧めていないところもあるそうです)
・松仕様でも5年〜10年程度の耐久性であり費用対効果が私には納得できない
・フロアコーティングにお金をつかうのなら、エアコンを新調したり、他の事に回したい

そもそも、コーティングやワックスが必要でない床材もあるようですね。
そういうものを採用しないのはコスト面なのか、床暖では使えない等の条件があわないのか分かりませんが。

[643: 入居予定さん]

みなさんお引越しのご予定はたてられました？
うちは７月になってしまいそうです。
鍵引渡し日が６月２７日の金曜日ですので、
週末の土日の２８、２９は引越しラッシュでしょうね〜
でもブリリア成増にお引越しするのが本当に楽しみです。
みなさんどうぞよろしくおねがいします。

[644: 入居予定さん]

外壁の足場が徐々にはずされて、一部お披露目となっています!　あと数ヶ月です。とても楽しみで仕方ないですね!

入居後はよろしくお願いいたします。

[645: 契約済みさん]

先日モデルルームに足を運びました。
花を見た限りでのお話ですがシーズンは完売状態でした。アーバンも残りわずかな状態でした。
完売連絡はアーバンも完売してからまとめてくるのでしょうか。

うちは6月28日に入りますよ。オプションはほぼテクノビルドさんにお願いしました。

[646: 入居予定さん]

内覧会が近づきましたが、みなさん、立ち会い検査にプロを雇いますか？
ネットでは、結構たくさん、有料立ち会いのサイトがあるようです。
費用はかかりますが、高い買い物ですから・・・・・

[647: 契約済みさん]

もう内覧会の日は決まったのでしょうか？

[648: 契約済みさん]

契約者専用サイトを見ると良いと思いますよ。
シーズンなので入居前管理説明会と引越し業者決定の案内は来ましたけど、内覧会予定はまだ決まってないですね。

[649: 入居予定さん]

オプションでキッチンに棚を作るかどうかで迷っています。
後から業者に頼むと最短2週間くらいで出来るみたいだし、予算的にも半額〜7割程度になるみたいです。

入居前に施工してくれて立会いが不要って以外にはオプション業者に頼むメリットはあるのでしょうか…？

[650: 匿名さん]

はっきり言ってないです。仰るとおりメリットはこんな感じでしょうか。

①入居前に施工完了
②立会い不要

①②を重要視するかどうかだけのことです。
他愛もないと思う人もいればそうでない人もいるでしょう。