23区内の新築マンション価格動向（その11）

[元祖匿名はん]

既に買った人、これから買う人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。価格的には一部既に天井に来たのか（下がり始めたのか）、仕様グレードの低下にも注視が必要です。

過去スレその１０：　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44209/　その９： http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43607/その８：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43810/その７：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44688/その６：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44706/その５：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44740/その４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44762/その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43701/その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44794/その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/

[441: 匿名さん]

そういうことなんです。分譲ファミリーマンション、都心周辺は枯渇しています。今後規制強化されれば、ますますこんなところに投資する企業は無いでしょう。

個人の強みとして、時間がある。企業と違って毎期利益を上げる必要は無い。ファミリータイプを持っていて、負債比率も低いのであれば、じっくり募集して、賃料を引き上げることが可能です。慌てず騒がず、個人はニッチ市場で勝負。尚且つ差別化としてペット可にする、とかなんかしら方法はあるでしょう。そうすれば価格勝負を幾分脱することができるわけです。

生意気なようですが、家主は努力が足りない気がする。ボーっと募集して、なんの工夫もせずに、客が来ないと嘆いている。そういう環境だからこそ、私は楽に店子を見つけることができる訳ですが。

エントランスを自分で掃除するだけでも全然違いますよ。自腹切って綺麗にすれば良いじゃない。。そんなことやってる家主もいませんね。ちょっとの工夫で大きく成果は違ってくる。

[442: 匿名さん]

で、今から買うか悩める人にアドバイスは？

[443: 匿名さん]

441です。私からの拙いアドバイスは、
新築マンション、価格が上がっていると言われていますが、個々の物件を見るとそうでも無いものもあります。そういう物件を見つけることができれば、買いと言えます。
マスターブーにも何でこんなに相対的に安いの？という部屋もありました。そういうところを見つけることですね。
広尾もはっきり言ってどう考えても買いでしょう。定借と言えど、安いよ、あれ。何が新新価格なのか理解できません。
一杯ありますよ、安い物件。
浜田山坪573万では買えません。こういうのは価格に無頓着な人が買うもので、一般向けでは無いですが、そこばかり目を向けず、妥当なところはたくさんある、ということです。

なるべく入居が早い方が良いですね。金利のことを考えると。即入居可物件あるじゃない、まだ。早くしないと！急げ！急げ！！
って感じですね。私から見ると。

[444: 匿名さん]

まだ割安なところがあるの？
しかも、完成物件で割安？
城東とかでもなく、借地権でもなく？

[445: 匿名さん]

インフレ局面の鉄則は、はやめはやめに手を打っていくということ。２年後竣工の物件であれば、とりあえず高いと感じても、２年後決済なわけだから、とりあえず手付けだけうって、万一、状況に変化があれば、それを放棄すればいいだけのこと。いまの世界情勢を考えれば、大きく上ぶれする可能性はあっても、下ぶれリスクはかなり小さい。おまけに、手付け放棄が損失の上限であれば、思い切らない理由はないでしょう。

[446: 匿名さん]

モデルルームの人と同じこと言ってますね。
となると、これから新新価格で買おうともなべてみんな安泰ということですか？

[447: 441]

>444
あります。具体的には差し控えますが、ありますよ。私の観点からは。
それが正しいか正しく無いか、それは人によっても違いますが。
自分の生活スタイルに合った場所で、なるべくそういうところを見つけてください。

[448: 匿名さん]

>>445
値上がりしたら決済
値下がりしたら手付放棄
合理的です

[449: ビギナーさん]

米は、サブプライムローンで、大騒ぎになっているようだけど。
少し前までは、「影響は限定的」みたいな話をしていたのにねぇ。

[450: 441]

>446
念のため、私は445さんではないですが、

これから新新価格で買おうともなべてみんな安泰ということですか？

という問いは、無意味だと思います。

人によっても違うわけです。リスク許容度が人によって違うんだから、当たり前です。自分で自分なりのベストな物件を見つけるしか無いんです。誰も助けてはくれません。

ただ今の状況はまだ、探せば比較的リスクの低い物件があることは確かです。大事なことは、あなたが最悪の状況に陥った時、何とかなるのか、どうしようもなくなってしまう可能性が高いのか、という基準でしょう。
今もし頭金が殆ど無く、そして給料も今後上がる見込みが無い（今数千万稼いでいるなら話は別です）、というのなら、家はそもそも買わない方が良いです。家賃は無駄と良く言いますが、リスク許容度の低い人にとって、掛け捨ては貴重です。

[451: 匿名さん]

仮にこのまま日本が、海外の資源高、食料高といった日本国内の政策ではほとんど対策が打てない要因によって本格的なインフレとなり、マンション価格だけでなく、賃料まで大きく上昇した場合、１年前と比較して20％程度値上がりしたマンションを高いからリスクが高すぎると購入を見送った判断は、10年あとから考えると致命的なミスになる可能性があることをよく理解して、アドバイスすべきじゃないですか。
そのアドバイスが原因で小作農になったと文句を言われても、困りますからね。今は、それくらい買わないリスクも高まっているということなのです。

[452: ビギナーさん]

資源や食料の生活物資の値段が上がったら、
土地は下がるんじゃありませんか？

増税や利上げと同じ効果があるでしょう？
むしろ、数字をいじることができない分、生活物資の値上がりは深刻。

[453: 匿名さん]

確か2000年ぐらいに都内の土地価格が底の時期、また、オフィス供給量が
異常に過多の時期に、関西系の財閥・企業等が東京に本社機能を
移転してきたと覚えている。それに伴って取引先の企業も
東京事務所を開設しましたね。　
現状これだけ事務所賃料が上昇しても関西系が大阪に戻る気配も無い。

そりゃそうだろう・・これだけ国際化が進み東京一極集中が進み、
すべての経済機能（アジア地区も含めて）が集約された都市は
極東地区には無いからね。

[454: 匿名さん]

仮にそんな借金が減るくらいのインフレが吹き荒れた後の日本はどうなるのでしょうか？　物価もすごく高いですよね。今５００万以下の預貯金のない過半数の世帯はどうなるのでしょう？

[455: 匿名さん]

株の１割下がったときの損切りじゃあるまいし、
不動産買ってから１割手付金を損切りできるほど、
太っ腹じゃないよ。

[456: 元祖匿名はん]

今や買わないリスクはないですよ。相対的に割安な賃貸に住めばいいだけ。
滅茶苦茶なロジックだな。レジ賃料が20％上がるわけでもあるまいし。
何がアドバイスだ。そういうのは単なる供給側のプロパガンダだ。

[457: 441]

相対的に割安なら、賃料が上がる。それが市場原理。

今より将来を見据えないと、失敗する。今は確かに、不動産値上がり前の過去と比べ、賃貸の割安感が高まっているのは事実だが、それが今後修正される局面。

[458: 元祖匿名はん]

NIKKEI NETによれば、中国産の食品価格が「値上がり」しているそうだ。

値下がりじゃないよ。安全の検査費用を販売価格に転嫁してるんだと。

>>451とか読むと、日本の不動産業界にも同じものを感じるよ。

[459: 元祖匿名はん]

記事載せときますよ。

中国産食品の価格上昇・豚カツ、干しシイタケなど
中国産食品の価格が軒並み上昇している。経済発展で中国内の需要が
拡大したうえ、中国食品への安全性が改めて問われ、残留農薬などの
検査費用が増していることが響いた。日本への安価な食品の流入はデフレ
の一因だったが、一転して小売価格の上昇要因になる可能性が出てきた。
中国産豚カツ（パン粉をつけた状態のロース）の輸入価格は1トン3750ドル
程度と1年前に比べ2割高い。中国の生活水準の向上を背景に同国内の豚肉
が値上がりした。(16:00)

[460: 元祖匿名はん]

分譲価格が相対的に割高だと結果が出るように思いますが。
前向きだなぁ。本当にプロかな？分譲貸しでたまたま上手くいった人？