Brillia 成増 Ｐａｒｔ2

[匿名さん]

通りすがりですが、前スレが1000を超えたので新しくスレを建てます
引き続き検討版で楽しく情報交換をお願いします。

前スレ
Brillia 成増
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43735/

Brillia(ブリリア)成増
所在地 　東京都板橋区成増1丁目121番他
交通 　　東京メトロ有楽町線「地下鉄成増」駅徒歩4分
　　　　　東武東上線「成増」駅徒歩6分
入居予定日 平成20年5月下旬
総戸数　　 222戸
間取り 　2LDK 〜 4LDK
専有面積　 61.67m2 〜 95.67m2
販売予定時期 　平成19年1月下旬

[381: 匿名さん]

＞そうでない人にとっては実際雲泥の差があります。
雲泥の差というので調べてみました。
住まいサーフィンの沿線別マンション祖相場では、
（少し古いですが同時期であれば同じ）
高島平、新高島平あたりは、成増と坪単価は同等か
やや高島平の方が高いくらいです。

地元の人の思い込みと客観的評価（分譲相場）とは
けっこう乖離がある場合が多いんですね。

「高島平と成増は雲泥の差」というのは誤りで
「成増と高島平は、いい勝負」というのが正しいのかも？

[382: 匿名さん]

住まいサーフィンで見ると大差ないですね。ただ少しばかり情報が古いと思います。
最新の地価を見ると確かに雲泥の差かも。

[383: 匿名さん]

ここの最上階の部屋は明らかに仕様が違うのですか？
値段が飛び抜けて高いような感じです。

[384: 購入検討中さん]

私も最上階を検討したものです。仕様は同じですよ。でも実質的な環境が他とは全く違うじゃないですか。要は住み心地がよいであろうってことですよ。ペントハウスで１つの住戸はあまりないのではないですか。このような物件をご存知の方教えてください。探しています。ここは高すぎて買えません。

[385: 匿名さん]

最上階のＲＢ付きは97.6㎡で8490万円（坪287万円）
Ｍタイプは92.5㎡で7130〜7390万円（坪254〜263万円）

う〜ん現在なら相場者じゃないのかな。
Ｍタイプの最高のたった9％アップだからプレミアムと言うほどの
価格差じゃないでしょう。
ルーフバルコニーがつけば、300万円アップは当然だから
実質的に坪・277万円で最上階にしてはリーズナブルなくらい。
実際には、坪単価と言うよりも実売価格だから8000万円超えると
共稼ぎでもサラリーマンには厳しくなりますけど。

普通プレミアム住戸だと15〜30％は坪単価を上げて内装を豪華にする。
100㎡超える部屋が1室でもあると、防火扉等の仕様が変わるから
ブリリア成増クラスのマンションだと作らない（作っても売れない？）

[386: 匿名さん]

コの字３棟のマンションで最上階１戸ではありませんでしたが、最上階で4方にバルコニー有り（１方ルーバル）の部屋（値段は１番高い部屋）の坪単価より、最上階南方向のみベランダのお部屋の方が坪単価が高い物件がありました。
物件価格は、４方向ベランダがある物件は、約２倍の広さで価格も２倍でとても手を出せる物件ではありませんでしたけど
明らかに他の部屋より良い環境でありながら他の部屋よりも坪単価が安い場合もあるのだと思ったことがありました。

[387: 匿名さん]

＞386
冷静に値付けを見ると間違いだと気付くと思います。
デベは、価格差を合理的に付けて万遍なく売りたいのが本音です。

マンションの値付けの基本で価格差が大きいのは
1.同じ方位なら角住戸と中住戸　角住戸は5〜10％増し
2.方位（向き）　南向き100なら西は93北は85とか。
3.階数、1階につき1〜2％
4.眺望（＝日当たり）、富士山、夜景、公園などの緑・・・
5..ルーバル、ハイサイドライト、最上階などのプラス要因　
6.エレベターやゴミ置き場隣接などのマイナス要因。

[388: シーズン契約者]

オプションの分厚いカタログが届きました。
いろいろ発注したいものありますが、値段がずいぶん高いですね〜！
フロアコーティングは別スレでいろいろ盛り上がってるみたいですが、
実際どうなんでしょうね。
うちはフロアコーティングと水周りコーティング、
カーテンと姿見と照明とエアコンは別の業者さんを探そうと思います。
作り付けの家具は注文したいと思いますが。
ただし上記のものは、カタログから頼むと
すぐに入居できるっていうメリットがあるんですよね。
高くてもさくっと入居できるほうを選ぶか、
安くて自分で採寸したり、
いろいろ見積もりとって比較検討するのを選ぶか・・・
本当に足元をみられているような気分です。

[389: 匿名]

やっぱり、前もって頼むとお金はかかりますよねー

[390: 匿名さん]

前のレスで高島平との比較があったので、ちょっと調べてみました。
国土交通省地価公示なのである程度当てになるのではないでしょうか？
ブリリアの立地近くと、似た立地を比較してみました。
もちろん、なじみがあるとか、住み心地がいいとかは含んでおりませんのであしからず・・・。
これを見る限りでは成増駅周辺で中高層地域では坪137万円位、高島平駅周辺で中高層地域では114万円位、変わるといえば変わるし、微妙ですね・・・。

ちなみに板橋区の地価をざっと見た限りでは平米あたり、30万円強がほとんどで、40万超えてくるの少なかった印象です。

東京都板橋区成増１−１６−１ 2007年
地価 - 415,000(円/m2) 最寄駅,距離 - 地下鉄成増 330m 区域区分 - 市街化 給排水(ガス,水道,下水) - ガ 水 下
地積 - 171(m2) 法規制 - １中専 準防 利用区分構造 - 敷地 RC 3F 建ぺい率,容積率 - 60 200
形状 - 1:2 利用現況 - 住宅 側面 - 前面道路 - 南西 6m 区道
周辺地利用現況 - 中規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域

東京都板橋区高島平１−３７−４ 2007年
地価 - 347,000(円/m2) 最寄駅,距離 - 西台 750m 区域区分 - 市街化 給排水(ガス,水道,下水) - ガ 水 下
地積 - 153(m2) 法規制 - １中専 準防 利用区分構造 - 敷地 W 2F 建ぺい率,容積率 - 60 200
形状 - 1:1.5 利用現況 - 住宅 側面 - 前面道路 - 南 6m 区道
周辺地利用現況 - 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

[391: 匿名さん]

成増と高島平だと70㎡で500万位だから高いとみるか安いとみるか。

[392: 匿名さん]

兎月園商店街の先にレーベンの９階建てが建つようです。看板を見ました。
あっちのほうが駅に近いかな？

[393: 匿名さん]

竣工時に売れ残っている物件があると交通案内は
東武東上線成増徒歩6分
東京メトロ有楽町線地下鉄成増徒歩6分
東京メトロ副都心線地下鉄成増徒歩6分
に変更されるのかな。

副都心線のことよく知らなかったんだけど急行も走る予定で
池袋渋谷間は埼京線と同等、各駅でも池袋渋谷は山手線と同等なんだってね。
池袋渋谷間はもっと時間がかかると思っていたから埼京線か山手線に乗り換えた方が早いんだろうと思っていたけど
西武東武有楽町線利用者で新宿渋谷方面によく行く人にとってはとても便利になるんだね。

[394: 匿名さん]

メトロは4分だったね。

[395: 匿名さん]

メトロ、一番近い出入口は徒歩２分だよ。

[396: 匿名さん]

そうだったの？ホームからその一番近い出入口はどの位かかるの？

[397: 匿名はん]

とりあえずはとても近そうですね！

[398: 匿名さん]

出口の近くに新しくセブンイレブンできましたしね。

[399: 周辺住民さん]

>>398さん
新しい洒落たマンションの１階ですよね。
私はこちらのマンションは予算オーバーでしたが、街並みも変わってくくるのではと期待しています。
以前はうっそうとした雑木林でしたので。
完成したらきっと素敵なマンションになるのでしょうね。
もっと貯金してこちらのマンションの中古でもでたら検討したいと思ってます。(笑)

[400: 契約者]

うち５年後くらいには売る予定ですよ（シーズンです）
でもきっと５年後くらいにはもっと設備の良くて
セキュリティがもっと厳しいマンションができてるでしょうね。
指紋や静脈を認識するマンションも近い将来あるかも？
（もし現在であるなら勉強不足すみません）