パークホームズ世田谷梅丘

[匿名さん]

物件概要

交通：小田急線・梅ヶ丘駅徒歩８分
　　　小田急線・豪徳寺駅徒歩８分
総戸数：100戸
間取り：１ＬＤＫ〜４ＬＤＫ
専有面積：39.11㎡〜83.67㎡
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上8階建
入居時期：平成19年10月下旬予定
販売予定時期：平成18年11月上旬予定
売主：三井不動産
施工：三井住友建設
管理：三井不動産住宅サービス

[82: 匿名さん]

確かに、小田急線沿線と田園都市線だと南北で位置付けた場合街の雰囲気とか住んでる人とか全然違うかもしれない。確かに小田急線沿線は貧乏くさいかもしれない。なんで、成城学園付近だけ金持ち文化があるんだろう？だけど、代田橋とかいいところだと思うけどどうおもいます？

[83: 匿名さん]

別に田園都市線と比べて小田急線の方が劣るとは思わない。
小田急線でも代々木上原や下北沢や豪徳寺など人気の駅は多くあるのに唐突に代田橋？
しかも代田橋は小田急線じゃなくて京王！とても検討者とは思えない。。。

[84: 匿名さん]

代々木上原は渋谷区です。

[85: 匿名さん]

８４さん　揚げ足とりっぽいですよ
小田急沿線一般がどうとかより，物件周辺のことが気になります。
新しく道路ができるんですよね。交通量はどうなんでしょう。

[86: 匿名さん]

道路の全線開通までにはまだまだ時間がかかりそうですね。
それよりも隣に円光院幼稚園が出来るので、昼間は多少うるさくなるかもしれませんね。

[87: 匿名]

これから販売される「１ＬＤＫ」は、いくら位になるのでしょうか？

価格表というのは、送ってもらえるのでしょうか。

　梅ヶ丘という街は、不便なのでしょうか。
やはり、住宅街というかんじなんですかね。
　
　やっぱり高いかな。

[88: 教えてくん]

駅への梅ヶ丘通は、梅丘２丁目交差点まで一方通行となっていますが、両方通行となるのは何時なのでしょうか？

ご教授願います。

[89: ご近所さん]

梅ヶ丘が不便？
最近、梅ヶ丘に住みだしましたが、
新宿、渋谷にも近く、全く不便さは感じません。
ただ、以前、田園都市線に住んでいましたが、
買い物には少し困りますね。
大型のスーパーはないし、レンタルビデオなども
ろくなものはありません。
でも赴きのあるいい町だと思いますよ。
梅ヶ丘は、松原あたりの方が、良いとは思いますが。。

[90: 匿名さん]

現地にいって、見てきました。
梅が丘は住みやすい街のように感じました。
マンションの外観は、思ったより重厚さがないのと、こじんまりしているな〜という印象を受けました。
皆さんはどのようにお感じになられたでしょうか。

どなたかご意見を頂戴できますでしょうか。
よろしくお願い申し上げます。

[91: 匿名さん]

次期販売の価格はでたのでしょうか？

１ＬＤＫが、４０００万台かな？？

[92: ご近所さん]

以前にこちらのマンションを検討していた物です。
建物内のモデルルームを拝見させていただけるという事で覗いてきました。
1LDKは2部屋くらい空いていたかと思います。
北側であれば3000万円台前半だったかと思います。

しかし…結構な部屋数が売れ残っていたのに驚きました。
最初の強気は何だったのでしょうか。

都内の閑静な住宅街の中のマンションという事もありお値段が受け入れられなかったのかもしれないですね。

購入検討中に覗いたモデルルームと建物内モデルルームの印象が大幅にずれていたのも印象的でした。
あんなもんなのでしょうか？

[93: 匿名さん]

価格ですが、３０００万円台前半がまだあるのですね？！先日の価格では、１ＬＤＫが４２００万くらいで、びっくりしてしまった・・・。それも、たしか、１階でしたよね。１ＬＤＫのほうも、あまり販売のほうは芳しくないのかな？
　それと、総戸数が１００戸ですが、エレベーターは２基あるのですか？

　完売には、まだまだなのかな？もうすぐ入居できますよね。

豪徳寺駅も利用できそうですよね。あまり意味ないか・・・。

私も、見に行こうっと。

また、情報おしえてくださいね。

[94: 匿名さん]

モデルルーム見てきました。
中庭がとても素敵にできていました。
１ＬＤＫの４２００万位はルーフバルコニーがついているお部屋ですよね。
１階ではなくて３階でしたよ。
私は３ＬＤＫしか見ていませんが、１ＬＤＫはほとんど売れてしまっていましたね。

[95: 匿名さん]

ここはまだ売っていたんですね。ずっと前に検討したのだけど
結局他の物件を購入し、忘れていたのですが・・先日近くを通って思い出しました。
カーテンがかかっているお部屋があまりなかったように見えました。
そんなに悪くはないと思うのだけど、何で売れないんだろ。
高いから？
（自分は高いからやめた口です・・）
梅ヶ丘はあんまり人気駅じゃないのかな。いいところだけどね。
都心には比較的近いし。

[96: 物件比較中さん]

ついに、三井のリハウスに放出されました。
値段はほとんど変わってません。
ただ、値引き交渉はしやすくなったのかな・・・。

[97: 匿名さん]

値引きはしてましたよ。ほんのちょっとですが。
三井は下げないのかと思っていたのでよほど売れていないんだろうと思いました。
それほど大幅値引きをしてくれたわけではなく、うちは購入しなかったので
今の実態は知りませんが。

リハウスには何戸くらい放出されたんですか？

[98: 匿名さん]

世田谷区って結構、売れてないマンションがありますね。
選び間違えないようにしないと。

[99: 物件比較中さん=96]

>97

確か4戸です。
売れ残りの一部ですかね。
100万円程度、低い価格のようです。

三井の他の物件で、竣工間際に行ったら、
「いざとなったらリハウスが引き取りますので」と
値引きしませんでした。

[100: 匿名さん]

リハウスのHPでは9戸ありました。先日１０戸あったので、1戸売れたんでしょうか？
環境はいいと思いますが、何がネックなのでしょうか？同じ時期に販売していた三菱の松原は完売してましたが、やはり値段？？

[101: 匿名さん]

>>100
値段と仕様や広さがマッチしてないですよね。専用ポーチにも住民の自転車が何台も
停まっていて、まだ組合ができていないのかなあ？それにしても・・と思いました。
私は竣工後に行きましたが、値引きには応じていましたよ。ただ、額は・・
粘れば一割とか引き出せたのかなあ？多分無理だったと思います。
残戸数が多すぎてそんなには値引けないのでは？と思いました。
場所は似ているけど、ずっとずっと松原の物件の方が良かったと思います。
でも、残っていたのは高すぎて無理だった・・

[102: 匿名さん]

1割ということは、７％程度までは引き出せたのですか？

[103: 匿名さん]

気に入らなかったので、具体的な交渉はしていないです。
でも、初動で値引きの話がでて、その後も話をいただいたので・・
でも、一割はいかないんじゃないかな？みたいな。でも、指値すれば案外いけた？
今となってはわかりません。
（とにかく気に入らなかったので、指値したら買わないといけないのでしませんでした）
勝手にニュアンスを想像してください。
買う気になれば「必ず買える（ローンが余裕で組める・または現金決済可能）」で、「買う気がある」人ならいい値引きを勝ち取れるのでは？と思います。
・・でも、それも勝手な予想ですので、実践して報告ください。

場所はとても気に入ったのですが、広さや間取りが自分にはあっていないのと
仕様がどこまでもパークホームズで、こんなに出すのに？！と思ったのが
購入にいたらなかった原因です。
ホント、場所はよかったですよ。
駅からの道もひらけていて、ちょっと上に行くと視界もよかったし。

[104: 匿名さん]

専用ポーチに駐輪は駄目でしょ。規約にそう書いてあるんでは。

[105: 匿名さん]

なんでそんなとこだけ反応するの？
問題はそこなのか？ｗ

[106: 匿名さん]

値引きってどの程度？　中古扱いなのか？

[107: ご近所さん]

場所は好きなんですが、南と東の道路計画が不確かで考えてしまいます。
どなたか情報お持ちの方いますか？
まだ部屋は残っているようですが、学生も増えたし、悩みどころです・・・。

[108: 入居済み住民さん]

我が家もその点では、当初はネックと感じていましたが・・でも本当に今は幸せですよ！！！三井さん心から感謝です。。

[109: 匿名さん]

どうして売れ残っているのでしょうか？？値段が高いとは思いますが。。。1割引きくらいは期待できますか？

[110: ご近所さん]

梅丘って人気ないのかな？
同じくスミフのマンションもかなり売れ残ってるみたいだし・・・

[111: 匿名さん]

場所はとても便利だと思いますよ。
便利だしイメージもわりと良いほうなので
調子に乗って値段を上げすぎたんじゃないのかな。

ここは場所はなかなかいいと思うのだけど
仕様が庶民物件（しかも狭い。無理に３LDK・４LDKにして一部屋あたりの面積もとても小さい）
スミフは外観最高！中の仕様は・・・まあ、いつものスミフといえば想像してもらえるかな。
場所柄はいいけど、建物の建っている場所は南側の駐車場や周りの狭い道路がどうなのかな・・
と判断に迷う感じ。
・・・と気に入って即決！とはなかなかいかないと思うのだけど
それ以上にお値段が。さすがに、ここにこんなには払えない（払いたくない）って思いました。

[112: 匿名さん]

沿線の環境って？

[113: 購入検討中さん]

土地を高値買いした典型的な物件ですよね。
面積設定も３９㎡から、広い間取りで８０㎡台だもんな。
ファミリーをターゲットにしなきゃいけないエリアでこの面積⇔価格はしんどいよ。
竣工して１年経って、９戸残っている理由は、
①価格
②南・東側の都市計画道路
③駐車場の少なさ
④世田谷とはいえ梅丘
ってところでしょうか。
正直、１割引きじゃ、厳しいだろうね。
１５％位はいかないとね。もう竣工して１年だからね。
昔の公庫ならもう新築じゃなく中古扱いだよね、たしか。

[114: 購入検討中さん]

梅丘って微妙なんですか？？
世田谷区の中での位置づけって教えて下さい。

[115: 匿名さん]

え？本当に9戸だけですか？残りは。
それなら随分売れたんですね・・逆に驚きました。
もし本当なら、個人に売ったわけではなさそうですね。

梅ヶ丘・・いいと思いますけど。
世田谷も広いですが、位置的には中心に近い気がします。
場所柄もかなり便利だと思いますが、何か問題あるんですか？
世田谷で「？」と思うのは、烏山地区なんじゃない？
砧地区も成城でかろうじてセーフという感じですが。

[116: 物件比較中さん]

値段的に手が出ないけど、梅が丘はいい場所だと思います。
羽根木公園も近いし、スーパーも色々あるし。
でもどっちかというと庶民的な感じだから、いわゆる高級住宅街を
イメージしてるんなら、それこそ成城とかにした方がいいかも。

[117: 匿名さん]

ファミリー向けの環境だよね。

[119: 購入検討中さん]

世田谷って浸水しやすいみたいです。
高級住宅街なイメージの地域でも水没。

最近ゲリラ豪雨とかあるから、もう少し高い所にある区の方がいいのかなぁと思い、他の区も検討しています。

[120: 匿名さん]

治水工事はバンバンしているみたいだよ。
今年の豪雨でも浸水はなかったみたい。（昔はすごかったらしいけど）

梅ヶ丘って庶民的なんだ。
松原のあたりって高級なイメージがあったので（近いよね？）
すごい勘違いしていました。

[121: 匿名さん]

どこと比べて庶民的なの？

[122: 購入検討中さん]

売れ残り戸は、なにか理由があるのだろうか？

[123: 購入検討中さん]

この前も出るルームに立ち寄ったとき
営業の方と所長さんとお話させて頂いたんですが
なんと！！
300万円値引きと、モデルルームの家具付けますって
言ってました！！

考えちゃいますよね〜
300万円の値引きは惹かれました。

[125: 物件比較中さん]

300万引きで釣られるほど今の消費者は甘くないよ。

[126: 匿名さん]

一割にも満たない値引き・・焼け石に水ですね。
思い切った値引きをして、一気に在庫を掃いたほうがいいと思いますが。

[127: 購入検討中さん]

昔、荒木某という歌手の家のそばに数年住んだことがある。

静かな住宅地だったが小田急線の高架工事騒ぎで都心に転居した。
が、こじんまりとした商店街やらちょっと宣伝が過ぎたがアナゴで有名な鮨屋の味も忘れ難く・・・

販売価格も下がりそうな気配、最近の梅ヶ丘界隈はどうですか？

公園側出口そばにあった洒落た焼き肉店は健在だろうか？
一家で開店、その後味噌煮込みウドンが評判だった働き者一家の蕎麦屋さんも健在だろうか？

値下がり状況を見ながら購入検討中なんだが・・・

[128: 購入検討中さん]

・・・そう言えば、増添さんが政治家になる前に日中の小田急各駅停車で遭遇したことがあったな。

一心不乱にパソコンに向かっていた。梅ヶ丘で一緒に降りた。

[129: 匿名さん]

最近また世田谷エリアで新築マンションを探しているけど、
この物件は今となっては駅近、割安物件で良いかもしれない。
先日現地見学に行ったら若い男性スタッフの印象も良かったし。

[130: 匿名さん]

ここ、確かに場所は気に入りました。私も。
でも・・狭い面積を無理に部屋数作っちゃったみたいな感じで
どの部屋を見ても（いっぱい残っていたから、ほぼ全パターン見た）欲しい間取りがなかった。
今時4畳の部屋なんてどうしろと？
すでに建ってしまっていたので、間取りの変更もできず。
期待して行ったのに、本気でがっかりしました。
少々値引きされても・・いや、大幅値引きされても、あの間取りでは住めないです。

ここが竣工した頃は、プチバブル最盛期だったのかな。
今後はこんな風に戸数かせいで細かく儲けようとしないで
ゆったりと暮らしやすいものを作って欲しいと思います。いいものは少々高くても売れると思うので。