23区内の新築マンション価格動向（その11）

[元祖匿名はん]

既に買った人、これから買う人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。価格的には一部既に天井に来たのか（下がり始めたのか）、仕様グレードの低下にも注視が必要です。

過去スレその１０：　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44209/　その９： http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43607/その８：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43810/その７：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44688/その６：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44706/その５：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44740/その４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44762/その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43701/その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44794/その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/

[334: 匿名さん]

で、誰が「第五山の手」を決めたの？

[335: 匿名さん]

いやぁ、皆さん高値掴みの恐ろしさをどうしても体験なさりたいようですな。止めませんよ。ご自由にどうぞ。

時計の針にさからってチャンスを追い求めすぎ。
もう遅いっていうのにどうして気が付かないのかね。

こういうことって4年前に底値で契約して3年住んで今の高値を
横から見ている人間にしかわからないというのは皮肉なもんです。

[336: 匿名さん]

次の第６山の手は？時期は？　後からなら小学生でも言えるよ（笑）

[337: 周辺住民さん]

>>333

わかっていないんだね。
織り込めないからこそ、注意が大切なんじゃん。

[338: 匿名さん]

>>333
はじめてオリコミくんと意見があった。（＾＾）

[339: 匿名さん]

>>336
三浦展も市場を分析して新しい視点として「第四山の手」と呼んだわけで
教養のない人は黙っていたほうが身のためだと思うけどね。

[340: 匿名さん]

もう一回書いておこう。

いやぁ、皆さん高値掴みの恐ろしさをどうしても体験なさりたいようですな。止めませんよ。ご自由にどうぞ。

時計の針にさからってチャンスを追い求めすぎ。
もう遅いっていうのにどうして気が付かないのかね。

こういうことって4年前に底値で契約して3年住んで今の高値を
横から見ている人間にしかわからないというのは皮肉なもんです。

[341: 匿名さん]

4年前は、耐震偽装マンションがまだ発覚する前でした

[342: 匿名さん]

だからさ。今なら耐震偽装も心配ないから高値掴みで買ってくださいな。
どうぞ、どうぞ。

[343: 匿名さん]

もう十分上がったでしょ。
もういいよ。

周囲の若い人間も35年ローンをフルフル使って買おうとしている。
年収1000万超えている連中でも、
やっと都心のマンションが買えるという苦しい状況。

港区・中央区などだけの現象であればいいが、
城東、城西エリアも上がっている。
庶民のお財布がこれ以上はついていかない気がする。

いくら、ニューリッチが生まれていても、
限度があるだろう。
それに金利も上がるし。

[344: 匿名さん]

高値掴みのメリットが何かあるか考えてみた。

①オレは高い買い物をしたという満足感
②こんなに金を出してこんなに狭いのだからきっとこの
　マンションは価値が高いに違いない
③隣は築5年だが新築分譲価格は坪200万
　うちは、２８０万。うちのほうが高価だ
④こんなに高いのだからタダになるまでずいぶん時間がかかるはずだ。
⑤オレの背負うローンの額が家族への愛情の大きさだ
　（実は団信が生保がわりだったり）
⑥買わないで値上がりしてこの先後悔する恐怖から逃れられる。
⑦ここで買って失敗したらカミサンのせいにできる。
⑧いまどき都内買うなんてよっぽどの金持ちなのねと周囲から尊敬される。
⑨運試し。ここで天井でなかったら俺ってサイコーについてる。
⑩下がろうがあがろうが自分の愛した土地愛した物件を愛するもののために
　　買ったのだから先のことなどどうでもいい。（なんか無責任）

[345: 匿名さん]

>>344
普通に一喜一憂しないだけだろ

仕事のこととか
子供の成長とか
人生には色々あるし。

[346: 匿名さん]

ニューリッチ層に加え、中国人が最近買ってますね。
今後はインド人も然り。中東での日本の評判はきわめて高く、中東の金持ち層も触手を伸ばす可能性もある。一部の日本人のニューリッチ、無理した上層サラリーマン、そして外国人で都心周辺は埋め尽くされ、郊外は中堅サラリーマンが占める。

なぜ今でも既に日本人が買いづらくなっているのか、考えたほうが良いね。外国人としゃべったこと無い人が多いのかね。

[347: 匿名さん]

どうでもいいけど、１割にも満たない例を出してきて話題そらすのやめないか。

そりゃ年収１０８０万あれば６００万の頭金で５４００万のローンは借りられるけど、今が底値なら買って安心だけど天井間際という場合そこまでして買うかというのが単純な疑問

＞なぜ今でも既に日本人が買いづらくなっているのか、

これに気が付かない人が多いんだよｗ

[348: 匿名さん]

底値買いの銭もうけ

高値買いの銭失い


壁に書いてはっとけ。

[349: 匿名さん]

為替レートからみたら日本は割安。国内のエンドユーザは国内経済の中で
生きているわけで、いまの不動産はちっとも割安でない。
外資は円を安い金利で借りて国内不動産に投資。不動産相場が上がる。
おかげで日本人はマンションが買いづらくなる。

３年前は、資産デフレを止めようと国を挙げて、不動産景気を盛り上げようと
してきた。そのときに参加した者だけが「景気回復プレミアム」で安値でマンションが
買えた。
地価が反転したあとも、外資がここぞとばかりに押し寄せて、あっというまに
「みなさんが楽しみに待っていた物件を一棟買いして消し去った」うえに
既存建物まで高値買いして地価を押し上げた。
上がる、上がらないは別にしてここで買う馬鹿馬鹿しさを理解すべきではないか。

[350: 匿名さん]

一時50円だった株を、500円で買った人を見て、
「今天井なのに、何で買うの」とか言えたらその人は神様。
「底値買い云々」なんて言うとしたらただの自慢してる馬鹿。
500円で買って、2000円になったら、Happyでしょう。50円で買った人はもっとHappy。それだけの話だ。

これくらいの値戻しでひよっていると、全部外国人に美味しいところかっさらわれますよ。日本人はリスクが怖い投資ベタ。日本人と外国人の温度差を感じることができる機会がある人は、どっちに賭けるべきかすぐ分かる。

[351: 匿名さん]

>349
その考えはね、「外国人に儲けさせてどうするんだ」という、一番投資判断する上で考えてはいけない浅はかなもの。乗ればいいんですよ一緒に。

[352: 匿名さん]

もう一度書いておこう。

いやぁ、皆さん高値掴みの恐ろしさをどうしても体験なさりたいようですな。止めませんよ。ご自由にどうぞ。

時計の針にさからってチャンスを追い求めすぎ。
もう遅いっていうのにどうして気が付かないのかね。

[353: 匿名さん]

そんなこと言ってるから貧乏なままなんだよ日本人は。情けない。