Brillia 成増 Ｐａｒｔ2

[匿名さん]

通りすがりですが、前スレが1000を超えたので新しくスレを建てます
引き続き検討版で楽しく情報交換をお願いします。

前スレ
Brillia 成増
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43735/

Brillia(ブリリア)成増
所在地 　東京都板橋区成増1丁目121番他
交通 　　東京メトロ有楽町線「地下鉄成増」駅徒歩4分
　　　　　東武東上線「成増」駅徒歩6分
入居予定日 平成20年5月下旬
総戸数　　 222戸
間取り 　2LDK 〜 4LDK
専有面積　 61.67m2 〜 95.67m2
販売予定時期 　平成19年1月下旬

[424: 入居予定さん]

>>423
はい、一応。
エアコンは予算オーバー（3台で¥50万以内希望）なので、どこか量販店で探さなければ・・・

[425: 匿名さん]

>>424
10年くらい前に最初のマンションを買いました頭金を４0%にしたので
お金が少なくて、当時はビックカメラで最安値だった
富士通ゼネラルの　エアコン5万円×2台　リビング用12万円×1台を
買いましたが、現在でも故障もなく何の問題もなく動いています。
（インバーターですが省エネじゃないので、現在の機種の電気代は2倍？）
マンションは断熱が良いので冷房重視で暖房は何でもいいです。
デフレの時代ですから、現在は工事費込みで5万円、リビング用は10万円くらいであります。つまり３LDKでも全部で25万円程度で大丈夫。

[426: 契約済みさん]

エアコン悩みどころです。
引越しが夏というのがネックです。
オプションでない場合は、いつごろから取り付けが
できるのでしょうかね？

[427: 入居予定さん]

どうしようかなー　オプション会で買ってさくっと引っ越そうかなー　悩みどころだー

[428: 匿名さん]

和光のコジマ、平和台のヤマダ、池袋に出ればビックカメラがあるでしょ。
面倒くさがらずに自分で買いましょう。

[429: 匿名さん]

今日モデルルームに行って来ました！

シーズンテラスは残り６戸のみとなっていました。
アーバンテラスも1/3くらいの残戸数だったので
３期販売で完売する予定なのでしょうか。

アーバンテラスの方がシーズンより値段が高めに
感じましたが、駅までの距離が関係しているのか
市況の影響かで調整されているのでしょうか。

[430: 匿名さん]

アーバンテラスの方が、おしゃれだし高級だから高いのかも
それとも、単なる販売時期のせいかな？

シーズンテラスは、イメージ戦略に釣られてしまっただけで
公団団地風なことには、間違いないね。
それにしても、
都心環境とか東京ソムリエ宣言なんて、今考えると恥ずかしい・・

[431: 匿名さん]

公団風や団地風と言われるのは大規模物件の宿命でしょう。
イメージ戦略に釣られてしまっても今は冷静な判断が出来るようになったのであれば
恥ずかしがらなくても良いと思います。
あなたにとって良いマンションが見つかると良いですね。

[432: 匿名さん]

市川のタワーマンションが鉄筋不足、びっくりしました。スーパーゼネコンの清水建設で・・・五洋建設は大丈夫かな？

[433: 匿名さん]

おいおい・・・鉄筋の数本位どこだって抜けてるよ。

[434: 契約済みさん]

現場見学会が秋にあると聞いていましたがいつ頃あるのでしょうか。
全く連絡が着ませんが他の契約者の方々には連絡着てますか？
見学に行ったところで今回の市川のようなことは素人にはわからないんでしょうね。

[435: 匿名さん]

現場見学会のお知らせは来ていましたよ、確か・・・
確かに素人では分かりませんよねー

[436: 匿名さん]

まあ、そんなこと言ってたら世の中なんでも専門外はわからないからね。
少なくとも見せようという会社の体制は評価できるんじゃないかな？

[437: 匿名さん]

東京建物や第3者機関のチェックがちゃんと機能しているか、清水建設のようなミスがあっても事前に気付けるのか、聞いてみるべきでしょうね。
「大丈夫です」だけじゃなく、どういう理由で大丈夫なのかきちんと説明してくれるかどうか。清水建設を他山の石とする姿勢がみられるとよいですが・・？

[438: 匿名さん]

ここの鉄筋は1回当たり15本足りないって本当？

[439: 匿名さん]

ここの鉄筋は1階当たり15本足りないって本当？

[440: 匿名さん]

最上階の高い部屋は売れたのかな？
成増も高いですね

[441: 契約済みさん]

現場見学会の案内来ました。私達は見てもあまり分からないかも知れませんが、分かる人が見れば、安心かどうかわかるのではないかと思います。建築関係にも詳しい契約者や知人に詳しい方がいらっしゃると思いますので、建築段階で公開する事は契約者にとって良い事だと思います。コンプライアンスの面からみても流石ですね。東京建物のブリリアを選んで良かったと思ってます。でも都内の他の物件では有限会社藤建事務所（構造計算を下請けへ、孫受けへ）の偽装のこと、当マンションでは一切関係ないと文書で契約者に通知しているようです。信じてますが、藤建事務所と一切関係ありませんとか、ニチアスのボード、東洋ゴム等は一切関係無いことを念のため今回確認しようと思っています。

[442: 匿名さん]

コンクリートの中の鉄筋の数なんて分かる人はいないですよ。

[443: サラリーマンさん]

プロフォメーターとかＲＣレーダーなどの特殊な鉄筋探査機械を使えば、柱や壁の鉄筋の位置、コンクリートのかぶり厚、鉄筋の径くらいはおおむねわかるようです。

もちろん、むき出しになっている部分のコンクリートの柱や壁などしか調べられませんから、土中の場所打ち杭などの基礎部はなかなか調べようがないでしょうけど。

[444: サラリーマンさん]

４４３です。

先程の投稿の後、ふと思ったので追加します。

確かにコンクリートの表面から最初の鉄筋は探査機で確認できるでしょうけど、あまり密な鉄筋の配置の場合は、どこまでわかるか定かではありません。

例えば、柱の外側から見て、

「コンクリート表面→鉄筋１→鉄筋２」という具合に配筋されていた場合。（もっとも、建築屋さんではありませんから、ＲＣ構造の建物の配筋がどの様にされているかは知らないので、もしその様に配筋されていたらという仮定です。）

鉄筋１は確実に配筋されていることが解るでしょうけど、その後ろにある鉄筋２までは解るかどうか？

たぶん、この手の探査機でもわからないような気がします。
（これも専門家ではないので正確性には欠けますけど）

そういった意味では、コンクリートの中の鉄筋なんて確かにわからないかもです。

[445: 購入検討中さん]

アーバンテラスの南側に建築中のマンションがありますが、物件名とか詳細ご存知の方がおられましたらお教え下さい。

[446: 匿名さん]

藤和不動産の１Ｒマンションで6階建て、分譲か賃貸かはまだわからないようす。

[447: 匿名さん by 442]

>>443

>プロフォメーターとかＲＣレーダーなどの特殊な鉄筋探査機械
>探査機
現場見学会で持ってくる契約者は一般的にはいないと思います。
そう思った結果の回答でした。持ってくる人も割といるのですかね。

[448: 契約済みさん]

探査機、契約者が持っていく必要はないのでは？
（もちろん持参される方を否定するわけではありません）
担当者に現場にあるものを使ってお願いしたほうが現実的のような気もします。

[449: 匿名さん]

探査機というのは普段現場にあるのでしょうか。
一般的に見学会で使ってお願いできるものなのでしょうか。
そういう事情がわからないので現実的かどうかは現段階では不明でしょうね。

[450: サラリーマンさん]

４４３です。

４４２＆４４７さん。

探査機をマンション契約者が現場見学会に持っていくってことは流石にないでしょう。

そもそも、個人が「じゃあ買って持って行こうか」ってほど安いものでもないですからね。

こういう機械もありますという程度のお話をしたかったまでです。


４４８さん。

＞探査機、契約者が持っていく必要はないのでは？

もちろん私もそう思います。４４２＆４４７さんにも、申し上げましたが、そういう機械もありますよっていう情報提供をしたかっただけです。

そもそも、契約者個人がそこまでしなくとも良いために施工側もいろいろと第三者機関から検査を受けるのでしょうからね。（受けるんですよね？この辺は詳しく知らないので、検査を受けるんだろうと思っているだけです。）


４４９さん。

＞探査機というのは普段現場にあるのでしょうか。

少々特殊な機械なので、一般的に常に施工現場に置いてあるかはわかりません。

ただ、通常のゼネコンなら機械そのものは持っているでしょうから、事前にお願いをしてみてはいかがでしょうか。

もしお願いして用意していただけるのであれば、勿怪の幸い。

それで何箇所か検査して設計どおりなら安心しますものね。

流石に現場見学会において、自分でその機械を持ってあちらこちらの柱や壁の検査をするわけにはいかないでしょうけども、何箇所か施工業者さんに実際に検査して貰えればいいんじゃないですかね。

現場見学会の前に是非聞いてみたらいかがと思いますよ。

[451: ４４５です]

４４６さん、ありがとうございました。近くに建設中だったのでちょっと気になったものですから。

[452: 契約済みさん]

浅井謙建築研究所設計ということですが、構造計算も同じ設計事務所なのでしょうか？藤建設計事務所は、各設計事務所から再再再委託をされ構造偽装していたようです。同じ事務所で構造計算されてるのであれば安心なのですが、売主以外に確認の方法はあるのでしょうか？

[453: 匿名さん]

鉄筋探査機械って放射線を使うからだいぶ手間やらなんやらかかりそう・・第三者機関はコンクリの一部を壊す・・というのを聞いたことがありますけどね＾＾
浅井謙さんを信じましょう。

[454: 匿名さん]

磁気じゃないかな。

[455: 匿名さん]

金利が順調に下がってきています。
下がりすぎるのはどうかと思いますけど良い調子です。

[456: 匿名さん]

＞浅井謙さんを信じましょう。
市川のマンション、野村不動産と三井不動産の販売で清水建設が施工。今ＴＶで放映してるけど、欠陥と分かっていて６６件契約。ひどいね。　同じ清水建設の施工で野村不動産のマンションでプラウド新浦○。設計が浅井○設計事務所。本当に・・・・

[457: 匿名さん]

明日、ゼネコンから構造説明会が行われるそうです。興味がある方は参加してみては？

[458: 匿名さん]

明日説明会あるんですか。知りませんでした。問い合わせてみます。

[459: 匿名さん]

それはぜひ参加したい。
何時からですか？

[460: 匿名はん]

西武新宿線で今年春に販売していた完成物件・Brillia武蔵関で新築未入居の
住戸が売りに出ているようです。
ホテルライクな内廊下のマンションで仕様も抜群で、駅から３分と利便性が良さそう。
また、住居専用地域で階数も４階で眺望もよさそう。
成増と違って大きな道路もなく、環境も良いと思われる。

[461: 匿名さん]

14:00からみたいですね。

[462: 入居予定さん]

構造説明会はいかがでした？

[463: 匿名さん]

浅井謙建築研究所と五洋建設が説明してくれました。
それぞれの会社の概要、実績とマンションの構造について概ね1時間程度の説明でした。内容に関してはとてもわかりやすく、且つ好感がもてるものでした。
清水の件で参加者から質問が出て、その回答も行われました。基本的な構造の違いや、検査の内容、チェック体制等、こちらに関してもわかりやすく説明していただきました。契約者には構造レポートが郵送されるとの事でそちらをご覧になって、不明な点があれば東京建物の品質管理部までお問い合わせください、との事です。以上簡単ではありますが、報告まで。

[464: 賃貸住まいさん]

460さんが言われているのは、武蔵関駅アクセスのBrillia 関町北のことでしょうか？どこで販売情報がみれるか教えて頂けますでしょうか？

[465: 匿名さん]

成増以外の話はどうぞ専用スレでどうぞ〜

[467: 匿名さん]

そうですね、練馬タワーでも見に行っているのでは？今週モデルオープンみたいですし。高いみたいですね、坪３００万だそうですよ。びっくりですね。

[468: 匿名さん]

練馬駅周辺、10分圏内は5年前位までは坪いくらくらいだったんでしょう。

[469: 匿名さん]

たしか３ＬＤＫ4000万円前後だったと思いますので200万弱ってとこじゃないですかね？詳しくはわかりませんが…

[470: 購入検討中さん]

耐震強度ってどの位なのですか？御存知の方おられたら教えて下さい。

[472: 匿名さん]

建物の強さを表す指標として、品確法の住宅性能表示での耐震等級があります。
最低の基準として建築基準法の範囲内を等級１、建築基準法の１．２５倍の強さを等級２、建築基準法の１．５倍の強さを等級３として、３段階の耐震等級が設けられています。

ブリリア成増は耐震等級１
数百年に1度程度発生する地震力に対して倒壊、崩壊しない程度
となっています。世の中のマンションは殆ど１で、一部２を売りにしているマンションもあります。耐震性とはあくまで建物についてですから、その他地盤等についても調べる必要があると思います。


参照ＨＰ
http://www.house-support.net/seinou/taisinntoukyuu.htm

[473: 購入検討中さん]

472さん、ありがとうございました。地盤も大切ですね。あと北側はコンクリートで固めている法面というのも気になります。川越街道に面しているので、国土交通省の責任でメンテナンスされ大丈夫だとは思いたいのですが、如何せん気になりますね。