Brillia 成増 Ｐａｒｔ2

[匿名さん]

通りすがりですが、前スレが1000を超えたので新しくスレを建てます
引き続き検討版で楽しく情報交換をお願いします。

前スレ
Brillia 成増
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43735/

Brillia(ブリリア)成増
所在地 　東京都板橋区成増1丁目121番他
交通 　　東京メトロ有楽町線「地下鉄成増」駅徒歩4分
　　　　　東武東上線「成増」駅徒歩6分
入居予定日 平成20年5月下旬
総戸数　　 222戸
間取り 　2LDK 〜 4LDK
専有面積　 61.67m2 〜 95.67m2
販売予定時期 　平成19年1月下旬

[186: 入居予定さん]

>185さん
成増は、元々陸軍の成増飛行場があったし、戦後は米軍キャンプとなったということで、結構由緒がある？？町です。
もともと、（とっていっても、２５年前位から、それ以前は知りません）東上線の急行停車駅は池袋→成増→志木→川越→（その後各停）でした。
準急は、成増の後、各駅停車でした。
今でこそ、急行の停車駅は池袋→成増→和光市(地下鉄始発）→朝霞台（武蔵野線乗り換え）→志木→ふじみ野（東武がマンションを建てたから？）→川越に増えました。
成増の良いところ１は、普通電車の池袋行き始発となることです。従って、池袋駅の普通電車には、成増行きが多いです。従って、池袋で急行・準急が混んでいる場合、普通に乗ると少し時間がかかりますが、座って帰れます。
又、深夜も終電が遅くまであります。
成増は長年住んでいますが、商店街はぱっとしません。パチンコ屋と、ファーストフード（ケンタッキーフライドチキンは潰れました）、飲み屋がいっぱいあります。ただ、ダイエーにしても、西友にしても、規模は小さいよね。　東武練馬のサティか志木の方が大きなスーパーがあります。
成増の良いところ２は、関越・外環に比較的スムーズに乗れることです。
関越は笹目通りを約１０分くらい、外環は、約５分で乗れます。

[187: 匿名さん]

確かに歴史は古いようですね。
江戸時代には宿場町で、現地近くには150年も続く和菓子屋さんがあるようです。
駅の開通も古く、大正３年よりあり、板橋区では最大の乗降客数との話でした。

これからは副都心線に大きく期待でしょう。
当初、通勤便から埼京線沿線を検討していましたが、今はこちら一本で検討しています。
副都心線が開通すると勤務地へのアクセスがかなり良くなる上、埼京線の殺人的な込み方よりは大分マシではと期待しています。

[188: 匿名さん]

山手線から外れた北部の埼京線は東京というイメージが少ないです。
あくまで板橋や十条、赤羽等あまりゆかりがない人間のイメージですが。
板橋区というと東上線や有楽町線というイメージが強いのです。

[189: 匿名さん]

>>185
ジャージを着ることもあるでしょう。サンダルを履くこともあるでしょう。別にビックリしませんよ（笑）

>>186
こんばんは。やはり関越・外環に比較的スムーズに乗れることは魅力ですよね。我が家も週末はドライブに出掛けることが多いので、国道沿いのブリリアはホント有り難いです。

[190: 物件比較中さん]

板橋区だとブリリアか？加賀か？志村坂上か？
志村3丁目で迷いますよね。

全て見ましたが、どこも一長一短あるように思います。

[191: 匿名さん]

>>188
それは板橋区民じゃなくても知識が薄いかと。
成増在住であれば東上線が主要路線なのはわかりますし、板橋区に東上線は欠かせません。
でも板橋のイメージで有楽町線が強いって事はありえません。
そもそも区内にある有楽町線の駅は地下鉄成増駅のみですし。まぁその他の駅でも区民が利用できる駅はありますが。
板橋区といえば東上線＆都営三田線でしょうね。
それを言うとやはり板橋区板橋あたりは東上線＆埼京線＆都営三田線を使えるというのはかなり強いね。


現在の板橋の物件だと確かにどれも一長一短。
ただマンションバブルの傾向がある今、市場が落ち着いて購入者の熱が覚め、購入絶対数自体も減った上での適正価格が出たとき一番目減りが激しいのはここかな…と。
加賀は都心は手が届かないけど…と言う人にはいいが駅がどこも徒歩だとちょっとある。でも通勤の男性を除き基本的に電車を利用する人がそんなに多くない気も。ま、いざ使える路線は魅力がある。
志村の２つは住環境＆価格はいいが、とにかく場所が中途半端。

[192: 匿名さん]

>185
目黒に住んでてもマンションにジャージで出入りする人間はわんさといるよ。渋谷で緑ジャージのオヤジ見るし。いったいどんなイメージ持ってるんだ？
それにあのマンション、新しいのに「地域性」語るのおかしくない？
住民全員が成増から成増に越したわけでもあるまいに。無理やりすぎ。

[193: 匿名さん]

>191

188です。
失礼。発言間違ってました。

>山手線から外れた北部の埼京線は東京というイメージが少ないです。
>あくまで板橋や十条、赤羽等あまりゆかりがない人間のイメージですが。
>板橋区というと東上線や有楽町線というイメージが強いのです。

言いたかったのはこうでした。

山手線から外れた北部の埼京線は東京というイメージが少ないです。
あくまで板橋や十条、赤羽等あまりゆかりがない人間のイメージですが。
板橋区というと東上線や三田線というイメージが強いのです。

[194: 匿名さん]

＞192
＞それにあのマンション、新しいのに「地域性」語るのおかしくない？
＞住民全員が成増から成増に越したわけでもあるまいに。無理やりすぎ。

住友のマンション、当時としては成増で最も高級だったからそう思った。
高級マンションでさえ、ジャージ姿なんだから普及価格のここならどうなんだって？

目白に住んでたけど、マンションにジャージで日常的に出入りする年配の人なんて一度も見たことがない。

[195: 匿名さん]

ジャージがどうとかこうとかどうでもいい気がしますが・・・。

[196: 匿名さん]

>>194
そのご年配の方、もしかしたら「成増出身」「目白在住」の方かもしれませんよ。服装云々どうでもいいことです。

[197: 匿名さん]

マンションは立地と管理（住民層）だと思いますよ、管理組合の理事の経験が
あり、管理会社の担当者と親しくなるといろんな話を聞きます。
問題山積のマンションは、地域性と住民層（価格？）だと聞きますよ。
住民層がよくないと、常識では想像できないようなトラブルもあるそうです。

それなりの職業で、プライベートでジャージで歩き回る人もいるでしょうが
多くないでしょう。

文京区などの高級マンションは、住民のプライドが高くてクレマーが多いそうです（笑）
板橋区は、区内でも地域によって格差があるそうです。

[198: 匿名さん]

運送業、機械関係、自動車関係、製造業、建設関係、土木関係・・・・・・
ジャージ姿が好きで、改造車に乗っている人が多い気がする。

例外は、教員？

[199: デベにお勤めさん]

ジャージについて語られていますが、服装なんて関係ないですよね。
それより重要なのがマンションの価格です。
このマンションの３ＬＤＫ７０㎡を買おうとするとまあ４５００万円くらいからだと思いますが、このレベルのマンションを購入しようと思う方の層は一般的に最低年収６００万、平均８００万、平均年齢３５歳てとこでしょう（目安として年収の５倍程度の借り入れをする人が多い）まあ、年収で人を判断するわけではないですけど、良識ある一般的なサラリーマンの家庭な訳です。
これが例えば、某駅、バス１５分なんて物件になると一昔前なら１９９９万円から！！月々３万円台から家が買えます！！なんて物件もありました。こういう物件は問題です。最低年収３００万、平均４００万くらいの方が住みます、もちろん平均年齢も３０歳を切ってきて、マナーも悪く、重説に「車高の低い車は機械式駐車場に入りません」なんて赤字ででかでか書かれてるわけです。
上を見ればきりがないですが、心配が必要なレベルではないと思いますよ。

[200: 匿名さん]

年収が400万円でも、両方の親から1500万円ずつ援助してもらえば買えますよ。
自営業の親なら、わけもない金額でしょう。
4500万円という価格帯は、誰でも事情があったり少し無理すれば買えますから
微妙な価格帯ではないかな、それに利便性優先で夫婦共稼ぎなら更に幅が広がりますよ。
それと、クレーマーは中途半端なインテリサラリーマンが多いんですよね。

[201: デベにお勤めさん]

もちろん、確かに援助があれば、購入可能ですが、それだけの大金の援助を受ける方は、経験上ごくごくわずかです。気にして調べたわけではないですが、１００人に１人いるかいないかではないでしょうか？ほとんどの方は諸費用程度〜１０００万未満といったところです。
これはあくまで確率論で、そんなこと言い出したらきりがありません、億ションだって宝くじが当たって買う人もいるかもしれないですし、遺産相続で買う人もいるでしょう。どんなマンションにも変わり者はいるものですが、金額の高さと、まともな管理組合になる確率は比例するものです。
クレーマーに関してはどうなんですかね？私にはよくわかりませんが、地主とか医者なんかが多い気がするのは私だけでしょうか。

[202: ビギナーさん]

マンションのことがあまり分からないもので、質問なのですが、
ブリリア成増を購入される方って、やはり成増に住んでる方なんですか。
購入するときに、その物件の立地場所ってどう決めるんですか？
　この場所に住みたいって理由ならば、成増に住みたい理由って何なんですか？
親切な方教えてください、よろしくお願いします。

[203: 周辺住民さん]

まあ地元民は多いだろうね。妻実家＆夫実家が近いとか。
この物件の場合は地元民＝成増市民というだけでなく和光も含まれる。
後は埼玉県からの流入もそこそこいるんじゃない？
朝霞＆新座市民にとっても近隣でありつつ都民になれる。
成増に縁がなく、現在ここより都心寄りに住んでいる人にとっては立地的に魅力を見つけるのは難しいと思います。
やはり縁がある＆周辺住民などが成増においては高級志向のマンション、という事に惹かれるのでは？
後は縁はないけど仕事の都合上などで探している人にとっては都内でこのグレードでこのお値段は手が出しやすいという感じかな。
ファミリー層の生活という意味では住み心地は悪く無いと思います。
普通のサラリーマン家庭が無理せず見栄を張る必要もなく生活できる地域ではないでしょうか。

[204: ご近所さん]

成増に住んでいる人も、住んでいない人も、共通して言えることは、
１．交通の便が良いことでしょう。
　　基本的に、池袋まで東上線で１０分、地下鉄有楽町線で１７分程度
　　ということで、池袋から、２０分程度で勤務地に行かれるかたは
　　お勧めでしょう。
　　但し、渋谷・東京・新宿等のターミナル駅を起点に考えている方は
　　別に成増にこだわらなくとも良いと思います。
　　加えて、バスも多数でております。
　　光が丘・大泉・石神井・吉祥寺にも便が結構多数あります。
２．川越街道に面していますから、排気ガスが汚いとの指摘もありますが
　　埼玉方面に下ると、色々な郊外店にも直ぐにいけます。
　　外環和光まで５分なので、東北道・常磐道等へのアクセスは良いです。
　　関越練馬まで１０分なので、関越道へのアクセスも良いです。
３．光が丘等の新しく作られた人工的な町でないため、それが嫌いな人は
　　だめですが、雑踏も好ましいと思う方は、お勧めです。
４．光が丘公園まで歩いて１５分程度ですから、お子様ずれの方は、
　　それなりに楽しめますよ。
５．ただ、東京の果て、埼玉県まで数分ですので、あまり、東京２３区と
　　威張ることも出来ません。
　　城南（大田区・目黒区・品川区）に住んでいる人からみれば、
　　成増ってどこ、・・・っていう感じがします。
６．近くに病院というと、
　　国立埼玉（和光市）・日大光が丘・順天堂練馬・日大板橋（大山）
　　帝京大（十条）がありますが、さて、救急車でどの病院に行って貰うか
　　これは、賭ですね。
７．基本的に南口が人気で、成増１丁目・成増２丁目が人気です。
　　北口は、あまり人気がなく、成増５丁目まで行くと、埼玉ジャンという
　　事になります。川越街道を除くと、一方通行が多く、道もそれほど広く
　　ありませんが・・・・
８．デベ曰く、大手スーパーのダイエー成増店・西友成増店等があります。
　　ダイエー成増店も図体は大きいのですが、売り場は思った程広くなく
　　４Ｆ以上の階は他社（100円ショップ）に貸している有様。
　　西友も、売り場が狭くて、たいしたことはありません。
　　光が丘ＩＭＡ・東武練馬サティ（映画も見られます）・
　　和光イトウヨウカドーに車で行きます。
９．商店街も、ファーストフード店は結構あります。
　　（マック・モスバーガー・吉野家・松屋・福しん・日高屋・牛角
　　　かつや・てんや・リンガーハット・・・・・
　　　ただ、新規出店で定着するのは厳しくて
　　　ケンタッキー・東京とんかつ・神戸ランプ亭は撤退しています。
　　　川越街道沿いに有名な「成増道頓堀」というラーメン屋があります。　　　ブリリアを見に成増に来られたら、是非、行ってみてください。
　　　ブリリアを買わずとも、価値有りです。
１０．銀行は大手のみずほ（駅前）・三井住友（駅前）・りそな（商店街
　　　はし）がありますが、東京三菱ＵＦＪはありません。
　　　ダイエーにＡＴＭはありますが・・・

[205: デベにお勤めさん]

>202さん
マンション探しについて、みなさんやはり初めに予算ありきです。どんなに良いと思っても買えなければ意味がありませんので、インターネットや本やモデルルームのファイナンシャルプランナーのアドバイス等を参考に自分が買うべきマンションの価格を把握します。
ここからは何を重視するのか人それぞれですが、一般的に

・ドアＴＯドアで通勤１時間以内
・どちらかの実家に近く子育てに便利
・今の住まいに近く生活スタイルが変わらない
・今の沿線沿いで利便性が想像しやすい
・まったく知らない土地だが、新線が通ったり、再開発等で綺麗な町並みになっている

といったところでしょうか？
マンションを見に行くとアンケートを書かされると思いますが、あれは上記の条件を満たしているか、営業が判断する為です。逆をいうと満たしていないと、マンションがどんなに優れていても殆どの方は成約にいたりません。

不動産を扱う私個人的には広さを求めて郊外に向かうのはあまりお勧めできません。必ず目減りしますので、どうしても広い家に住みたいなら賃貸で住んだ方が良いでしょう。
成増に家を買う理由は
・ぎりぎりでも都内である（行政が他県より優れている）
・都心までの距離が近い（一駅１０分で池袋である）
・新線利用での利便性、将来性がある
・世田谷、練馬、板橋、北区あたりで見るとかなりコストパフォーマンスに優れる、といったとこでしょうか？

逆にデメリットはなんといっても川越街道、交通アクセスは便利ですがもちろんそれなりの音はありますので、静かな環境で鳥のさえずりを聞きながらティータイムなんて生活はできないでしょう。まあ、都内、駅近であればどこもそれなりに音はしますけどね。

以上参考までに。