Brillia 成増 Ｐａｒｔ2

[匿名さん]

通りすがりですが、前スレが1000を超えたので新しくスレを建てます
引き続き検討版で楽しく情報交換をお願いします。

前スレ
Brillia 成増
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43735/

Brillia(ブリリア)成増
所在地 　東京都板橋区成増1丁目121番他
交通 　　東京メトロ有楽町線「地下鉄成増」駅徒歩4分
　　　　　東武東上線「成増」駅徒歩6分
入居予定日 平成20年5月下旬
総戸数　　 222戸
間取り 　2LDK 〜 4LDK
専有面積　 61.67m2 〜 95.67m2
販売予定時期 　平成19年1月下旬

[486: 匿名さん]

表札は別につけなくてもいいんじゃないですか？たぶん

[487: 契約済みさん]

480です。

>481さま

表札はつけなくても良いらしいですよ。

あとご自分で別のところで選んだものでもOKだそうですが、
付けられるところがとても小さく、
オプションで選んだ表札もかなり小さかったです。

もしどこかで表札を作ることをお考えの方は
サイズの確認をなさってくださいませ。

[488: 契約済みさん]

きょう建築現場見学会に行ってきました。
工事中の3、4、5階の部屋を見せてくれたのですが、
壁、床、配管などを確認することができて、良かったです。

[489: 物件比較中さん]

先着順住戸が１４戸あるらしいですね。
最近抽選があった筈ですが、意外と売れ残りましたね。

[490: 匿名さん]

通常はその期で販売する住戸はその期で完売するのが理想と言われ、そのためデベは契約できる戸数を見込み、販売数を決める訳です。週刊誌なんかでよく見る契約率っていうのはこれのことです。８０％とか９０％とか数字だけを見ると凄い売れているように見えますが売れるだけ販売しているので高い数字になるのは当たり前です。
今回先着住戸が１４戸という事ですが、私の所見ではこれは意図的に増やしていると思います。なぜならば、これから競合するであろう、練馬のタワーや、ときわ台の物件はまだプレオープンで契約できない状況ですから、そちらの契約開始前のタイミングでできるだけ多くの契約を取りたいということです。向こうの価格決定、抽選、等を待っていると部屋が選べなくなりますよ！といったところでしょうか？いづれにしても最終期の１０戸で全戸供給、後は先着住戸だけですから、いろいろ選びたいなら１月上旬くらいまでに行っておいた方がいいでしょうね。

練馬タワーの予定価格が坪３００万円、８０㎡で７２６０万円
ときわ台　が予定価格が坪２５０万円、８０㎡で６０５０万円
ブリリア成増が　　　　坪２２０万円、８０㎡で５３２４万円

どれも池袋までの時間は似たようなものです。もちろん立地や設備仕様はお好みによるところがありますが、価格面での魅力はあるかと思います。私は戸建てと迷っていますが、同僚はここを購入したようです。（ちなみに勤めは競合他社ですが…）
なんだかここの営業っぽくなってしまいましたが(笑）道路に面している事意外はとても良い物件だと思いますよ。１２月２５日〜１月１１日までたっぷりとお休みするみたいなんで、ご興味のある方はどうぞお早めに。

[491: 契約済みさん]

490さん

そんなに気合いを入れてレスする必要ないですよ。
ここは最高ですよ。いのなかのかわず、だろうが
本人が最高だと思えれば良いんです。
私は他の物件とも比較して総合的に良い物件だと思います。
来年の夏が楽しみです。

[492: いつか買いたいさん]

常盤台やプラウドタワー練馬がありえない位高値で出て来たので、ちょっと前までは、この物件によって板橋区の今後の物件価格が変わってくるなんて言われてましたが、もう売れて当たり前のような状態ですね。
私は諸事情により１期の時見送った者ですが、正直、こちらで気に入った間取りを購入できた方がうらやましいです。
数年単位でじっくりと探すつもりですが、三井の成増も相当高くなりそうだし、成増周辺は大規模はあまり少ないと、現在、明るい要素は見当たりません。

[493: 匿名さん]

北口の青木メタルの跡地ですよね。あそこも最低でも坪２５０万以上するみたいですよ。駅近いですが、土壌汚染が心配です。大丈夫なんですかね？

[494: 492]

493さん
250万ですか・・・。
土壌汚染については土の入れ替えをしているみたいなので、あまり心配していませんが、なんといっても価格が・・・。
俄かには信じられませんが、成増界隈でも坪250万オーバーがスタンダードになるんですかね？・・・

[495: 匿名さん]

この界隈のモデルの営業の方が言っていましたよ。３件見に行き、３人中２人がそのくらいと、あと１人は知らないと言っていました。

[497: 契約済みさん]

>>496さま

480です。
こんばんは。

私もフロアコーティングお願いしようと思っています。
結構いいお値段ですが(；´∀｀)
入居前にやらないと、後々家具の移動など大変そうですし・・・

賛否両論の「否」ってどのようなご意見があるのでしょう。
もしよかったらお聞かせいただけませんでしょうか。

496さんは他にオプションお考えですか？

[498: 契約済みさん]

皆さん、こんにちは。
我家はフロアコーティングは注文しませんでした。理由は前向きに考えている方に失礼なので控えます。

それ以外のオプションですが、ほぼ頼みました。イメージしていたより安かったのが理由です。また、頂いたインテリアチケットも全て使い切ることが出来たのでそれなりに満足してます。

あと半年か、楽しみです。

[499: 契約済みさん]

私は結局オプションは頼みませんでした(^^ゞ
これから市販品含みじっくり考える予定です。

皆さん工事現場の見学会は参加されましたか？。
今日参加される方もいらっしゃいますよね。
吹き抜けのエントランスすごく豪華になりそうですね。
ドアの高さが４ｍあるとは聞いていたのですが、久々に現地を見て、改めてすごく高い！と思いました。

あと、私は川越街道の音をかなり気にしていたのですが、建物内に入るとこんなに聞こえないもの？とまったく気になりませんでした。
参加された方、川越街道の音はどう感じられました？

[500: 物件比較中さん]

シーズンテラスで数戸売れ残りと解約分があるようですね。
アーバンテラスはまだ来年も販売予定住戸がありますが、シーズンテラスは年内完売達成成るか！？大変興味があります。
個人的には、アーバンテラスを検討中です。

[501: 匿名さん]

>我家はフロアコーティングは注文しませんでした。理由は前向きに考えている方に失礼なので控えます。

こんな言い方が一番気になる。前向きに考えている人に失礼なのであれば、いちいち理由に対してどうのこうの言う必要もないでしょ。

[502: 契約済みさん]

>>501
498です。497さんに賛否両論の「否」の部分を質問されたので答えたまでです。悪しからず。

[504: 匿名さん]

個々の物件以外にかんして
ここのマンコミの「マンションなんでも質問」にいろんな
疑問・相談のスレありますよ〜
フロア・コーティングの件の項目もありまつよ

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/manque/

[505: 契約済みさん]

497です。
たびたびの登場ですみません(´▽｀*)

>>499さま
私も音は気になりませんでした。
現在、近所に住んでおりますので慣れているせいもあるかもしれません。

>>496さま
ありがとうございます。

504さんが教えてくださったスレッド、覗いてみますね。
そちらのスレッドを知らなかったので、「否」を教えてなんて、
ちょっと書きにくい質問をしてすみませんでした。

我が家も知人に紹介して頂いた、他の業者さんにお願いすることになりそうです。


>>504さま
「マンションなんでも質問」覗いてみます〜。
どうもありがとうございました。

[506: 匿名さん]

フロアコーティングは料金の高さもさることながら、「流行もの」のような
一面もあるから不要と考える人も結構いる。
建材メーカーの人は「不要」だという人が多いし。
お金に余裕があって、あのピカピカ感が好きなら、やってみてもいいのでは。

[507: 契約済みさん]

消費税額変更の話が出ているはずですが、皆さんはどうされましたか？