23区内の新築マンション価格動向（その11）

[元祖匿名はん]

既に買った人、これから買う人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。価格的には一部既に天井に来たのか（下がり始めたのか）、仕様グレードの低下にも注視が必要です。

過去スレその１０：　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44209/　その９： http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43607/その８：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43810/その７：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44688/その６：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44706/その５：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44740/その４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44762/その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43701/その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44794/その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/

[2: 元祖匿名はん]

プロのマーケットのあとに、基本的にはエンドさんのマーケットが盛り上がってるわけですが、ここに来て都内の新築マンションのマーケットは最も先鋭的な価格になっている可能性すらあり、プロからも今後の動向が注視されるところなのではと個人的には思います。（一方でレジの賃貸マーケットがどうなるのかが直接的に影響する訳ですが。）プロは一部レジに冷めてきてるのは事実ですので。

[3: 匿名さん]

元祖匿名はん様、スレ作成有難うございます。

[4: 元祖匿名はん]

先月の建築基準法改正以降、構造的におかしなものは建たなくなった（はず）。これは姉歯、APAショック以降のポジティブ要因とも言える。

ただ用地の価格上昇、建築費の上昇を理由に価格転嫁を目論むデベは、売れ行きが鈍れば今後計画物件では仕様グレードを下げてくる可能性あり。

売れ線の販売価格に押し込むため、専有面積割を小ぶりにしたりもありうる。

何で納得するかは結局客次第なのだが、総合デベもレジを軽んじるとレジに泣くかもしれない。

中の中、中の上の所得層がローン返済額的に買えない水準にもし来てるとすれば、デベに言わせれば上の層やリタイア・買い替え組が買うというロジックなのだろうが果たしてそうか。

[5: 元祖匿名はん]

地縁的選好性も都民は強く、周辺部や郊外が売れるのか？売れ残るのか？

なお、先ほどの建基法ネタは6月20日以降に建築確認を取った物件に適用。
手間とコストを惜しんだ19日までの駆け込み物件もあるので要チェック。
だから悪いとも限りませんが。個別性ありながら、より（やや？）安心。

長文さんみたいになってきた。寝ます。

[7: 匿名さん]

０６
根拠のない
脳内だけの真実

[10: いつか買いたいさん]

大手町から地下鉄で１０分以内の都心部に住んでみたいもんだ。

天国みたいだろうな。

[11: 匿名さん]

前スレで10027の方が、上限賃料下限賃料の開きがあるとおっしゃってましたが、あくまで募集段階ですよね。レジの成約のデータってなかなか組みあがってこないですね。オフィスでいう生駒（CBRE）や三幸、三鬼みたいな会社がないからかな。東京カンテイは賃料データってあんまり聞かないし。

[12: 匿名さん]

弟子です。
高値買いは可愛そうだと思って忠告してあげているのに
誰も耳を貸しませんね。
聞く耳を持たずに買う人は本当にお気の毒です。

昨日一日でずいぶんスレが育ちましたねぇ
今の価格で「安心して買える」人は買えばいい。
安心して買える物件は買ってもいいでしょう。

過去の失敗や成功から学んだことは社会に還元しようと
書いてきましたがいささか疲れましたね。

マスコミの最近の下がる下がるキャンペーンですが
もちろん「不動産業界」が後押ししていますね。
三友の井上さんなどいう「現役とは呼びがたい人」を
担ぎ出してまでネガキャン張る背景には

①城南エリアの中古物件の払底
②既存物件保有者の「値上がり待ち」「売り惜しみ」
③早く湾岸物件をはかせて、郊外に市場を移したい

そういう事情がある。
もう天井だといえば、既存マンションの住み替えも
「売り抜けよう」という人が出てくる。
とにかく資産インフレはすでに２００３〜２００７と
５年続いて今は転換点なのだから
今売るのが最高値。そういう意識を出させたい。
一方でこれ以上物件の高値仕込みは危険という
相互牽制の意味もあろう。

[13: 匿名さん]

豊かさを手に入れるには
第一生命が言うように「愛する人のために」役立つものを
手に入れる発想も必要だけど（ｂｙ新堂々人生ＣＦ）

そのまえに、
①知識
②意識
をもっと拡大しないといけませんな。

それと「情識」も大事。
情識とは、感性。直観力。人の善意や好意を素直に
うけとる気持ち。
人が書いていることに対してまじめに内容を斟酌しようという
オープンな心情がないと、人間育たない。

世の中、ダメなやつというのは皆
心を閉ざして、自己イメージや世界観のスケールの小さい
しょぼい人間が多い。
そういう人をみるにつけて、ほんとうに可哀相で
なんとかしてやりたいと思う。
そのためには、まず自分がもっともっと豊かになって
経験を分け与えるしかないのだと思い直す昨今。

[14: 匿名さん]

>13
なにが言いたいのか良くわからない人も
かなり”ダメな奴”ですね。
趣旨は簡潔に

[15: 匿名さん]

わからないのは、精神のレベルが低いからでしょうね。
本当に可哀相です。
こんなに簡単に書いてあげているのに。

[17: 匿名さん]

人を批判するのが楽しい人は、単に遊んでほしい淋しい人なんでしょう。
具体的に、自分の知りたい情報を求め、わからないことを質問する
だけなら、もう少し早くテーマの掘り下げはすすむはず。

余計な感情や自意識をからめた発言が多いから有益な部分が希薄になる。

[18: 匿名さん]

自分はどう考える書けばいいだけなのだが、人の発言の否定しか
表現できない人は、結局自分の意見のないかわいそうな人なんだろう。

[19: 匿名さん]

もともとこのテーマは「コロシアム板」向けなのだろうか。
討論ではなく見解の列記の形式ですすんでいったら内容も
深まるのだが、記述があると、その感想や批評という展開は
どうしようもないな。

[21: 匿名さん]

道徳のない人はお金持ちになれないと、バフェットもその友人の
ビル・ゲイツも言ってます。ホリエモンも世界観やオープンマインド
はあったけど、道徳がないからコケた。

いいマンションを買いたいというのは、幸せな家庭生活を求める
からでしょう。だったら道徳が大事なんですよ

[22: 元祖匿名さん]

そうですね、道徳とか（非常に大事ですが）感情論はこの際無視して、
客観的に見解主張を是々非々で語ってほしいですね。

デベの人間が上がって欲しいと主張するのも結構ですが、何か楽観論や
屁理屈に近い持論の展開はどうかと思います。

シンプルなモデルとして考えれば、価格、供給数、需要数、収入、金利、あとは賃料ぐらいしか変数はないでしょうから。

[24: 匿名さん]

>> 17 & 18さん

本当にお疲れ様です。どなたかが議論出来ない環境を生み出している。
こんな状況じゃこのサイトの運営も難しいでしょうね。
まるで巨大掲示板の状況です。
大人ですから・・ご理解くださいね・・08,12,20さん。

[25: 匿名さん]

＞21さん

貴殿、何があったの？なんか嫌な事を誰かにされたのか？
理解に苦しむ・・

[26: 匿名さん]

今買うのは、本当に高値買いなのか、というところが最も大事なところで、

No.12 by 匿名さん　2007/07/06(金) 11:24

弟子です。
高値買いは可愛そうだと思って忠告してあげているのに
誰も耳を貸しませんね。
聞く耳を持たずに買う人は本当にお気の毒です。

上記の方のように、なぜ断言できるのか、その要因は何か、というところでしょう。聞く耳を持ってしまったばかりに、更に不動産価格が上昇して、結局郊外に住まざるを得なくなる可能性もあるわけで、それはそれで非常に罪な話でしょう。別に責任持つ必要は無いにせよ。

今まで出てきた議論、需給ギャップ、REIT規制、金利上昇等、いささか短期的というか、大局観の無い議論のように思えて、納得がしづらい。
需給ギャップなんてもともとあったわけだし、REIT規制も一部への影響。
金利上昇も、本来景気が本格的に回復しないと可能性が低いわけで、人為的に上げられるものでは無いという当たり前のことが無視された議論のように感じられます。

それよりは、二極化、そして人口動態からみた2009年以降の消費回復、資材価格の高騰、外資の参入、これらのインパクトのほうが、少なくとも日本の中心である23区では影響が大きい気がしますね。

デベロッパーが集約というか、中小デベが淘汰されている状況もこれは価格上昇にプラスでしょう。

住宅は確かに家族が幸せになるためのものである。都心周辺、または優良な住宅地に住みたいというのは親のエゴである。子供はどこに住もうが育つ。
高値買いをして、ローン返済に苦しみ、余裕が無くなって、家族がバラバラになる、これは確かに不幸なことであるが、そんなことでバラバラになる家族はそもそも幸せにはなれないでしょう。

[28: 匿名さん]

> 26さん　

24です。

申し訳ございません。間違えました。
12 X
16 ○

です。重ねて深謝申し上げます。