23区内の新築マンション価格動向（その11）

[元祖匿名はん]

既に買った人、これから買う人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。価格的には一部既に天井に来たのか（下がり始めたのか）、仕様グレードの低下にも注視が必要です。

過去スレその１０：　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44209/　その９： http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43607/その８：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43810/その７：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44688/その６：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44706/その５：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44740/その４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44762/その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43701/その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44794/その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/

[121: 匿名さん]

今って新築マンション坪単価350万くらいで買えるところはどのあたりなんですか？富士見が丘とか、川崎、武蔵小杉とか？
そこまでは流石にいかないんでしょうか。
一気に350万ラインが郊外に行ったことは確かですが、それがまた都心に戻ってくるきっかけは何でしょうね。
今後地方で一生懸命デベは開発するんでしょう。地方くらいしか採算合う場所が無いですよね今は。

都心周辺は上がる、下がるというか、そもそもマーケットが無くなる。
富裕層同士の取引に終わる。湾岸以外は。
その他23区は最後の買いチャンスでしょう。これ逃すと市部、千葉、埼玉、そしてそれ逃すと茨城、静岡、群馬、、、

[122: 匿名さん]

＞350万ラインが郊外に行ったことは確かですが、
あはは。行ってないよ。２５０万ラインの誤りでは？

＞それがまた都心に戻ってくるきっかけは何でしょうね。
大規模土地の安値放出。
ことに、都営住宅建替のための定期借地権分譲が
増加、ムードとして安値感が広がる。
郊外の完成在庫の投売り。都内中古の売れ行き不振。
消費税アップによる住宅市場の冷え込み

オフィス賃料が天井を打ってレジデンシャル賃料にも波及
ファンド物件の収益性が低下して物件を安値でリートに売る
それによる「公示地価」の値下がり。
公示地価が下向くと個人地主は売り急ぐ。
結果、地価は次第に下がり中古相場も下がり
用地の高値買いが減って新築マンション相場も下がる。

[123: 匿名さん]

今買わないと、千葉・さいたまどころか、茨城、群馬、静岡になるって？
ひどい煽りだなＷ

[124: 匿名さん]

２５０万／坪が一次取得者の上限。
これを超えて上がるには、上位の土地から下位の土地への
住み替え、戸建からマンションへの住み替えがないと無理。
それも譲渡益の下駄を履かせてもらっての話。
ローン完済物件が４０００万で売れても４０００万で買えるのは
１ＬＤＫでは住み替えはすすまない。

いまの世の中含み損を抱えた住み替え希望者ばかり。
六本木ヒルズの屋上から都心を眺めてみれば
わかるがそもそも戸建住宅が激減したのがここ１０年の
都心の流れだ。

買い替えの連鎖による「買い手の郊外化」が進まない限り
横浜、川崎だって２５０万の壁を越えられないよ。

[125: 匿名さん]

>>518

含み益より含み損がお好きならどうぞご勝手に。
含み益があると、それで値抵当打ってフリーローンが低金利で
借りられたり、いろいろ余禄があるよ。
含み損抱えていたら、与信が減ってアパマンローン借りて
１ＬＤＫ買って貸すなんてことにも支障をきたすのだが

勉強不足みたいだね。

[126: 匿名さん]

すまん誤爆だ

[127: 匿名さん]

富士見が丘は350万が完売してましたね。
公示地価の値下がりはしばらくは夢物語。

[128: 匿名さん]

どこの話？

[129: 匿名さん]

自分で調べなよ。すぐ分かるから。
大森あたりでも坪400以上で売れてるよ。

[130: 匿名さん]

物件平均坪単価と個々の物件坪単価を混同してないか？

[131: 匿名さん]

>124
一次取得者、坪250万が上限、なんですか？
別に関係無いでしょう。今30台後半あたりで、賃貸暮らししていて、
最近になって買っている人多いですよ。今までずうっと下げ相場だったので、買わなかった賢い人ね。みんながみんな、下げ相場で買っているわけでは無い。下げ相場だったからこそ、需要が溜まっていたんですよ今まで。
こういう人たちは坪400だろうが500だろうが買えている人もいる。

[132: 匿名さん]

つまり販売価格の総和÷専有面積総和
でものをいうべきでで１軒ごとの販売価格ではそりゃ４００も３５０も
あるでしょうよ。角部屋最上階ならそれくらいいくだろうし。

[133: 匿名さん]

個々の物件でいえば、富士見ヶ丘で450万くらいで売れてましたね。
それはまた別としても、かなり郊外ですよ、350万ラインはもはや。

[134: 匿名さん]

23区の新築平均が311万でしょ。いまや。今日の日経によれば。
23区で、これは驚きですからね。

[135: 匿名さん]

一次取得者の年収が１０００万として５倍までが融資限度額
それが５０００万、自己資金が１０００万として６０００万
それでもって２５坪なら２４０万だろうし２０坪なら３００万

[136: 匿名さん]

１３１
あんたの知り合いばかりがマンション購入者ではないよ。
そういう感覚でマーケできたら苦労はないな

[137: 匿名さん]

マーケティングもっときっちりやって下さいよ。
マスにばかり目を向けてないで。

[138: 匿名さん]

あいにく個別の話は掲示板ネタにしかならないもんで。

[139: 匿名さん]

もう少し金持ちに目を向けたほうが、儲かりますよ。
大衆に安売りするよりは。
頑張って、高くても良いマンションを作ってください。

[140: 匿名さん]

おれ、別分野のマーケ担当なんでお願いされてもこまる。