Brillia 成増 Ｐａｒｔ2

[匿名さん]

通りすがりですが、前スレが1000を超えたので新しくスレを建てます
引き続き検討版で楽しく情報交換をお願いします。

前スレ
Brillia 成増
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43735/

Brillia(ブリリア)成増
所在地 　東京都板橋区成増1丁目121番他
交通 　　東京メトロ有楽町線「地下鉄成増」駅徒歩4分
　　　　　東武東上線「成増」駅徒歩6分
入居予定日 平成20年5月下旬
総戸数　　 222戸
間取り 　2LDK 〜 4LDK
専有面積　 61.67m2 〜 95.67m2
販売予定時期 　平成19年1月下旬

[201: デベにお勤めさん]

もちろん、確かに援助があれば、購入可能ですが、それだけの大金の援助を受ける方は、経験上ごくごくわずかです。気にして調べたわけではないですが、１００人に１人いるかいないかではないでしょうか？ほとんどの方は諸費用程度〜１０００万未満といったところです。
これはあくまで確率論で、そんなこと言い出したらきりがありません、億ションだって宝くじが当たって買う人もいるかもしれないですし、遺産相続で買う人もいるでしょう。どんなマンションにも変わり者はいるものですが、金額の高さと、まともな管理組合になる確率は比例するものです。
クレーマーに関してはどうなんですかね？私にはよくわかりませんが、地主とか医者なんかが多い気がするのは私だけでしょうか。

[202: ビギナーさん]

マンションのことがあまり分からないもので、質問なのですが、
ブリリア成増を購入される方って、やはり成増に住んでる方なんですか。
購入するときに、その物件の立地場所ってどう決めるんですか？
　この場所に住みたいって理由ならば、成増に住みたい理由って何なんですか？
親切な方教えてください、よろしくお願いします。

[203: 周辺住民さん]

まあ地元民は多いだろうね。妻実家＆夫実家が近いとか。
この物件の場合は地元民＝成増市民というだけでなく和光も含まれる。
後は埼玉県からの流入もそこそこいるんじゃない？
朝霞＆新座市民にとっても近隣でありつつ都民になれる。
成増に縁がなく、現在ここより都心寄りに住んでいる人にとっては立地的に魅力を見つけるのは難しいと思います。
やはり縁がある＆周辺住民などが成増においては高級志向のマンション、という事に惹かれるのでは？
後は縁はないけど仕事の都合上などで探している人にとっては都内でこのグレードでこのお値段は手が出しやすいという感じかな。
ファミリー層の生活という意味では住み心地は悪く無いと思います。
普通のサラリーマン家庭が無理せず見栄を張る必要もなく生活できる地域ではないでしょうか。

[204: ご近所さん]

成増に住んでいる人も、住んでいない人も、共通して言えることは、
１．交通の便が良いことでしょう。
　　基本的に、池袋まで東上線で１０分、地下鉄有楽町線で１７分程度
　　ということで、池袋から、２０分程度で勤務地に行かれるかたは
　　お勧めでしょう。
　　但し、渋谷・東京・新宿等のターミナル駅を起点に考えている方は
　　別に成増にこだわらなくとも良いと思います。
　　加えて、バスも多数でております。
　　光が丘・大泉・石神井・吉祥寺にも便が結構多数あります。
２．川越街道に面していますから、排気ガスが汚いとの指摘もありますが
　　埼玉方面に下ると、色々な郊外店にも直ぐにいけます。
　　外環和光まで５分なので、東北道・常磐道等へのアクセスは良いです。
　　関越練馬まで１０分なので、関越道へのアクセスも良いです。
３．光が丘等の新しく作られた人工的な町でないため、それが嫌いな人は
　　だめですが、雑踏も好ましいと思う方は、お勧めです。
４．光が丘公園まで歩いて１５分程度ですから、お子様ずれの方は、
　　それなりに楽しめますよ。
５．ただ、東京の果て、埼玉県まで数分ですので、あまり、東京２３区と
　　威張ることも出来ません。
　　城南（大田区・目黒区・品川区）に住んでいる人からみれば、
　　成増ってどこ、・・・っていう感じがします。
６．近くに病院というと、
　　国立埼玉（和光市）・日大光が丘・順天堂練馬・日大板橋（大山）
　　帝京大（十条）がありますが、さて、救急車でどの病院に行って貰うか
　　これは、賭ですね。
７．基本的に南口が人気で、成増１丁目・成増２丁目が人気です。
　　北口は、あまり人気がなく、成増５丁目まで行くと、埼玉ジャンという
　　事になります。川越街道を除くと、一方通行が多く、道もそれほど広く
　　ありませんが・・・・
８．デベ曰く、大手スーパーのダイエー成増店・西友成増店等があります。
　　ダイエー成増店も図体は大きいのですが、売り場は思った程広くなく
　　４Ｆ以上の階は他社（100円ショップ）に貸している有様。
　　西友も、売り場が狭くて、たいしたことはありません。
　　光が丘ＩＭＡ・東武練馬サティ（映画も見られます）・
　　和光イトウヨウカドーに車で行きます。
９．商店街も、ファーストフード店は結構あります。
　　（マック・モスバーガー・吉野家・松屋・福しん・日高屋・牛角
　　　かつや・てんや・リンガーハット・・・・・
　　　ただ、新規出店で定着するのは厳しくて
　　　ケンタッキー・東京とんかつ・神戸ランプ亭は撤退しています。
　　　川越街道沿いに有名な「成増道頓堀」というラーメン屋があります。　　　ブリリアを見に成増に来られたら、是非、行ってみてください。
　　　ブリリアを買わずとも、価値有りです。
１０．銀行は大手のみずほ（駅前）・三井住友（駅前）・りそな（商店街
　　　はし）がありますが、東京三菱ＵＦＪはありません。
　　　ダイエーにＡＴＭはありますが・・・

[205: デベにお勤めさん]

>202さん
マンション探しについて、みなさんやはり初めに予算ありきです。どんなに良いと思っても買えなければ意味がありませんので、インターネットや本やモデルルームのファイナンシャルプランナーのアドバイス等を参考に自分が買うべきマンションの価格を把握します。
ここからは何を重視するのか人それぞれですが、一般的に

・ドアＴＯドアで通勤１時間以内
・どちらかの実家に近く子育てに便利
・今の住まいに近く生活スタイルが変わらない
・今の沿線沿いで利便性が想像しやすい
・まったく知らない土地だが、新線が通ったり、再開発等で綺麗な町並みになっている

といったところでしょうか？
マンションを見に行くとアンケートを書かされると思いますが、あれは上記の条件を満たしているか、営業が判断する為です。逆をいうと満たしていないと、マンションがどんなに優れていても殆どの方は成約にいたりません。

不動産を扱う私個人的には広さを求めて郊外に向かうのはあまりお勧めできません。必ず目減りしますので、どうしても広い家に住みたいなら賃貸で住んだ方が良いでしょう。
成増に家を買う理由は
・ぎりぎりでも都内である（行政が他県より優れている）
・都心までの距離が近い（一駅１０分で池袋である）
・新線利用での利便性、将来性がある
・世田谷、練馬、板橋、北区あたりで見るとかなりコストパフォーマンスに優れる、といったとこでしょうか？

逆にデメリットはなんといっても川越街道、交通アクセスは便利ですがもちろんそれなりの音はありますので、静かな環境で鳥のさえずりを聞きながらティータイムなんて生活はできないでしょう。まあ、都内、駅近であればどこもそれなりに音はしますけどね。

以上参考までに。

[206: 匿名さん]

＞静かな環境で鳥のさえずりを聞きながらティータイムなんて生活はできない

マンションの敷地内で全てが叶わなくてもいいんです。
すぐ近くに光が丘公園がありますから。
自然に囲まれ、四季を感じながら、家族揃ってお弁当タイム！楽しいですよ。

[211: 匿名さん by ２０７]

ぎりぎり都内で行政が他県より優れているという話があったので
他県でも行政が優れているところはあるし、
特別区ということではあるけど23区で見たら行政レベルは下の方でしょ。
だからこのマンションを選ぶにあたっての話で出てくるのはどうなのかと思っただけ。

[212: 匿名さん]

言い訳がましいよ。行政レベルが下の方だとか、どうだとか。いつまでもしつこい方ですね。

[213: 匿名さん]

少し前の「週間ダイヤモンド」の安心して住める街ランキングで、
板橋区は11位でした。
けっこういいじゃないと思いました。

[214: 匿名さん]

それは、どこの中でですか？２３区中？

[215: No.213]

えーと、
全国８０５都市ですね。

[216: 通りすがりさん]

板橋区の行政ってそんなに悪いかなぁ〜。
医療費も中学就業までだし、児童手当なども結構充実している印象。
板橋区や、江戸川区とかは少なくとも子育てしている世帯にとっては、住みやすい区だと思います。

[217: 匿名さん]

>212

行政レベルが下だとかどうとかに対してそんなに発言してそれこそ言い訳がましいよ。しつこすぎるよ。もう十分でしょ。

[218: 匿名さん]

行政レベルじゃなくて、23区の中での住民や人気度のことでしょう
板橋区より明らかなのは、足立区、荒川区くらいしか思い浮かばない
ここは、板橋区の中でもはずれでほとんど雰囲気は、埼玉県和光市だからね。

[219: 匿名さん]

埼玉県和光市が成増のような雰囲気とも言えると思う

[220: 匿名さん]

>>219さん
お見事、座布団一枚