Brillia 成増 Ｐａｒｔ2

[匿名さん]

通りすがりですが、前スレが1000を超えたので新しくスレを建てます
引き続き検討版で楽しく情報交換をお願いします。

前スレ
Brillia 成増
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43735/

Brillia(ブリリア)成増
所在地 　東京都板橋区成増1丁目121番他
交通 　　東京メトロ有楽町線「地下鉄成増」駅徒歩4分
　　　　　東武東上線「成増」駅徒歩6分
入居予定日 平成20年5月下旬
総戸数　　 222戸
間取り 　2LDK 〜 4LDK
専有面積　 61.67m2 〜 95.67m2
販売予定時期 　平成19年1月下旬

[521: 匿名さん]

１．毎年1月1日を評価時点として、地価公示価格、売買実例価額および不動産鑑定士など専門家の意見価格などを基に、公示価格と同水準の価格の8割程度により評価された土地の単価が路線価。

２．（固？）定資産税の算出は販売価格には影響されず、あくまで「路線化」によって定する。

517さんのレスから上記2文を抜粋すると、固定資産税算出の基となる路線化は、売買実例価格も基に算出されているということになると思います。
従って二つの文章を合わせると以下のようになります。


固定資産税の算出は販売価格には影響されず、あくまで売買実例価格（＝販売価格）も基となる「路線化」によって定する。

従って、販売価格に影響されない固定資産税は、販売価格の影響を受ける路線化によって決まるということになりますね。

矛盾しているように思えますが冷静になればおわかりになることだと思います。
契約者でもないのに長々とすいません。

[522: 契約済みさん]

フロアコーティングを検討していましたけど総合的に考えて止めました。
総合的に考えているのにあまり利用しないバルコニーのタイル？は検討しています。

[523: 契約済みさん]

私の所は猫が居るので、フローリングの傷等が付く事は避けられないと思いフロアコーティングを注文しましたが、相場より高いのか安いのか判りません？詳しい方教えて頂けたら幸いです。バルコニーのタイルなどは、ホームセンターで購入されたほうが安いのでは・・・

[524: 契約済みさん]

シーズンテラス、ずいぶんできてきましたね。もう１０階分できたのでしょうか？

[525: 契約済みさん]

10階までもう建設中ですか？私が最近建設地を訪れた時はまだ5か6階を建設中でしたよ。

[526: 契約済みさん]

毎日見てますが、今は８，９階部分だと思います。

[527: 入居予定さん]

あけましておめでとうございます。ご入居予定の方、
今後ともどうぞよろしくお願いいたしますｍ（＿＿）ｍ

[528: 物件比較中さん]

シーズンテラスは最終期を終えましたが、まだ売れ残ってますか？

[529: 匿名さん]

最終期はまだですよ？あるんじゃないですか？

[530: 購入検討中さん]

シーズンテラスは完売のようですよ。
アーバンテラスは２月上旬に最終期販売の予定があります。

[531: 購入検討中さん]

MRに行ったついでに現地に行ってきました。
シーズンもアーバンも随分完成が近づいてきましたね。
シーズンをよく見ると去年もらった図面と比較すると若干ずれているようでした。
正面が道路で眺望が確保されていた間取りや正面が建物で眺望があまり確保されていなかった間取りも
結果的に当初と異なった状態になっているところもありますね。
見間違いでしょうか。

[532: 匿名さん]

そんなことはないと思いますよ。逆にあったら問題です。足場が取れていないので間違えやすいかもしれないですよね。

[533: 購入検討中さん]

モデルルームにあった模型図と日影と現場を
比べるとずれているようにしか見えませんでした。
もうしっかりと各間取りのべランダの位置はわかる外見になっていました。
若干ずれていても問題ないのではないでしょうか。
人の解釈の仕方によってはあれを若干と言えるのかわかりませんが。

[534: 匿名さん]

ところで本当にシーズンは完売したのでしょうか？
先着順住戸も完売ということでしょうか？？ご存じの方は教えて下さい。

[535: 匿名さん]

シーズンテラスは完売したみたいですよ。先ほど電話で確認しました。

[536: 匿名さん]

すごいですね！賃貸になるといった心配はないですね・・
完成がとても楽しみです。

[537: 匿名さん]

既にいくつも賃貸になる可能性は高いのではないですか。投資目的で購入している人もいるでしょうしね。

[538: 匿名さん]

投資目的ならばもっと都心の億ションを買われるのではないでしょうか？？
賃貸によって変な方が入居されないことをせつに願ってます。

[539: 匿名さん]

都心の億ションでは投資効率が悪いのでは、目的は家賃収入および転売の利益ですから。
都内の住所、割安な価格、賃貸投資であればそこそこの賃料が期待できる
という条件が揃わないと。
賃貸で高額な家賃を支払う方が経済的には大変だから、変な人が入るというのは
現実的には反対かもしれません。

[540: 匿名さん]

538さんは契約者ですか？賃貸ではなくてもあなたの言うような変な人はいるものですよ。

[541: 匿名さん]

私はシーズンテラス第1期契約者ですが、
購入者の方へ質問です。

WEBによる工事状況レポート
専用ホームページを通じて、自宅のパソコンで現場の進捗状況がわかります。

ということがHPに載っていますがURLやpassなど東京建物から連絡来ていますか？

[542: 契約済みさん]

年末に連絡きましたよ。

[543: 匿名さん]

うちも連絡来てません。
成増はまだ無いみたいですね。一覧に載ってませんよ↓
http://sumai.tatemono.com/customer/index.html

[544: 匿名さん]

>>543さま
ありがとうございます。
着工の時にはもう来ているものだと思っていました。
まだHPできていないのであれば、全員来ていないと言う事ですもんね。
安心(？)しました。

何も知らなかったので、オーナーズクラブの存在を知りました。

[545: 契約済みさん]

半年前からなので、一月末の予定だと思います。
そろそろ通達があってもいいはずですが・・・

[546: 契約済みさん]

購入者専用サイト　一覧表に追加されていました！！　ただ、パスワードなどはまだ来てないですよね？？

[547: 申込予定さん]

こんばんわ。たまたまシーズンズテラスでキャンセルが出たので申し込みをしたものです。今日営業の方に重要事項の内容を伺ったのですが、その中で本マンション敷地に関する事項の記述が気になりました。本掲示板では特に皆様の議論がなかったのでたいしたことではないと思ったのですが、やはり少々気になるのでみなさんは営業の方にどういうご説明を受けたのか教えてください。
宜しくお願い致します。

[548: 匿名さん]

購入者専用サイトはＷｅｂサイト上で新規会員登録できるみたいですよ。
リンクを辿ってみてください。
ちなみにＩＤ・パスワードが届くまで3〜5日かかるそうです。

[549: 契約済みさん]

５４７さん、その話はもう終了してます。お気になされるのなら、契約されない方が良いのでは？
皆さん承知済みなのですから・・・。

[550: 入居予定さん]

>547
どういう説明を受けたかというと重要事項に載っているとおりの説明で、
事実は確認できないし報告義務もないですが説明をさせてもらっていますということでした。
以前この件について投稿されて削除されたレスがありましたが、
その時のコメントを一部使わせてもらいますと人が生活し始めてから現代に至るまで
記録として残っていない様々な事象はたくさんあります。
それらの事象に対して色々推測して一喜一憂することは意味のあることでしょうか？
あまり気にされなくても良いのではないでしょうか。

[551: 入居予定さん]

ここは他のマンション営業も見ています、本当の検討者以外に荒らされる可能性もありますので、みなさま気をつけましょう。

[552: 購入検討中さん]

心霊現象が起きる　とかですか！？

[553: 申込予定さん]

550さんがおっしゃる通り人が生活し始めてから現代に至るまで
記録として残っていない様々な事象はたくさんありますよね。いろいろ検討した上で手続きを進めたいと思います。ありがとうございました。547より。

[554: 入居予定さん]

スレが荒れるので直接モデルルームで聞いてください。きちんと説明してくれますので。

[555: 入居予定さん]

ミステリアスな話で面白いじゃないですか！詮索しないでおきましょう。

＞552さん
心霊現象の話ではありません。

[556: 匿名さん]

心霊のことですが、重要事項説明でさらりと説明を受けました。
具体的にどんなことが起きているのですか。

[557: 契約済みさん]

>556さん

いま、この時期で、このことを話す必要があるでしょうか？
契約済みの方なら、契約書をご覧下さい。そこに書いてある通りです。それ以上深く追求する必要がありますか？ただ、そのような事実があったということだけです。

[558: 匿名さん]

この場所で自ら他界された方がいたということですよね。
幽霊や心霊現象等がおきているのですか？

[559: 匿名さん]

削除依頼が出てますけど、デベの方でしょうか？

販売中ですから、それをあえて隠すというのはいかがなものでしょう
虚偽であれば問題ですが、せっかくの検討版の掲示板の機能が、失われてしまいます。

[560: 匿名さん]

５８８です。
削除依頼とは、わたしのやつですか？
もしそうであれば、なんだかとてもショックです。

[561: 匿名さん]

すみません。
５８８では無くて５５８でした。
削除依頼がかかると、すぐに削除されてしまうのですか？
理由は存じませんが、この場所で他界された方がいるというのは説明を聞きました。
その件ではきちんと供養しているのではないでしょうか。
削除されるということは、良くない心霊現象のことは本当なのかと感じてしまいます。
どなたかご存知の方、書き込みをお願いします。

[562: 契約済みさん]

心霊現象はあるかもと信じている人にしか体験できない、
非科学的かつ再現不能な体験談ではないでしょうか？
居るとか、見えるとかいう現場に居合わせても、
何も見えない！感じない！自分にとっては、
今回も選択には影響ゼロでした。
見える、感じる人には不幸なことなのでしょうし、
生活が辛くなるでしょうから、
選ばない方がよいのではないでしょうか？

[563: 購入者]

私はBrillia成増のすぐそばで生まれ育ちました。心霊現象などいろいろ書き込みが
ありますが地元のうわさで一度も聞いたことがありません。掲示板は良くも悪くも
真剣に検討している方や購入者のコミュニケーション、情報の収集の場です。

　この件に関わらず、あきらかに他社の営業ではないかと思われる人や心ない人の
書き込みかと思われるものも多く、事実が歪められて書かれていたり・・・。
　参考にされるのも良いことですが、真剣に検討されている方は自分の直感を信じて
あまり他人の意見に惑わされず自分にとって一番良い選択をされることを祈ってます。

　私はBrillia成増が完成して早く新しい生活を始めたいと心から思っています。

[564: 入居予定さん（550）]

なんだか盛り上がりを見せているようです。
人が生活し始めてから現代に至るまで記録として残っていない様々な事象はたくさんあります。
過去に住んでいたところでも現在住んでいるところでもこれから住むところでも。
それらの事象に対して色々推測して一喜一憂することは意味のあることでしょうか？
あまり気にされなくても良いのではないでしょうか。

ところでエコカラットを検討されている方っていますか。部屋干し派には必須なのかと思っています。

[565: 契約済みさん]

説明では、過去この土地で人が亡くなったらしいという噂を売主が耳にし、調査したが、真相はつかめず、警察に確認したが、詳しいことはわからなかったとのこと、対応としては、念の為お祓いをし、説明義務はないものの、あえて誤解を招かぬよう重説で説明しているとの事です。言わなきゃばれないものをあえて説明する売主の姿勢は評価できるものですし、もちろん契約前ですから、心理的にどうしてもそれが嫌な方はやめればいい。それだけです。考え方は人それぞれ、気になる方は気になるんでしょう。ちなみにゼネコンに勤めていた父親の話では、土地から人骨が出たり、建設中の現場で事故で人が亡くなったり、といったことは別にめずらしいことではなく、それに比べたら可愛いもんだと鼻で笑っていましたけどね。

[566: 契約済みさん]

565さんのおっしゃる通りです。上記のことに尽きますね。心霊なのなんだの、本当に契約済みの人だと気にはしてないと思いますが・・・　これでこの話はおしまいにしましょう!

エコカラットは、北側の部屋に必要ではないかなと検討しているところです。

[567: 契約済みさん]

エコカラット、リビングに導入予定です。
機能もありますが、施すと部屋の印象がグッと良くなるので。
でも、種類がありすぎて迷っています・・・。
インテリアとして、エコカラットにアドバイスもらえるとよいのですが。
INAXに相談したらよいのかな？？

スカンジナビアンナチュラルは、壁紙が緑がかったベージュ。
同色のエコカラットは無いので、何色にするかも悩みますね・・。

みなさん、種類や色は何を選びますか？

[568: 匿名さん]

検討版の掲示板を無視するかのように、また削除依頼がいくつか出てます
重要事項説明で触れられるような内容なのに、まるで事実を覆い隠すように
削除依頼が連続すると、検討者としては。。。。。

時間も深夜に依頼してますが、やはりデベの方なんでしょうか？
遅い時間にご苦労なことです、フーッ・・
管理人さんの判断に、お任せするしかないですね。

検討者を惑わすような、虚偽や中傷はよくないですが
良いことも悪いことも、包み隠さず投稿できるのが匿名掲示板の最大の意義だと思いますけど
それを否定するのは、何かしら利害のある方なんでしょうね。

あと少しで完売するかもしれないのに、とても残念です。

[569: 購入検討中さん]

心霊現象とかすべて迷信ですよ。
そういう迷信を信じるから騙されてしまうんです。
地球上、どこだって死者は出てますよ（笑）

占い、霊視、霊能、霊媒といった事柄はすべて迷信ですよ！

[570: 匿名さん]

しつこいよ。