Brillia 成増 Ｐａｒｔ2

[匿名さん]

通りすがりですが、前スレが1000を超えたので新しくスレを建てます
引き続き検討版で楽しく情報交換をお願いします。

前スレ
Brillia 成増
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43735/

Brillia(ブリリア)成増
所在地 　東京都板橋区成増1丁目121番他
交通 　　東京メトロ有楽町線「地下鉄成増」駅徒歩4分
　　　　　東武東上線「成増」駅徒歩6分
入居予定日 平成20年5月下旬
総戸数　　 222戸
間取り 　2LDK 〜 4LDK
専有面積　 61.67m2 〜 95.67m2
販売予定時期 　平成19年1月下旬

[974: 入居予定さん]

＞971
『入居のしおり』P21
東京建物アメニティーサポート保険部に連絡すれば、すぐに見積書を送ってくれますよ。

[975: 匿名さん]

973さん
＞業界全体が防犯窓なしになってきている
また適当なこと言ってそうですね。
仮に防犯窓無しが増えてきているとしても、その理由は単なるコストダウンのような気がします。

[976: 匿名さん]

追記
コスモスイニシアでは防犯窓付きエレベーターの設置を積極的に進めると２月にリリースを出してます。
http://www.cigr.co.jp/cosmosinfo/news/2008/news173.html

[977: 入居予定さん]

マンション業界がエレベーターの防犯窓無しの方向で進んでいるという説明は全く根拠無しですね。防犯窓が無い方が防犯性が高くなるという説明と同じで、いつもとってつけたような説明ばかりですね。私はエレベーターの防犯窓無しについての東京建物の見解を頂いていませんが、書面をだすなら早くだしてほしいですよね。

[978: 入居予定さん]

ところで、防犯窓無しすることでエレベーター１基当りどのくらいのコストダウンにつながるのでしょうか？その差額分を管理組合の修繕積立金に充当できるように、東建に出させるのもいいですね。

[979: 匿名さん]

大した金額じゃないじゃないと思います。
金で解決すべき問題ではありません。
裁判所が最終的にそう判断するなら別ですが。

[980: 匿名さん]

＞９７６さんへ
確かにコスモスイニシア（旧リクルート）は明言していますね。

やはり、ここで東京建物をぎゃふんと言わせるのは、大手３社の動向ですね。

三井Ｒ・野村・住友・及び大京等の動向なり、証拠が欲しいところ。
９７６さんも探されたと思いますが、見つかりましたか？

本社に電話するなり、ＭＲを当たってみるなりしたらどうでしょうか。？

大手の物件についても、エレベータの防犯カメラは掲載させていても、何故かエレベータのガラスについては、載っていない例が多い気がします。（私には、見つけられなかった）
ここ、３年竣工で、○○棟の内、
○○％が防犯カメラと防犯窓が付いていた。
△△％が防犯窓だけだった
□□％が防犯カメラだけだった（これは、今回のブリリア成増）
（１００棟程度のデータがあれば、データとして活きると思います）

東建関係者も見ていたら、これと同じデータを出してください。

私は、どちらでもよい派なので、是非、防犯ガラスがほしい派の方、調べて見てください。

[981: 匿名さん]

三井のマンションクオリティに関するHPでも、エレベーターは基本は防犯窓ありで考えているようですね。ただし、物件によって違いはあるみたいですが。
http://sumai.31sumai.com/kansai/shiro/structure.html

[982: 匿名さん]

本件は単なる契約不履行だと思うので他社さんは関係ないと思います。
東建の他物件がどうかも関係ないのでは？

[983: 入居予定さん]

エレベータの件もありますが、仕上げの変更やポール灯の減数等についてはみなさんあまり気にならないですか?
吹付塗装がコンクリ打放に変わっていたりといかにもコストダウン丸見えな部分について東京建物に理由を確認しましたが、とってつけたような回答が来ました。
コンクリの中性化を進ませないためにも吹付塗装に戻して欲しいのですが、皆さんどう思われますか?

[984: 匿名さん]

>981
確かに、・・・ただ、惜しい　平成16年3月現在　今のものはないのでしょうか
>982
確かに契約不履行・・・言い切れるか
その補足資料にいるのでは、
東建は、「このところエレベータ窓がない物件が増えている」といって説得している。
982さん、裁判起こすのですか？

[985: 匿名さん]

http://www.37sumai.com/special/08_pcup/02_alsok.html
これは、三井の現在のHPに載っております　
抜粋
「マンションでは、共用部の防犯対策も重要です。帰宅時、不審者に後をつけられた場合…エントランスに設置してある非常用通報ボタンを押せば、防犯カメラで遠隔監視しながら、音声で警備員に向かっていることを知らせることができる
エレベーター…密室になってしまうため、女性1人で乗っても不安を感じることがないよう、窓をつけて内部が見えるようにする
防犯ボタンをつけて警備会社に通報できるようにする
後略」
とあります。警備会社の人に語らせていますが、三井不動産ＲのＨＰから引けることより、三井不動産Ｒも同じ考え方をしていると考えて良い。従って、同社物件には一律窓が付いている筈。もし、付いていなかったら文句が言えると思います。

[986: 入居予定さん]

エレベーターの件で論議が繰り広げられていますが・・・

確かに東京建物が断りなしに変更したことは、とてもいけないことですし、反発があっても当然だと思います。
ただ、個人的な意見と断っておきますが、正直結果的にどちらでもいいです。東京建物側の意見「団地っぽく見えてしまう」というのも確かにそうだなとも思いますし、内覧会でも狭い（！）エレベーターを見てきましたが、ガラスがない方がマッチングしているかと・・・。

また防犯という点ですが、防犯窓がなくてはならないほどセキュリティーが危ぶまれているのなら、それはエントランスであったり、そういったところに問題があるのではないでしょうか？入るまでに2重のセキュリティーがありますし、エレベーター内で問題があったとすればほぼ内部犯行（住民間）でしょうか・・　そこまで心配したらどこにでも住めないかと思うのですが・・

もう一度申し上げますが、東京建物側に問題があります。ただ、裁判であったり、敵対的な対応をされますと、私のように「どちらでもいい」派が迷惑を被ってしまう場合もあるということをご配慮願います。柔軟なやりとりをぜひ、両者にお願いしたいと思います。

正式に東京建物も文書などで対応をすればいいのにと思うばかりです・・

[987: 匿名さん]

高級物件としての位置づけであろう「ブリリア駒込染井」の物件HPの
セキュリティ概念図を見ると、ここもエレベーターには防犯窓があるようだ。
「防犯窓があると団地っぽく見える」なら、こうした高級物件に防犯窓付きの
エレベーターを設置するのは大問題と思うのだが。
「団地っぽい」だの「業界の流れとして付けない」だの、いい加減とも受け取れる
回答はそろそろやめた方がいいんじゃないかな。

[988: 入居予定さん]

986さんと同じ理由で「どちらでもいい」派です。しかし、窓が無いと思えば毎回緊張感を持って乗り込むことになるでしょう。
不審者？（いないことを願います）がいれば、階段を利用します。途中で降ります。いざとなれば防犯ボタンや防犯ブザーを押します。
心配ばかりしていたら生活できません、具体的な対策を各々考えるしかないのではと思います。

[989: 入居予定さん]

疑心暗鬼

楽しく住むためには心の持ち方ひとつではないでしょうか

ここに来る前のマンションを出たのはそんな雰囲気で住民闘争が始まったのも理由のひとつです

全員が同じ考え方をするわけがないのですからあまり煽るのもどうかなと思います

争いはやりたい人がやるということでお願いしたいと思います

[990: 入居予定さん]

確認会を何度もされてる方、そんなに不具合が多いのですか？
ちなみに何処をそこまで指摘されてるのですか？
参考までにお聞かせ願います。

[991: 入居予定さん]

南側のペアガラスの件、正直言って全く意識しておらず、東京建物から言われて気付いたくらいですが、説明・希望者は交換という対応は誠意のある対応と感じました。
バルコニーの隣家との隙間の件も驚きました。どれだけの人数から指摘があったかはわかりませんが、（私にとっては）小さな指摘に対してもほぼ全戸対象？の直しを行うことに驚きました。

そういったことがあった上で、エレベータ防犯窓の件についてだけは書面もなく口頭で「説明不足でした、ご了承ください」で片付けようとしている東京建物の姿勢が私は納得できていません。自信たっぷりに「防犯カメラがついてるから安全」という言い方をしながら、こちらからカメラやエレベータについて等いくつか質問をしたらわからずに回答ができない人が言う「安全」を信じることができませんでした。
（例えば。「これは壊れませんよ！」という人に素材は何かを聞いたら「作った人でないとわからない。」と言われたものを、安心して購入できますか？？）

感情的に怒っているわけではなく、納得できていないだけですし、「どちらでもいい」という人を煽るつもりもありません。
エレベーターの件で１Ｆ住民を敵視する気も全くありません。（芝生が青々していて素敵でしたね）
・・・そういう思いの者もいます。

[992: 入居予定さん]

＞９９１
電気屋にいって、パソコンを売っているのだから、ＩＣの動作原理は何ですか？と質問しているのに等しい。カメラが壊れたら修理すればよろしいし、エレベータについても、日立製だったけ、そのブランドを信じるしかありません。　基本的に相手が答えられない質問をして、悦にいっているだけなのでは。

[993: 匿名さん]

東京建物　　　　　　従業員385名　平均年齢38.8才　平均年収1057万（2007/12)
東京建物不動産販売　従業員453名　平均年齢37.3才　平均年収 722万（2007/12)

私より沢山貰っている。　もっと困らせても大丈夫かも
多分、この手のクレームも何度も遭っていて、蛙の面に小便かも。