グローリオ高円寺ってどうでしょうか？

[物件比較中さん]

グローリオ高円寺について、色々と情報交換したいです。
安心・安全がコンセプトのようで、セキュリティは充実していそうですが、
利便性や環境面はどうでしょうか？

公式URL：http://www.secom-shl.co.jp/glorio/koenji/index.html

売主：セコムホームライフ株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：ホームライフ管理株式会社

所在地：東京都中野区大和町3丁目206番1他（地番）
交通：ＪＲ中央線「高円寺」駅徒歩12分

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.20　管理担当】

[1: 物件比較中さん]

ここは高円寺と呼べるのか？って立地ですね。なしです。

[2: 匿名]

少し駅が遠いようですが
高円寺駅最寄りは珍しいですねー

[3: 匿名さん]

高円寺はファミリーには微妙な街なのでワンルーム中心かな？

[4: 匿名]

1LDKや2LDKもあるようですが
3LDKが多いようです。

[5: 匿名さん]

ファミリーには微妙ですかね？
この近くのすき家はいつになったら営業再開するんだろ…
といつも通りながら思っています。

[6: 匿名]

現地見てきました。
街路樹がたくさんある通り沿いで
車は多くないのでまあまあでした。
日当たりは申し分ないですね

[7: 匿名]

車の通りが多くなくても
気になるのは事実
サッシの性能が気になる

[8: 匿名]

結構工事進んでますが
販売まだですかねー
ＨＰ変わってませんが・・・

[9: 匿名]

予約できるようになりましたねー
モデルルームと価格、サッシを確認してきます。

[10: 匿名さん]

独り暮らし向きですかね。商店街が多く地域とのコミュニティはバッチリと言う感じです。おいしいお店も発掘できそうですし。
２LDKだったら結婚しててもすめそうですね。

[11: 匿名さん]

現大和町住みだけど、結構車の通り多いし救急消防は頻繁に通る。そして駅から何気に遠い。
西武新宿線もここからだと行けないことも無いがかなり遠いな。
高円寺は総武線で中野止まりに捕まりやすい、中野駅での停車時間が長いってのが長年住んでると地味にストレスになる。
都心に住んでて贅沢な悩みなのかもしれんが、高い金出して買うとなると悩みどころ・・・。

[12: 匿名さん]

予定価格聞きましたが、中心価格帯で坪単価300弱でした。

[13: 周辺住民さん]

>11
確かに駅から何気に遠いですね（笑）
すごく遠くはないけど～、かといって近くもないです。
角部屋とか上層階とかのよい間取りだったら検討するけど、坪300だとすごく高くないけど、かといっても安くはない。

[14: 匿名さん]

ちょっと駅まではありますが駅に向かって商店街が点在しているので買い物や飲食、クリーニング、散髪などは問題なさそうですね。セコムさんなのでセキュリティーなどサービスは期待しちゃいます。

[15: 匿名]

サッシの性能が気になりますが
ＨＰも資料にも書いてないですね
サッシの性能どこかに出てます？

[16: 匿名さん]

別に悪い事ではないですが、セコム加入で、セコム代をとられることでしょう。

[17: 物件比較中さん]

モデルルーム見に行きました。
確かに駅から遠く感じました。日当たりは良さそうです。

南西向き３LDKの角住戸は、ベランダは狭く、収納もあまりなく、間取りも。。。　子供が小さいうちはいいかもだけど、大きくなってからだと、４人家族だと微妙かな？っと感じました。

[18: 物件比較中さん]

大通りに面してますが、交通量ご存知の方いますか？ 排気ガスが気になります。

[19: 匿名さん]

セコム代も要るんですね。まあ管理費に含まれてるんでしょうけど。
セコムのマンションということで多少は割引してあるんですかね。
周辺環境が悪くないとはいえ駅から少々距離がある立地からすると
最多価格帯が6000万台半ばだとちょっと高いようなイメージあります。
でもこの辺りの相場だとそれくらいになるんでしょうか？

[20: 匿名さん]

駅から遠いのが気になってます。
晴れた日はまだいいのですが、雨の時はこのくらいの距離だと、バスでしょうか？
また、女の子がいるので、成長したときに帰り道も心配です。
バス便は中野ですが、遠回りな気がして、欲しいけれど距離と、割高な気がして迷ってます。

[21: 匿名さん]

中野や荻窪の快速停車駅ではないから
6,000万円台では割高でしょう。
高円寺が最寄駅は都心隣接でありながら下町感あって魅力
しかし駅距離も近くはないので
5,000万円台半ばまでであれば相場観でしょうね

[22: 匿名さん]

やや小さめの60㎡台の3LDKなので
3人家族向けですな

それにしてもHPにも取り寄せた資料にも
サッシの性能がないのは場所的に疑問ですね
聞くの忘れたので
誰か聞いてないですか

[23: 匿名さん]

公式サイトの構造のところに「T-2等級遮音サッシ」と載りましたね。
500Hz以上の遮音性能30db以上と検索すると出てきますが
立地からするとこれだとちょっと不安なような？
リビング・寝室が南向き（道路側）になる部屋もあるので外の音は気になりますね。
間取りを見ると一番大きい部屋でも変形タイプですし、ファミリーさんより
夫婦のみの方が多く入居されそうですね。

[24: 匿名さん]

近所なんだけど
モデルルーム行ったらやってるかやってないかわからないし
入りずらいビルだから行かなかった
チラシは入ってないし
ココも書き込みほとんどない
賑ってない
本当にやってるの？

[25: 匿名さん]

やってないみたいですね

[26: 通りすがりさん]

モデルルームって、予約しないと開いてないことが多いですよね

[27: 周辺住民さん]

>>18

早稲田通りは片側1車線、それほど交通量は多くないですよ。
でもバス通りだし、救急車や消防車は時々通りますね。
排気ガスは…そこそこあるかなぁ。どのくらいを多いというのかわかりませんが。
私なら通り面に洗濯物は干したくないです。臭いつきそうで。

[28: 周辺住民さん]

>>20
駅から遠いけど、商店街→早稲田通りなので、暗い夜道ではないです。バス乗るより歩いた方が早い、って感じの場所ですね。

[29: 匿名さん]

確かに帰り道の夜は心配になりますね。
暗い道ではなさそうなので、とりあえず大丈夫でしょう。
商店街があるので、明るい道がありそうですね。人通りは少なくはなさそうですし。

[30: 匿名さん]

バスの待ち時間を考えるとその間に歩いちゃったほうが・・・っていうコトなのかな？
普通に徒歩圏なのでいいと思います＞駅

朝はなるべくショートカットで、
夜はなるべく人通りがあるようなところを選んで帰る感じになっていけば
大丈夫なんじゃないかとは思うけれど。

[31: 匿名さん]

サッシは早稲田通りに面している窓は、T-3で他はT-2ということでした。
乾式間仕切壁ってどうなんだろ。プラウドシリーズでも使ってるみたいだけど…。

[32: 匿名さん]

セコムのマンション、はじめて聞きました！

外観が特徴ありますね。

1LDKのKrの間取りがあったので、どんな部屋？と思ったら北向き。寒そうです。
C、D、Jrは南向きなんですね。

[33: 匿名さん]

セコムのマンションなので、成約プレゼントの内容がすごいですね。
防災必需品や消火器、非常食セットとあまりにも実用的すぎて
笑ってしまいました。
マンションは戸建に比べセキュリティがしっかりしていますが、
セコムが分譲するマンションなら安全は保証されますね！

[34: 匿名さん]

結構、いい値段ですね。
駅から遠いのに。
間取りも広くないですが、変則的なプランが面白い。
きっと広さを確保するために、無理して設計したのでしょうけど、使い勝手がよければOKですよね。
広いにこしたことは、ないですから。

[35: 匿名さん]

間取り変わってますね。マンションデザインも個性的。土地の形状からするとしょうがないんでしょうけど。部屋はすべてディンクスさん向けか少人数家族用ですね。
バルコニーが極小ですが目の前が大通りなので洗濯物を外干しする方は少ないでしょうか。バスルームの乾燥機って使い勝手って良いんでしょうか。
プライムコートの方は1フロア2邸なのでしょうか？

[36: 匿名さん]

日当りが良さそうな場所にありますので、室内の明るさに関してはとても良さそうですよね。
やや駅から遠い距離ではありますが、駅前の駐輪場とかどのようになっているんでしょうね。
あまりレイアウトは広くありませんので、夫婦や単身者だと快適に生活出来そうです。

[37: 匿名さん]

価格は6千万円切っていますが、専有面積が53.36㎡～69.75㎡とこじんまりとしている印象を受けます。
駅にすごく近い場所なら賃貸としても出しやすいし、DINKSやシングル向けにいいかもしれないですが、駅まで徒歩だと10分超なんですよね。
どちらかというとエリア的にはファミリーなのでは？と考えています。

[38: 匿名さん]

近くの大通りに面しているマンションなので、騒音や子供の安全など考えると交通量が気になるところですね。
この辺りの地域だとあまり駅も近く無いので車の利用者が多く、自然と交通量が増えてしまうかもしれませんが。

[39: 匿名さん]

今は建物内のモデルルームが公開中となっているようです
ホンモノの環境を見ることが出来る点は良いのかな

２日前に更新された公式サイトの情報だとあと１１戸の販売だそうです

駅までの距離の割には、価格が強気だなぁと感じられているのでしょうか

高円寺の駅自体はギリ歩いて行けるかなぁという漢字ｄすが

[40: 匿名さん]

エントランスアプローチが長くていいですね。

モデルルームに行きたいですが、完全予約制だとさっと行ってさっと帰ることはできないですかね？

値段もそこまで高すぎず、高円寺の駅が利用できるのもいいと思っています。

[41: 匿名さん]

全34戸を去年の夏からMR始めて2月竣工。なのにまだ今1期11戸販売中。1期が半分の17戸とするとまだ成約6戸ってこと？

[42: 匿名さん]

53㎡で4940万円～と書いてありますから、やはり割高に感じる人はいそうですね。

成約プレゼント、非常食セットや災害時のセットなんですね。
家具つき、ディスポーザーつきといった内容ではないのが、さすがセコムです。

商店街から帰ってくれば明るいとのこと、何時ごろまでお店は開いているでしょうか。

飲み会などで終電だと、さすがにお店は開いていないかな？

[43: 匿名さん]

販売価格は2LDK+Sで5320万円から。セコムの初期費用も考えると安いのか妥当なのか？

角住戸、南向きも多いですから、ずっと住み続けるにはいいのではないかな。
夜遅くまでご主人が仕事だと、実質、家には奥さんと子供だけだったりするし、一人暮らしで女性が住むなら安全面が心配でしょうから、セコムマンションって、結構需要があるような気がします。

[44: 匿名さん]

セコム、各家庭で入ると初期費用は10万円くらいでしたっけ？
マンション全体のセキュリティをまかせることができると考えると、安いのかもしれません。

女性1人、高齢者夫婦などセキュリティが万全だと安心できると思うので、売れそうな気もします。

あとは価格面での折り合いだけでしょう。

[45: 匿名さん]

高円寺の駅からは少し離れています。
自転車を置いておいた方が通勤には便利かもしれないと考えています。

駅前商店街の雰囲気が好きなので、帰りに夕食の支度を買って帰るにもいいかなと思っていますが。

辛口ですが、成約プレゼント、セコム商品じゃない方がよかったですね。家具や家電の方がありがたかったです。

[46: 匿名さん]

同じ10分でも商店街があるのと何もない殺風景な道だと感覚的に違いがあって
商店街などがあると思ったより近く感じることもあるのではと思います。
セコム商品はあればあったで役立ちそうではありますが、もらって嬉しい！という
感動は無いかもしれないです。
いただいた物を置いておく場所はどこにしましょう。収納って、足りそうですか？

[47: 周辺住民さん [男性 30代]]

マンションが面する早稲田通りは昼夜問わず交通量が多く、また大きな病院や警察署、環七を結んでいますので緊急車両も多く通ります。騒音対策が気になります。
(やや暗いですが)近道を使えば阿佐ヶ谷駅もほぼ等距離で、商店街の雰囲気の違いが楽しめます。
駅からはやや遠いですが、商店街は10時過ぎでも明るいので夜道を歩くのは早稲田通りに出てから数分です。
通勤には自転車があった方が便利かと思います。ただ、中野、高円寺、阿佐ヶ谷、野方に向かうバスが通り沿いを走っていますし、タクシーもすぐに捕まるので必須ではありません。