パークホームズ世田谷梅丘

[匿名さん]

物件概要

交通：小田急線・梅ヶ丘駅徒歩８分
　　　小田急線・豪徳寺駅徒歩８分
総戸数：100戸
間取り：１ＬＤＫ〜４ＬＤＫ
専有面積：39.11㎡〜83.67㎡
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上8階建
入居時期：平成19年10月下旬予定
販売予定時期：平成18年11月上旬予定
売主：三井不動産
施工：三井住友建設
管理：三井不動産住宅サービス

[No.101 by 匿名さん 2008-05-24 19:14:00]

>>100
値段と仕様や広さがマッチしてないですよね。専用ポーチにも住民の自転車が何台も
停まっていて、まだ組合ができていないのかなあ？それにしても・・と思いました。
私は竣工後に行きましたが、値引きには応じていましたよ。ただ、額は・・
粘れば一割とか引き出せたのかなあ？多分無理だったと思います。
残戸数が多すぎてそんなには値引けないのでは？と思いました。
場所は似ているけど、ずっとずっと松原の物件の方が良かったと思います。
でも、残っていたのは高すぎて無理だった・・

[No.102 by 匿名さん 2008-05-24 20:07:00]

1割ということは、７％程度までは引き出せたのですか？

[No.103 by 匿名さん 2008-05-24 21:33:00]

気に入らなかったので、具体的な交渉はしていないです。
でも、初動で値引きの話がでて、その後も話をいただいたので・・
でも、一割はいかないんじゃないかな？みたいな。でも、指値すれば案外いけた？
今となってはわかりません。
（とにかく気に入らなかったので、指値したら買わないといけないのでしませんでした）
勝手にニュアンスを想像してください。
買う気になれば「必ず買える（ローンが余裕で組める・または現金決済可能）」で、「買う気がある」人ならいい値引きを勝ち取れるのでは？と思います。
・・でも、それも勝手な予想ですので、実践して報告ください。

場所はとても気に入ったのですが、広さや間取りが自分にはあっていないのと
仕様がどこまでもパークホームズで、こんなに出すのに？！と思ったのが
購入にいたらなかった原因です。
ホント、場所はよかったですよ。
駅からの道もひらけていて、ちょっと上に行くと視界もよかったし。

[No.104 by 匿名さん 2008-05-26 15:25:00]

専用ポーチに駐輪は駄目でしょ。規約にそう書いてあるんでは。

[No.105 by 匿名さん 2008-05-27 00:23:00]

なんでそんなとこだけ反応するの？
問題はそこなのか？ｗ

[No.106 by 匿名さん 2008-05-29 09:44:00]

値引きってどの程度？　中古扱いなのか？

[No.107 by ご近所さん 2008-09-20 21:33:00]

場所は好きなんですが、南と東の道路計画が不確かで考えてしまいます。
どなたか情報お持ちの方いますか？
まだ部屋は残っているようですが、学生も増えたし、悩みどころです・・・。

[No.108 by 入居済み住民さん 2008-09-21 00:59:00]

我が家もその点では、当初はネックと感じていましたが・・でも本当に今は幸せですよ！！！三井さん心から感謝です。。

[No.109 by 匿名さん 2008-09-21 23:09:00]

どうして売れ残っているのでしょうか？？値段が高いとは思いますが。。。1割引きくらいは期待できますか？

[No.110 by ご近所さん 2008-09-25 10:39:00]

梅丘って人気ないのかな？
同じくスミフのマンションもかなり売れ残ってるみたいだし・・・

[No.111 by 匿名さん 2008-09-25 15:44:00]

場所はとても便利だと思いますよ。
便利だしイメージもわりと良いほうなので
調子に乗って値段を上げすぎたんじゃないのかな。

ここは場所はなかなかいいと思うのだけど
仕様が庶民物件（しかも狭い。無理に３LDK・４LDKにして一部屋あたりの面積もとても小さい）
スミフは外観最高！中の仕様は・・・まあ、いつものスミフといえば想像してもらえるかな。
場所柄はいいけど、建物の建っている場所は南側の駐車場や周りの狭い道路がどうなのかな・・
と判断に迷う感じ。
・・・と気に入って即決！とはなかなかいかないと思うのだけど
それ以上にお値段が。さすがに、ここにこんなには払えない（払いたくない）って思いました。

[No.112 by 匿名さん 2008-09-26 13:33:00]

沿線の環境って？

[No.113 by 購入検討中さん 2008-10-02 23:59:00]

土地を高値買いした典型的な物件ですよね。
面積設定も３９㎡から、広い間取りで８０㎡台だもんな。
ファミリーをターゲットにしなきゃいけないエリアでこの面積⇔価格はしんどいよ。
竣工して１年経って、９戸残っている理由は、
①価格
②南・東側の都市計画道路
③駐車場の少なさ
④世田谷とはいえ梅丘
ってところでしょうか。
正直、１割引きじゃ、厳しいだろうね。
１５％位はいかないとね。もう竣工して１年だからね。
昔の公庫ならもう新築じゃなく中古扱いだよね、たしか。

[No.114 by 購入検討中さん 2008-10-03 15:59:00]

梅丘って微妙なんですか？？
世田谷区の中での位置づけって教えて下さい。

[No.115 by 匿名さん 2008-10-04 03:36:00]

え？本当に9戸だけですか？残りは。
それなら随分売れたんですね・・逆に驚きました。
もし本当なら、個人に売ったわけではなさそうですね。

梅ヶ丘・・いいと思いますけど。
世田谷も広いですが、位置的には中心に近い気がします。
場所柄もかなり便利だと思いますが、何か問題あるんですか？
世田谷で「？」と思うのは、烏山地区なんじゃない？
砧地区も成城でかろうじてセーフという感じですが。

[No.116 by 物件比較中さん 2008-10-04 03:45:00]

値段的に手が出ないけど、梅が丘はいい場所だと思います。
羽根木公園も近いし、スーパーも色々あるし。
でもどっちかというと庶民的な感じだから、いわゆる高級住宅街を
イメージしてるんなら、それこそ成城とかにした方がいいかも。

[No.117 by 匿名さん 2008-10-04 12:31:00]

ファミリー向けの環境だよね。

[No.119 by 購入検討中さん 2008-10-04 13:25:00]

世田谷って浸水しやすいみたいです。
高級住宅街なイメージの地域でも水没。

最近ゲリラ豪雨とかあるから、もう少し高い所にある区の方がいいのかなぁと思い、他の区も検討しています。

[No.120 by 匿名さん 2008-10-04 14:09:00]

治水工事はバンバンしているみたいだよ。
今年の豪雨でも浸水はなかったみたい。（昔はすごかったらしいけど）

梅ヶ丘って庶民的なんだ。
松原のあたりって高級なイメージがあったので（近いよね？）
すごい勘違いしていました。

[No.121 by 匿名さん 2008-10-06 17:48:00]

どこと比べて庶民的なの？

[No.122 by 購入検討中さん 2008-10-19 02:19:00]

売れ残り戸は、なにか理由があるのだろうか？

[No.123 by 購入検討中さん 2008-10-19 09:57:00]

この前も出るルームに立ち寄ったとき
営業の方と所長さんとお話させて頂いたんですが
なんと！！
300万円値引きと、モデルルームの家具付けますって
言ってました！！

考えちゃいますよね〜
300万円の値引きは惹かれました。

[No.125 by 物件比較中さん 2008-10-19 16:21:00]

300万引きで釣られるほど今の消費者は甘くないよ。

[No.126 by 匿名さん 2008-10-20 00:31:00]

一割にも満たない値引き・・焼け石に水ですね。
思い切った値引きをして、一気に在庫を掃いたほうがいいと思いますが。

[No.127 by 購入検討中さん 2008-10-22 01:01:00]

昔、荒木某という歌手の家のそばに数年住んだことがある。

静かな住宅地だったが小田急線の高架工事騒ぎで都心に転居した。
が、こじんまりとした商店街やらちょっと宣伝が過ぎたがアナゴで有名な鮨屋の味も忘れ難く・・・

販売価格も下がりそうな気配、最近の梅ヶ丘界隈はどうですか？

公園側出口そばにあった洒落た焼き肉店は健在だろうか？
一家で開店、その後味噌煮込みウドンが評判だった働き者一家の蕎麦屋さんも健在だろうか？

値下がり状況を見ながら購入検討中なんだが・・・

[No.128 by 購入検討中さん 2008-10-22 01:16:00]

・・・そう言えば、増添さんが政治家になる前に日中の小田急各駅停車で遭遇したことがあったな。

一心不乱にパソコンに向かっていた。梅ヶ丘で一緒に降りた。

[No.129 by 匿名さん 2009-01-17 00:08:00]

最近また世田谷エリアで新築マンションを探しているけど、
この物件は今となっては駅近、割安物件で良いかもしれない。
先日現地見学に行ったら若い男性スタッフの印象も良かったし。

[No.130 by 匿名さん 2009-01-17 01:06:00]

ここ、確かに場所は気に入りました。私も。
でも・・狭い面積を無理に部屋数作っちゃったみたいな感じで
どの部屋を見ても（いっぱい残っていたから、ほぼ全パターン見た）欲しい間取りがなかった。
今時4畳の部屋なんてどうしろと？
すでに建ってしまっていたので、間取りの変更もできず。
期待して行ったのに、本気でがっかりしました。
少々値引きされても・・いや、大幅値引きされても、あの間取りでは住めないです。

ここが竣工した頃は、プチバブル最盛期だったのかな。
今後はこんな風に戸数かせいで細かく儲けようとしないで
ゆったりと暮らしやすいものを作って欲しいと思います。いいものは少々高くても売れると思うので。

[No.132 by 入居済み住民さん 2009-10-08 22:27:08]

毎日子供がうるさ過ぎると思うが。

[No.133 by 匿名さん 2009-10-19 17:25:19]

１３２さん、同感です。

エントランスを含む共用部分で騒ぎ過ぎだと思います。

[No.134 by 匿名 2010-06-15 22:54:14]

うるさかった子供がじわじわ大きくなってきて、一層うるさい。
中庭は子供の遊び場という定義だったか？
遊ぶなら公園に行けばいいと思うが。。。
しかも外で遊ばせるより、家で躾ける時間を設けたほうが良さそうな子供ばかりだ。
親は田舎者が多いのか、田舎の常識で暮らしてるように思える。

[No.135 by 匿名さん 2010-06-29 16:33:35]

同じように思われている方々がいらっしゃるようですね。

理事会へ改善を求めるように各々で要望書を提出しませんか？
不快に思っていらっしゃる方が多ければ対応して頂けるかと。

エントランスは公園ではありませんし、まして遊具を使った遊びは通行の妨げになります。
汚れや破損の原因にもなりますし、近隣の公園で遊ぶように注意喚起のお願いを提案してはどうでしょう？

マンションや環境はとても良いと思いますので、皆さんで気になる点は
改善していけたらと思うのですが。

[No.136 by 土地勘無しさん 2010-06-30 15:48:24]

中古の販売が出ているのを見て、現地も見に行ったりしました。
これを読むと、幼稚園はあとからできたのですね。
さらに、外で遊ぶような年齢の子どもさんのいる家庭も多いのですね。
向かいの、大学はどうでしょう。
通学時間帯ではなかったので、静かでしたが、
うちの場合、家族が帰ってくる時間帯に、
逆方向から大勢、駅へ向かわれるのかな？と。
ここで何も書かれていないので、問題はないのかと思いますが。
自分が今現在住んでいるところも区内の大きな大学の近隣で、
こちらは歩きながらの大声での会話がうるさかったり、煙草の投げ捨てがあるのですが・・・

[No.137 by 匿名さん 2010-06-30 22:15:01]

５畳弱どころか、４畳で洋室にカウント？

無理無理の間取り

分譲とは思えない

[No.138 by 当方、子供はおりません 2010-07-11 23:45:18]

子供が遊んでいるくらいは構わないと思いますよ。度が過ぎていると感じるのであれば、その都度年長者が口頭で注意すればいいのでは。お手頃価格のマンションなのですから、若いご家族が入居されることは考慮していましたし、目くじらを立てるほどではないと思います。そこまでしていては、若いお母さまの中には追い詰められる方もいらっしゃるのでは？核家族化の影響で逃げどころのないストレスからか、お子さんに対しての怒鳴り声が頻繁に聞こえるお宅もあると聞きました。目の前の大学の学生さんのほうが、余程困ったものです。

136さん、目の前が幼稚園ですので、送迎時間帯はお子さんが苦手だとよろしくないかと思います。また、大学生は梅ヶ丘駅への登下校時の歩行喫煙が目立ちますね。

[No.140 by 西側入居済み住民さん 2010-10-17 23:53:20]

東側1階の方は、洗濯物は乾くのでしょうかね。
うちはこう涼しくなってくると微妙な日があります。

[No.141 by 匿名さん 2010-10-18 03:18:04]

うちも子供いるけど、こんなに周りの目が厳しいとは。子供は社会の宝だよ。子供できると、人間変わるんだけどね。分からないだろうなぁ〜因みに、子供は甘やかしてません。

[No.142 by ご近所さん 2010-10-19 21:31:54]

　子供が宝は結構ですが・・・入居者の方ですか？あれは躾がなってないにも程がありますよ。お仕事をされている方は日中通り掛かる事も無くご覧になる機会も少ないのでしょうが、中庭がある筈なのにエントランス前でもマンション前の道でも棒や紐を振り回しボールを投げつけフェンスに登り・・・。田舎育ちだか団地育ちだか、お母様方が育ってきた環境と同じことをされているのでしょうか。周辺には昔よりマンションも分譲建売も増えていますが、他には見受けられません。際立って酷いですよ。
　国士舘の学生の方々も歩行マナーからしてなっていませんし、随分と落ち着きのない土地になってしまいました。

[No.143 by 土地勘無しさん 2010-10-20 07:14:09]

136ですが、
質問して直後はチェックしておりましたが、しばらくして区内の別の場所の新築物件に決めたので失念しており、今頃になって読ませていただきました。
138さん、ご回答ありがとうございました！もうお読みになっていないかもしれませんが・・・

でも、やっぱり梅ヶ丘という新宿近接、三井というブランド（うちが決めたのは中堅どころです）、こちらにうらやましさはあります・・・

[No.144 by 周辺住民さん 2010-10-21 02:41:13]

同じ区内沿線のマンション育ちですが、ボールで壁当てや屋根壁に上り、ご近所様によく叱られたものです(今思えば当然ですね、、)。子供が外で育つ環境はいつもどこでも同じじゃないでしょうか。臭い言い方ですが、子供は地域で育てるべきだと思いますよ。フェンスに登っているのをみれば、危ないから降りろ～とか、、親とは違う大人から注意されて、子供としても新鮮な記憶が植えつけられるもんじゃないですか。小中学生の頃の記憶って大概そういうことがインパクト強いですよ。

注意する方も、される方も互いに限度というものがありますが、この掲示板の流れからすると、老若男女問わず生活の密室化が進むんじゃないかと危惧してます。

100世帯あるんで価値観は様々かと思いますが、大学や幼稚園、小学校が近いという周辺環境を前提に、これからもっとこのマンションの資産価値を高めるような何か良い取り組みができませんかね。

個人的には、最近の建売に比べて、外廊下で中庭もあり開放的で明るく感じるところが、ここのメリットかと思います。意外と他のところって、人影が無く殺伐と感じますよ。

[No.145 by 入居済みおっさん 2010-11-22 19:25:42]

>144は周辺住民なのに資産価値を高めたいんすかｗ？

同じ区内と言っても広いから、随分違うのでは？
育ちはこの地域でしたが、壁にボールだの屋根に登るだの注意される以前にしませんでしたけどね。
小さい頃は緑道・就学後は校庭開放で遊んでいたし、親に常識くらい躾けられてますから。
毎度やけに資産価値云々熱い方がおられるような・・・。
かえって胡散臭くなるからやめて頂きたい。

今売りに出てるところがリハウスでどんと500万下げてるのは痛いところではある。
しかし出るの早過ぎ。

[No.146 by 匿名さん 2010-11-23 21:03:41]

サッカーボールで遊んでいる男の子

植木に向かってボールを蹴りこんだり、外壁に当てたり
親はどういう教育しているのか？

サッカー教える前に草木を大切に、生命を大切にと教えてもらいたい。

[No.147 by 匿名 2010-12-10 23:39:39]

なんか周りにうるさそうで、

子供とかに寛容じゃないし（ペットとか言語道断？)

昔はあーだったとか、
常識はこーだとか、、

梅ヶ丘ってすごい閉鎖的ですね。

これみてると、排他的で資産意識ないし、
ある意味、排他的だから資産考えなくていいのかあ。

近くのコンビニにゴートウ入ってるし。

役所も近くて子育てしやすいかとみてましたが、、
絶望ですね。

このサイトのコメントが無責任なのかもしれませんが、
ここだけみるとそー見えちゃいました。

[No.148 by 匿名さん 2010-12-13 20:05:23]

昔語りしてる人と資産価値アゲアゲうるさい人は同じ人でしょう。語られても、世田谷広いですし。

ちなみに役所近くて子育てって関係ないですよ。支援センター・病院・公園・幼稚園・受験しないなら近隣の区立校について調べたほうが良いです。

大規模マンションは高級マンションでもなければ管理費や修繕積立金が頭割りで安くていいですけどね。資産云々言うはナンセンスです。自宅とは別で投資目的で購入しているなら少々理解も出来ますが。

[No.149 by 匿名 2010-12-14 00:20:35]

147です。
確かに役所近い=子育てしやすいは飛躍しすぎました。。
幼稚園、小学校、大学も近所なんで、
教育に力入れてるお膝元と思ったもので。

あと私は資産アゲアゲまでは目論んでませんが、
（アゲるに越したことないですが)
少なくともここの住人さん達（ご近所さん？)は自ら不買運動しているように思えましたね。

希有な方達だなあと。

皮肉っぽくなってごめんなさい。

こういう掲示板の影響って結構あると思いますよ。

PS:やっぱりいいところの区立小学校って、最近はみんな中学受験ありきですか？

[No.150 by 匿名さん 2011-04-29 09:31:28]

鳥のさえずりがさわやかでとっても気持ちがよい天気ですね！みなさま楽しいＧＷを！

[No.151 by 入居済み住民さん 2011-10-01 00:37:34]

また中庭が騒がしい。お昼前後に未就園児が遊んでるならいいが、幼稚園終わってから騒がなくても。家で家族で過ごす時間を大事にする頃だろうに、ミドルアッパーなのか躾の出来ない嫁が多いですね。微妙な奥さんはマンション外から微妙なのを連れ込むから、我々が締めないと、ですよ。

[No.152 by 匿名さん 2011-10-01 12:33:29]

普通でしょ。そんなに気になるなら直接注意しなさい。

[No.153 by 匿名さん 2011-10-24 00:32:09]

直接注意している方もいらっしゃいますよ。
私も「普通でしょ」と思っていましたが、実際目の当たりにしたらそうも言えませんね。。。
身内や友人のマンションで同じようなレベル・戸数のマンションも多いのですが、
本当に躾と親御さんの常識の感覚の違いなのではないでしょうか。
いつか大怪我でもするのではないかと心配です。
事故・病気に無頓着な方が多いように思います。
賃貸ではないので表向きは多くが何も言えないかと。
数年が経ち、さすがに裏では愚痴も批判も聞こえてきます。
それが理事会などに出てきて、規律などがしっかりしていくのではと考えています。

が、そこは裏は裏のままなのかもしれませんね。
戸数があって共用部分もそこそこで、と思っていましたが
管理費等高くてもこじんまりが良かったかも。。。
土地代下がってきたし、戸建てで良かったかも。。。

[No.154 by 入居済み住民さん 2011-11-12 14:41:58]

雨の日は本当にひどいものですね。幼稚園の送迎路駐がすごい。それは通報されたのか警察が来ていた所も見たことがありますが、ひどいのは南側の入居者専用駐車場留守中スペースに停めて行く人を見ましたよ。今週も雨の日に入居者でない幼稚園の方の車がエントランス車寄せまで入ってきて、それでマンション住民を迎えに来たのなら分かりますが、、、そのまま子供を迎えに行っている始末。見張りの住民保護者。もはや良識の有無ですね。このようなことや共用スペースの騒ぎ方の度が過ぎるご家庭は一部のようですが、固定しているだけに価値観の問題もあって改善は難しいのではないでしょうか。

[No.155 by 匿名さん 2012-02-04 11:58:24]

東側の道路、相互開通しそうですね。

住民の皆さんはどう思われていますか？

[No.156 by 匿名さん 2012-03-06 00:29:02]

交通量が増えるのなら。
エントランス前や周囲・国士舘校舎・国士舘？？センター前で遊ぶ子供が減るでしょうか。
円光院の子が幼稚園周りでしか遊んでいないとうのに、
住人の小さいお子さんたちは他三方を我が物顔で遊ぶから恥ずかしい限り。
これが住宅に囲まれていたらクレームが多かったでしょうね。

1LDK間取りもありますが、事務所使用されている方っていらっしゃるんでしょうかね。
賃貸で出ていた時に友人が候補に挙げていたのですが。

[No.157 by ここ読んでよかった～ 2012-03-20 17:57:53]

ほんと、子ども嫌いな人っているんですよね～

梅ヶ丘を検討していましたが、どう考えてもアッパーな印象はないし、世田谷とはいえ下町的・庶民的な街。

子どもの文句ばかり言っていらっしゃる方は（何人いるのかしら？？謎ですが）、「育ちがどうの」とか何度も何度も言っていらっしゃいますが、それほどのものを求めるなら、それなりの街他にもあると思いますが。

これだけ言っていると本当資産価値はさがりますよね～（笑）

やっぱり梅ヶ丘やーめたっ

[No.158 by 物件比較中さん 2012-03-20 18:31:43]

そうそう、なんだか学校裏サイトとかに似てますよね～

こういうやり方が育ちがよいということなんですね♪

だって壁にボールぶつけていたら「ダメだよ」って注意する
聞かなかったら、例えば管理者に言って張り紙でもしてもらう
等のやり方はやっぱり庶民のやり方ですよね！

うるさいうるさいって、ここで言うのが
よくしつけされた方のやり方なんですね

お勉強になりました★

[No.159 by 管理担当 2012-03-25 20:38:49]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売および入居開始を確認いたしました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/222977/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。