Brillia 成増 Ｐａｒｔ2

[匿名さん]

通りすがりですが、前スレが1000を超えたので新しくスレを建てます
引き続き検討版で楽しく情報交換をお願いします。

前スレ
Brillia 成増
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43735/

Brillia(ブリリア)成増
所在地 　東京都板橋区成増1丁目121番他
交通 　　東京メトロ有楽町線「地下鉄成増」駅徒歩4分
　　　　　東武東上線「成増」駅徒歩6分
入居予定日 平成20年5月下旬
総戸数　　 222戸
間取り 　2LDK 〜 4LDK
専有面積　 61.67m2 〜 95.67m2
販売予定時期 　平成19年1月下旬

[261: 周辺住民さん]

>>238

和光の方が利便性が高いといっても駅前のヨーカドー、しょぼすぎるよ。
郊外なんだからもう少し立派でも良いかと思うが。
「和光って今栄えてるよ！」という和光近隣住民の友人に乗せられてドライブに行ったらビックラしたよ。

[262: 匿名さん]

昨日、今日と随分伸びましたね〜。
今ようやく追いつきました。
楽しく読ませていただきました。

≫257さん
投資目的でマンション買ってはいけないのですか？
とのことですが、投資目的であれば尚のこと成増では買わないでしょう。
1.3億の方と同一人物であれば、辻褄も合わず、よく分からないコメントですね。
都心部が急激に上がったので、この物件が割安に思えますが、通常、投資を考える程の利回りはでません。

新線開通によるキャピタルゲイン狙いと考えれば分からなくもないですが、数百万程度の売却益では、諸経費等で消えてしまいます。

現状を鑑みて、ファミリー向け中心のこちらのマンションを投資として検討するのは、どうも現実的とは思えません。

もし上記以外でのお考え方あればぜひご教授ください。

[263: 匿名さん]

>>261
和光はつい最近まで駅前に畑が広がってましたからね。
当時と比較すれば確かに「栄えて」ますよ。
東上線の成増〜和光市ほど、東京と埼玉の歴然とした風景の違いを感じる場所はないですね。
まるで国境があるみたいです。

[265: 匿名さん]

ある種1.3億様のファンです。
262さん、264さんなどなどのご意見に対する答えをぜひ。
庶民がひれ伏すしびれるお言葉お待ちしております。

[266: 匿名さん]

和光と成増で張り合うって言うなら、分かる。
しかし、世田谷から成増って、なんでだ？

1.3億さん、はよ世田谷を売って、こちらに来たらどうだい？

[267: 匿名さん]

まだ1.3億円の話でもちきりですか・・・
ここの板は「Brillia成増」の購入予定者同士が意見を交わし合うためのものです。近隣の和光市についてを語るのも今後の参考になるでしょうから、いいと思いますが、投資目的だのなんだの、この板に関係のない人の書き込みについてここまで探っていく必要性を感じません。
本当の話なのか、本当にこのBrillia成増を検討しているのか、本当に荒らしなのか分かりませんが、意味不明な書き込み・板と関係のない書き込みに関しては「無視」が原則ではないでしょうか。
本当にこのBrillia成増を知りたい人が入りづらい今の状況は、荒らしに付き合ってあげている人にも責任があるかと思います。

[268: 匿名さん]

1.3億のマンションの住人。
自分達の年収3倍の人達の世界なんて、理解できないよ。
サラリーマンでも、超一流企業のエリート社員なんて、ここに住まないから。

成増エリアは、バブルの頃だって億ションなんて無かったんだから。
そういえば、100㎡以上というのも皆無だけど、このニーズはありそう。

[272: 匿名さん]

1.3億様は年収５〜６千万ですか？すごい。
世田谷に住む方はやはり違いますね。
でも成増もいい所なので一度遊びに来て下さい。

[273: 匿名さん]

そんなことより（1.3億様失礼！）オプション会のお知らせはいつ頃来るのでしょうか？ベランダのタイルやエコカラットなど色々考えているのですが．．．

[275: 匿名さん]

＞２７３
案内はまだですけど年内には池袋らへんの会場借りてやるらしいですよ。営業さんが言ってました。

[276: 周辺住民さん]

となりの和光市在住です。
川を超えれば埼玉ですが、高いですね。
和光だと始発駅でいいですよ！

[277: 匿名さん]

和光始発は減少させて成増始発を増加させた方が良いと思う。

[278: ご近所さん]

和光はいい街だと思います。
北口はちょっと田舎なイメージですが、南口はロータリーも広くて綺麗で広々とした印象です。
同じ和光でも、丸山台や本町は良いイメージなのですが、白子はちょっとという印象です。
白子側沿いは工業地帯の低地になり、アップダウンも激しく、駅からもかなり遠くなります。
地価も周辺と比べ極端に安くなります。
和光駅前（特に北口）に大規模なマンションの開発予定でもあれば、こちらと比較検討したいところですが、和光の物件は昔から白子周辺が多いので、価格は魅力ですが、どうせなら23区内と思ってしまいます。

[279: 匿名さん]

同じ間取りと面積で1000万円差がある、新価格ならもっと？

[280: 匿名さん]

多摩川を渡るみたいなもんだな

[281: 匿名さん]

>>278さん
東上線も駅や、道を挟んで地価が大きく変わりますからね。
成増駅周辺から白子方面に行くとガクンと地価が下がって、丸山台に入ると成増駅周辺程ではないにせよまた上がる。
さらに朝霞に入るとまたガクンと下がって、志木になるとまた上がる、志木を越えるとまたガクンと下がって、ふじみ野駅周辺はまたドンと上がると、地域、利便性、価格は本当に比例すると感じます。
私は今埼玉県民で特に不自由しておりませんが、予算を考えなければやはり都内がいいですよね。
今度の常盤台の物件もいいなと思っておりますが、こちらと比べても恐ろしく高いんでしょうね。
果たして幾らになるのでしょうか。

[282: 匿名さん]

恐ろしくもないですよ。
ジオではなく、
これから出来るときわ台と
これからできると過程した成増
であれば500万位ですね。
駅からの距離と仕様が全く同じだとして。

[283: 匿名さん]

２７５さん　ありがとうございます。
東建から音沙汰無しで心配してました。案内、もう少し待ってみます。

[284: 匿名さん]

もうちょっとくわしく教えてくださいませんか？

[285: 匿名さん]

>>282
500万といいますと、現状の相場より500万アップということですか？
面積はどの位ででしょう。
ジオはかなり安い印象でしたが、川越街道隣接の立地と高級住宅街隣接の立地、加えて、住友の大規模開発、新々価格等の要素が加わって、仮に70㎡クラスの3LDKと想定しても500万アップ位で収まりますかね？
もし、新情報とか、具体的な根拠あれば教えてください。

[286: 物件比較中さん]

ガーデンソサエティは立地がかなり良いだけに、ジオときわ台やブリリア成増と比べて500万＝75㎡で坪20万アップじゃ済まないのでは？板橋では禁断の坪250万超えにチャレンジしてくると思います。

[287: 匿名さん]

＞２８５

ときわ台の住友物件と同程度の物件が成増にできるとしたら
５００万は差があるということですよ。
住友物件と同じ竣工、平米、設備仕様ということで話をしてます。
１０００万も差が付きますか？ということですよ。

[288: 匿名さん]

＞287
何年か前に分譲した、住友のパークスクエアー成増だって当時は相当割高でしたが、出来あがって見ると確かにエントランスはホテルライク、あの時期に
コンシェルジュがいるし、共有部分も広々としていて納得できる価格でした。
各戸の前に、大きなポーチがあってハイサッシで明るい南欧風だったのを
思い出しました。
住友だったら、坪当たり50万円80㎡で最低でも1200万円はここより高いのでは。シティテラスさいたま新都心の、途中からの値上げぶりが掲示板でも話題になっていました。

[289: 匿名さん]

界隈のモデルルームで必ず営業さんに質問していますが、だいたい坪２５０万〜２８０万というところみたいです。業界内では土地の買値等情報が流れる為、売主の過去の建物グレードなどから概ね価格は予想できるみたいですよ。
７０㎡と過程するなら
２５０万で約５３００万
２８０万で約６０００万
まあ少なくとも５０００万以下というのは考えられないみたいですね。
予算５０００万以下で考えてるうちにはどうやら無理みたいです。

[290: 匿名さん]

＞289
70㎡では、子供が大きくなったら手狭になるので80㎡〜でしょう。
同じ3ＬＤＫでもこの10㎡の差は、収納とか居室のゆとりが大きく違います。

250〜280万円（80㎡）→6,100〜6,800万円
う〜ん、地元では売れるのかな？

[291: 匿名さん]

都心にもガンガン宣伝して、都心で買えなくなってしまった人（自分含む）
をターゲットにしていかないと全部さばくのは難しいでしょうね。
現に今の家（文京区のおんぼろ社宅）にも板橋あたりはもちろん、川口〜大宮あたりのマンションまで幅広くチラシが入ってきますよ。

[292: 匿名さん]

＞291
社宅族1馬力子供有では、元々都心物件なんて無理とはいいませんが困難でしょう。

都心の最近はファミリータイプなら最低でも7000万円〜　になりました。
頭金1,500万円都合したとしても、5,500万円のローンで月々24万円、
もちろん管理費や駐車場、固定資産税は別だから更に5万円で合計30万円強を
ざっと30年間ということになります。

なぜかって？　
うちが買おうと思って計算したからで〜す（涙

[293: 匿名さん]

ここを検討している方の平均年収と平均年齢ってどのくらなんでしょうか？
ちなみに私は年収６００万２９歳独身です。ここの２ＬＤＫ検討してます。

[294: 匿名さん]

昨今の不動産価格上昇を横目に２〜３年程を目処にマンション購入を検討しているものです。
現在研究中といったところですが、山手線周辺で駅距離１０分程度で考えても7,000万の予算だと70㎡前後といったところですね。
成増はちょっと郊外ですが、交通便は悪くないし、こちらなら90㎡の高層階、南向きワイドスパンの条件の良い部屋が購入可です。
購入時期を前倒しして、検討しようかと迷ってしまいますね。

[295: 匿名さん]

>>293
モデルルームへ2回行きましたが、20代後半から30代の方が多いように見えました。赤ちゃん連れのご家族も数組いらっしゃいましたね。

[296: 匿名さん]

ＨＰを見ると確かに間取りを見ると、97㎡のＮａｒタイプ
　92㎡のＭタイプなら南向き角部屋だし、ゆとりもあって収納も
多いから永住型で暮らせそうですね。ユニットバスも1620サイズでＧｏｏｄ。
Ｌタイプは、北向きメインの三方向角部屋だから、割り切ればお買い得かも。

Ｂタイプは70㎡しかないので、行灯部屋を改造しないとリビングが
10帖ですからテーブルだけでソファーは厳しそうです。
2ＬＤＫとしての使い方しか出来ないのではないでしょううか。

内廊下であれば、更によかったのですがエリア的にホテルライクな内廊下は
ニーズがないから無理でしょう。

[297: 周辺住民さん]

和光市在住の者です。
やっぱり２３区内はいいですよね。
ただ高くて手がでないですね。
うちの市は、役所サービスは最低・職員は横柄です。
板橋区はどうですか。

[298: 匿名さん]

板橋区は特別区の採用と区の採用があるようですが、配置転換で23区の中でも
いろいろあるようですよ。転勤してきた職員に聞くと地域性がありすぎるらしい。

[299: 匿名さん]

>295さん
２９３です、けっこう若い方もいらっしゃるのですね、少し安心しました、ありがとうございます。

[300: 匿名さん]

細かい話ですが、モデルルームの食器洗機調べてみました。
リンナイRKW-V45A
価格.comでは最悪の評価ですね。安かろう悪かろう。
デベが標準仕様で付ける家電なんてこんなものですかねー。
せめて機種くらい選べるようにして欲しいが・・・。

[301: 匿名さん]

機種なんて選べたらきりがないでしょ・・・
きりってのは購入者の要望ってことだよ・・・
ここには標準設備をこえる生活利便性があるからそんなのどうでもいい人は多いでしょ・・・
そんな話は置いといて地域性がありすぎるっていうのはどういうこと？

[302: 周辺住民さん]

>ここには標準設備をこえる生活利便性がある

それはないでしょ・・・。

[307: 匿名さん]

板橋区のスレに成増エリアのことを住んでいた人が正しく書いてありますね。

[308: 匿名さん]

そうですね、要するに生活利便性は高いということでしたね。
標準設備云々ではなく利便性があるということがよくわかりました。

[309: 匿名さん]

お隣の和光も同じような環境なのに、ここよりも更に割安なマンション価格。
東京23区＞埼玉県都内隣接市　なのでしょうか。

[310: 匿名さん]

>>309

？？そりゃあそうでしょ。
道一本挟んでるだけでも都内アドレスが欲しい人は多い。
ここよりもさらに割安・・・ってここは割安じゃないですよ。全然。
川口市さいたま市の一部は割りと人気がありますが、仮にもここの隣接市は和光市ですからね。