高輪ザ・レジデンス⑨

[匿名さん]

「高輪ザ・レジデンス」を購入したいなあ、、既に「高輪ザ・レジデンス」を購入して入居まで
が待ち遠しいなあ、、などなど「高輪ザ・レジデンス」を購入される方のための掲示板です。
「高輪ザ・レジデンス」購入に対して日々感じていることなどありましたら書き込みしてください。

過去スレ
①http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38329/
②http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40772/
③http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39686/
④http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38327/
⑤http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39311/
⑥http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39298/
⑦http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39178/
⑧http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38943/

住民板
①http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=762&disp=1

[42: 匿名さん]

ジャック・二クラスもいいですよ。

[43: 匿名さん]

お〜！　ゴルフの練習場はどこにあるのか分からず困ってました。大変参考になります。

[44: 匿名さん]

泉岳寺の駅前あたりに大きなクレーンが設置され、高層ビルの建築が始まるような
気配がありますが、どなたか情報をお持ちですか？

[45: 匿名さん]

ピーコックではなくて？

[46: 匿名さん]

４４ですが、まだ上から見る限りクレーンしかありません。でもそのクレーンは
線路向こうの建築中の超高層ビル群の上にあるやつと同種のものなので、これから
建設が始まるのかなと思いまして・・・。

[47: 匿名さん]

公開空地は近隣の住民さんに対して解放している場所なので、
皆さん仲良く使いましょう。
２４時間自由に利用できるのが公開空地の良い面ですね。
しかも公園と違い、安全面に優れた場所だと思います。
たしかに、これからの季節夜までのんびり夜風にあたれそうですね。

[48: 匿名さん]

>>36
そのだらしのない女性二人組がTTRの住人じゃないとは言い切れないですよね
もっとおおらかに考えたほうがいいと思いますよ

[49: 匿名さん]

先日、中庭から保育園方面へ向かうエレベータに乗ったら、自転車の車輪跡らしきものが残っていたのですが、このエレベータは自転車乗用可能なのでしょうか。
マンション住民にとって、利用する機会が少ないと思われるエレベータにまで管理費を払うと思うと、公開空地が広いのも考えものかと思います。

[50: 匿名さん]

違法駐輪といい、タイヤ跡といい、自転車利用者のモラルの低さには呆れます。
自転車を駐輪場以外に持ち込む場合は荷物用のエレベータを使うのは常識。

[51: 匿名さん]

公開空地を含む敷地内の喫煙や飲食の禁止、
犬を放さないなど
住民なら知っていると思うのですが
近隣の方にまで立て看板などで周知する
必要があるか否かですね。

[52: 匿名さん]

４９さん、
そんなエレベータがあったんですか。
知らなかった。

[53: 匿名さん]

>51　中庭の芝生部分には犬を連れた立入りの禁止の看板が新たに設置されていたので、効果はあるのでは。しかし犬の糞を放置していくような飼い主には、看板の効果は無いに等しいのでしょうけど。

たまにリンコス前のベンチで、軽食を食べている人を見かけますが、ゴミの片付けをきちんとしてくれれば、大目に見てあげてもいいのではないでしょうか。
何もかも禁止では、せっかく地域の中心的場所になりつつあるのに、堅苦しくなってしまうと思います。

[54: 匿名さん]

公開空地の利用規定ってあるのですか？
特に示されていないと思いますから、禁止すべき項目も無いと思いますが。
公開空地＝所有者の管理義務あり。使用者の利用内容限定なし。　ですよ。
プライベートなスペースではないのですから。

[55: 匿名さん]

公開空地のエレベーター。
あれは自転車、車椅子、ベビーカーの方が利用していいんじゃないですか。
実際、それ以外の人は使わないでしょう。

[56: 匿名さん]

ザ・プレミアムも一気に捌けたと思ったら、残り３戸なかなか苦戦ですね。

[57: 匿名さん]

ツインパークスの公開空地（イタリア公園）も
出来た当時は人（住民、見物人）がウロウロしておりましたが
今や閑散としております。
ＴＴＲもいずれ静かになるでしょう。

[58: 匿名さん]

＞５４さん
喫煙と飲食は禁止です。
例え小さな犬でもリードを放すのも禁止です。

[59: 匿名さん]

＞５４　使用者の利用制限なし
ということは、
あずまやで宴会したり、
セッツの前で盆踊りをしたり
フリーマーケットをしたりしても良いのですか？

[60: 匿名さん]

>58
公開空地の条件は「一般に開放され、歩行者が自由に通行したり利用したりできること」と定義されています。
喫煙や飲食禁止等のマナーについては定義されていないので、歩道や公園の利用に準ずるのではないでしょうか。

公開空地の利用マナーについては、問題になっているケースが多いようです。恒常的な通り抜けルートになってしまったり、植栽が荒らされたり、ゴミや糞の問題等、結局、看板で自己防衛するのが限界のようです。

[61: 匿名さん]

＞６０　恒常的な通り抜けルート
購入を検討していた時
「公開空地といっても、入居者以外は入りにくい作りなので
　近所の方は店舗等の北側の歩道と桜田通りを行き来すると思います。」
と聞いたのですが、店舗等の北側を歩く人はいないようですね。

昨夜も一組の男女が私の前を歩いており、
男性がタバコを吸ったまま公開空地内に入り
通り抜けをしていきました。
吸殻を捨てるわけでもないので
目くじらを立てるほどでもないかとは思いましたが。

[62: 匿名さん]

そうですね。
公開空地は、近隣住民への開放場所ですので、
気にすることはやめましょう。
そのうち、サッカーＷカップが開始すると、芝でサッカーする子が
出てくるでしょうね。
気にしてもきりがありません。

[63: 匿名さん]

>61
公開空地ですから通り抜けは問題ありませんよ。念のため。

公開空地を設定することを条件に、こちらのマンション計画が認められているのをわかっているのかな・・・。

ちなみにセッツの前の石畳中のLED電飾や樹に施された電飾って趣味が悪いと思いません？　最悪。近隣住民として何とかして欲しい。

[64: 匿名さん]

公開空地に関しては双方の思いがあると思いますが、
古くからのご近所の方々は節度のある方々との認識をしています。
マナー違反されているのは高輪住民ではないような気がします。
静観してみる期間を設けてもいいのではないのでしょうか。

問題が多発すれば自治会という話合いの場が設けられるシステムも
あるわけですし。(マンション住民ならご存知ですよね。)
ご近所とマンション住民とは歩み寄りができるはずです。
掲示板で云々よりも、自治会というご意見所で発言される事を望みます。
どなたが発言したかも明確ですし賛否される方々の顔も見える訳ですし、
無責任な発言は避けられ、問題は一気に解決するかと思われますよ。

[65: 匿名さん]

ｓ

[66: 匿名さん]

約2年前にここと隣の住友物件の購入を検討していたが、
その時は断然ここのが良さそうに思えた。
しかし、今となっては住友の方が良さそうに感じてしまう。
外壁の色とデザインが住友の方が存在感と高級感があるからだけど．．．
くやしいね。

[67: 匿名さん]

そうなんだ　やはり現物ができてからじゃないと評価はできないですね

[68: 匿名さん]

外観は、圧倒的にシティタワーのほうが素敵ですね。
多くの方がそう感じていると思います。
でも、総合的にはここが好きです。

[69: 匿名さん]

この手の話題が出ると荒れることが多いですよね。両方とも良いマンションということで止めておきませんか。

[70: 匿名さん]

let's start fighting!

[71: 匿名さん]

知り合いの家に行った時、両方見たよ。
ここは白亜で、遠目に見てもなかなかきれいだった。
住友タワーは外見的には廃墟にしか見えなかった。
どうしてあの手の色つきがかっこいいと言う人がいるのか。
個人的には不思議でならない。
こんな色のマンションだけは嫌だと思った。
あの辺の三井のアースカラーのタワーも同じ。
団地にしか見えない。

[72: 匿名さん]

確かに白金タワーは団地に見える

[73: 匿名さん]

私には、色の問題でなく、
窓の高さが低く、横梁の幅が広い高輪の方が、団地的に見えます。
白金タワーは、大きな窓に細い横梁、
建築の本質的なところにお金がかかっています。
高輪は、共有スペースにのみお金かけて、豪華風ですけど、
あとは、すべてコストダウン。

[74: 匿名さん]

しかし白金タワーは直床では・・・？

[75: 匿名さん]

> しかし白金タワーは直床では・・・？

高輪が優れるのは、この1点のみですね。

[76: 匿名さん]

↑
立地も優れているよ。
高輪は高台、白金は谷底。

[77: 匿名さん]

> 立地も優れているよ。
> 高輪は高台、白金は谷底。

高台が良いのは、通常は、静かで、眺めが良いから（低層の場合）。

静かさは、国道より1つ下がる白金が上。

眺めも、白金の方が上。
http://allabout.co.jp/house/hgrentalhouse/closeup/CU20051230A/index2.h...

何よりも、総合立地としては、駅近の白金。
中古の資産価値は、駅近が断然上。

[78: 匿名さん]

そうなんです！
高輪の方には、ご理解いただけないでしょうが、
毎日、地下鉄を利用する庶民にとって
駅直結は何よりも大切なのです。

[79: 匿名さん]

で、白金タワーは庶民が買える程度の価格なんですか？

[80: 匿名さん]

白金タワーは何件も売りに出てますよ。
４千万円から１億までの物件が多かったです。

[81: 匿名さん]

シティータワーはデザインがいいですね、ただ色が今一かな。
ＴＴＲはこのデザインでは他の色が選べなかったのでしょう。
シンプルなデザインが好みの方には良いかもしれませんが、外観に重厚感が無いですね。
まあ、人それぞれ好みの別れるとこでしょうけど。
それに比較し、２Ｆロビーの仕上がりは外観からは想像できないほど落ち着きがありとてもよい感じですね。
庭も広くはありませんが、この界隈としては上出来なのでは。
緑が豊かになれば雰囲気ももっと良くなるでしょう。

[82: 匿名さん]

白金タワーは売れ残りがたくさん賃貸へまわりましたね。
狭い部屋で13万くらいからです。

[83: 匿名さん]

> 白金タワーは売れ残りがたくさん賃貸へまわりましたね。

分譲分は、竣工前に完売。
賃貸分は、当初より賃貸予定の住戸です。

[84: 匿名さん]

結局、高RとCT高と白Tの内輪もめスレなんですね。
他を貶せば自分のとこの資産価値が上がるとでも。

長い目でみれば同じ地域、一蓮托生、貶し合いは天に唾吐く
だけなのだが。

[85: 匿名さん]

一般的に台地の地盤は地震に強く、谷底の地盤は地震に弱い。
そういう観点から、私は初めから白金タワーを相手にしなかったですよ。
谷底マンションですから。その昔、海の底だったところです。

[86: 匿名さん]

どのマンションも、それぞれの魅力がありますよ。
どちらの住人も、そこに住めるのは幸せなことです。
この地域一帯が、ますます素敵な町になっていくといいですね。

[87: 匿名さん]

地盤については本当に大地震がくれば、わかること。
私は白金・高輪の３つのタワーマンションはそれぞれに長所・短所ありますが、どれも良い物だと思いますよ。ただパーフェクトな３拍子そろったパーフェクトな物件はこの土地には出来なかったことが残念。
白金タワー：
立地は駅近で最高。桜田通りから奥まっている。スーパーに隣接。売却には最も有利。
しかし、地盤が弱いとの評価。

シティータワー：グレードが最も高い。駐車場の使い勝手は良い。外観は賛否両論で好みが分かれるところ。傾斜の途中に建っていること。駅から遠い（TTRと同じ）

高輪ザレジデンス：共用空間は良い。スーパー隣接。
しかし占有空間の梁が太く、景色が開けない。角の斜めになった中途半端な間取りが北西・南東にある。１・２階を除く共用部（廊下など）のコストダウンが明らか（廊下が鉄板の壁）！豪華は見せかけであること！駅から遠い。桜田通りに面しているのが難。

多分最も完成度が高く不満の少ないのはシティタワーでしょうね。私はレジデンスを購入しましたが、シティタワーが販売に出ている時期にマンションの購入を考えていませんでした。非常に残念。マンション選びは難しいです。まあ、構造欠陥のあるマンションを摑まなかっただけラッキーか？

[88: 匿名さん]

↑　ご指摘の中途半端な間取りに住まっていますが（笑）
視界が開けて気持ちよいですよ。
駐車場へのアクセスが２つあるので　どの方面から帰ってきてもスムーズに入れるのは気に入っています。

[89: 匿名さん]

私も2003年の夏頃から、この三件を比較検討しました。

シティタワーは別格だったです。
好みはあるでしょうが外観も好きです。
しかしその時点で既に、予算上購入可能な部屋が僅少で断念。

白金タワーは、再開発事業で都や区から補助金があり、
ハイグレードマンションなのに安く販売できたため
一瞬にして！完売してしまいました。

私も何度も販売事務所に足を運びましたが
ずっとこの辺に住んでいる親族達が、やはり
「三光坂の上、白金台など高台が良い」
と、低地で準工業地域のこの物件に大反対し、断念。

しかし、白金タワーが出来てから、周りの雰囲気が一新され
良い建物には、そのような力がることを知りました。
この物件を購入された方は、お目が高いと思います。

結局ＴＴＲを購入し、満足はしておりますが
「絶対ここが良い！」
というよりも消去法の結果でした。

[90: 匿名さん]

２階入り口の床のガラス誰がヒビ入れたんだ？やったやつが自費でせっ！

[91: 匿名さん]

>駐車場へのアクセスが２つあるので　どの方面から帰ってきてもスムーズに入れるのは
>気に入っています。

アクセスが良くても駐車場の内容が他の２物件に較べてあまりに貧弱で・・・。

[92: 匿名さん]

一階EV前の家具扉も凹んでますね。
台車か何か、ぶつけたのでしょうか、、

[93: 匿名さん]

＞90、92
高価な材質ほど、壊れやすいのですよね。
入居者はおそらく利用や取扱いに注意していても、賃貸入居者や宅配業者、訪問者は、そんなのお構い無しですから、共用部を高価なもので飾り立てても、補修費が高くついてしまうので悩みの種ですよね。

[94: 匿名さん]

谷底近辺では
足○ナンバー、△葉ナンバー、川☆ナンバーなどの車を
よく見かけしますが、
白金という地名に憧れて購入した方たちでしょうか。
微笑ましい限りです。

[95: 匿名さん]

＞71
外観は好みの分かれるところだけど、TTRの外観は白金高輪の３タワーの中では、もっとも公団仕様に近いと思います。
しかし裏を返せば、デザインを主張していないので、将来に渡って飽きが来ないとも言えますが。
どっちがいいかは、デザインの流行や汚れの具合によって、十数年後になってみないと分からないですね。
その点、三菱地所の南青山フォレストテラスは、墨色の外観で汚れも目立たず、年を経ても古臭さを感じさせない秀逸なデザインだと思います。

[96: 匿名さん]

丹波町　ＶＳ　三光町　ＶＳ　二本榎本町

[97: 匿名さん]

最近結構気になることがあります。
私はメールボックスを閉じた後、癖でダイアルをいつも同じ番号に合わせているのですが、翌日に開けようとすると、誰がいじるのか番号が時々違う番号になっています。何者かがこじ開けようとしているのでしょうか？郵便をポストに仕分けする方は物理的にダイヤル番号はいじれないはず。子供のいたずらとも思えないし・・・。非常に気持ち悪いです。

[98: 匿名さん]

東京の谷底の分布と、地震が起きた時の被害状況予測地図の
濃いところと一致したりして・・・・谷底は怖そう。

[99: 匿名さん]

そんなに占有空間の梁が気になりますか?
私は占有空間に関して非常に地震に強いとの印象を持ちました。
昨今の耐震問題を考えても堅実にマンションを作るとこうするのが良識です。
外観は二の次でいい、家族を守る堅実なマンションをと探し続けて
ここに行き着きました。
でも結果外観は思ったよりも上品なオフホワイト。大変気に入っています。
あまり内部事情をここで申すのはみっともないですね。
気になる事はフロントへ直訴して問題提起するのが良策。
自分の購入したものをあまり否定するのは止めましょう。ね。

あっそれと、、、どうも未だ時々自分の部屋のポストを間違えて
ダイアルしてしまったことがあります。一瞬焦りましたよ。
悪気あってではないのですが、もし私なら容赦ください。

[100: 匿名さん]

谷底を連呼している方はアラシさんだと思いますけど、レジデンスの
住人でないことを祈ります。
あまり他を見下したようなことをいつまでも言っていると、元麻布の
住民に笑われてしまいますよ。

[101: 匿名さん]

[102: 匿名さん]

99さん
私も引越したばかりでポスト間違えました。でも
>101は失礼だな

[103: 匿名さん]

102も酔っ払い？
人ん家の玄関間違えて入るのと一緒。失礼以前に確認しないのが悪い

[104: 匿名さん]

＞９８さん・・・谷底は怖そう。
アップダウンの多い東京は
地震の他にも浸水に気をつけなければなりません。
一昨年の台風で麻布十番の地下鉄や溜池山王が大変でした。

[105: 匿名さん]

高輪の高台の素敵なマンションでどんな方が住まわれるのかしらと
思っておりましたが、近くのマンションを悪く言われる居住者の方も
多そうですね。あまり品の良い方がいらっしゃらないのでしょうか。
御自身に自信がおありの方は、あまりそういったことは
気になさらないと思うのですが。お育ち悪い成金の方も購入したのかしら。

[106: 匿名さん]

へぇ〜。

[107: 匿名さん]

>>105
だって、このスレって、住民以外の関係ない人間や
住民に成りすましたのなんかが、ほとんどでしょ。
他人を引きずり下ろすのって楽しいでしょ、というのりでしょ。

[108: 匿名さん]

今朝何か撮影してたみたいですが何でしょうかね？SETSのCMとか?まさかね。

[109: 匿名さん]

宗男の仕業かっ？

[110: 匿名さん]

十数年前になりますか。京葉線の新木場と東京駅間の地下工事が
難航し、開通が予定よりかなり遅れました。理由は、あの辺は
昔海だったところで、地盤が非常に悪かったからです。
その延長で、「台」のつかない「白金」は地盤が悪く、「台」がつく
「白金台」は地盤が良い。こんな事実を不動産を購入する方々は
十分考慮したほうがいいと思います。地震、洪水、等々の自然災害は
容赦なくやってきます。

[111: 匿名さん]

最近ゴミを埋め立てた場所を例えに出されてもねえ。
110はかなり強引なこじつけっぽいね。
「その延長で」って。。。

[112: 匿名さん]

セッツでドラマの撮影があるって聞きましたけど

[113: 匿名さん]

ムネオの企みかぁ？

[114: 匿名さん]

閲覧していてこの板は情報収集の要素はなくなってきましたね。
やはり外部が多い様な気がしてなりません。
そろそろこの板も終わった方がいいような気がしますね。
多分、極限られた人のレス板と言った印象ですし。

[115: 匿名さん]

枯れた植木の交換費用は誰が負担するのけ？

[116: 匿名さん]

地震、谷底、火事、かみさん・・・
こんな順序ですかねぇ。

[117: 匿名さん]

>>114
そうですね。それがこういうスレの宿命でしょうね。
ここのスレは一定の期間が過ぎると自動的に消滅してるみたいだし。

一部の住民やご近所を除いて、ここに参加しているのは
そういう人たちを引きずりおろして
かすかな慰めを得ようとする○流グループの人々が
多いので。

まあ、バーチャルじゃなくて、彼らに邪魔されない
リアルな世界でexclusive community を皆で作るしか
ないですよね。そこでまたお会いしましょう。

[118: 匿名さん]

じゃあな！

[119: 匿名さん]

なぜムネオ？

[120: 匿名さん]

枯れた植木の交換費用は、もちろんＴＴＲの管理費の中の
植栽保守費として支払われます。
公開空地の保守・清掃代などもすべて管理費から支払われます。

[121: 匿名さん]

分譲マンションってそういうもんなんだけど１１５は住人じゃないでしょ？

[122: 匿名さん]

庭にあった青の電飾がなくなってしまいました。
あの灯り、すごく気に入っていたので残念です。

まさか、以前あった下記の書き込みのせいじゃないでしょうね。
＞＞ちなみにセッツの前の石畳中のLED電飾や樹に施された電飾って趣味が悪いと思いません？　最悪。近隣住民として何とかして欲しい。

もし取り外した理由がこれならば、すぐにでも付け直してほしいものです。ちなみに私はレジデンスの住人です。

[123: 匿名さん]

個人的には、青い電飾は寒々しいのであまり好きではありませんでしたが、
石畳中の電飾は好きです。
人それぞれ好みは異なるので難しいですね。

[124: ぶらりひょうたん]

電飾撤去反対。いつも帰ってきたな、とほっとしながら玄関に向かっていたのに。

[125: 匿名さん]

私も撤去反対。石畳中の電飾私も大変気に入っています。レジデンスの住人その２です。

[126: 匿名さん]

電飾撤去賛成です。はずかしくないですか、あの装飾？

[127: 匿名さん]

ばかばかしい。

[128: 匿名さん]

>>いつも帰ってきたな、とほっとしながら玄関に向かっていたのに。
わたしもそうでした＾＾
戻してほしいな〜

[129: 匿名さん]

年がら年中ではなく、ホリデーシーズンだけでよいと思いますが。

[130: 匿名さん]

[131: 匿名さん]

まあ、建物自体が地味だからねぇ。
個人的には、別にどっちでもいいって感じ。

[132: 匿名さん]

電飾の撤去は植木のメンテの為の一時的なものです。
勝手に撤去はいたしませんのでご安心を。

[133: 匿名さん]

電飾どうこうより、１３０の様な口の悪い人が住んでることが残念。

[134: 匿名さん]

１３０も１３３も住人ではなくて
ＴＴＲをおもちゃにして楽しんでいるだけ。

[135: 匿名さん]

リンコスの排気ダストから出る油ものを揚げた臭いが中庭に充満して、気分が悪くなる時があります。
何かよい対策はないものでしょうか……。

[136: 匿名さん]

桜田通りの歩道にある電柱の撤去はいつ完了するんでしょうね。
知っている方、教えてください。あれが無くなれば、すっきりしますね。
ＴＴＲの表玄関が益々冴えると思います。

[137: 匿名さん]

駐車場から出る時車高の低い車は下を擦りますか？

[138: 匿名さん]

>135さん
あの臭いは酷いですね。
お陰で、中庭歩くことが楽しめなくなります。
揚げ物のお惣菜なんていらないから、悪臭出すのをやめてもらいたいです。

[139: 匿名さん]

[140: 匿名さん]

[141: 匿名さん]

排気口に脱臭フィルターを取り付けていないのかもしれませんね。
揚げ物の臭いはかなり強いですから、臭いに相当鈍感な人にとってもイヤなものです。
特にテラス北側の住居の方は辛いと思いますが、皆さん我慢をしているのでしょうか。