パークホームズ世田谷梅丘

[匿名さん]

物件概要

交通：小田急線・梅ヶ丘駅徒歩８分
　　　小田急線・豪徳寺駅徒歩８分
総戸数：100戸
間取り：１ＬＤＫ〜４ＬＤＫ
専有面積：39.11㎡〜83.67㎡
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上8階建
入居時期：平成19年10月下旬予定
販売予定時期：平成18年11月上旬予定
売主：三井不動産
施工：三井住友建設
管理：三井不動産住宅サービス

[2: 匿名さん]

どうでしょう？
興味ある方いらっしゃいますか？

[3: 匿名さん]

梅丘の閑静な住宅街に１００戸っていうのは中々出てこないかもしれませんね。
でも、あの辺りは確か計画道路があって整備中だったような。
間取りが１ＬＤＫから４ＬＤＫまであって、購入者層が分かれてしまいそうです。
個人的にはせめて50㎡台の２ＬＤＫからとして欲しかったと思うのですが。
中・小規模の23区内パークホームズは皆こんな感じのようなのですが。

[4: 匿名さん]

いくらなんでも高すぎる・・・

[5: 匿名さん]

坪330ですか
・・・

[6: 匿名さん]

梅ヶ丘分析
梅ヶ丘は昔からすんでるお年寄り（収入が少ない）と一人暮らしのサラリーマン、ＯＬ、学生が
多くいわゆるお金持ちは非常に少ない感じ。商店街は充実度が低く、ＯＸが駅前にＯＰＥＮする前は
普通の規模のスーパーマーケットもなかった。ＯＸも小さいスーパーで買い物も不便な場所である。
結局土地の値段だけが高く、一部を除き小さい土地に建った古い家が多い。運よく昔から住んでる
方が建て直さずずっと住んでいるイメージである。住宅地も高齢化がすすみ活気がない。

結局高い価格で買ってもそれに見合う高級感がないと思っている。
あおっているのではなく感想を書いただけである。
賃貸は比較的安いので試しに住んでみて買うのをお勧めですね。
恐らく購買層は住民が土地売って移り住むケースが多そう。
坪３３０万なら代々木上原、代沢等どこでも買えますよね。

[7: 匿名さん]

駅前はごちゃごちゃしてますが少し歩いたら結構新しい家も多いですよ
お買い物は確かに不便そう。

[8: 匿名さん]

駅前がごちゃごちゃしてる時点で資産価値低下。お買い物状況も不便であるから
資産価値低下。シビアにみると世田谷イメージのわりに下町風情である。
しかし、下町のように商店街は充実していない。いいところとしては通勤通学には
便利で下北沢２駅、千代田線代々木上原まで各駅４駅である。日常生活の便利度は東京都でも
最低ランクにあたると思う。レンタルビデオ屋もろくなのがないし。結局、駅前の
セブンイレブンでみんな買い物してるだけ。
昔住んだことがあって、もう２度と住みたくないと思ってましたので参考までに。
駅前もやたら道が狭くて多くのバスが入ってきて落ち着きがない。
駅の周辺は賃貸向けの不動産屋が多く結局は一人暮らし用の町だなと思わせられる。
あと、美登利寿司がいつもやたら並んでましたね。
経堂と下北はいいんだけどね。

[9: 匿名さん]

何か梅ヶ丘に関するマイナス情報ばかりだね。
落ち着いてて良い街だと思うんだけどなあ。
そんなにこの物件を買わせたくないのだろうか？
また、そうしなくてはならない特殊な事情でもあるんだろうか？

[10: 匿名さん]

普通に事実を書き込んだだけですよ。交通の便はいいって書いてありますよ
長所として。ただ土地の値段が高いせいかろくな商業施設が周辺にないから
不便だと書いただけ。特殊な事情なんて特にありません。

結局成城もそうだけど建物の建築規制が厳しい場所は新規での人口の流入が
限られるから町に活気がないんですよ。だから落ち着いているといえば
落ち着いている。

[11: 匿名さん]

新価格で、よりよい暮らし。

[12: 匿名さん]

周辺環境は良くわかりませんでしたが、交通の便が良いのと下町風情のある町ときき期待しておりました。しかし送られてきた資料を見て、プランが良くない（はっきり言って悪い）のと、価格が高い（地価上昇といっても、物件価値を逸脱した価格設定）ので見送ることにしました。ただし最安値で購入することが住宅取得の最優先目的ではないので、Ｎｏ．１１のような価値観もあると思います。

[13: 匿名さん]

最近下北のマンションで建築確認が取り消しになってたけど
ここは平気なのかな？反対運動とかあるか近くの方教えてください。

[14: 匿名希望]

No.12さん、プランが悪く、価格が高いと思われた理由を教えて頂けないでしょうか。
この物件に興味を持っているので・・・・・。何卒よろしくお願いします。

[15: 匿名さん]

＞＞No.12さん
私も本物件に興味を持っています。
出来れば、ご存知のプラン並びに価格を教えていただけると嬉しいのですが……。
世田谷で、環七にも近く、パークホームズ物件。ベースはしっかりしているように
思うのですが。

また坪330との書き込みがありましたが、70M2なら、7,000万円。
プランによっては妥当かと考えています。

[16: 匿名さん]

坪２８０以下であってほしいです、
お値段教えてください〜

[17: 匿名さん]

西向き住戸のお値段ご存知の方いらっしゃったら教えてください！

[18: 匿名さん]

この物件、販売開始はまだなのでしょうか？
公式ホームページにも今秋販売予定としか書いてありませんね。
やはり、売り惜しんで価格を吊り上げようということなのでしょうか？

[19: 匿名さん]

初めて書き込みいたします・・・
素朴な疑問なのですが、検討されていらっしゃる方でしたら、
資料請求なされてみてはいかがでしょう？
送られてくる資料に、プランごとの予定価格が記載されておりますよ。
すでに説明会は実施されておりますし、価格吊り上げは関係ないのでは？

ちなみに、手元にある資料からのおおよその価格です。
■　南向き　70平米　3LDK　6900〜7500万円
　　　　　　65平米　2LDK　6500〜7000万円
　　　　　　80平米　3LDK　7900〜8500万円　＜角部屋＞
　　　　　　80平米　3LDK　8200〜9800万円　＜角部屋＞
■　東向き　75平米　3LDK　7400〜8100万円　＜角部屋＞
　　　　　　70平米　3LDK　6400〜7100万円

資料に記載されていたので、記載してしまいましたが、
問題がございますようでしたら、削除してくださってかまいません。＞管理人さん？

個人的には、三井さんは「街をつくる」ことをコンセプトにしているので、
他のデベより高めの値段設定でも仕方ないと思うのですが、
それにしても坪330万超え（70平米7000万では買えません！）では
さすがに手が届かないので、うちはあきらめました・・・・。

[20: 匿名さん]

住宅情報を見て資料請求をしてみました。第一声は「高い」でした。19さんの記してくれたとおりで「ちょっと500か1000まちがってない?」というのが私の正直なところです。ちょうど価格がわかる前後で東京の地価上昇のニュースが騒がれていましたが・・・・・。ここの物件は何かの資産を持った人向けでしょうね。場所は希望するエリアですが最近この辺って出てこなくなったから強気なのでしょうか?二、三年前は中規模の物件が多く出ていたようですが。

[21: 匿名さん]

いえ、こんなものかもしれません。近所に住んでいますが、確かに２−３年前が供給のピークでした。特にこの時期に売っている大手の物件は田園都市も含め３００越えです。いきなり上昇が来たような気もしますが、500-1000違うというのはちょっと前の感覚かもしれません・・。売れ行きは良く知りませんが・・。都心中心にどこも上がってますからね・・。

[22: 匿名さん]

ほんとにどこも上がっていますよ。いまや昔の値段では新築マンションは買えません。しかしここのマンションに対する２０さんの感覚には同感です。あとここのマンション１ルームもあるそうで、それが賃貸出てくるか不安なんですけど都心のマンションならしょうがない気もするんですが、何で世田谷でファミリー向けと１ルームを一緒にしないといけないのかな？分かる人いますか？

[23: 匿名さん]

建築現場、だいたいの情報からすると、高すぎます。以前パークホームズを分譲賃貸で住んだのですが、同じ値段帯の他社物件よりかなり質が、悪い様に感じましたね。知名度ばかりで中身が伴っていないように感じますよ。とにかくこの物件は、内容以上に高すぎます。

[24: 匿名さん]

今日内覧をしてきました。係りの方がどうやら１時間半でまわすことになっているらしく、結構慌しく説明されていました。全体的に安い建材で作っているとは思いませんでした。中庭の竹とか、装飾の流し水など、こういうものはまったく必要なしです。こういうものを削ってもらって結構なので、安くしてほしかった。場所的には閑静な住宅街という感じで好感が持てました。部屋は６−７０００万円に人気が集中しそうです。８０００万円以上はそう易々と買える値段でもない（６−７０００万円も同様ですが、、、）というのが印象です。小田急線も第二の東横線を目指しているのでしょうし、複々線も進んでいます。通勤やまわりの環境はとてもいいと思いました。でも高い。

[25: 匿名さん]

内覧会行ってきました。モデルルームはオプションが多すぎて標準仕様を見極めるのがとても難しいように感じました。南側の計画道路の件など将来どうなるのか少し不安なマンションですね。。

[26: 匿名さん]

初めて書き込みします。私も案内会に行ってきました。
いろいろ情報交換できればと思います。
南側の計画道路は私の印象では実現するのは難しいのでは？と感じました。
実際に住んでいる家の立ち退きなんていったいどの位かかるんでしょうか。
個人的には南側は予算オーバーなのであまり気にならないというのも正直なところですが。
モデルルームは確かにオプションが多かったです。
ただ、立地は本当に気に入っているのでもう少し安ければ。。。
この価格なら都心も買える？と思ってしまいましたが、都心はもっと値上がりしてるんですかね。
悩ましいです！

[27: 匿名さん]

都心はもっともっと値上がりしてますので買えませんよ・・。
世田谷の上げはまだ緩いほうだと思います・・。

[28: 匿名さん]

ＭＲに行ってきました。公表されていなかった西側の価格を少しばかり期待を込めて行ったのですが期待（予算）を上回る数字に、またまたびっくりしました。ここの南側に計画道路があることも初めて知りましたが、環七から淡路通りがマンション前まで道路出来上がるころにはコンクリートの耐用年数が来てしまうのでは。と思うほど道路の実現性はないと思いました。それ以上に買うことの実現性がなくなった見学会でした。環境はいいですよね。でも価格も・・・・・。担当者もそうでしたがスタッフの人選には、販売会社の力の置き様を強く感じる接客グレードの高さでした。

[29: 匿名さん]

私も価格の高さにびっくりです。南側も安心できなさそうですね。
いくら接客グレードがよくても内容と価格ですよね。
場所は候補ですが、こちらは・・・やめました。

[30: 匿名さん]

２９さん、２８です。本当そうですよね、値段が想定外なのに接客良くて買う人はいませんね。私もこの物件はあきらめています。間取りも６５平方メートル中心で特に魅力ある配置ではありませんし。あとはここのエリア（駅からのアプローチと周りの住環境）に対してのこの価格に納得出来る人が購入するのでしょうか。うーん、私にはこの価格に見合った価値が見出せませんでした。

[31: 匿名さん]

とにかく高めに設定しすぎですよ！
実家が梅が丘です。
世田谷で探していたのでプランとお値段をおききしたのですが、家族中少々ビックリでした。
ファミリー向けなのか？シングル？グレード？どれをとっても中途半端ですよね。
他も見てますが、地価上昇にあやかりすぎではないかな。

[32: 匿名さん]

でも売れちゃうんだから…

[33: 匿名さん]

数年後中古マンション下落率ランキング上位に顔を出さなきゃ良いが・・・

[34: 匿名さん]

経堂出身なので梅ヶ丘はよく知ってますが豪徳寺も、梅ヶ丘も
各駅停車駅のせいか駅前は道が狭く窮屈です。そして人気の下北沢
経堂の間にあるのと一部高級住宅地があるので土地の値段は高いでしょうね。

普通はこの値段なら代沢（下北沢）に買うけど、あのあたりももう用地がないからね。
梅ヶ丘は賃貸も各駅停車駅なのでそれほど高くないから収益還元法でいくととても
買えないけどね。といってもしょぼい一戸建て（ミニコ）でも6千万ぐらいするから
それに比べれば安いかもね。

[35: 匿名さん]

国立小児病院のあとが、マンションになるんですよね。
駅から遠いけど、いい場所なんじゃ？

[36: 匿名さん]

[37: 匿名さん]

36です。失礼いたしました。レス場所を間違いました。

[38: 匿名]

この物件を検討しているものです。
但し、価格は330千円／坪以上と皆さんご指摘の通り高いです。三菱地所・野村不動産のトワイシア用賀（用賀駅徒歩4分）と殆ど代わらない価格です。なぜ価格設定がこんなに強気なのでしょうかね。

[39: 匿名さん]

この時期、どの物件でも割安に価格設定したプロジェクトマネジャーは左遷でしょうね。時間をかけても高く売れってのが基本じゃないの？

[40: 匿名さん]

用賀の物件は高速沿いですからね。こちらのほうが環境がいいと思います。

[41: 匿名さん]

330万は何階の価格でしょうか？最上階はお幾らくらいでしょうか？360万で買えますか？

[42: 匿名さん]

見に行ったけど、ここ高いでしょう！

[43: 匿名さん]

モデルルーム行かれた方いらっしゃいますか？

[44: 匿名さん]

いきなり新聞広告でしたよ。
やっぱり人気ないんでしょうね。

[45: 匿名さん]

モデルルーム行って来ましたよ！
新聞の広告を見て（笑）
初心者ですが新聞広告は人気がないということなのですか？
今週からモデルルームオープンですよね。
かなり混雑していました。
高いという書き込みばかりだったので半分冷やかしのつもりでしたが
世田谷のマンンションならこの程度の価格では・・・というぎりぎり想定範囲内でした。
環境はとても気に入りましたが資料をこれからじっくり読んでみます。
どなたか購入される方いらっしゃいますか？

[46: 匿名さん]

>45さん
価格は坪330万くらいですか？

[47: 匿名さん]

私もモデルルームに行ってきました。
販売員の方がかなり早口で、良い部分しか話してくれないので
なんとなく釈然としませんでした。
その場で価格表を見せてもらったのですが
持ち帰った資料の中に価格表が入っていなかったのでガッカリでした。
それにしても梅が丘の駅って寂しいですね…。

[48: 匿名さん]

もう世田谷はこれから坪330が当たり前って感じですかね。
平米100万で価格がわかりやすくていいですけど、夏が過ぎてすっかり高くなったなぁ。

[49: 匿名さん]

世田谷もいろいろですから・・・
物件内容もね、お粗末
この価格なら仕様も頑張らないとね
坪単価に視点おきすぎでは？

[50: 匿名さん]

世田谷区内の田園都市、小田急１０分以内はもう３３０でしょう。
世田谷線はさすがにそこまで行かず。あとはこのラインがどこまで行くかですな。