パークホームズ世田谷梅丘

[匿名さん]

物件概要

交通：小田急線・梅ヶ丘駅徒歩８分
　　　小田急線・豪徳寺駅徒歩８分
総戸数：100戸
間取り：１ＬＤＫ〜４ＬＤＫ
専有面積：39.11㎡〜83.67㎡
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上8階建
入居時期：平成19年10月下旬予定
販売予定時期：平成18年11月上旬予定
売主：三井不動産
施工：三井住友建設
管理：三井不動産住宅サービス

[21: 匿名さん]

いえ、こんなものかもしれません。近所に住んでいますが、確かに２−３年前が供給のピークでした。特にこの時期に売っている大手の物件は田園都市も含め３００越えです。いきなり上昇が来たような気もしますが、500-1000違うというのはちょっと前の感覚かもしれません・・。売れ行きは良く知りませんが・・。都心中心にどこも上がってますからね・・。

[22: 匿名さん]

ほんとにどこも上がっていますよ。いまや昔の値段では新築マンションは買えません。しかしここのマンションに対する２０さんの感覚には同感です。あとここのマンション１ルームもあるそうで、それが賃貸出てくるか不安なんですけど都心のマンションならしょうがない気もするんですが、何で世田谷でファミリー向けと１ルームを一緒にしないといけないのかな？分かる人いますか？

[23: 匿名さん]

建築現場、だいたいの情報からすると、高すぎます。以前パークホームズを分譲賃貸で住んだのですが、同じ値段帯の他社物件よりかなり質が、悪い様に感じましたね。知名度ばかりで中身が伴っていないように感じますよ。とにかくこの物件は、内容以上に高すぎます。

[24: 匿名さん]

今日内覧をしてきました。係りの方がどうやら１時間半でまわすことになっているらしく、結構慌しく説明されていました。全体的に安い建材で作っているとは思いませんでした。中庭の竹とか、装飾の流し水など、こういうものはまったく必要なしです。こういうものを削ってもらって結構なので、安くしてほしかった。場所的には閑静な住宅街という感じで好感が持てました。部屋は６−７０００万円に人気が集中しそうです。８０００万円以上はそう易々と買える値段でもない（６−７０００万円も同様ですが、、、）というのが印象です。小田急線も第二の東横線を目指しているのでしょうし、複々線も進んでいます。通勤やまわりの環境はとてもいいと思いました。でも高い。

[25: 匿名さん]

内覧会行ってきました。モデルルームはオプションが多すぎて標準仕様を見極めるのがとても難しいように感じました。南側の計画道路の件など将来どうなるのか少し不安なマンションですね。。

[26: 匿名さん]

初めて書き込みします。私も案内会に行ってきました。
いろいろ情報交換できればと思います。
南側の計画道路は私の印象では実現するのは難しいのでは？と感じました。
実際に住んでいる家の立ち退きなんていったいどの位かかるんでしょうか。
個人的には南側は予算オーバーなのであまり気にならないというのも正直なところですが。
モデルルームは確かにオプションが多かったです。
ただ、立地は本当に気に入っているのでもう少し安ければ。。。
この価格なら都心も買える？と思ってしまいましたが、都心はもっと値上がりしてるんですかね。
悩ましいです！

[27: 匿名さん]

都心はもっともっと値上がりしてますので買えませんよ・・。
世田谷の上げはまだ緩いほうだと思います・・。

[28: 匿名さん]

ＭＲに行ってきました。公表されていなかった西側の価格を少しばかり期待を込めて行ったのですが期待（予算）を上回る数字に、またまたびっくりしました。ここの南側に計画道路があることも初めて知りましたが、環七から淡路通りがマンション前まで道路出来上がるころにはコンクリートの耐用年数が来てしまうのでは。と思うほど道路の実現性はないと思いました。それ以上に買うことの実現性がなくなった見学会でした。環境はいいですよね。でも価格も・・・・・。担当者もそうでしたがスタッフの人選には、販売会社の力の置き様を強く感じる接客グレードの高さでした。

[29: 匿名さん]

私も価格の高さにびっくりです。南側も安心できなさそうですね。
いくら接客グレードがよくても内容と価格ですよね。
場所は候補ですが、こちらは・・・やめました。

[30: 匿名さん]

２９さん、２８です。本当そうですよね、値段が想定外なのに接客良くて買う人はいませんね。私もこの物件はあきらめています。間取りも６５平方メートル中心で特に魅力ある配置ではありませんし。あとはここのエリア（駅からのアプローチと周りの住環境）に対してのこの価格に納得出来る人が購入するのでしょうか。うーん、私にはこの価格に見合った価値が見出せませんでした。

[31: 匿名さん]

とにかく高めに設定しすぎですよ！
実家が梅が丘です。
世田谷で探していたのでプランとお値段をおききしたのですが、家族中少々ビックリでした。
ファミリー向けなのか？シングル？グレード？どれをとっても中途半端ですよね。
他も見てますが、地価上昇にあやかりすぎではないかな。

[32: 匿名さん]

でも売れちゃうんだから…

[33: 匿名さん]

数年後中古マンション下落率ランキング上位に顔を出さなきゃ良いが・・・

[34: 匿名さん]

経堂出身なので梅ヶ丘はよく知ってますが豪徳寺も、梅ヶ丘も
各駅停車駅のせいか駅前は道が狭く窮屈です。そして人気の下北沢
経堂の間にあるのと一部高級住宅地があるので土地の値段は高いでしょうね。

普通はこの値段なら代沢（下北沢）に買うけど、あのあたりももう用地がないからね。
梅ヶ丘は賃貸も各駅停車駅なのでそれほど高くないから収益還元法でいくととても
買えないけどね。といってもしょぼい一戸建て（ミニコ）でも6千万ぐらいするから
それに比べれば安いかもね。

[35: 匿名さん]

国立小児病院のあとが、マンションになるんですよね。
駅から遠いけど、いい場所なんじゃ？

[36: 匿名さん]

[37: 匿名さん]

36です。失礼いたしました。レス場所を間違いました。

[38: 匿名]

この物件を検討しているものです。
但し、価格は330千円／坪以上と皆さんご指摘の通り高いです。三菱地所・野村不動産のトワイシア用賀（用賀駅徒歩4分）と殆ど代わらない価格です。なぜ価格設定がこんなに強気なのでしょうかね。

[39: 匿名さん]

この時期、どの物件でも割安に価格設定したプロジェクトマネジャーは左遷でしょうね。時間をかけても高く売れってのが基本じゃないの？

[40: 匿名さん]

用賀の物件は高速沿いですからね。こちらのほうが環境がいいと思います。

[41: 匿名さん]

330万は何階の価格でしょうか？最上階はお幾らくらいでしょうか？360万で買えますか？

[42: 匿名さん]

見に行ったけど、ここ高いでしょう！

[43: 匿名さん]

モデルルーム行かれた方いらっしゃいますか？

[44: 匿名さん]

いきなり新聞広告でしたよ。
やっぱり人気ないんでしょうね。

[45: 匿名さん]

モデルルーム行って来ましたよ！
新聞の広告を見て（笑）
初心者ですが新聞広告は人気がないということなのですか？
今週からモデルルームオープンですよね。
かなり混雑していました。
高いという書き込みばかりだったので半分冷やかしのつもりでしたが
世田谷のマンンションならこの程度の価格では・・・というぎりぎり想定範囲内でした。
環境はとても気に入りましたが資料をこれからじっくり読んでみます。
どなたか購入される方いらっしゃいますか？

[46: 匿名さん]

>45さん
価格は坪330万くらいですか？

[47: 匿名さん]

私もモデルルームに行ってきました。
販売員の方がかなり早口で、良い部分しか話してくれないので
なんとなく釈然としませんでした。
その場で価格表を見せてもらったのですが
持ち帰った資料の中に価格表が入っていなかったのでガッカリでした。
それにしても梅が丘の駅って寂しいですね…。

[48: 匿名さん]

もう世田谷はこれから坪330が当たり前って感じですかね。
平米100万で価格がわかりやすくていいですけど、夏が過ぎてすっかり高くなったなぁ。

[49: 匿名さん]

世田谷もいろいろですから・・・
物件内容もね、お粗末
この価格なら仕様も頑張らないとね
坪単価に視点おきすぎでは？

[50: 匿名さん]

世田谷区内の田園都市、小田急１０分以内はもう３３０でしょう。
世田谷線はさすがにそこまで行かず。あとはこのラインがどこまで行くかですな。

[51: 匿名さん]

価格は強気・・・・でも他では受け付けてくれない間取りの変更、なんかもやってくれるそうなので高いリフォーム代払うよりいいかな、と思って検討しています。８０タイプでワンルームに変更なんてこともやってくれるそうだから。普請マニアの夫は乗り気で私とはちょっと温度差有りすぎ。

[52: 匿名さん]

7000万、8000万出して20〜25坪程度の面積の箱を買う人達は
多分、不労所得のある人か親からの相続等で3000〜4000万の
手持ちを注ぎ込める人でしょう。
いくら年収が何千万あるからといっても全額ロ−ンでせいぜい
20〜25坪の箱を買うのは悲しすぎる・・・

[53: 匿名さん]

人によるな。田舎で広い家に住むニーズはうちにはないので
近くに７０００万で昨年買った。別に不労所得も相続もないけど。

[54: 匿名さん]

お互い総合職で夫婦で2000万ぐらい稼いでいれば、3000万ぐらいすぐ貯まるし
4、5000千万のローンは十分考えられるのでは？
500万の年収で頭金800万ローン1000〜1300万みたいなもんです。
実際はもっと楽ですけど。

[55: 匿名さん]

その通り。全然楽勝ですよ。５４さんの前提夫婦２０００稼ぎ、頭金３０００、ローン４０００なら
１０年もかからず返済可能。今時、共働きは増えてますからね。もちろん、共働きでも子育て出来る
方向で世の中動き出しているので、益々増えるでしょう。そんでもって、そういう家庭は基本便利
で会社に近いところに住みたいのですよ。特に相続とか無くても、７０００−８０００を普通に買える
世帯は増えてると思います。

[56: 匿名さん]

今日から申し込み受け付けてるようですが、倍率なんかついているのでしょうか？
小さな部屋に興味があります。どなたか申し込みされた？

[57: 匿名さん]

申し込み受付は１８日から２３日までで、対象は100戸中55戸ですよ。
今日から価格表配ってます。

[58: 匿名さん]

普通に買える買えると7,8000万の買い物が出来る人が増えてるなんてうらやましいhttp://sumai.nikkei.co.jp/know/howmuch/index20041004a8000a8.html
５４さんの前提夫婦２０００稼ぐ世帯割合は1％に満たない。
現実それだけの収入を得ている家庭で２０坪〜２５坪程度のマッチ箱に
それだけの価値を見出す世帯はその中でも1割にも満たないかも・・
別に営業ではないが4000〜6000万円台のTHE PALMS世田谷桜の方が現実的な
価格帯ではないか？

[59: 匿名さん]

世帯年収2000万なくても、売れるでしょうね。このあたりに実家がある人が買うでしょうから。
パームス（まだ売ってるの？）は旧価格だから安いけどパームス同様ここも地元需要が強いのでは？

[60: 匿名さん]

ＰＡＬＭＳ桜は旧価格。更に世田谷線ですから。坪単価はここより安くて当然。
世田谷線でいい人にはおすすめです。世田谷区のマンション平均坪単価が２５０の時代
（８０で６０００）はもう終わりました。と言うより、ほんの２−３年間、一時期だけ
の出来事だったかもしれませんね。現実的かどうかは良くわかりませんが、５０００で
買える地域が地方へ広がって行くだけではないでしょうか。。。

[61: 匿名さん]

広がって行くじゃなくて、単にラインが地方へ下っていくの意味ね

[62: 匿名さん]

そして話題はここに戻るのね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6142/
でも都心15キロ圏内は郊外とか地方とか呼ばないのでは？

[63: 匿名さん]

今週末１００戸中５５戸に絞って申し込み受付中らしいけど売れ行きどうなんでしょう。
申し込みに行かれた方います？（当方北向きの小さい部屋に興味あり）
平均坪３３０万円の新価格がどれだけ通るか試されている物件の一つですよね。
MRの人の感じでは来春までにじっくり売るような感じでしたが。

[64: 匿名さん]

新築価格では買えないので
20年後、退職したら中古で買いたい。
20年後までにじっくり売る、のはないですか…トホホ

[65: 匿名さん]

本日申し込みに行ってきました。
やはり北向きの小さい部屋は赤い花で埋め尽くされていましたよ。
申込の年齢層は想像よりも低め（勝手な想像ですが）で
30代の方が多かったです。
日光には恵まれない北向きの部屋ですが、
考えようによってはかなりお買い得ですよね。

[66: 匿名さん]

>65　　情報ありがとうございました。北向きの部屋、次回の
販売のときに本気で検討します。

[67: 匿名さん]

なるほど。絶対金額の低い部屋はどのマンションもニーズが強いですね。
価格が上昇してくるとなおさらそうかもしれない。

[68: 匿名さん]

>66　いえいえ…どういたしまして。
北側3階も良さそうですよね。ちょっとお値段は上がりますが、見晴らしは良さそうです。

[69: 匿名]

現在この物件を検討しております。
一期の売れ行きはどうですか？
二期は値段が下がることはないのでしょうか？

[70: 匿名さん]

地元組だけでもで瞬間蒸発完売だろうね。
永らくここらあたりに新築マンション出なかったから
待ち望んでいた人は凄く多い。
新築一戸建だと1億5000万（土地40坪）のエリアだからそれに比べれば
激安。

ただ家賃は坪1万円で安いエリアだから投資用としては無理ですね。
回収に25年から30年かかる。とはいうものの中古は値下がりしないで高く売れるから
別に損はしないんだよなーこの地域は。

[71: 匿名さん]

＞７０さん
おっしゃるとおりです。
私は検討してる途中で転勤が確定したため見送りました。
これからもっと値が上がると思うと迷いましたが、貸しても安すぎるんですよね。

[72: 匿名さん]

家族で住むなら、梅ヶ丘はいいですよ。
公立小も公立中も評判いいですし、羽根木公園のプレイパークもいい。

私は、下北沢に長年住んでいましたが梅ヶ丘の物件に注目しています。家族持ちには、下北沢はアウトです。最近、ドラッグやってる若者が目立つようになりました。

[73: 匿名さん]

この前、ＭＲ見てきました。グレード低く非常に割高です。今時、分譲マンションに住むメリットはセキュリティーが高いからなのに、車は不便、夜道は真っ暗でした。まあ、三井でも一番グレードが低いマンションですから。三井ブランドの値段が乗ってます。

[74: 匿名さん]

掲示板あまり盛り上がっていませんね。
でもそんなに割高でしょうか？ついでに近くの別のモデルルームも見学しましたが、このマンションはかなり割安に感じました。あくまでも比べると、ですけどね。
最近のマンションはずいぶん高くなりましたが、この立地ならお買い得だと感じています。

[75: 匿名さん]

割高もいいところですよ。どうしてって、もともとこちらに住んでられる方には申し訳ないですが、この先新宿が過疎化することを考えたときかなり田舎になります。小田急線沿線は成城がありますが
これだって街区セキュリティーゲートがあるわけじゃないので狙われます。それが、区画ぐちゃぐちゃの豪徳寺、梅丘は泥棒はいり放題ですよ。世田谷物件は世田谷南区、北区で分けるとわかりやすいです。マンション建設反対運動が起こるようなところはいわゆる下町と考えたほうがよく、資産はあるけど、所得がないと考えたほうがよいでしょう。

[76: 匿名さん]

>>75
>それが、区画ぐちゃぐちゃの豪徳寺、梅丘は泥棒はいり放題ですよ。

豪徳寺-梅が丘エリアが周辺と比較して犯罪が多いというデータは何で確認されました？
警視庁の犯罪統計を調べましたがそんなことはありませんね。

単にケチを付けたかっただけならいいのですが、ソースがあるようなら教えてください。

[77: 匿名さん]

はじめてＭＲへ行ってきました。当日抽選会でした。見ている人は全くいませんでした。先着順住戸が大量に出ていました。営業の人はローンの審査が通らなかったと言ってましたが、抽選されてないということですよね？

[78: 匿名さん]

>>75さん
興味あるので教えてくださーい！
世田谷の南と北で分けるとわかりやすい、って意味がわかりません。
反対運動が起こると下町とは、某松原のマンションと間違えてませんか？

[79: 匿名さん]

マンション建設反対運動が起こるのはいわゆる下町って一体どういう見識の持ち主なんでしょうか？

[80: 匿名さん]

成城は下町だったんですね！

[81: 匿名はん]

75さん、何言ってるのか全然分からない。
世田谷はね、住民の反対運動が付き物ですよ、歴史的に。
でも竣工してしまえばね、全く問題無く住んでいるわけ。
ちゃんと勉強しようね。

[82: 匿名さん]

確かに、小田急線沿線と田園都市線だと南北で位置付けた場合街の雰囲気とか住んでる人とか全然違うかもしれない。確かに小田急線沿線は貧乏くさいかもしれない。なんで、成城学園付近だけ金持ち文化があるんだろう？だけど、代田橋とかいいところだと思うけどどうおもいます？

[83: 匿名さん]

別に田園都市線と比べて小田急線の方が劣るとは思わない。
小田急線でも代々木上原や下北沢や豪徳寺など人気の駅は多くあるのに唐突に代田橋？
しかも代田橋は小田急線じゃなくて京王！とても検討者とは思えない。。。

[84: 匿名さん]

代々木上原は渋谷区です。

[85: 匿名さん]

８４さん　揚げ足とりっぽいですよ
小田急沿線一般がどうとかより，物件周辺のことが気になります。
新しく道路ができるんですよね。交通量はどうなんでしょう。

[86: 匿名さん]

道路の全線開通までにはまだまだ時間がかかりそうですね。
それよりも隣に円光院幼稚園が出来るので、昼間は多少うるさくなるかもしれませんね。

[87: 匿名]

これから販売される「１ＬＤＫ」は、いくら位になるのでしょうか？

価格表というのは、送ってもらえるのでしょうか。

　梅ヶ丘という街は、不便なのでしょうか。
やはり、住宅街というかんじなんですかね。
　
　やっぱり高いかな。

[88: 教えてくん]

駅への梅ヶ丘通は、梅丘２丁目交差点まで一方通行となっていますが、両方通行となるのは何時なのでしょうか？

ご教授願います。

[89: ご近所さん]

梅ヶ丘が不便？
最近、梅ヶ丘に住みだしましたが、
新宿、渋谷にも近く、全く不便さは感じません。
ただ、以前、田園都市線に住んでいましたが、
買い物には少し困りますね。
大型のスーパーはないし、レンタルビデオなども
ろくなものはありません。
でも赴きのあるいい町だと思いますよ。
梅ヶ丘は、松原あたりの方が、良いとは思いますが。。

[90: 匿名さん]

現地にいって、見てきました。
梅が丘は住みやすい街のように感じました。
マンションの外観は、思ったより重厚さがないのと、こじんまりしているな〜という印象を受けました。
皆さんはどのようにお感じになられたでしょうか。

どなたかご意見を頂戴できますでしょうか。
よろしくお願い申し上げます。

[91: 匿名さん]

次期販売の価格はでたのでしょうか？

１ＬＤＫが、４０００万台かな？？

[92: ご近所さん]

以前にこちらのマンションを検討していた物です。
建物内のモデルルームを拝見させていただけるという事で覗いてきました。
1LDKは2部屋くらい空いていたかと思います。
北側であれば3000万円台前半だったかと思います。

しかし…結構な部屋数が売れ残っていたのに驚きました。
最初の強気は何だったのでしょうか。

都内の閑静な住宅街の中のマンションという事もありお値段が受け入れられなかったのかもしれないですね。

購入検討中に覗いたモデルルームと建物内モデルルームの印象が大幅にずれていたのも印象的でした。
あんなもんなのでしょうか？

[93: 匿名さん]

価格ですが、３０００万円台前半がまだあるのですね？！先日の価格では、１ＬＤＫが４２００万くらいで、びっくりしてしまった・・・。それも、たしか、１階でしたよね。１ＬＤＫのほうも、あまり販売のほうは芳しくないのかな？
　それと、総戸数が１００戸ですが、エレベーターは２基あるのですか？

　完売には、まだまだなのかな？もうすぐ入居できますよね。

豪徳寺駅も利用できそうですよね。あまり意味ないか・・・。

私も、見に行こうっと。

また、情報おしえてくださいね。

[94: 匿名さん]

モデルルーム見てきました。
中庭がとても素敵にできていました。
１ＬＤＫの４２００万位はルーフバルコニーがついているお部屋ですよね。
１階ではなくて３階でしたよ。
私は３ＬＤＫしか見ていませんが、１ＬＤＫはほとんど売れてしまっていましたね。

[95: 匿名さん]

ここはまだ売っていたんですね。ずっと前に検討したのだけど
結局他の物件を購入し、忘れていたのですが・・先日近くを通って思い出しました。
カーテンがかかっているお部屋があまりなかったように見えました。
そんなに悪くはないと思うのだけど、何で売れないんだろ。
高いから？
（自分は高いからやめた口です・・）
梅ヶ丘はあんまり人気駅じゃないのかな。いいところだけどね。
都心には比較的近いし。

[96: 物件比較中さん]

ついに、三井のリハウスに放出されました。
値段はほとんど変わってません。
ただ、値引き交渉はしやすくなったのかな・・・。

[97: 匿名さん]

値引きはしてましたよ。ほんのちょっとですが。
三井は下げないのかと思っていたのでよほど売れていないんだろうと思いました。
それほど大幅値引きをしてくれたわけではなく、うちは購入しなかったので
今の実態は知りませんが。

リハウスには何戸くらい放出されたんですか？

[98: 匿名さん]

世田谷区って結構、売れてないマンションがありますね。
選び間違えないようにしないと。

[99: 物件比較中さん=96]

>97

確か4戸です。
売れ残りの一部ですかね。
100万円程度、低い価格のようです。

三井の他の物件で、竣工間際に行ったら、
「いざとなったらリハウスが引き取りますので」と
値引きしませんでした。

[100: 匿名さん]

リハウスのHPでは9戸ありました。先日１０戸あったので、1戸売れたんでしょうか？
環境はいいと思いますが、何がネックなのでしょうか？同じ時期に販売していた三菱の松原は完売してましたが、やはり値段？？

[101: 匿名さん]

>>100
値段と仕様や広さがマッチしてないですよね。専用ポーチにも住民の自転車が何台も
停まっていて、まだ組合ができていないのかなあ？それにしても・・と思いました。
私は竣工後に行きましたが、値引きには応じていましたよ。ただ、額は・・
粘れば一割とか引き出せたのかなあ？多分無理だったと思います。
残戸数が多すぎてそんなには値引けないのでは？と思いました。
場所は似ているけど、ずっとずっと松原の物件の方が良かったと思います。
でも、残っていたのは高すぎて無理だった・・

[102: 匿名さん]

1割ということは、７％程度までは引き出せたのですか？

[103: 匿名さん]

気に入らなかったので、具体的な交渉はしていないです。
でも、初動で値引きの話がでて、その後も話をいただいたので・・
でも、一割はいかないんじゃないかな？みたいな。でも、指値すれば案外いけた？
今となってはわかりません。
（とにかく気に入らなかったので、指値したら買わないといけないのでしませんでした）
勝手にニュアンスを想像してください。
買う気になれば「必ず買える（ローンが余裕で組める・または現金決済可能）」で、「買う気がある」人ならいい値引きを勝ち取れるのでは？と思います。
・・でも、それも勝手な予想ですので、実践して報告ください。

場所はとても気に入ったのですが、広さや間取りが自分にはあっていないのと
仕様がどこまでもパークホームズで、こんなに出すのに？！と思ったのが
購入にいたらなかった原因です。
ホント、場所はよかったですよ。
駅からの道もひらけていて、ちょっと上に行くと視界もよかったし。

[104: 匿名さん]

専用ポーチに駐輪は駄目でしょ。規約にそう書いてあるんでは。

[105: 匿名さん]

なんでそんなとこだけ反応するの？
問題はそこなのか？ｗ

[106: 匿名さん]

値引きってどの程度？　中古扱いなのか？

[107: ご近所さん]

場所は好きなんですが、南と東の道路計画が不確かで考えてしまいます。
どなたか情報お持ちの方いますか？
まだ部屋は残っているようですが、学生も増えたし、悩みどころです・・・。

[108: 入居済み住民さん]

我が家もその点では、当初はネックと感じていましたが・・でも本当に今は幸せですよ！！！三井さん心から感謝です。。

[109: 匿名さん]

どうして売れ残っているのでしょうか？？値段が高いとは思いますが。。。1割引きくらいは期待できますか？

[110: ご近所さん]

梅丘って人気ないのかな？
同じくスミフのマンションもかなり売れ残ってるみたいだし・・・

[111: 匿名さん]

場所はとても便利だと思いますよ。
便利だしイメージもわりと良いほうなので
調子に乗って値段を上げすぎたんじゃないのかな。

ここは場所はなかなかいいと思うのだけど
仕様が庶民物件（しかも狭い。無理に３LDK・４LDKにして一部屋あたりの面積もとても小さい）
スミフは外観最高！中の仕様は・・・まあ、いつものスミフといえば想像してもらえるかな。
場所柄はいいけど、建物の建っている場所は南側の駐車場や周りの狭い道路がどうなのかな・・
と判断に迷う感じ。
・・・と気に入って即決！とはなかなかいかないと思うのだけど
それ以上にお値段が。さすがに、ここにこんなには払えない（払いたくない）って思いました。

[112: 匿名さん]

沿線の環境って？

[113: 購入検討中さん]

土地を高値買いした典型的な物件ですよね。
面積設定も３９㎡から、広い間取りで８０㎡台だもんな。
ファミリーをターゲットにしなきゃいけないエリアでこの面積⇔価格はしんどいよ。
竣工して１年経って、９戸残っている理由は、
①価格
②南・東側の都市計画道路
③駐車場の少なさ
④世田谷とはいえ梅丘
ってところでしょうか。
正直、１割引きじゃ、厳しいだろうね。
１５％位はいかないとね。もう竣工して１年だからね。
昔の公庫ならもう新築じゃなく中古扱いだよね、たしか。

[114: 購入検討中さん]

梅丘って微妙なんですか？？
世田谷区の中での位置づけって教えて下さい。

[115: 匿名さん]

え？本当に9戸だけですか？残りは。
それなら随分売れたんですね・・逆に驚きました。
もし本当なら、個人に売ったわけではなさそうですね。

梅ヶ丘・・いいと思いますけど。
世田谷も広いですが、位置的には中心に近い気がします。
場所柄もかなり便利だと思いますが、何か問題あるんですか？
世田谷で「？」と思うのは、烏山地区なんじゃない？
砧地区も成城でかろうじてセーフという感じですが。

[116: 物件比較中さん]

値段的に手が出ないけど、梅が丘はいい場所だと思います。
羽根木公園も近いし、スーパーも色々あるし。
でもどっちかというと庶民的な感じだから、いわゆる高級住宅街を
イメージしてるんなら、それこそ成城とかにした方がいいかも。

[117: 匿名さん]

ファミリー向けの環境だよね。

[119: 購入検討中さん]

世田谷って浸水しやすいみたいです。
高級住宅街なイメージの地域でも水没。

最近ゲリラ豪雨とかあるから、もう少し高い所にある区の方がいいのかなぁと思い、他の区も検討しています。

[120: 匿名さん]

治水工事はバンバンしているみたいだよ。
今年の豪雨でも浸水はなかったみたい。（昔はすごかったらしいけど）

梅ヶ丘って庶民的なんだ。
松原のあたりって高級なイメージがあったので（近いよね？）
すごい勘違いしていました。