Brillia 成増 Ｐａｒｔ2

[匿名さん]

通りすがりですが、前スレが1000を超えたので新しくスレを建てます
引き続き検討版で楽しく情報交換をお願いします。

前スレ
Brillia 成増
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43735/

Brillia(ブリリア)成増
所在地 　東京都板橋区成増1丁目121番他
交通 　　東京メトロ有楽町線「地下鉄成増」駅徒歩4分
　　　　　東武東上線「成増」駅徒歩6分
入居予定日 平成20年5月下旬
総戸数　　 222戸
間取り 　2LDK 〜 4LDK
専有面積　 61.67m2 〜 95.67m2
販売予定時期 　平成19年1月下旬

[241: 匿名さん]

約100㎡の3LDKで1．3億（坪450万円弱）で、昨年初めに買いました。俗に言う億ションが多数あります。
もちろん高層階のプレミアム住戸です。うちのマンションの最上階の
広い部屋は3LDKで2.4億ですよ、ここの低層階の3LDKなら新価格でも4軒分。
ローンで買う人も、現金の人もいますよ。サラリーマンは高層階はあまりいませんね。

成増のマンションはギリギリ東京でも、利便性はまあまあ
投資効率がいい、家賃は都内で並以下でも物件価格はそれ以上に安い。

何でも、自分のレベルだと思うのは間違いだと思いますよ。

ここ買えないと、都内なら城東や下町しか検討できないでしょう。
西なら、東京市部でもここより高いところが最近は多い。

[245: 匿名さん]

世田谷なんて田舎には買う人の気持ちがわかりません、資産価値も低いし
やはり山手線内が、資産価値も住民層もいいと思います。

[246: 匿名さん]

１．３億ね〜。うらやましい。何線のどの駅ですか？

[247: 匿名さん]

山手線の目白駅です。

[249: 匿名さん]

山手線の目白ですか〜。本当にうらやましい。
この物件はどういう点で気になったんですか？
ふらふらっとよってみただけですか？
それとも１．３億に勝る魅力があったのですか？

[250: 匿名さん]

今でも、1.3億で売りに出して買い手が付くのですか？
それだったら、さっさと売って、もっと安いマンションにして、余った１億で仕事しないで遊んで暮らしたほうがよくないですか？

そりゃ確かに10億も余ってるんだったら、1.3億でマンション買ってもいいけど、残りの人生をエンジョイしたほうがいいと思うけどなー。
世田谷の人は、そうは思わないのかな？

[251: 匿名さん]

通りすがりで失礼します。
先日知り合いが、城北地区の億ションを購入しました。
内装にもかなりのお金を掛けているようです。
以前は都心に住んでいたこともあるようですが、下らない価値観に疑問を抱いたそうです。
1.3億の部屋では、2.4億の部屋に住む方への劣等感もあるでしょうから、他の掲示板で憂さ晴らししているのではないですかね？
サラリーマンの方にとって、このマンションは魅力的だと思いますよ
ここを、検討している方はスルーしましょう。

[252: 匿名さん]

ここらの郊外のマンションは、入居したら中古で値下がりするけど都心で昨年までに買った人は、かなり高く売れるよ。

予算的に都心に住めないから郊外へ、高層階に住めないから低層階へというのは本当なんだとわかってきた。

＞1.3億の部屋では、2.4億の部屋に住む方への劣等感もあるでしょうから、
あるわけないでしょう。1．3億は100㎡、2．4億は140㎡の3LDKだから無駄。

100㎡超がないマンションは、大衆的で平等でいいよね。

[253: 匿名さん]

70㎡リビング12畳の3LDKを検討する人に理解できない。

[254: 匿名さん]

去年の初めで、目白で2.4億ってあったっけ？
シティーの目白見て憧れてるだけじゃないの？

[255: 要望書提出しましたさん]

前のレスにもありましたが、億以上の予算があったり、既に億ションを購入している人がこの「ブリリア成増」の掲示板に何の意図があって書き込んでいるのか甚だ疑問です。２３区板とか、この掲示板全体って意味ではないですよ。

都心３区版や、都心８区版がないからといいつつ、どちらにも含まれない世田谷区を引き合いに出してみたり。
どう考えても、この物件に対して県境とか、安マンションとかのマイナスイメージを植え付けたい意図があるのではと勘ぐらざるおえません。

匿名掲示版ですから、いつもの荒らしの方なのか、本当に億ションを購入した方なのかは定かではありませんが、この「ブリリア成増板」の趣旨から大幅に外れたご意見は、嫌われるだけですので、お心の中に留めることをお勧めいたします。

[258: 匿名さん]

親が地方で、埼玉や千葉育ち。
地方出身者で上京した人。
東京育ちと違って、見栄も偏見もないから東京アドレスで割安なここは
Betterな選択でしょう。
でも不動産に割安はないから、割安なところはそれなりの環境か
不人気な物件ということが大半です。

住居費にお金を掛けずに、人生楽しむという選択は賢明でしょう。
ギリギリのローンで買うのは、利上げやリストラで破綻するから考え物。

[261: 周辺住民さん]

>>238

和光の方が利便性が高いといっても駅前のヨーカドー、しょぼすぎるよ。
郊外なんだからもう少し立派でも良いかと思うが。
「和光って今栄えてるよ！」という和光近隣住民の友人に乗せられてドライブに行ったらビックラしたよ。

[262: 匿名さん]

昨日、今日と随分伸びましたね〜。
今ようやく追いつきました。
楽しく読ませていただきました。

≫257さん
投資目的でマンション買ってはいけないのですか？
とのことですが、投資目的であれば尚のこと成増では買わないでしょう。
1.3億の方と同一人物であれば、辻褄も合わず、よく分からないコメントですね。
都心部が急激に上がったので、この物件が割安に思えますが、通常、投資を考える程の利回りはでません。

新線開通によるキャピタルゲイン狙いと考えれば分からなくもないですが、数百万程度の売却益では、諸経費等で消えてしまいます。

現状を鑑みて、ファミリー向け中心のこちらのマンションを投資として検討するのは、どうも現実的とは思えません。

もし上記以外でのお考え方あればぜひご教授ください。

[263: 匿名さん]

>>261
和光はつい最近まで駅前に畑が広がってましたからね。
当時と比較すれば確かに「栄えて」ますよ。
東上線の成増〜和光市ほど、東京と埼玉の歴然とした風景の違いを感じる場所はないですね。
まるで国境があるみたいです。

[265: 匿名さん]

ある種1.3億様のファンです。
262さん、264さんなどなどのご意見に対する答えをぜひ。
庶民がひれ伏すしびれるお言葉お待ちしております。

[266: 匿名さん]

和光と成増で張り合うって言うなら、分かる。
しかし、世田谷から成増って、なんでだ？

1.3億さん、はよ世田谷を売って、こちらに来たらどうだい？

[267: 匿名さん]

まだ1.3億円の話でもちきりですか・・・
ここの板は「Brillia成増」の購入予定者同士が意見を交わし合うためのものです。近隣の和光市についてを語るのも今後の参考になるでしょうから、いいと思いますが、投資目的だのなんだの、この板に関係のない人の書き込みについてここまで探っていく必要性を感じません。
本当の話なのか、本当にこのBrillia成増を検討しているのか、本当に荒らしなのか分かりませんが、意味不明な書き込み・板と関係のない書き込みに関しては「無視」が原則ではないでしょうか。
本当にこのBrillia成増を知りたい人が入りづらい今の状況は、荒らしに付き合ってあげている人にも責任があるかと思います。

[268: 匿名さん]

1.3億のマンションの住人。
自分達の年収3倍の人達の世界なんて、理解できないよ。
サラリーマンでも、超一流企業のエリート社員なんて、ここに住まないから。

成増エリアは、バブルの頃だって億ションなんて無かったんだから。
そういえば、100㎡以上というのも皆無だけど、このニーズはありそう。

[272: 匿名さん]

1.3億様は年収５〜６千万ですか？すごい。
世田谷に住む方はやはり違いますね。
でも成増もいい所なので一度遊びに来て下さい。

[273: 匿名さん]

そんなことより（1.3億様失礼！）オプション会のお知らせはいつ頃来るのでしょうか？ベランダのタイルやエコカラットなど色々考えているのですが．．．

[275: 匿名さん]

＞２７３
案内はまだですけど年内には池袋らへんの会場借りてやるらしいですよ。営業さんが言ってました。

[276: 周辺住民さん]

となりの和光市在住です。
川を超えれば埼玉ですが、高いですね。
和光だと始発駅でいいですよ！

[277: 匿名さん]

和光始発は減少させて成増始発を増加させた方が良いと思う。

[278: ご近所さん]

和光はいい街だと思います。
北口はちょっと田舎なイメージですが、南口はロータリーも広くて綺麗で広々とした印象です。
同じ和光でも、丸山台や本町は良いイメージなのですが、白子はちょっとという印象です。
白子側沿いは工業地帯の低地になり、アップダウンも激しく、駅からもかなり遠くなります。
地価も周辺と比べ極端に安くなります。
和光駅前（特に北口）に大規模なマンションの開発予定でもあれば、こちらと比較検討したいところですが、和光の物件は昔から白子周辺が多いので、価格は魅力ですが、どうせなら23区内と思ってしまいます。

[279: 匿名さん]

同じ間取りと面積で1000万円差がある、新価格ならもっと？

[280: 匿名さん]

多摩川を渡るみたいなもんだな

[281: 匿名さん]

>>278さん
東上線も駅や、道を挟んで地価が大きく変わりますからね。
成増駅周辺から白子方面に行くとガクンと地価が下がって、丸山台に入ると成増駅周辺程ではないにせよまた上がる。
さらに朝霞に入るとまたガクンと下がって、志木になるとまた上がる、志木を越えるとまたガクンと下がって、ふじみ野駅周辺はまたドンと上がると、地域、利便性、価格は本当に比例すると感じます。
私は今埼玉県民で特に不自由しておりませんが、予算を考えなければやはり都内がいいですよね。
今度の常盤台の物件もいいなと思っておりますが、こちらと比べても恐ろしく高いんでしょうね。
果たして幾らになるのでしょうか。

[282: 匿名さん]

恐ろしくもないですよ。
ジオではなく、
これから出来るときわ台と
これからできると過程した成増
であれば500万位ですね。
駅からの距離と仕様が全く同じだとして。

[283: 匿名さん]

２７５さん　ありがとうございます。
東建から音沙汰無しで心配してました。案内、もう少し待ってみます。

[284: 匿名さん]

もうちょっとくわしく教えてくださいませんか？

[285: 匿名さん]

>>282
500万といいますと、現状の相場より500万アップということですか？
面積はどの位ででしょう。
ジオはかなり安い印象でしたが、川越街道隣接の立地と高級住宅街隣接の立地、加えて、住友の大規模開発、新々価格等の要素が加わって、仮に70㎡クラスの3LDKと想定しても500万アップ位で収まりますかね？
もし、新情報とか、具体的な根拠あれば教えてください。

[286: 物件比較中さん]

ガーデンソサエティは立地がかなり良いだけに、ジオときわ台やブリリア成増と比べて500万＝75㎡で坪20万アップじゃ済まないのでは？板橋では禁断の坪250万超えにチャレンジしてくると思います。

[287: 匿名さん]

＞２８５

ときわ台の住友物件と同程度の物件が成増にできるとしたら
５００万は差があるということですよ。
住友物件と同じ竣工、平米、設備仕様ということで話をしてます。
１０００万も差が付きますか？ということですよ。

[288: 匿名さん]

＞287
何年か前に分譲した、住友のパークスクエアー成増だって当時は相当割高でしたが、出来あがって見ると確かにエントランスはホテルライク、あの時期に
コンシェルジュがいるし、共有部分も広々としていて納得できる価格でした。
各戸の前に、大きなポーチがあってハイサッシで明るい南欧風だったのを
思い出しました。
住友だったら、坪当たり50万円80㎡で最低でも1200万円はここより高いのでは。シティテラスさいたま新都心の、途中からの値上げぶりが掲示板でも話題になっていました。

[289: 匿名さん]

界隈のモデルルームで必ず営業さんに質問していますが、だいたい坪２５０万〜２８０万というところみたいです。業界内では土地の買値等情報が流れる為、売主の過去の建物グレードなどから概ね価格は予想できるみたいですよ。
７０㎡と過程するなら
２５０万で約５３００万
２８０万で約６０００万
まあ少なくとも５０００万以下というのは考えられないみたいですね。
予算５０００万以下で考えてるうちにはどうやら無理みたいです。

[290: 匿名さん]

＞289
70㎡では、子供が大きくなったら手狭になるので80㎡〜でしょう。
同じ3ＬＤＫでもこの10㎡の差は、収納とか居室のゆとりが大きく違います。

250〜280万円（80㎡）→6,100〜6,800万円
う〜ん、地元では売れるのかな？