Brillia 成増 Ｐａｒｔ2

[匿名さん]

通りすがりですが、前スレが1000を超えたので新しくスレを建てます
引き続き検討版で楽しく情報交換をお願いします。

前スレ
Brillia 成増
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43735/

Brillia(ブリリア)成増
所在地 　東京都板橋区成増1丁目121番他
交通 　　東京メトロ有楽町線「地下鉄成増」駅徒歩4分
　　　　　東武東上線「成増」駅徒歩6分
入居予定日 平成20年5月下旬
総戸数　　 222戸
間取り 　2LDK 〜 4LDK
専有面積　 61.67m2 〜 95.67m2
販売予定時期 　平成19年1月下旬

[486: 匿名さん]

表札は別につけなくてもいいんじゃないですか？たぶん

[487: 契約済みさん]

480です。

>481さま

表札はつけなくても良いらしいですよ。

あとご自分で別のところで選んだものでもOKだそうですが、
付けられるところがとても小さく、
オプションで選んだ表札もかなり小さかったです。

もしどこかで表札を作ることをお考えの方は
サイズの確認をなさってくださいませ。

[488: 契約済みさん]

きょう建築現場見学会に行ってきました。
工事中の3、4、5階の部屋を見せてくれたのですが、
壁、床、配管などを確認することができて、良かったです。

[489: 物件比較中さん]

先着順住戸が１４戸あるらしいですね。
最近抽選があった筈ですが、意外と売れ残りましたね。

[490: 匿名さん]

通常はその期で販売する住戸はその期で完売するのが理想と言われ、そのためデベは契約できる戸数を見込み、販売数を決める訳です。週刊誌なんかでよく見る契約率っていうのはこれのことです。８０％とか９０％とか数字だけを見ると凄い売れているように見えますが売れるだけ販売しているので高い数字になるのは当たり前です。
今回先着住戸が１４戸という事ですが、私の所見ではこれは意図的に増やしていると思います。なぜならば、これから競合するであろう、練馬のタワーや、ときわ台の物件はまだプレオープンで契約できない状況ですから、そちらの契約開始前のタイミングでできるだけ多くの契約を取りたいということです。向こうの価格決定、抽選、等を待っていると部屋が選べなくなりますよ！といったところでしょうか？いづれにしても最終期の１０戸で全戸供給、後は先着住戸だけですから、いろいろ選びたいなら１月上旬くらいまでに行っておいた方がいいでしょうね。

練馬タワーの予定価格が坪３００万円、８０㎡で７２６０万円
ときわ台　が予定価格が坪２５０万円、８０㎡で６０５０万円
ブリリア成増が　　　　坪２２０万円、８０㎡で５３２４万円

どれも池袋までの時間は似たようなものです。もちろん立地や設備仕様はお好みによるところがありますが、価格面での魅力はあるかと思います。私は戸建てと迷っていますが、同僚はここを購入したようです。（ちなみに勤めは競合他社ですが…）
なんだかここの営業っぽくなってしまいましたが(笑）道路に面している事意外はとても良い物件だと思いますよ。１２月２５日〜１月１１日までたっぷりとお休みするみたいなんで、ご興味のある方はどうぞお早めに。

[491: 契約済みさん]

490さん

そんなに気合いを入れてレスする必要ないですよ。
ここは最高ですよ。いのなかのかわず、だろうが
本人が最高だと思えれば良いんです。
私は他の物件とも比較して総合的に良い物件だと思います。
来年の夏が楽しみです。

[492: いつか買いたいさん]

常盤台やプラウドタワー練馬がありえない位高値で出て来たので、ちょっと前までは、この物件によって板橋区の今後の物件価格が変わってくるなんて言われてましたが、もう売れて当たり前のような状態ですね。
私は諸事情により１期の時見送った者ですが、正直、こちらで気に入った間取りを購入できた方がうらやましいです。
数年単位でじっくりと探すつもりですが、三井の成増も相当高くなりそうだし、成増周辺は大規模はあまり少ないと、現在、明るい要素は見当たりません。

[493: 匿名さん]

北口の青木メタルの跡地ですよね。あそこも最低でも坪２５０万以上するみたいですよ。駅近いですが、土壌汚染が心配です。大丈夫なんですかね？

[494: 492]

493さん
250万ですか・・・。
土壌汚染については土の入れ替えをしているみたいなので、あまり心配していませんが、なんといっても価格が・・・。
俄かには信じられませんが、成増界隈でも坪250万オーバーがスタンダードになるんですかね？・・・

[495: 匿名さん]

この界隈のモデルの営業の方が言っていましたよ。３件見に行き、３人中２人がそのくらいと、あと１人は知らないと言っていました。

[497: 契約済みさん]

>>496さま

480です。
こんばんは。

私もフロアコーティングお願いしようと思っています。
結構いいお値段ですが(；´∀｀)
入居前にやらないと、後々家具の移動など大変そうですし・・・

賛否両論の「否」ってどのようなご意見があるのでしょう。
もしよかったらお聞かせいただけませんでしょうか。

496さんは他にオプションお考えですか？

[498: 契約済みさん]

皆さん、こんにちは。
我家はフロアコーティングは注文しませんでした。理由は前向きに考えている方に失礼なので控えます。

それ以外のオプションですが、ほぼ頼みました。イメージしていたより安かったのが理由です。また、頂いたインテリアチケットも全て使い切ることが出来たのでそれなりに満足してます。

あと半年か、楽しみです。

[499: 契約済みさん]

私は結局オプションは頼みませんでした(^^ゞ
これから市販品含みじっくり考える予定です。

皆さん工事現場の見学会は参加されましたか？。
今日参加される方もいらっしゃいますよね。
吹き抜けのエントランスすごく豪華になりそうですね。
ドアの高さが４ｍあるとは聞いていたのですが、久々に現地を見て、改めてすごく高い！と思いました。

あと、私は川越街道の音をかなり気にしていたのですが、建物内に入るとこんなに聞こえないもの？とまったく気になりませんでした。
参加された方、川越街道の音はどう感じられました？

[500: 物件比較中さん]

シーズンテラスで数戸売れ残りと解約分があるようですね。
アーバンテラスはまだ来年も販売予定住戸がありますが、シーズンテラスは年内完売達成成るか！？大変興味があります。
個人的には、アーバンテラスを検討中です。

[501: 匿名さん]

>我家はフロアコーティングは注文しませんでした。理由は前向きに考えている方に失礼なので控えます。

こんな言い方が一番気になる。前向きに考えている人に失礼なのであれば、いちいち理由に対してどうのこうの言う必要もないでしょ。

[502: 契約済みさん]

>>501
498です。497さんに賛否両論の「否」の部分を質問されたので答えたまでです。悪しからず。

[504: 匿名さん]

個々の物件以外にかんして
ここのマンコミの「マンションなんでも質問」にいろんな
疑問・相談のスレありますよ〜
フロア・コーティングの件の項目もありまつよ

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/manque/

[505: 契約済みさん]

497です。
たびたびの登場ですみません(´▽｀*)

>>499さま
私も音は気になりませんでした。
現在、近所に住んでおりますので慣れているせいもあるかもしれません。

>>496さま
ありがとうございます。

504さんが教えてくださったスレッド、覗いてみますね。
そちらのスレッドを知らなかったので、「否」を教えてなんて、
ちょっと書きにくい質問をしてすみませんでした。

我が家も知人に紹介して頂いた、他の業者さんにお願いすることになりそうです。


>>504さま
「マンションなんでも質問」覗いてみます〜。
どうもありがとうございました。

[506: 匿名さん]

フロアコーティングは料金の高さもさることながら、「流行もの」のような
一面もあるから不要と考える人も結構いる。
建材メーカーの人は「不要」だという人が多いし。
お金に余裕があって、あのピカピカ感が好きなら、やってみてもいいのでは。

[507: 契約済みさん]

消費税額変更の話が出ているはずですが、皆さんはどうされましたか？

[508: 匿名さん]

ここと、ときわ台とで迷っています。かなりの価格差がありますが、単純な建物のグレード比較としてはどうなんでしょう？どっちが仕様が良いんでしょうか？

[509: 匿名さん]

まだ向こうのモデルは見ていないんですけど、掲示板見ているかぎりではあまり良いとはいえないらしいですね。値段にそぐわないと。
まあ、これからの時代それがスタンダードになるんでしょうかね？

[510: 匿名さん]

＞５０７

消費税額変更の話というのはどういうお話でしょうか。

[511: 契約済みさん]

シーズンテラスの一部の住戸の消費税額が入力ミスにより間違っていたとの事、対象住戸の方には案内が来たはずです。うちはもう直して問題なしです。

[512: ビギナーさん]

消費税は、当分は据え置きのままで決まりましたよ。
まだしばらく平気です。

[513: 契約済みさん]

507さま
うちは考えず印を押し今後悔です。1万円の品物に消費税700円で1,0700円の値札。後で、消費税500円を700円と間違ったが品物の価格が1万円より高くただの計算違いなので、全体価格は変わりません？どこに相談すればよかったのか。

[514: 契約済みさん]

私も理解するのに時間がかかりましたが、こういうことのようです。
マンションの価格の決め方はふつうの商品とは違うとのこと。
普通は１０００円の商品があれば５％の消費税を足して１０５０円となります。
みなさんご存知の通りです。
マンションにおいては消費税が建物にしか課税されないためわかりにくい部分もありますが、マンションの価格とはあくまで売主の言い値であって5000万で売ると決まってからその内訳、（土地代＋建物代＋消費税）を割り振るわけです。
消費税が下がったということは建物代が下がったということですが
その分土地代は上がったということで、プラスマイナス０ということです。
そこでいくつか質問しました。

固定資産税に影響するのでは？
固定資産税の算出は販売価格には影響されず、あくまで「路線化」によって決定する。建物においても販売価格には影響されず、あくまで完成後の建物価値を判断し確定する。よって消費税の変更に伴う固定資産税額の増減はない。

売却時に損をするのではないか？
売却の際には、土地や建物の内訳を査定するのではなく、近隣の取引事例や建物グレード等により査定を行う、よって消費税の変更に伴う影響はない。

以上の説明をうけました、念のため知り合いの弁護士、税理士に確認しましたが法的な問題がないのはもちろんのこと、不利益を被る事ではないと確認が取れましたので、私は印鑑を押させてもらいました。

間違えた事は問題があると思いますが、隠さず報告する売主の姿勢は評価できるものと思います。関係者の方、もし見ているようであれば、今後はこういった事がないようお願いします。

＞５１３さま、もしご理解されていないようであれば、今からでも納得されるまでご相談してみてください。すっきりとした気持ちで年を越しましょう。

[515: 匿名さん]

入力ミスという案内を受けている人もいれば
建物代の下落と土地代の上昇と案内を受けている人もいるようですね。
何が正しいのでしょうか。

[516: 匿名さん]

514さんの説明ですと5000万の部屋で内消費税が150万から100万になった場合細かいことを無視するとこんな感じですかね。

【変更前】 【変更後】
請求金額 請求金額
5000 5000
本体額（土地＋建物） 本体額（土地＋建物）
4850　（1850＋3000） 4900　（2900＋2000）
消費税 消費税
150 100

>固定資産税に影響するのでは？
>定資産税の算出は販売価格には影響されず、あくまで「路線化」によって定する。建物においても販売価格には影響されず、あくまで完成後の建物価値を判断し確定する。よって消費税の変更に伴う固定資産税額の増減はない。

上の例で言うと完成後の建物価格は1000万下がってるわけですから
消費税が変更される前より固定資産税は推定で下がるわけですね。
どの時点を基準にするかで増減がないとは言い切れないわけですね。

>却時に損をするのではないか？
>却の際には、土地や建物の内訳を査定するのではなく、近隣の取引事例や建物グレード等により査定を行う、よって消費税の変更に伴う影響はない。

上の例で言うと完成後の建物価格は1000万下がってるわけですから
消費税が変更される前より建物グレードは下がるわけですね。
どの時点を基準にするかで影響がないとは言い切れないわけですね。

色々な見方ができますが
上の例で言うと契約時点より建物価格が1000万下がってるわけですね。
当初予定していたグレードより下がったのか建築費が下がったのかわかりません。
前者であればグレードが下がった分契約者に返金。
後者であれば建築費が下がった分契約者に返金。
なぜ土地代が契約時点より増額されるのでしょうか。
減るのは一向に構いませんが増えるのは抵抗があるのが一般的な消費者だと思います。

[517: 契約済みさん]

514です

すいません「路線化」ではなく「路線価」でしたね。

516さんはだいぶ混乱されているようですね、私もそうでした。もし疑問に思うなら販売センターに質問してみましょう。丁寧に答えてくれますよ。

「路線価とは？」
道路（路線）ごとに国税局長が決定した土地の単価＝1平方メートルあたりの価格のこと。毎年1月1日を評価時点として、地価公示価格、売買実例価額および不動産鑑定士など専門家の意見価格などを基に、公示価格と同水準の価格の8割程度により評価された土地の単価が路線価。路線価は地図としてまとめられており、市販されている。また、税務署に行けば自由に見ることができる。

参考資料
http://allabout.co.jp/glossary/g_estate/w002095.htm

というものです、重ねて言いますが
定資産税の算出は販売価格には影響されず、あくまで「路線化」によって定する。建物においても販売価格には影響されず、あくまで完成後の建物価値を判断し確定する。よって消費税の変更に伴う固定資産税額の増減はない。
極端な話、販売価格が1円でも1億円でも、はたまた貰った土地でも、税額は変わりません。

売却についても同じです、売主がバーゲンセールで1000万円で販売しても、ボッタくって1億円で販売しても、売却時には市場の相場で取引されます、要はいくらで買いたい人がいるかです。ですから内訳が変わったからと言って、取引価格に影響はないのです。

グレードも下がっていませんし、建築費も下がっていません。増えてもいなければ減ってもいません。入力ミスによる誤表記を訂正しているだけです。売主曰く、強制するものではないので変更したくなければ別にそのままでも良いそうです。

私はこの件でかなり考え、質問もしましたので、私でわかる範囲でお答えさせていただきました。参考になりましたでしょうか？

[518: 契約済みさん]

消費税額の引き下げに応じるということは、「契約後に一方的に建物価格を引き下げられた」と解釈することもできます。
しかし、一方で固定資産税は路線価で決まるし、中古売買の価格もその時の相場で決まるもの。
要は、実質は「東京建物が国に納める消費税額」が変わるだけだと思います。（契約書どおりに納めなかったら脱税ですから）
きっちり払って国に貢献してもらいたければ応じる必要はないと思いますし、大した話でないと思えば応じればいいと思います。
（ちなみに、私は変更に応じましたが）

[519: 匿名さん]

変更したくなければ云々は、売買契約書に消費税150万円と書いてあるのに、売主が100万円だけ消費税として納税しても、誤表記なら問題ないと売主がおっしゃっているということですか。税務署のいい加減さに驚きです。

[520: 匿名さん]

いや、あくまで契約書通りの税金を納める形になると思います。
契約者が変更に応じてくれないと余計な税金を納めないといけないわけですね。
一世帯30万として…、計算はお任せしますが。あくまでお願いという形なので突っぱねても問題ありません。得なことはなにもありませんがね。

[521: 匿名さん]

１．毎年1月1日を評価時点として、地価公示価格、売買実例価額および不動産鑑定士など専門家の意見価格などを基に、公示価格と同水準の価格の8割程度により評価された土地の単価が路線価。

２．（固？）定資産税の算出は販売価格には影響されず、あくまで「路線化」によって定する。

517さんのレスから上記2文を抜粋すると、固定資産税算出の基となる路線化は、売買実例価格も基に算出されているということになると思います。
従って二つの文章を合わせると以下のようになります。


固定資産税の算出は販売価格には影響されず、あくまで売買実例価格（＝販売価格）も基となる「路線化」によって定する。

従って、販売価格に影響されない固定資産税は、販売価格の影響を受ける路線化によって決まるということになりますね。

矛盾しているように思えますが冷静になればおわかりになることだと思います。
契約者でもないのに長々とすいません。

[522: 契約済みさん]

フロアコーティングを検討していましたけど総合的に考えて止めました。
総合的に考えているのにあまり利用しないバルコニーのタイル？は検討しています。

[523: 契約済みさん]

私の所は猫が居るので、フローリングの傷等が付く事は避けられないと思いフロアコーティングを注文しましたが、相場より高いのか安いのか判りません？詳しい方教えて頂けたら幸いです。バルコニーのタイルなどは、ホームセンターで購入されたほうが安いのでは・・・

[524: 契約済みさん]

シーズンテラス、ずいぶんできてきましたね。もう１０階分できたのでしょうか？

[525: 契約済みさん]

10階までもう建設中ですか？私が最近建設地を訪れた時はまだ5か6階を建設中でしたよ。

[526: 契約済みさん]

毎日見てますが、今は８，９階部分だと思います。

[527: 入居予定さん]

あけましておめでとうございます。ご入居予定の方、
今後ともどうぞよろしくお願いいたしますｍ（＿＿）ｍ

[528: 物件比較中さん]

シーズンテラスは最終期を終えましたが、まだ売れ残ってますか？

[529: 匿名さん]

最終期はまだですよ？あるんじゃないですか？

[530: 購入検討中さん]

シーズンテラスは完売のようですよ。
アーバンテラスは２月上旬に最終期販売の予定があります。

[531: 購入検討中さん]

MRに行ったついでに現地に行ってきました。
シーズンもアーバンも随分完成が近づいてきましたね。
シーズンをよく見ると去年もらった図面と比較すると若干ずれているようでした。
正面が道路で眺望が確保されていた間取りや正面が建物で眺望があまり確保されていなかった間取りも
結果的に当初と異なった状態になっているところもありますね。
見間違いでしょうか。

[532: 匿名さん]

そんなことはないと思いますよ。逆にあったら問題です。足場が取れていないので間違えやすいかもしれないですよね。

[533: 購入検討中さん]

モデルルームにあった模型図と日影と現場を
比べるとずれているようにしか見えませんでした。
もうしっかりと各間取りのべランダの位置はわかる外見になっていました。
若干ずれていても問題ないのではないでしょうか。
人の解釈の仕方によってはあれを若干と言えるのかわかりませんが。

[534: 匿名さん]

ところで本当にシーズンは完売したのでしょうか？
先着順住戸も完売ということでしょうか？？ご存じの方は教えて下さい。

[535: 匿名さん]

シーズンテラスは完売したみたいですよ。先ほど電話で確認しました。

[536: 匿名さん]

すごいですね！賃貸になるといった心配はないですね・・
完成がとても楽しみです。

[537: 匿名さん]

既にいくつも賃貸になる可能性は高いのではないですか。投資目的で購入している人もいるでしょうしね。

[538: 匿名さん]

投資目的ならばもっと都心の億ションを買われるのではないでしょうか？？
賃貸によって変な方が入居されないことをせつに願ってます。

[539: 匿名さん]

都心の億ションでは投資効率が悪いのでは、目的は家賃収入および転売の利益ですから。
都内の住所、割安な価格、賃貸投資であればそこそこの賃料が期待できる
という条件が揃わないと。
賃貸で高額な家賃を支払う方が経済的には大変だから、変な人が入るというのは
現実的には反対かもしれません。

[540: 匿名さん]

538さんは契約者ですか？賃貸ではなくてもあなたの言うような変な人はいるものですよ。

[541: 匿名さん]

私はシーズンテラス第1期契約者ですが、
購入者の方へ質問です。

WEBによる工事状況レポート
専用ホームページを通じて、自宅のパソコンで現場の進捗状況がわかります。

ということがHPに載っていますがURLやpassなど東京建物から連絡来ていますか？

[542: 契約済みさん]

年末に連絡きましたよ。

[543: 匿名さん]

うちも連絡来てません。
成増はまだ無いみたいですね。一覧に載ってませんよ↓
http://sumai.tatemono.com/customer/index.html

[544: 匿名さん]

>>543さま
ありがとうございます。
着工の時にはもう来ているものだと思っていました。
まだHPできていないのであれば、全員来ていないと言う事ですもんね。
安心(？)しました。

何も知らなかったので、オーナーズクラブの存在を知りました。

[545: 契約済みさん]

半年前からなので、一月末の予定だと思います。
そろそろ通達があってもいいはずですが・・・

[546: 契約済みさん]

購入者専用サイト　一覧表に追加されていました！！　ただ、パスワードなどはまだ来てないですよね？？

[547: 申込予定さん]

こんばんわ。たまたまシーズンズテラスでキャンセルが出たので申し込みをしたものです。今日営業の方に重要事項の内容を伺ったのですが、その中で本マンション敷地に関する事項の記述が気になりました。本掲示板では特に皆様の議論がなかったのでたいしたことではないと思ったのですが、やはり少々気になるのでみなさんは営業の方にどういうご説明を受けたのか教えてください。
宜しくお願い致します。

[548: 匿名さん]

購入者専用サイトはＷｅｂサイト上で新規会員登録できるみたいですよ。
リンクを辿ってみてください。
ちなみにＩＤ・パスワードが届くまで3〜5日かかるそうです。

[549: 契約済みさん]

５４７さん、その話はもう終了してます。お気になされるのなら、契約されない方が良いのでは？
皆さん承知済みなのですから・・・。

[550: 入居予定さん]

>547
どういう説明を受けたかというと重要事項に載っているとおりの説明で、
事実は確認できないし報告義務もないですが説明をさせてもらっていますということでした。
以前この件について投稿されて削除されたレスがありましたが、
その時のコメントを一部使わせてもらいますと人が生活し始めてから現代に至るまで
記録として残っていない様々な事象はたくさんあります。
それらの事象に対して色々推測して一喜一憂することは意味のあることでしょうか？
あまり気にされなくても良いのではないでしょうか。

[551: 入居予定さん]

ここは他のマンション営業も見ています、本当の検討者以外に荒らされる可能性もありますので、みなさま気をつけましょう。

[552: 購入検討中さん]

心霊現象が起きる　とかですか！？

[553: 申込予定さん]

550さんがおっしゃる通り人が生活し始めてから現代に至るまで
記録として残っていない様々な事象はたくさんありますよね。いろいろ検討した上で手続きを進めたいと思います。ありがとうございました。547より。

[554: 入居予定さん]

スレが荒れるので直接モデルルームで聞いてください。きちんと説明してくれますので。

[555: 入居予定さん]

ミステリアスな話で面白いじゃないですか！詮索しないでおきましょう。

＞552さん
心霊現象の話ではありません。

[556: 匿名さん]

心霊のことですが、重要事項説明でさらりと説明を受けました。
具体的にどんなことが起きているのですか。

[557: 契約済みさん]

>556さん

いま、この時期で、このことを話す必要があるでしょうか？
契約済みの方なら、契約書をご覧下さい。そこに書いてある通りです。それ以上深く追求する必要がありますか？ただ、そのような事実があったということだけです。

[558: 匿名さん]

この場所で自ら他界された方がいたということですよね。
幽霊や心霊現象等がおきているのですか？

[559: 匿名さん]

削除依頼が出てますけど、デベの方でしょうか？

販売中ですから、それをあえて隠すというのはいかがなものでしょう
虚偽であれば問題ですが、せっかくの検討版の掲示板の機能が、失われてしまいます。

[560: 匿名さん]

５８８です。
削除依頼とは、わたしのやつですか？
もしそうであれば、なんだかとてもショックです。

[561: 匿名さん]

すみません。
５８８では無くて５５８でした。
削除依頼がかかると、すぐに削除されてしまうのですか？
理由は存じませんが、この場所で他界された方がいるというのは説明を聞きました。
その件ではきちんと供養しているのではないでしょうか。
削除されるということは、良くない心霊現象のことは本当なのかと感じてしまいます。
どなたかご存知の方、書き込みをお願いします。

[562: 契約済みさん]

心霊現象はあるかもと信じている人にしか体験できない、
非科学的かつ再現不能な体験談ではないでしょうか？
居るとか、見えるとかいう現場に居合わせても、
何も見えない！感じない！自分にとっては、
今回も選択には影響ゼロでした。
見える、感じる人には不幸なことなのでしょうし、
生活が辛くなるでしょうから、
選ばない方がよいのではないでしょうか？

[563: 購入者]

私はBrillia成増のすぐそばで生まれ育ちました。心霊現象などいろいろ書き込みが
ありますが地元のうわさで一度も聞いたことがありません。掲示板は良くも悪くも
真剣に検討している方や購入者のコミュニケーション、情報の収集の場です。

　この件に関わらず、あきらかに他社の営業ではないかと思われる人や心ない人の
書き込みかと思われるものも多く、事実が歪められて書かれていたり・・・。
　参考にされるのも良いことですが、真剣に検討されている方は自分の直感を信じて
あまり他人の意見に惑わされず自分にとって一番良い選択をされることを祈ってます。

　私はBrillia成増が完成して早く新しい生活を始めたいと心から思っています。

[564: 入居予定さん（550）]

なんだか盛り上がりを見せているようです。
人が生活し始めてから現代に至るまで記録として残っていない様々な事象はたくさんあります。
過去に住んでいたところでも現在住んでいるところでもこれから住むところでも。
それらの事象に対して色々推測して一喜一憂することは意味のあることでしょうか？
あまり気にされなくても良いのではないでしょうか。

ところでエコカラットを検討されている方っていますか。部屋干し派には必須なのかと思っています。

[565: 契約済みさん]

説明では、過去この土地で人が亡くなったらしいという噂を売主が耳にし、調査したが、真相はつかめず、警察に確認したが、詳しいことはわからなかったとのこと、対応としては、念の為お祓いをし、説明義務はないものの、あえて誤解を招かぬよう重説で説明しているとの事です。言わなきゃばれないものをあえて説明する売主の姿勢は評価できるものですし、もちろん契約前ですから、心理的にどうしてもそれが嫌な方はやめればいい。それだけです。考え方は人それぞれ、気になる方は気になるんでしょう。ちなみにゼネコンに勤めていた父親の話では、土地から人骨が出たり、建設中の現場で事故で人が亡くなったり、といったことは別にめずらしいことではなく、それに比べたら可愛いもんだと鼻で笑っていましたけどね。

[566: 契約済みさん]

565さんのおっしゃる通りです。上記のことに尽きますね。心霊なのなんだの、本当に契約済みの人だと気にはしてないと思いますが・・・　これでこの話はおしまいにしましょう!

エコカラットは、北側の部屋に必要ではないかなと検討しているところです。

[567: 契約済みさん]

エコカラット、リビングに導入予定です。
機能もありますが、施すと部屋の印象がグッと良くなるので。
でも、種類がありすぎて迷っています・・・。
インテリアとして、エコカラットにアドバイスもらえるとよいのですが。
INAXに相談したらよいのかな？？

スカンジナビアンナチュラルは、壁紙が緑がかったベージュ。
同色のエコカラットは無いので、何色にするかも悩みますね・・。

みなさん、種類や色は何を選びますか？

[568: 匿名さん]

検討版の掲示板を無視するかのように、また削除依頼がいくつか出てます
重要事項説明で触れられるような内容なのに、まるで事実を覆い隠すように
削除依頼が連続すると、検討者としては。。。。。

時間も深夜に依頼してますが、やはりデベの方なんでしょうか？
遅い時間にご苦労なことです、フーッ・・
管理人さんの判断に、お任せするしかないですね。

検討者を惑わすような、虚偽や中傷はよくないですが
良いことも悪いことも、包み隠さず投稿できるのが匿名掲示板の最大の意義だと思いますけど
それを否定するのは、何かしら利害のある方なんでしょうね。

あと少しで完売するかもしれないのに、とても残念です。

[569: 購入検討中さん]

心霊現象とかすべて迷信ですよ。
そういう迷信を信じるから騙されてしまうんです。
地球上、どこだって死者は出てますよ（笑）

占い、霊視、霊能、霊媒といった事柄はすべて迷信ですよ！

[570: 匿名さん]

しつこいよ。

[571: 契約済みさん]

虚偽の内容を投稿されて困るのはデベの方だけでなく、私のような、契約済みの人にも言えると思います。虚偽の内容を信じられてしまって、完売できなかったら正直、困ります。もしかして賃貸になるの？イメージが下がっちゃうの？　そう私たちも考えてしまうものです。

掲示板は確かに、知られていない情報まで詳しく得ることができる有意義なものではありますが、一方で、虚偽の内容を書かれてしまって害を被ってしまう原因ともなります。

削除依頼がどのような発言に対してなされているのかは分かりませんが、契約済みさんかデベの方は「真実」を知っているのですから、害の原因となると考えられる発言に対しては、（つまりは虚偽の発言）削除依頼を出してもよろしいのではないでしょうか。

自分の憶測で書き込んで、それによってみんなが振り回されているという状態が、このスレで続いてしまっているのは非常に契約済みの私として遺憾に思います。事実と真実は違います。真実を知りたい方は、モデルルームなどに問い合わされればよいのではないでしょうか。

アーバンも完売間近なようなので、静観していきたいと思っております。これからは、このマンションに住んでいくにあたってのポイントであるとか、契約のこと、金利のこと、そんなことを話していけるスレにしていってほしいものです。

[572: 契約済みさん]

契約済みの皆さん、住民スレで対話しましょう。
エコカラットどうしましょうかねぇ。

[573: 匿名さん]

自称契約者の方、まだ竣工前なのに完売しなくて何で困るのでそうね〜
全く理解できないですね、完売しなくて困るのはデベだけですよね、普通は〜
個人が購入したって投資用なら賃貸になります、購入者が100％住むことはありませんからご安心を。

[574: 契約済みさん]

賃貸になる可能性があることは投資目的で購入された方もいるでしょうし当たり前のことです。
それに対してどうこう思うことはないですよ。むしろそれに対してどうこう思っている契約者の方は冷静になってみて下さい。
そうすればいちいち↑のような突っ込みもなくなります。

[575: 匿名さん]

そりゃ自分の買ったマンションがいつまでも売れ残っているより、早期完売したほうが嬉しいじゃあないですか！？気持ち的な話ですよ。損得の問題よりは。あなたは頭は良くて理屈は理解していても、買ったことがないので購入者の気持ちがわからないのです。あなたも早く良い家が見つかると良いですね。頑張ってください。

[576: 匿名さん]

そおいや、久しぶりに今日モデルルームに行ってきましたが、随分な盛況ぶりでしたよ。商談待ちの方が座って待っていたりといった状況でした。完売も目前ですかね！？

[577: 匿名さん]

久しぶりってことは、買いたいけいどなかなか踏み切れなくて〜
もう一度行ってみようかなと思っている、優柔不断さん〜？

[578: 匿名さん]

そうそうそうなの〜なかなか踏み切れなくて〜
優柔不断なの〜

ってバ○みたいなので、やめた方が良いですよ。図星だからってそんなにムキにならないで（笑）

[579: 匿名さん]

＞575
マンションは、豊島区と新宿区に2部屋買って持ってます、
でも完売なんて無関係で気にしたこともありません
ちゃんとデベが管理費も積立金も支払ってくれます。

一次取得は、夢見る夢子さんになりがちで、現実が冷静に見えない。

[580: 匿名さん]

それはそれは、凄いですね！！さすがです！！
３，４つ目指してこれからも頑張ってください！！
陰ながら応援しております。

[581: アーバン人]

アーバンテラス、契約者です。

板橋区在住なので、週末は成増までチャリで足運んで暖かく
見守っております。
シーズンは囲い外れましたけど、アーバンはいつ外れて、
お披露目になるのか楽しみで仕方ありません。

シーズンに比べてアーバンは少なめなのであまり当掲示板で
お見かけしませんが、情報交換していきましょうね♪

川越街道沿いのアーバンテラス横のせまーい駐車場って、容
積率とか理系的なことよくわからいのですが、何階ぐらいま
で建てられるでのでしょうかね？

[582: 匿名さん]

竣工が1ヶ月後ということもあり、その前後ではないですかね？
そおいや、契約者サイトがいよいよオープンしたみたいです。これからはネットで工事状況等確認できますね＞＜
駐車場はどうでしょう？そんなに大きな土地ではないですし、４階前後ってとこですかね？？？

[583: 契約済みさん]

571です。
No.573 の 匿名さん
>自称契約者の方、まだ竣工前なのに完売しなくて何で困るのでそうね〜

どのような根拠で自称だとおっしゃってるのかまったく私には理解に苦しむのですが、竣工前に完売するのが理想的のほかになんというのでしょうか？また、「普通」、完売しなくて困るのはデベだけだとおっしゃってますが、その根拠もなんでしょうか？

575さんのおっしゃる通り、「本当の」契約済みの私たちとしては、イメージ的な問題が多いですが、早期完売ほど良いことはありません。契約済みの私たちは、本当にこのマンションがよいと思って入居するのですから、無関係で気にしないってこともありません。多くの方はそうでないでしょうか。

相変わらずの掲示板の書き込みにはあきれたものがありますね。

さて、ここからは本当の契約済みの人たちだけのお話。

駐車場のところですが、隣のマンションとの兼ね合いもあるでしょうが、5階が限度ではないかと私は思っています。
シーズンの囲いが外れたんですね！アーバンのお披露目が楽しみです!!

[584: 匿名さん]

＞583
数百メートルで埼玉のマンションで良かったですね、自信とプライドを持ってお住まい下さい。
分譲価格なんて関係ありません、都内ブリリア最廉価ということも関係ありません。
自信を持って、ブリリアの住人だと自慢してください。
池袋ま急行なら、近いんですよね、職場でも自慢できますよ、きっと・・

[585: 契約済みさん]

横やりを入れてしまってすみません。
卑屈な方もいるものですね。恐らく購入できなくて残念な気持ちが屈折してレスに現れているのでしょうか。
明るい未来がきっと来るでしょうから諦めずにがんばって生きてください。

さて、583さん、私はもっと高層のマンションが建築される可能性もあると思っているのですが
実際のところどうなのでしょうか。