23区内の新築マンション価格動向（その11）

[元祖匿名はん]

既に買った人、これから買う人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。価格的には一部既に天井に来たのか（下がり始めたのか）、仕様グレードの低下にも注視が必要です。

過去スレその１０：　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44209/　その９： http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43607/その８：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43810/その７：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44688/その６：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44706/その５：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44740/その４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44762/その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43701/その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44794/その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/

[416: 匿名さん]

何言ってんだか。元本保証されてるの？為替リスクヘッジしてるの？
10年で1600万なんて良く恥ずかしげもなく言えるよ。

[417: 匿名さん]

その前に、インフレ時に債券はないだろ。

[418: 匿名さん]

普通に働いてれば、
持ち家＋年金満タン＋現金3000萬は確保できるのに、
持たざる人はわざわざリスクとって、
さらに持たざる人になられて、大変ですね。

[419: 匿名さん]

しかし、ようやくインフレっていう表現が、普通に使われるようになってきましたね。15年デフレが続くと、こうもインフレを認識することに抵抗感がでてしまうものだとつくづく考えさせられます。
資源高、食料高、土地価格上昇、鋼材価格上昇、ローン金利上昇、そして最後に中国の人件費高騰で、最後のデフレ要因だった安価な中国人件費がまもなく消滅することで、今年後半からメディアでもインフレの表現が出回りはじめる。そして、リートへの監視強化によってレジ賃貸マンション建設ラッシュに歯止めがかかり、急減な供給減につながり、2002年の都心部ビル過剰供給ストップ後の賃料急上昇と同様の現象が都心部レジ賃料にも訪れるといった具合に、ちょっと遅れて賃料インフレにもつながってくるといった１年間になるのでしょう。（最後の３行については、反論したい方が多いとは思いますが、たぶんそうなるよ）

[420: 匿名さん]

おまい、前のスレ読んで書いてる？

[421: 元祖匿名はん]

おお、レジ供給減で、賃料アップとは、前向きー！

さすが業界人はこうでなくっちゃ。見習お。

急激な供給減じゃなくて、急激な供給増が減るだけですよ。

上がるかねぇ・・・それより今、稼動的に埋まってるの？

私募も中小デベもイッパイ建てた「満室想定」マンション。

出口のキャップは上がっても、賃料上がることはなさげだが。

豪州や香港、中国勢とか、出口あるかな。10周以上、周回遅れですよ。

[422: 匿名さん]

そう、レジ賃料に対する一般的な認識はまさにそう。ただ、2002年のオフィス賃料を思い出してほしい。あんときだって、その後の賃料上昇をイメージできました？もちろん、豪州・中国系が日本以外不動産との比較での割安感から、多少盲目的に買ってる面は否定しないですけど、余裕のあるオーナーの賃料値上げパワーは軽視できないと思うよ。

[423: 元祖匿名はん]

オフィスとレジは借りる人違いますよ？前者法人、後者個人。
レジも法人が借りてくれるとか、どんだけーって思いますけど。
後者はあくまで実需のマーケットです。
後ろに袋イッパイの金があるわけでも、株があるわけでもない。
均せば収入一定（回復）か微増。エンドさんは築年で判断しますし。
余裕のあるオーナーの賃料値上げパワーも客がついてきますかね？

[424: 匿名さん]

借金がかなり目減りするようなインフレが仮に起きたとしたら
そのときの日本はどうなるの？
郊外ももちろん下げずに、上がり続けるんだよね？
預貯金がないという半分近い世帯の家計はどうなる？

[425: 匿名さん]

うちは共働きだけど、６月の税金・保険料は二人合わせるとすごくて驚いた。低率廃止で年末調整もほぼなくなる計算になるらしいし。昇給はお互いあったが、結局収入減なんですが

[426: 元祖匿名はん]

金利上がる、減税なくなる、消費税上がりそう、年金わからん、給料よーわからん。不動産上がってるらしいけど、まともなのは買えん。子供一匹生まれた。そろそろ家買わなきゃな。二匹目、三匹目どうしようか。でも分譲で買える部屋60平米代。むりかなぁ。えっ、今住んでる賃料が上がる？なんで？ふざけるな。なら向こうに引っ越すよ。え、出ないでって？

って人が大半では。

[427: 元祖匿名はん]

プロとエンドとごっちゃになってる人が多いんだな。業界人も。
ファンドも金余り、デベも株価回復で元気になっちゃったもんだから
資金も需要も旺盛だと信じきってる。
エンドはカネ余ってなんかないよ。ごく一部。
それすら一巡して既に熱は冷めたかもしれない。
分譲にしろ賃貸にしろ、高けりゃエンドはそっぽ向きますよ。
プロのように買わなきゃ、仕込まなきゃいけないわけじゃない。
そのプロでさえしこりが見えてるのに。
地縁もなく利便性もなくいきなり郊外買う人も若い人には少ないのでは。

[428: 匿名さん]

>>427
年金問題も膿が出きり、あとは手続問題。
将来の不安は多少和らいだよ・・って前に突っ込んだよね？

[429: 元祖匿名はん]

あなた自民党員？出るか出ないか、若いもんにすりゃわからんよ。
持ち家年金マンタン3000とかのおじいさんとは議論の前提が違います。

[430: 匿名さん]

でも来年から賃料１割アップでーすと通知がきて、なら解約だーと言って、近所を探したところ同じような賃貸が今より２割高い部屋ばかりであれば、結局、１割アップをのんだほうがましとの判断になるのが、当然の結末。これがインフレ時におこるエンドの意思決定経路。都心マンションの高騰で、賃貸派人口は増加基調にあるわけだから、たとえ一時的に物件がダブついて賃料が軟化しているように見えても、大局はインフレモードであることをお忘れなく。

[431: 匿名さん]

４２７さん
あのー30代年金に本当に、非常に不安なんですが。。。
厚生年金年々上がって毎月すごい額納めてますが、我々の支給率はどうなるのでしょう？　支給開始時期はどうなりますか？

[432: 匿名さん]

↑すみません、４２８さんでした。

[433: 元祖匿名はん]

賃料の安いほうに逃げるよ。築古かエリアはずして。
法人のようにエリアや看板に拘る層はそれほどいない。
引越費用との兼ね合いで渋々OKする人はいるだろうが。

ちなみにそのロジックだと2割高いほうは埋まらないから結局下がるよ。
募集がいくら高くても成約しないと何の意味もない。
ファンド的に空けとくわけにいかないから、とりあえず安くでも埋めて
売っぱらうって判断に走るプレーヤーの下げ圧力のほうが大きそうだが。

とにかくプロの需要は際限がないが、何棟でも買えるなら買うだろうが、
エンドは一室だよ。はっきり二室いらない。予算も上限決まってる。
買わなきゃ、借りなきゃオマンマ食い上げになるわけじゃないんだから。

[434: 匿名さん]

国民年金だけど、将来頼りにできる額ではありません。
掛け金払った上に消費税アップしてたら、
払った元金分が返ってくるかさえ不安。

[435: 匿名さん]

年金・・・今までの貰い過ぎが異常だったのでしょう。
払った分さえ戻ればヨシとしましょう。