Brillia 成増 Ｐａｒｔ2

[匿名さん]

通りすがりですが、前スレが1000を超えたので新しくスレを建てます
引き続き検討版で楽しく情報交換をお願いします。

前スレ
Brillia 成増
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43735/

Brillia(ブリリア)成増
所在地 　東京都板橋区成増1丁目121番他
交通 　　東京メトロ有楽町線「地下鉄成増」駅徒歩4分
　　　　　東武東上線「成増」駅徒歩6分
入居予定日 平成20年5月下旬
総戸数　　 222戸
間取り 　2LDK 〜 4LDK
専有面積　 61.67m2 〜 95.67m2
販売予定時期 　平成19年1月下旬

[281: 匿名さん]

>>278さん
東上線も駅や、道を挟んで地価が大きく変わりますからね。
成増駅周辺から白子方面に行くとガクンと地価が下がって、丸山台に入ると成増駅周辺程ではないにせよまた上がる。
さらに朝霞に入るとまたガクンと下がって、志木になるとまた上がる、志木を越えるとまたガクンと下がって、ふじみ野駅周辺はまたドンと上がると、地域、利便性、価格は本当に比例すると感じます。
私は今埼玉県民で特に不自由しておりませんが、予算を考えなければやはり都内がいいですよね。
今度の常盤台の物件もいいなと思っておりますが、こちらと比べても恐ろしく高いんでしょうね。
果たして幾らになるのでしょうか。

[282: 匿名さん]

恐ろしくもないですよ。
ジオではなく、
これから出来るときわ台と
これからできると過程した成増
であれば500万位ですね。
駅からの距離と仕様が全く同じだとして。

[283: 匿名さん]

２７５さん　ありがとうございます。
東建から音沙汰無しで心配してました。案内、もう少し待ってみます。

[284: 匿名さん]

もうちょっとくわしく教えてくださいませんか？

[285: 匿名さん]

>>282
500万といいますと、現状の相場より500万アップということですか？
面積はどの位ででしょう。
ジオはかなり安い印象でしたが、川越街道隣接の立地と高級住宅街隣接の立地、加えて、住友の大規模開発、新々価格等の要素が加わって、仮に70㎡クラスの3LDKと想定しても500万アップ位で収まりますかね？
もし、新情報とか、具体的な根拠あれば教えてください。

[286: 物件比較中さん]

ガーデンソサエティは立地がかなり良いだけに、ジオときわ台やブリリア成増と比べて500万＝75㎡で坪20万アップじゃ済まないのでは？板橋では禁断の坪250万超えにチャレンジしてくると思います。

[287: 匿名さん]

＞２８５

ときわ台の住友物件と同程度の物件が成増にできるとしたら
５００万は差があるということですよ。
住友物件と同じ竣工、平米、設備仕様ということで話をしてます。
１０００万も差が付きますか？ということですよ。

[288: 匿名さん]

＞287
何年か前に分譲した、住友のパークスクエアー成増だって当時は相当割高でしたが、出来あがって見ると確かにエントランスはホテルライク、あの時期に
コンシェルジュがいるし、共有部分も広々としていて納得できる価格でした。
各戸の前に、大きなポーチがあってハイサッシで明るい南欧風だったのを
思い出しました。
住友だったら、坪当たり50万円80㎡で最低でも1200万円はここより高いのでは。シティテラスさいたま新都心の、途中からの値上げぶりが掲示板でも話題になっていました。

[289: 匿名さん]

界隈のモデルルームで必ず営業さんに質問していますが、だいたい坪２５０万〜２８０万というところみたいです。業界内では土地の買値等情報が流れる為、売主の過去の建物グレードなどから概ね価格は予想できるみたいですよ。
７０㎡と過程するなら
２５０万で約５３００万
２８０万で約６０００万
まあ少なくとも５０００万以下というのは考えられないみたいですね。
予算５０００万以下で考えてるうちにはどうやら無理みたいです。

[290: 匿名さん]

＞289
70㎡では、子供が大きくなったら手狭になるので80㎡〜でしょう。
同じ3ＬＤＫでもこの10㎡の差は、収納とか居室のゆとりが大きく違います。

250〜280万円（80㎡）→6,100〜6,800万円
う〜ん、地元では売れるのかな？

[291: 匿名さん]

都心にもガンガン宣伝して、都心で買えなくなってしまった人（自分含む）
をターゲットにしていかないと全部さばくのは難しいでしょうね。
現に今の家（文京区のおんぼろ社宅）にも板橋あたりはもちろん、川口〜大宮あたりのマンションまで幅広くチラシが入ってきますよ。

[292: 匿名さん]

＞291
社宅族1馬力子供有では、元々都心物件なんて無理とはいいませんが困難でしょう。

都心の最近はファミリータイプなら最低でも7000万円〜　になりました。
頭金1,500万円都合したとしても、5,500万円のローンで月々24万円、
もちろん管理費や駐車場、固定資産税は別だから更に5万円で合計30万円強を
ざっと30年間ということになります。

なぜかって？　
うちが買おうと思って計算したからで〜す（涙

[293: 匿名さん]

ここを検討している方の平均年収と平均年齢ってどのくらなんでしょうか？
ちなみに私は年収６００万２９歳独身です。ここの２ＬＤＫ検討してます。

[294: 匿名さん]

昨今の不動産価格上昇を横目に２〜３年程を目処にマンション購入を検討しているものです。
現在研究中といったところですが、山手線周辺で駅距離１０分程度で考えても7,000万の予算だと70㎡前後といったところですね。
成増はちょっと郊外ですが、交通便は悪くないし、こちらなら90㎡の高層階、南向きワイドスパンの条件の良い部屋が購入可です。
購入時期を前倒しして、検討しようかと迷ってしまいますね。

[295: 匿名さん]

>>293
モデルルームへ2回行きましたが、20代後半から30代の方が多いように見えました。赤ちゃん連れのご家族も数組いらっしゃいましたね。

[296: 匿名さん]

ＨＰを見ると確かに間取りを見ると、97㎡のＮａｒタイプ
　92㎡のＭタイプなら南向き角部屋だし、ゆとりもあって収納も
多いから永住型で暮らせそうですね。ユニットバスも1620サイズでＧｏｏｄ。
Ｌタイプは、北向きメインの三方向角部屋だから、割り切ればお買い得かも。

Ｂタイプは70㎡しかないので、行灯部屋を改造しないとリビングが
10帖ですからテーブルだけでソファーは厳しそうです。
2ＬＤＫとしての使い方しか出来ないのではないでしょううか。

内廊下であれば、更によかったのですがエリア的にホテルライクな内廊下は
ニーズがないから無理でしょう。

[297: 周辺住民さん]

和光市在住の者です。
やっぱり２３区内はいいですよね。
ただ高くて手がでないですね。
うちの市は、役所サービスは最低・職員は横柄です。
板橋区はどうですか。

[298: 匿名さん]

板橋区は特別区の採用と区の採用があるようですが、配置転換で23区の中でも
いろいろあるようですよ。転勤してきた職員に聞くと地域性がありすぎるらしい。

[299: 匿名さん]

>295さん
２９３です、けっこう若い方もいらっしゃるのですね、少し安心しました、ありがとうございます。

[300: 匿名さん]

細かい話ですが、モデルルームの食器洗機調べてみました。
リンナイRKW-V45A
価格.comでは最悪の評価ですね。安かろう悪かろう。
デベが標準仕様で付ける家電なんてこんなものですかねー。
せめて機種くらい選べるようにして欲しいが・・・。

[301: 匿名さん]

機種なんて選べたらきりがないでしょ・・・
きりってのは購入者の要望ってことだよ・・・
ここには標準設備をこえる生活利便性があるからそんなのどうでもいい人は多いでしょ・・・
そんな話は置いといて地域性がありすぎるっていうのはどういうこと？

[302: 周辺住民さん]

>ここには標準設備をこえる生活利便性がある

それはないでしょ・・・。

[307: 匿名さん]

板橋区のスレに成増エリアのことを住んでいた人が正しく書いてありますね。

[308: 匿名さん]

そうですね、要するに生活利便性は高いということでしたね。
標準設備云々ではなく利便性があるということがよくわかりました。

[309: 匿名さん]

お隣の和光も同じような環境なのに、ここよりも更に割安なマンション価格。
東京23区＞埼玉県都内隣接市　なのでしょうか。

[310: 匿名さん]

>>309

？？そりゃあそうでしょ。
道一本挟んでるだけでも都内アドレスが欲しい人は多い。
ここよりもさらに割安・・・ってここは割安じゃないですよ。全然。
川口市さいたま市の一部は割りと人気がありますが、仮にもここの隣接市は和光市ですからね。

[311: 匿名さん]

完売したらしい、東京ソムリエは都内ブリリア最安値クラスだったと聞きましたよ。
アーバンテラスも価格表を見る限り、高いのは8階以上の高層階だけですよね。
低層階ならファミリタイプの3LDKが4500〜5300万円とお手軽価格ですから
23区アドレスとしては割安なのではないでしょうか。

宣伝している電車で10分の池袋周辺なら2倍近くすると思います。

以前マンションズで通勤時間を10分我慢すると1000万円下がることもある
特集をしていましたが、10分通勤ラッシュを我慢すれば4000万円以上安くなるというのは、都心あたりで宣伝したら人気にならないのが不思議です。

ペントハウス8500万円をと高層階のMタイプを除けば、6000万円台ですから
都内アドレスとしては、嬉しい価格設定でしょう。

ただ、城南や城西の人は成増駅は埼玉だと思っている人が多いと思います
自分は城北エリアですが、近年まで都内は赤塚までだと思っていました。
東京外環道が埼玉を走っているので、そう思うのかも。
地元でないと年賀状の時期でもないと成増、和光市、朝霞の違いはそれほどわかりませんよね。

[312: 匿名さん]

＞近年まで都内は赤塚までだと思っていました。
マンションの価格には詳しいのにエリアには疎い？もったいない。

[313: 匿名さん]

成増も和光も変わらないよ！
地元の人にだけは大きな違いなんでしょうね。

[314: 匿名さん]

地元の人にだけではないでしょう。

[315: 匿名さん]

＞東京ソムリエは都内ブリリア最安値クラスだったと聞きましたよ。

そりゃそうでしょう。ブリリアが都内の３等地〜郊外に進出し始めたというだけのこと。
つまりは都内ブリリア最安値クラス＝成増という地域が都内最安値クラスという事です。
ただし最安値と割安はイコールでは無いと言う事は勘違いしちゃいけない。
金額的に安くても割高と言う事はあるし、金額が高くても割安という事もある。
１０分での価格差が４０００万、といっても池袋などのターミナル駅を持つ繁華街と比較するのはちょっと…。そこだけで言うならわざわざ成増まで行かなくとも、という事になってしまいます。

都内アドレスで６０００万は高いとは思いませんが、これが成増の話と言われるととてもとても高いと思います。
やはり成増自体に何らかの縁がないと値段と見合うのは難しいですね。

[316: 匿名さん]

板橋区の板でもそうだけど、どこと比較してるのかな？。
成増だから、板橋だからという意見とも、批判ともとれる書き込みがありますが、普通住宅を検討するのに、場所と予算は絶対条件だし、港区検討する人が成増を普通検討しないでしょ。
こことの予算含めて立地の比較をするなら、練馬区、北区、埼玉の利便性の良いところあたりではないでしょうか？
山手線周辺などと比較して３等地とかゆう書き込みはもうウンザリします。
私だけですか？

[317: 匿名さん]

朝のラッシュ時などは、急行でも池袋まで１０分以上かかりますけど。
有楽町線の１７分と同程度に考えていた方が、正確では？
成増→池袋は、結構遠いですよ。

[318: 匿名さん]

遠いか近いかは検討者の受け止め方次第でしょう。
少なくとも私の価値観では近いですよ。

[319: シーズン契約者]

私も池袋→成増は近いと思う。
混んでる電車も１駅なら・・・とガマンできるし、
座ってまったり普通電車も成増終点だから
乗り換える必要もないし。

都内最安値ってそれのどこが悪いの？
最高値と最安値があって当然のことなのに。

シーズン売り切れたって上の方に書いてあったの本当ですかね
この前ＭＲいったらまだ売れ残っていたけど。

[320: 匿名さん]

ブリリア都内最安値？そりゃそうでしょう。
ブリリアなんていうブランドは今まで東京の都心部でしか通用しなかったんですもの。
都心部以外にブリリアができればどこも最安値候補の一つでしょう。
だから○○の一つ覚えのようにブランドに拘る人は割安とか最安値とか言いたくなるんでしょうね。

私の場合は、たまたま気に入った物件がたまたま東京建物物件で
たまたま23区のぎりぎり端の成増だったというだけですが、
割安で良かった〜笑

[321: 匿名さん]

＞山手線周辺などと比較して３等地とかゆう書き込みはもうウンザリします。
私だけですか？
そうだと思いますよ。

池袋まで10分一駅、駅まで10分以内という美辞麗句が一人歩きしている。

何も最近このような状況になったのではなく、ずっと以前からそうだった
それなのにそれほど注目されなかった理由を考えれば、よく理解できる。

少し先の志木駅の反対の理由かも知れないですね。

＞都内最安値ってそれのどこが悪いの？
普通は、最安値エリアは城東地区や下町なんだよ。

[322: 匿名さん]

まあ当然ブリリアが城東地区にできれば成増より最安値だね。

[323: 匿名さん]

>>322
城東地区の、マーレ有明、ブリリア大島小松川公園、THE TOYOSU TOWER
より、東京ソムリエは価格で負けているように見えるのは目の錯覚かな？

東京都下のBrillia Terrace三鷹の杜 と神奈川県のBrillia元住吉 より
安く見えるが、思い違いかな？

[324: 匿名さん]

ブリリアブランド区内最安値万歳！！
あと1千万円安くても買ったと思うな。安けりゃ安いほど大歓迎。

[325: 住まいに詳しい人]

城東っていっても、区でいえば葛飾、荒川、足立あたりでは？
城東でも、江東区は大きく上がりましたよね。
同じ東建でも東京フロントコートは坪160万〜180万位かと記憶しております。
当時、江東区の一部の地域はWコンフォートタワーズに代表されるように、都内再安エリアでした。
現在となっては、再開発成功エリアの一つとして分譲価格も大きく上がっています。
ブリリアの大島は価格的には同等ではと思います。

価格をエリアで分けて安い高いもナンセンスだとは思いますが、こちらの物件はある意味旧価格になってきていると思います。
今後、新線の影響も含め、大手デベがこのエリアで分譲するとなると、こちらのブリリアと同等とはならないでしょう。
分譲価格の１割〜1.5割程度のアップになるのでは予想します。

[326: 匿名さん]

>>323

城東地区のマーレ有明？ブリリア大島小松川公園？
プロジェクトの立ち上がり等価格決定時期はは成増と一緒ですか？
成増と同様に東京の最端ですか？
比較する対象とならないことが理解できましたか？

THE TOYOSU TOWER？
ブリリアですか？ブリリアと比較する対象ですか？

Brillia Terrace三鷹？
マンションですか？

Brillia元住吉？
東京ですか？

全て比較対象となっていないですよね。目の錯覚でも思い違いでもありません。
確かなことですが比較対象としていることじたいが・・・。

[327: 匿名さん]

県境って難しいですよね
特に23区から県への境は区へのこだわり価格になりますからね
仕様から考えると最も割高かもしれませんね？
北区で初のプラウドなんてのもありましたけど
日本はブランドにこだわる人が多いから…
ブランド最安値を買う人はそれでもブランドを誇示したがるのかな？
ブランドにこだわらなければ、同じ値段で県境じゃないここより良い物件はあると思う方の意見が顕著に現れているのでは？
購入した方は納得しているのでしょうが…
価値観が難しい物件ですね
以前ここと加賀の比較なんてのもありましたけど、比較にならないことは契約者以外明白なんですけどね
加賀の人が、良いマンションだといっても所詮板橋だしね
それより高いと無駄といわれる…
自分の購入する物件が一番良いといいたい人が多いのですね

[329: 匿名さん]

高層階と低層階がはっきり客層とコンセプトが分かれている、
アーバンテラスになって、選択肢もあり良くなった。

完売した、成増なのに都心を強調していたシーズンテラスは、
何となく公団チックで差がないのに、取って付けたように高層階を
Premium住戸にして、相当無理があったような気がします。
特に広くもなく図面上でほとんど差がない、価格もそれほど差がない
階数も低いので、眺望が期待できないところがマイナスかな。
珍しいのは外廊下のPremium住戸というのは、23区内ではあまり聞かない。

[330: 匿名さん]

もっと値上げしてくれないと、1.3億様のステータスが維持できないから。