23区内の新築マンション価格動向（その11）

[元祖匿名はん]

既に買った人、これから買う人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。価格的には一部既に天井に来たのか（下がり始めたのか）、仕様グレードの低下にも注視が必要です。

過去スレその１０：　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44209/　その９： http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43607/その８：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43810/その７：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44688/その６：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44706/その５：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44740/その４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44762/その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43701/その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44794/その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/

[395: 匿名さん]

すでに底値で買った人の独り言はあんまり意味なくねー。

[396: 匿名さん]

隅田川をはさんだ
中央区、台東区、墨田区、江東区がこれからの発展の中心になります。
但し、概ね言問い通りより南、明治通りより西になるので、
台東区、墨田区、江東区は全域とはなりません。

隅田川の西側はワンルーム、２ＤＫ等が多くなり、独身者、ＤＩＮＫＳ
中心。隅田川の東側はファミリータイプの７０ｍ２超が中心となり。
普通の人が安心して買え、借りれる価格帯で、安定した数量の供給が
これから１０年間続きます。

みなさん安心して都心回帰を続けましょう。

[397: 匿名さん]

>>390さん
まったく同意です。
もう手取りが減少しまくりですよ。6月の給与明細見て溜息・・・・
昇給は殆どなく、税負担は増え、手取りは減る・・・・
これからますます税負担は増え、年金保険料も上がり、40歳以上対象の
介護保険料も増えるでしょう。
一方で給与は増えず、成果主義で据え置き。一部の勝ち組だけが上がる。
ホワイトカラーエクゼンプションが導入されれば、年収400万以上は残業代ゼロです。
お先真っ暗・・・・・

自分の親世代とは決定的に違うのは給与の伸び。
成長期の社会と衰退期の社会。
生まれた時期が悪かったのか・・・・・

[398: ビギナーさん]

>>397
そんなに悲観する必要ないよ。
しばらく賃貸でガマンすれば
郊外がめちゃ安で手に入る時代になる。
都心部と２極化が進んで、所得水準による住み分けも進みますよ。

[399: 匿名さん]

みんな、頑張って生きましょう。別に家買わなくても生きていけます。

[400: 匿名さん]

郊外ならこれからもたくさん安く供給あるよ
いーじゃん通勤で往復３時間かかっても

[401: 匿名さん]

郊外で安い賃貸で、お金貯めて時期を待つ。これ最強。

[402: 匿名さん]

買える人だけ都心部を買って
それで席は埋まってしまうでしょうね。

でも、都心部以外なら広い土地が無限にあるからどうにかなるでしょ。

[403: 匿名さん]

将来通勤する必要がなくなるかもしれないじゃない！
そしたら北海道でも沖縄でも上海でも好きなところに住める。
良い時代だ。

[404: 匿名さん]

低所得の貧乏人は千葉や埼玉に住んで、年収1000万程度以上の人だけが23区に住む。これが正しい姿かもな。
首都に貧乏人が家を買えることがそもそもおかしいんだよ。

[405: 匿名さん]

デフレ下ならお金貯めるのが最強ですがね。
長期金利が上がっているというのは何を意味しているのか分からんのかしら。

[406: 匿名さん]

そこまで住み分けできるほど、23区がいい場所ではないからな。
全部都市計画からやり直せればなあ。首都高とか道路事情も
むちゃくちゃでまったく首都らしくないし・・・

[407: ビギナーさん]

インフレの時にお金を稼いで、デフレのときに使うのが最強。

[408: 匿名さん]

確かにね。電柱全部地下に埋めて、渋滞を解消させて、区画整理をもっとして、、やること山ほどありますな。もっと資本投下しないとね東京都。

まあしかし、こんなに飯が旨くて、物価が安くて、治安が良くて、交通の便が良いところも世界広しといえど数少ないのは事実。日本女性は世界で一番綺麗だし、性格良いし。。というのは賛否両論か。

[409: 匿名さん]

物価が安いのは、このところのユーロ・ドル高と、デフレの結果では？
本当に好景気になってもっと地価が上がれば安くいられなくなるはず
だし。
でも、首都高を全部やり直すのは無理だろうねぇ。

[410: 匿名さん]

円安は輸入物価が高くなるからインフレ要因

最近は中国の方が高く買ってくれたりするから日本で
売るより中国に売った方がいい、なんて話も聞く

マック、吉野家の時給最近見た？
２、３割上がってる。
デフレの申し子とも言えたマックも吉野家も値上げしてるし、
インフレが忍び寄ってる感じがする。

[412: 匿名さん]

得をするのは中古転売組

損をするのはそれを買う客

も、追加。

[413: ビギナーさん]

中古のマンションって、ローン審査が下りにくいとか、あるんでしょうか。

昨日、ガイアの夜明けを見ていたら、中古の戸建ては資産価値が低いため、ローンを組みにくいというようなことをいっていました。


ということは、売れにくいということでもあるんでしょうか。

[414: 大学教授さん]

>>406
関東大震災後に区画整備されてこれが大東京の原型になりました。
これから発展して行くのは都心部でも、
区画整備された旧区と新たに作られた埋立地部分に限られるでしょう。
そう言った意味で、適正地域は結構限られています。
今、江戸東京博物館で特別展されているから、是非どうぞ。
勉強になりますよ。

[415: 匿名さん]

とりあえず賃貸に住みながら、金利アップに負けないよう頭金用の手持
　ち資金を増やす方法はこのご時世にはいくらでもある。
　例えば外国債券を買う投資信託などでは、ノーロードで年利５％をほぼ
　確実に得られるものはたくさんある。例えば１０００万円を５年間５％
　で複利でまわせば１２７０万円になる。１０年だと１６００万円だ。
　インフレに負けるというのは国内でしょぼい預金等をした場合の話。