23区内の新築マンション価格動向（その11）

[元祖匿名はん]

既に買った人、これから買う人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。価格的には一部既に天井に来たのか（下がり始めたのか）、仕様グレードの低下にも注視が必要です。

過去スレその１０：　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44209/　その９： http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43607/その８：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43810/その７：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44688/その６：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44706/その５：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44740/その４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44762/その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43701/その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44794/その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/

[1001: 匿名さん]

12
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44601/

[1004: 匿名さん]

一部に品位に欠ける表現がありましたので本人に代わって書き直しします。

>>.1002

ＲＥＩＴ
今日のＮＫの証券面、ご覧になってどう思われます？
結論が出たような感じがしませんか？
後は「ＲＥＩＴが下がれば都心マンションは騰がる」
という私には理解できない理屈を検証する絶好の機会ということですね。

中古売買の実態は、かなり遅れて明らかになりますが
そのときまで待ちましょう。

後、デベロッパー各社さんの売り惜しみもどこまで続くか
２３区の新規着工は過去最高水中※。（ママ　校正者注　水準の誤りか？）


つまり「騰がっている。価格に転嫁できる。儲かる」と考えることは
デベロッパーも築浅売りでも皆、いっしょてこと。※。
（ママ　校正者注　一緒って事　の意か？）

いずれ（売り渋りも転売も各社）市場に出てくるけど、
市場に出る時期までいっしょになる。


「おー、もうそろそろピークかもな。高値で売り抜けるチャンス」と皆、考えるといういうこと。

（実際には会社の会議ではこのような表現にはならない）
「売り渋りという批判を甘んじてうけなくてはいけないデベロッパーの
　置かれた立場は厳しい。」
「かといって、需要が細ってきているのが明らかな現状で我々の
　打つ手はほかにあるだろうか」
「おっかなビックリ小出しにしていても、個人の需要家は値を吊り上げている
　ととりますよ」
「山田部長。キミが用地を高値で応札したせいじゃないのかね。」
「常務、言葉を謹んでください。ゴーサインを出したのは社長です。」
「うっ。・・・ならば、もっとゼネコンを叩いて建設コストを下げたらよかっただろう。」
「下げたじゃないですか、タイルもやめたし、一階周りの石張りはすべて
　５００角石器質タイルにしました。階段室は床以外仕上げなし。
　エントランスの突板はすべてダイノックシートに変えましたよ。」
「なんで、あんな大物タレント使ったんだ？金かけすぎだよ。おまけに
　ＴＶスポット打ちながら、発売を遅らせたのはなぜなんだ？」
「常務。販売直前になって、決済の稟議切ったら『この価格で売れるはずが
　ないだろう』と社長が怒ったのを覚えておられるでしょう。」
「そりゃ、オレも同席して叱られたから覚えているさ」
「それからですよ。使用を落としても追いつかず、基準階の部屋数を
　増やしたんだから。総戸数だって決まっているから角部屋ばかりに
　しわ寄せして、７０平米３ＬＤＫ増やしてやっと社長のＯＫ貰ったのが
　株主総会の１ヶ月前。そこから図面集全部さしかえ。」
「その間に、ＣＭもワンクールで打ち切り、削れるものはみんな削った」
「一期を打ち切ると、また注意喚起のＣＭが必要になるから、このまま
　一期７次、８次といくうちに、なんとかなると仰ったのはどなたです？」
「あー。エンドユーザは、我々のこういう苦労は全く想像がつかんのだろうな」

＞その時が値崩れのきっかけになる。
値崩れは、在庫を放出した時点で起ることくらい、不動産に限らず
八百屋でも農協でも知っている話でしょう。

＞このタコ、いずれにしろ半年後が楽しみやな
蛸も豊漁で値崩れします。ただし蛸は干物にできないので
蛸メシにして真空パックにしないと半年後まで保存できません。

＞デベの営業、書き込みせいぜい、頑張れや！
うーん。デベの営業が書き込んでいるという妄信。なかなかの
ものですね。

＞デベの営業
性格には、販売会社もしくはデベロッパーの販売部門の担当者

＞高値で高姿勢、安値でへこへこ
高値になると、おのずと自己資金の少ない客や冷やかし客に
資料ねだられ説明稼動がとられるのは、あきらかに無駄。
それは、ＧＡＰやユニクロなら冷やかし歓迎薄利多売
客が入ればいいけど、銀座のブランドショップのスタッフが
中高生に愛想ふりまかないのと同じ。

＞社畜となって、売り煽り。

関係ないけど、そういう言い方は聞き苦しいからやめろよ。
書いている本人は何様なんだろうね。
職業に貴賎なしって言葉壁に書いて貼っておこうね。

＞いつも「今が買いどき」で、
それは彼らのせいではないよ。魚屋だって「さぁ今が旬だよ」
ってなセールストークは普通だ。
アパレルなんか７月でもセール対象品外を「さぁこれからが
夏本番」とかいって売るよ。
不勉強な買主が悪いんだよ。だいたい売り手になんでも情報
提供求める依存体質が間違っている。
欧米並みにレップを立てて買い物を任せるという手もあるだろうよ。
タダで手に入れた情報がガセだと言って怒るのは自分が悪い。
宅建業法で最低ラインの業界の悪徳体質は駆逐されたにも
かかわらず、「不動産は怖い」
という素人の怯えが、不動産業者に
さいしょはおもねり、様子がわかると高飛車に接して
担当から嫌われる。
根本原因は、あなたの人間性にあるよ。


＞売った後は顧客のことは一顧だにせず。
自分で電話したらいいじゃないか。

＞給料も安いしな。
関係ないよ。そういう目で相手を見るから、相手を信頼できないし
感謝の気持ちもわかない。
要は信頼できる相手をみつけてそこと取引すればいいだけだよ

＞おい、何とか言え！　人間のクズ
朝からよっぱらっているのか変なクスリでもやっているのか
分裂病か？

＊＊＊の遠吠え