23区内の新築マンション価格動向（その11）

[元祖匿名はん]

既に買った人、これから買う人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。価格的には一部既に天井に来たのか（下がり始めたのか）、仕様グレードの低下にも注視が必要です。

過去スレその１０：　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44209/　その９： http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43607/その８：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43810/その７：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44688/その６：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44706/その５：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44740/その４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44762/その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43701/その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44794/その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/

[381: 購入検討中さん]

>373

日本が移民でも受け入れない限り、一般ファミリー物件があがることはあり得ない。
絶対に上げ相場の今は買うべきではないね。

[382: 匿名さん]

380
ニュースでも大きく報じられたから、そのくらい自分で調べてね。ぷぷ
ヒント、上海、工業団地　日本企業誘致

[383: 購入検討中さん]

380

そういう話は確かにあったよ。でもそれは、それこそかなり開発レベルの低い段階にあるエリア。

個人が投資のために買うのは、もっと開発されたとこにある、「高級」マンション。基本関係ないよ。

工業団地とは全くエリアが違う。

結局ニュース読んでるだけで、自分の手金を張ろうとしてる人間の書き込みじゃないよ。

[384: 匿名さん]

買い損ねた若い人の一番賢いやり方は余り賃料が高くないところに住んで、
奥とつましく生活することでは？　はっきり言って出す物を減らす生活と、
浪費する生活ではのちのち買う物件に相当の違いが出るよ。
ただ、つましい奥はあまり見栄がないのだが・・・

[385: 匿名さん]

（１０年後）
まいったな。お義母さんが貸した金返してほしいって言ったきたよ。
お義父さんの入院費がかさんだらしい。私募ファンドでだいぶ損してから
ずいぶんと弱っていたらしいな。
また、日本も不景気になっちゃったからなぁ。

このマンション入居したのが北京オリンピックの年で、それから２年
上海万博までは中国も調子よかったんだよね。
うちの会社も資材を保税地区の工場に送って現地労働力で安い
製品を輸入しているうちはよかったけど、他のエリアへの移転が
遅れたのかね。
米国のツケをまるまる被ったかたちで、工場閉鎖だ。
内陸部の経済特別区に工場を移転させろという話だ。
そんなことをしたら輸送費だけで採算割れするのは見えている。

どうも上海に転勤らしい。一緒にいってくれ。ここは売り払うことにするよ。
そりゃ、今じゃ５０００万がいいところだろうけど、人に貸しても２２万
じゃローンと諸経費でとんとんだ。残債は３４００万だから
借りた金のうちの１５００万でも返せたら、お義母にもなんとか頑張って
もらえるだろう。

いかんなぁ　他の書き込みに引きずられてネガティブになってしもうた。

[386: 物件比較中さん]

多分、この板には

A)虎の子の金（+借金）で自己居住用のマンション買うのを躊躇してる人たち
B）そこそこの資産家で、投資用資金をグローバルに運用する中で、日本の不動産を全く妙味のない投資対象と見てる人たち

の二種類が同居してるようだね。

いずれせよ、リスク満載で、投資としては全く合理的ではないようだね。

その上、投資とは離れて、純粋に東京に住処を持ちたい人にとっても、高い新築を今、無理して買う値打ちは少なくともなさそうだ。

こんなまとめで「おk？」

[387: 入居済み住民さん]

今週中に10年国債2%達成しそうだね。

これから引渡しの人は金利が気が気じゃないだろうね。

人にもよるが、結構しゃれにならん事態もありうるね。

[388: 匿名さん]

（１５年後）
パパ案外あっさりと逝ってしまったわね。なんかむなしいよ。
日本にもどったら、一度は一緒に住んでもいいかな
なんて思っていたのに。

こんなに遺産残してもらっても、うれしくないよ。
でも、あの時マンション売ったのは正解だったかもね。
今また、公務員住宅土地とかにいっぱい凄いのが建ちはじめて
いるわ。
もうマンションはこりごりだけど、行ってみる？
え？ママと同居するマンション買おうって？
そりゃ上馬の家売ればいくらでも買えるけど、いいの？ほんとに。

なんか、恵比寿の線路の外側にこんな広い土地があったなんて
知らなかったわね。
こんなのが坪３５０万だって、やっぱり時代はめぐるものね。

[389: 匿名さん]

>>361
>>365
>>376
>>385
>>388
今後１５年　こんな感じの新築マンション価格動向では？

[391: 匿名さん]

都心物件購入者の独り言・・・

設定キャラ：　独身35歳、大手町勤務、田園都市線利用、
　　　　　　　賃貸マンション住まいだったが、最近、
　　　　　　　飯田橋近辺の分譲マンション購入、引越し。

①電車通勤はもう懲り懲りだ、何時も込んでいるし、金曜の酔っ払い
　同士の喧嘩は最悪・・ついつい犯罪に巻き込まれるところだったな〜
　殴り返して・・大学時代ボクシング部だったから・・やばいよな。

②やっぱり、都心のマンションは女ウケが良いよな（笑
　飲み会の後、すぐ自宅で○○○出来るしな・・クラブで踊りつかれて
　タクシーで10分で自宅に帰宅して・・すぐ熱いシャワーだもんな・・

③週末以外は多少、残業しても自宅で食事して風呂入って、
　本読んで勉強して、余裕で12時に就寝、起床は8時でいいしさ。

都会生活って・・楽しいな。体が元気であれば、また、婚期が遅れるな。
まあ・・貯金もそこそこして・・まあ、いいか結婚は・・。

終わり。

[392: 匿名さん]

>>361
>>365
>>376
>>385
>>388

面白かったです。
以前のヒロシと親の会話並みにリアルでした。

というか、我が家にすごく近いんですけど…。
川崎の賃貸（通勤を楽にするために23区に住みたい）
何故か気前の良い親（親ローン1500万まで援助）
今買うべきか、待つべきか夫婦で喧嘩腰の会話…。

しがないエンド購入層の実態をよく掴んでますね。

[393: 匿名さん]

以前、豊洲のスレでＭＲオープンの頃のデベ内会話を書いていた方かなー。
あれも面白かった。

[394: 匿名さん]

蛇足ですが・・
（想定　シニア６０歳前後買換え経験者）都心周辺物件購入者の独り言・・・

都心回帰って朝日新聞に「日本橋ライフ」の記事が載ったのは
確か２００２年頃だったんじゃないかしらね。
私が母と同居していた永福町の実家を売り払って月島のマンションを
買ったのもその頃だったわね。
おもいかえせば、都内のいたるところで
三世代で住んでいた木造戸建からマンションに変わっていったわ。
その跡地は、小さく区画割されて３階建て分譲住宅になったり
したのよね。
おそらく耐震偽装や直下型地震や空き巣にやられるような事件が
増えなければ、みんな住み替えはしなかったかもしれないわね。

子供が巣立ち、父母を看取れば、のこるのは私たちの世代よ。
実をいえば親の介護で少しばかりだけど負債もあったのね。相続した
家を売るのは忍びないけどそういう事情もあるのよ。

もともとローンとは無縁の戸建を売って底値の都心マンションに住み買える
流れがあって、都心の７０００万〜９０００万のマンションが売れたのよね。
ご主人を亡くした奥様が娘さんと同居という組み合わせやもあったわね。

だいたいが６０００万７０００万のマンション買っていたんじゃないかしら。
たしかに郊外だと、４０００万台で日本橋の１ＬＤＫ買われた方もいらしたわね。

場所が麻布や白金ならば戸建を売って１億円を超える物件に住み替えも
あったんでしょうけどね。

もともと、下がり続けた都心のマンション。それも、ある時期を超えたあたりから、
はじまって、マンション価格が下がるのと並行して都心回帰がブームになった
んでしょう。

そうねぇ。
私たちの世代では、新開地は受け付けないわね。
品川ならなじみもあるけど、東雲はだめよ。豊洲？どうかな。
私たちだって映画もコンサートも行けばお芝居も見たいのよ。
お友達とホテルランチを楽しんだりお惣菜もお魚もおいしいものが食べたい。
なによりデパ地下みたいなのが近くにないと困るの。もちろん相応の食品
スーパーもないと困るけど
夜は真っ暗みたいな場所はだめよ。

大通りまで５分も歩かないとタクシーがつかまらいような場所は
基本的にダメよ。
もうこの値段になったら住み替えもストップよね。
だからマンションの供給もないわけで、
このままじわじわ買い手を郊外に誘導していくような流れなんでしょうね。
なんだか、９０年の前のバブルの頃の品不足市場みたいね。

[395: 匿名さん]

すでに底値で買った人の独り言はあんまり意味なくねー。

[396: 匿名さん]

隅田川をはさんだ
中央区、台東区、墨田区、江東区がこれからの発展の中心になります。
但し、概ね言問い通りより南、明治通りより西になるので、
台東区、墨田区、江東区は全域とはなりません。

隅田川の西側はワンルーム、２ＤＫ等が多くなり、独身者、ＤＩＮＫＳ
中心。隅田川の東側はファミリータイプの７０ｍ２超が中心となり。
普通の人が安心して買え、借りれる価格帯で、安定した数量の供給が
これから１０年間続きます。

みなさん安心して都心回帰を続けましょう。

[397: 匿名さん]

>>390さん
まったく同意です。
もう手取りが減少しまくりですよ。6月の給与明細見て溜息・・・・
昇給は殆どなく、税負担は増え、手取りは減る・・・・
これからますます税負担は増え、年金保険料も上がり、40歳以上対象の
介護保険料も増えるでしょう。
一方で給与は増えず、成果主義で据え置き。一部の勝ち組だけが上がる。
ホワイトカラーエクゼンプションが導入されれば、年収400万以上は残業代ゼロです。
お先真っ暗・・・・・

自分の親世代とは決定的に違うのは給与の伸び。
成長期の社会と衰退期の社会。
生まれた時期が悪かったのか・・・・・

[398: ビギナーさん]

>>397
そんなに悲観する必要ないよ。
しばらく賃貸でガマンすれば
郊外がめちゃ安で手に入る時代になる。
都心部と２極化が進んで、所得水準による住み分けも進みますよ。

[399: 匿名さん]

みんな、頑張って生きましょう。別に家買わなくても生きていけます。

[400: 匿名さん]

郊外ならこれからもたくさん安く供給あるよ
いーじゃん通勤で往復３時間かかっても