23区内の新築マンション価格動向（その11）

[元祖匿名はん]

既に買った人、これから買う人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。価格的には一部既に天井に来たのか（下がり始めたのか）、仕様グレードの低下にも注視が必要です。

過去スレその１０：　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44209/　その９： http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43607/その８：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43810/その７：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44688/その６：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44706/その５：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44740/その４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44762/その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43701/その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44794/その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/

[361: 匿名さん]

今買わないと、一生買えない。
今買いなさい。
ことに豊洲のような
「銀座に５分」
などいう立地が３００万／坪以下で買えるのは今回が最後。
もう今世紀これから先、こういう奇跡はないよ。
さて、消費税も次の選挙では上がる。
みなさん大好きなフラット３５も、金利が４％超えるのはもうすぐだ。
これが６％になったら４０００万のローン借りたら月の支払いは２３万だ。
これが４％なら５０００万借りても月の支払いは２２万だというんだから
お立会い。
安いだろう。今買わないでどうする。
過去を見ちゃいけないよ。あれは幸運。めったにないこと
今が普通なんだよ。買いなさい。
え？金がない。
そんなもの親に借りてもなんとかしなさいよ。一世一代の大博打
もとい大勝負をしようという時だ。親も説得すれば、なんとかなるぞ。

なんで嫌がるの。早く買おう。
買えばすっきりするよ。
悩まないで済むよ。判子つくだけ名前書くだけでもう悩み解消だ。

天井だって掲示板に書いてあった？
馬鹿な話信じちゃダメだよ。
天井でいいじゃない。
ウチのマンションは二重天井二重床ですよ。
天井大いに結構。
買えばいいんです買えば。
買ってもらわないと私が困る。

[362: 匿名さん]

>>358
もうちょっとちゃんと考えましょうね

[363: 匿名さん]

>>360
でも同額の引当金積むし
政治リスクなんか織り込んでるよ。

[364: 匿名さん]

>>358
全然分かってない。日本の社会インフラの価値を知らない人はとりあえず日本から勉強しよう。

[365: 匿名さん]

え？買わないの？どうして
今買うべきではないって、あなたそれじゃこのまま鶴見の汚い賃貸に
済み続けろって言うわけ。そんなの嫌よ

うちのパパが足りない分を出すって言ってくれているんだからいいじゃない。
情けは人の為ならず、立ってるものは親でも使えっていうでしょ？

パパもいつまでも足腰立ってるわけじゃないって？そりゃそうだけど
２０００万そこらの援助で屋台骨の揺らぐような実家ではないわよ。
うちのパパもこれ以上あがったらもう援助できないかもね。
４０００万のローン組んじゃいましょ。
平気よ。あなたの給料ならいけちゃうから大丈夫。

そりゃ、私たち最初は３２００万のケープタワーだったけど、仕方がないでしょ
あなたが自己資金２００万とか正直に書くもんだから相手にされなかったのよ。
あなたのお父さんがお金貸してくれるっていって、グローヴ申し込んで
それでも落ちて、
しかたないから江東区まできたわけじゃない。
この先決断しないと江戸川区よ。
最後は鎌ヶ谷、その先は竜ヶ崎よ。

お前、どうしてそんな地名知ってるんだって？いいじゃないの
メル友ぐらい江戸川にも千葉にも茨城にもいるわよ。

鎌ヶ谷に住むくらいなら鶴見の賃貸のほうがマシだって？
あなた、そういう考えだから日本人はいつまでも貧乏なんだって
掲示板の人が書いていたわ。

とにかく習うより慣れろよ。悩むくらいならやってみろよ。
買える条件があるんだから買うべきよ。

天井？なに馬鹿なこと言っているの。未来は与えられるものでなく
自ら造りだすものだってスピルバーグが言ったっていいながら
私を口説いたのは誰？

さあ、決めちゃおう。買うぞ。マンション。
うれしいなっと♪

[366: 物件比較中さん]

>>360

地価レベルは関係ないだろ。

安けりゃ大量に買えばいいだけ。

要は変化率。IT都市でもいいんだし。

話し分かるかなぼく？

[367: 匿名さん]

わざと＊＊てるな

[368: ご近所さん]

>>360

>>ムンバイに３年住んでいましたが、あんなところの土地を
>>買って強烈に騰がったところで都心の土地なんか買えません（笑）

意味不明だな。きっと不動産っていうと自宅居住用のことしか頭に浮かばないんだろうな。ま、金がない奴にいくら投資の話をしてもよく分からんのだろう。

第一、インドの政治リスクと、日本の高齢化・世界市場での地盤沈下リスクを天秤にかけることもできないのだから。

すべて相対で決まる。リスクのない投資はない。リスク控除後の期待リターンの話をしているという前提すら共有できてないのか、この板は。下らん。

[369: 匿名さん]

366
地方の山買う感覚ですか？
住んだことも言葉も文化も政治体制も違う異国の
土地大量買ってどうするの？っていうか
インドの外人資本に対する規制とか、中国で言えば
この間の上海の工業団地の強制移転、土地没収とか
そういうことちゃんと勉強しているの？僕ちゃん？

[370: 匿名さん]

株の例を出す人は、昔５００万だった不動産が、今は５０００万で、
これが先々２億円になるから今のうちに買っておけってこと？

[371: ご近所さん]

>368

もっと言うと、絶対レベルが今低いからこそ、余計に強烈に上がる可能性があるんじゃないの？インド株で出た利益をちょっと不動産に回すかなー。

素人ってこういう風に投資機会を逸して、高値の東京の不動産買っちゃったりするんだね。多分。

何で自分が住んでるところが、そんなに特別だって信じちゃうんだろうね？
明らかに世界で最も下り坂の国なのに。

[372: 匿名さん]

自分が下り坂だから、国も世の中もみんな下り坂だと思っちゃって
るんだろうね。。。（笑）ご愁傷様。

[373: 匿名さん]

というかとりあえずは下がるじゃなくて、これ以上に上がり続けるの
だろうか。都心が上がるなら郊外も上がるよね？普通は。だって
比してあまりに安かったらそっちを買う人も出てくる。
でも、給料は上がらないので、郊外は下がるという。
超都心の話はさておき、家族向けのの物件の他県含めた近郊全体が
本当に上がっていく力があるかどうかが問題じゃないの？

[374: 契約済みさん]

369

金持ちは投資対象のことは真面目に調べるでしょ。当然でしょ。

海外の現地で事業を展開する目的で行う直接投資とは違い、金融投資に言葉も文化もあまり関係ない。
最も大事なのは、投資資産の需給を見極めること。この点、日本は最悪。逆に日本のことは、言葉も文化はこの上なくよく分かってるが、需給最悪の自国市場にこぞって投資する日本人はまずいよね。明らかにババ掴み。

中国は共産国家だから土地自体は買えないよ。
知ってる？
リースホールドを買うんだよ。普通はマンションを買うよ。

強制移転、土地没収なんかは外人が投資するような地域では皆無だよ。
そんなことすれば投資マネーが逃げるから。中国は外国人投資をもろ手を挙げて歓迎してるんだから、当座それはあり得ない。僕は三軒持ってます。

ま、お金ないんなら知ってても一銭にもらなないけど。

とにかく、楽して儲けられるほど甘くないよ。
万一楽して儲けてもそれはまぐれ。

[375: 匿名さん]

話がスレタイから大きくズレとるタイ

[376: 匿名さん]

（２年後）
ちょっとあなた。
フラット３５の金利が４．２％って、これってうちの借りてるローンの話じゃ
ないわよね。
うちは大丈夫よね。契約したのは一昨年の７月でしょ？
あのときの金利が適用されるんじゃないの？
え、えっ、融資実行は今年の３月だから引渡し時点の金利ですって
まだ、あがるかもしれないですって？嫌よイヤ。そんなのイヤ！話が違うわ
営業の山田さんに電話してよあなた。山田さん中古の仲介部門に廻されて
いないって？
あ、そう。凸凹銀行の担当に電話するわ。

あなた大変よ、１８万２千円ですって。３％なら１５万っていっていたのに話が
違うわ。サギみたい話よね。
管理費、修繕積立金に固定資産税、駐車場払ったら２４万じゃない
どうしたらいいのよ。
あなた８００万の年収っていっても手取りは月額40万だし、１６万で光熱費
通信費３万払って、液晶テレビのローンや車の維持費が５万円で・・・
あーあ、あなたのお小遣いなんて出やしない。無しでいいわよね。

いまからやめるってわけにいかないわよ。いいわ。私パパに相談してみる。

個人の金融資産１５００兆円の一角がこうして徐々に消えていく。

[377: 匿名さん]

中国の強制移転は、日本企業をを誘致した工業団地の話だよ。
完成して半年で強制移転、土地没収。

[378: 物件比較中さん]

確かに日本は次の50年、もっと地位を後退させる国だろう。
しかし、たかだか人口一億の国だし、軍事力もないし、誰も頓着しないだろう。

これからの50年に急成長するBRICsは人口の多い国が多いので、創出される冨の総量は、日本が高度経済成長を通じて行った冨の創出量とは桁が全く違うだろうね。

日本は完全に蚊帳の外で、相当惨めな思いをするだろう。

国の財政は、全く倫理観のない政治家と官僚で破綻は時間の問題。

となれば、日本円の固定金利で借金して、外貨資産に投資する「非国民」的投資行動が、残念ながら最も合理的投資行動だろうね。仕方ないね。

rise and fall of super powersとはよく言ったね。

日本で一時完璧に機能していたと思われた政財官システムが完全に瓦解してしてるね。悲しい。が個人としては生き残るねばいけない。

[379: 匿名さん]

土地没収ってかの国は全部借地だからいいじゃんｗ

[380: 物件比較中さん]

>377

悪いが、そんな話聞いたことない。
英語でも日本語でも中国語でもいいが、その事件を論じたサイトの
アドレスを教えてくれ。ぷぷぷ。