パークホームズ世田谷梅丘

[匿名さん]

物件概要

交通：小田急線・梅ヶ丘駅徒歩８分
　　　小田急線・豪徳寺駅徒歩８分
総戸数：100戸
間取り：１ＬＤＫ〜４ＬＤＫ
専有面積：39.11㎡〜83.67㎡
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上8階建
入居時期：平成19年10月下旬予定
販売予定時期：平成18年11月上旬予定
売主：三井不動産
施工：三井住友建設
管理：三井不動産住宅サービス

[22: 匿名さん]

ほんとにどこも上がっていますよ。いまや昔の値段では新築マンションは買えません。しかしここのマンションに対する２０さんの感覚には同感です。あとここのマンション１ルームもあるそうで、それが賃貸出てくるか不安なんですけど都心のマンションならしょうがない気もするんですが、何で世田谷でファミリー向けと１ルームを一緒にしないといけないのかな？分かる人いますか？

[23: 匿名さん]

建築現場、だいたいの情報からすると、高すぎます。以前パークホームズを分譲賃貸で住んだのですが、同じ値段帯の他社物件よりかなり質が、悪い様に感じましたね。知名度ばかりで中身が伴っていないように感じますよ。とにかくこの物件は、内容以上に高すぎます。

[24: 匿名さん]

今日内覧をしてきました。係りの方がどうやら１時間半でまわすことになっているらしく、結構慌しく説明されていました。全体的に安い建材で作っているとは思いませんでした。中庭の竹とか、装飾の流し水など、こういうものはまったく必要なしです。こういうものを削ってもらって結構なので、安くしてほしかった。場所的には閑静な住宅街という感じで好感が持てました。部屋は６−７０００万円に人気が集中しそうです。８０００万円以上はそう易々と買える値段でもない（６−７０００万円も同様ですが、、、）というのが印象です。小田急線も第二の東横線を目指しているのでしょうし、複々線も進んでいます。通勤やまわりの環境はとてもいいと思いました。でも高い。

[25: 匿名さん]

内覧会行ってきました。モデルルームはオプションが多すぎて標準仕様を見極めるのがとても難しいように感じました。南側の計画道路の件など将来どうなるのか少し不安なマンションですね。。

[26: 匿名さん]

初めて書き込みします。私も案内会に行ってきました。
いろいろ情報交換できればと思います。
南側の計画道路は私の印象では実現するのは難しいのでは？と感じました。
実際に住んでいる家の立ち退きなんていったいどの位かかるんでしょうか。
個人的には南側は予算オーバーなのであまり気にならないというのも正直なところですが。
モデルルームは確かにオプションが多かったです。
ただ、立地は本当に気に入っているのでもう少し安ければ。。。
この価格なら都心も買える？と思ってしまいましたが、都心はもっと値上がりしてるんですかね。
悩ましいです！

[27: 匿名さん]

都心はもっともっと値上がりしてますので買えませんよ・・。
世田谷の上げはまだ緩いほうだと思います・・。

[28: 匿名さん]

ＭＲに行ってきました。公表されていなかった西側の価格を少しばかり期待を込めて行ったのですが期待（予算）を上回る数字に、またまたびっくりしました。ここの南側に計画道路があることも初めて知りましたが、環七から淡路通りがマンション前まで道路出来上がるころにはコンクリートの耐用年数が来てしまうのでは。と思うほど道路の実現性はないと思いました。それ以上に買うことの実現性がなくなった見学会でした。環境はいいですよね。でも価格も・・・・・。担当者もそうでしたがスタッフの人選には、販売会社の力の置き様を強く感じる接客グレードの高さでした。

[29: 匿名さん]

私も価格の高さにびっくりです。南側も安心できなさそうですね。
いくら接客グレードがよくても内容と価格ですよね。
場所は候補ですが、こちらは・・・やめました。

[30: 匿名さん]

２９さん、２８です。本当そうですよね、値段が想定外なのに接客良くて買う人はいませんね。私もこの物件はあきらめています。間取りも６５平方メートル中心で特に魅力ある配置ではありませんし。あとはここのエリア（駅からのアプローチと周りの住環境）に対してのこの価格に納得出来る人が購入するのでしょうか。うーん、私にはこの価格に見合った価値が見出せませんでした。

[31: 匿名さん]

とにかく高めに設定しすぎですよ！
実家が梅が丘です。
世田谷で探していたのでプランとお値段をおききしたのですが、家族中少々ビックリでした。
ファミリー向けなのか？シングル？グレード？どれをとっても中途半端ですよね。
他も見てますが、地価上昇にあやかりすぎではないかな。

[32: 匿名さん]

でも売れちゃうんだから…

[33: 匿名さん]

数年後中古マンション下落率ランキング上位に顔を出さなきゃ良いが・・・

[34: 匿名さん]

経堂出身なので梅ヶ丘はよく知ってますが豪徳寺も、梅ヶ丘も
各駅停車駅のせいか駅前は道が狭く窮屈です。そして人気の下北沢
経堂の間にあるのと一部高級住宅地があるので土地の値段は高いでしょうね。

普通はこの値段なら代沢（下北沢）に買うけど、あのあたりももう用地がないからね。
梅ヶ丘は賃貸も各駅停車駅なのでそれほど高くないから収益還元法でいくととても
買えないけどね。といってもしょぼい一戸建て（ミニコ）でも6千万ぐらいするから
それに比べれば安いかもね。

[35: 匿名さん]

国立小児病院のあとが、マンションになるんですよね。
駅から遠いけど、いい場所なんじゃ？

[36: 匿名さん]

[37: 匿名さん]

36です。失礼いたしました。レス場所を間違いました。

[38: 匿名]

この物件を検討しているものです。
但し、価格は330千円／坪以上と皆さんご指摘の通り高いです。三菱地所・野村不動産のトワイシア用賀（用賀駅徒歩4分）と殆ど代わらない価格です。なぜ価格設定がこんなに強気なのでしょうかね。

[39: 匿名さん]

この時期、どの物件でも割安に価格設定したプロジェクトマネジャーは左遷でしょうね。時間をかけても高く売れってのが基本じゃないの？

[40: 匿名さん]

用賀の物件は高速沿いですからね。こちらのほうが環境がいいと思います。

[41: 匿名さん]

330万は何階の価格でしょうか？最上階はお幾らくらいでしょうか？360万で買えますか？

[42: 匿名さん]

見に行ったけど、ここ高いでしょう！

[43: 匿名さん]

モデルルーム行かれた方いらっしゃいますか？

[44: 匿名さん]

いきなり新聞広告でしたよ。
やっぱり人気ないんでしょうね。

[45: 匿名さん]

モデルルーム行って来ましたよ！
新聞の広告を見て（笑）
初心者ですが新聞広告は人気がないということなのですか？
今週からモデルルームオープンですよね。
かなり混雑していました。
高いという書き込みばかりだったので半分冷やかしのつもりでしたが
世田谷のマンンションならこの程度の価格では・・・というぎりぎり想定範囲内でした。
環境はとても気に入りましたが資料をこれからじっくり読んでみます。
どなたか購入される方いらっしゃいますか？

[46: 匿名さん]

>45さん
価格は坪330万くらいですか？

[47: 匿名さん]

私もモデルルームに行ってきました。
販売員の方がかなり早口で、良い部分しか話してくれないので
なんとなく釈然としませんでした。
その場で価格表を見せてもらったのですが
持ち帰った資料の中に価格表が入っていなかったのでガッカリでした。
それにしても梅が丘の駅って寂しいですね…。

[48: 匿名さん]

もう世田谷はこれから坪330が当たり前って感じですかね。
平米100万で価格がわかりやすくていいですけど、夏が過ぎてすっかり高くなったなぁ。

[49: 匿名さん]

世田谷もいろいろですから・・・
物件内容もね、お粗末
この価格なら仕様も頑張らないとね
坪単価に視点おきすぎでは？

[50: 匿名さん]

世田谷区内の田園都市、小田急１０分以内はもう３３０でしょう。
世田谷線はさすがにそこまで行かず。あとはこのラインがどこまで行くかですな。

[51: 匿名さん]

価格は強気・・・・でも他では受け付けてくれない間取りの変更、なんかもやってくれるそうなので高いリフォーム代払うよりいいかな、と思って検討しています。８０タイプでワンルームに変更なんてこともやってくれるそうだから。普請マニアの夫は乗り気で私とはちょっと温度差有りすぎ。

[52: 匿名さん]

7000万、8000万出して20〜25坪程度の面積の箱を買う人達は
多分、不労所得のある人か親からの相続等で3000〜4000万の
手持ちを注ぎ込める人でしょう。
いくら年収が何千万あるからといっても全額ロ−ンでせいぜい
20〜25坪の箱を買うのは悲しすぎる・・・

[53: 匿名さん]

人によるな。田舎で広い家に住むニーズはうちにはないので
近くに７０００万で昨年買った。別に不労所得も相続もないけど。

[54: 匿名さん]

お互い総合職で夫婦で2000万ぐらい稼いでいれば、3000万ぐらいすぐ貯まるし
4、5000千万のローンは十分考えられるのでは？
500万の年収で頭金800万ローン1000〜1300万みたいなもんです。
実際はもっと楽ですけど。

[55: 匿名さん]

その通り。全然楽勝ですよ。５４さんの前提夫婦２０００稼ぎ、頭金３０００、ローン４０００なら
１０年もかからず返済可能。今時、共働きは増えてますからね。もちろん、共働きでも子育て出来る
方向で世の中動き出しているので、益々増えるでしょう。そんでもって、そういう家庭は基本便利
で会社に近いところに住みたいのですよ。特に相続とか無くても、７０００−８０００を普通に買える
世帯は増えてると思います。

[56: 匿名さん]

今日から申し込み受け付けてるようですが、倍率なんかついているのでしょうか？
小さな部屋に興味があります。どなたか申し込みされた？

[57: 匿名さん]

申し込み受付は１８日から２３日までで、対象は100戸中55戸ですよ。
今日から価格表配ってます。

[58: 匿名さん]

普通に買える買えると7,8000万の買い物が出来る人が増えてるなんてうらやましいhttp://sumai.nikkei.co.jp/know/howmuch/index20041004a8000a8.html
５４さんの前提夫婦２０００稼ぐ世帯割合は1％に満たない。
現実それだけの収入を得ている家庭で２０坪〜２５坪程度のマッチ箱に
それだけの価値を見出す世帯はその中でも1割にも満たないかも・・
別に営業ではないが4000〜6000万円台のTHE PALMS世田谷桜の方が現実的な
価格帯ではないか？

[59: 匿名さん]

世帯年収2000万なくても、売れるでしょうね。このあたりに実家がある人が買うでしょうから。
パームス（まだ売ってるの？）は旧価格だから安いけどパームス同様ここも地元需要が強いのでは？

[60: 匿名さん]

ＰＡＬＭＳ桜は旧価格。更に世田谷線ですから。坪単価はここより安くて当然。
世田谷線でいい人にはおすすめです。世田谷区のマンション平均坪単価が２５０の時代
（８０で６０００）はもう終わりました。と言うより、ほんの２−３年間、一時期だけ
の出来事だったかもしれませんね。現実的かどうかは良くわかりませんが、５０００で
買える地域が地方へ広がって行くだけではないでしょうか。。。

[61: 匿名さん]

広がって行くじゃなくて、単にラインが地方へ下っていくの意味ね

[62: 匿名さん]

そして話題はここに戻るのね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6142/
でも都心15キロ圏内は郊外とか地方とか呼ばないのでは？

[63: 匿名さん]

今週末１００戸中５５戸に絞って申し込み受付中らしいけど売れ行きどうなんでしょう。
申し込みに行かれた方います？（当方北向きの小さい部屋に興味あり）
平均坪３３０万円の新価格がどれだけ通るか試されている物件の一つですよね。
MRの人の感じでは来春までにじっくり売るような感じでしたが。

[64: 匿名さん]

新築価格では買えないので
20年後、退職したら中古で買いたい。
20年後までにじっくり売る、のはないですか…トホホ

[65: 匿名さん]

本日申し込みに行ってきました。
やはり北向きの小さい部屋は赤い花で埋め尽くされていましたよ。
申込の年齢層は想像よりも低め（勝手な想像ですが）で
30代の方が多かったです。
日光には恵まれない北向きの部屋ですが、
考えようによってはかなりお買い得ですよね。

[66: 匿名さん]

>65　　情報ありがとうございました。北向きの部屋、次回の
販売のときに本気で検討します。

[67: 匿名さん]

なるほど。絶対金額の低い部屋はどのマンションもニーズが強いですね。
価格が上昇してくるとなおさらそうかもしれない。

[68: 匿名さん]

>66　いえいえ…どういたしまして。
北側3階も良さそうですよね。ちょっとお値段は上がりますが、見晴らしは良さそうです。

[69: 匿名]

現在この物件を検討しております。
一期の売れ行きはどうですか？
二期は値段が下がることはないのでしょうか？

[70: 匿名さん]

地元組だけでもで瞬間蒸発完売だろうね。
永らくここらあたりに新築マンション出なかったから
待ち望んでいた人は凄く多い。
新築一戸建だと1億5000万（土地40坪）のエリアだからそれに比べれば
激安。

ただ家賃は坪1万円で安いエリアだから投資用としては無理ですね。
回収に25年から30年かかる。とはいうものの中古は値下がりしないで高く売れるから
別に損はしないんだよなーこの地域は。

[71: 匿名さん]

＞７０さん
おっしゃるとおりです。
私は検討してる途中で転勤が確定したため見送りました。
これからもっと値が上がると思うと迷いましたが、貸しても安すぎるんですよね。