パークホームズ千歳烏山

[近所をよく知る人]

情報なにかありますか？

所在地：東京都世田谷区上祖師谷2丁目286-1（地番）
交通：京王線 「千歳烏山」駅 徒歩14分

[941: 匿名さん]

さすがに自転車じゃ吉祥寺はムリだろう。小１時間かけるなら、着くかも知れんが。

[942: 近所をよく知る人]

いやいや、それが。
私はここから少し離れて、環八の内側に住んでいるけど（ようするにここよりも吉祥寺に遠い）
自転車で小一時間かけて吉祥寺に行く人は少なくないみたいです。
最初聞いたときにはビックリしたけど、井の頭線に乗るには下北か明大前まで出ないと
いけなくて遠回りだし、車を運転できない人は仕方ないみたい。
（私は無理だけど。大人しく車で行きます）
これを「自転車圏内」と表記していいかは・・微妙なところですが。

[943: ご近所さん]

烏山から吉祥寺ならバスで行けます。

[944: 購入検討中さん]

団地だのなんだの言っている方々は・・・
なんでこのスレに書き込むんでくるんだろうか？？？
この方々はよほどすごい高級マンションにお住まいなんだろうか？？？
それともア○なんだろうか？？？

この物件を検討している人だってだれも高級マンションだなんて思っていないんじゃないの
しかし団地はちょっと言い過ぎでしょう


たしかに常勤でないのはどうなのかな？とも思いますがね

[945: 近所をよく知る人]

千歳船橋物件は場所が悪すぎ
近所でこのあたりを探していますが、あそこの場所はひどいです
小田急線だし建物も地所のほうがよいんですが、条件のよい部屋は高くて買えません。
しかし一番感じたのは、本当に場所が嫌です

京王線ですがこちらのほうが良いんでないでしょうかね
小田急沿線が希望でしたが、値段的にも規模的にもここか中古のテラスですかね
でもせっかくなので新築がいいんですよね

[946: 物件比較中さん]

こちらはテラスと千歳船橋とで検討していらっしゃる人が多いんですね
私も全部まわりましたが、チトフナの場所は最悪でした。
テラスはいい感じなんですけどせっかくなので新築がいいと思いました。
こちらの物件は団地みたいとは思いませんでした。
場所さえよければ地所のチトフナだったんですけどね

[947: 匿名さん]

ここは団地でも高級マンションでもない、客観的にいって。団地なら東京テラスにぴったりの呼称。
高い平ったい建物が何本も建ってる感じが、公団住宅とまんま同じ。
ここは、普通のサラリーマンが世田谷区で買う上限価格の物件。それ以上でもそれ以下でもない。
最近では、子供１人大学まで公立中心で行かせて３０００万かかるらしい。普通のサラリーマンが
子供育てて家にそんなに割けないだろ。

[948: 入居予定さん]

チトフナの場所、そんなに言うほど嫌かなあ？
私は小学校さえ問題が解決したら許容範囲だけどな。
南側の部屋が日当たり・間取りともにまあまあ良かったし。
（でも、結局もっと気になる物件がでたので、そちらにしそうなんだけど）

ところで、>>947さん、普通のサラリーマンの定義ってなに？
世田谷で上限っていうことは、ココ意外の世田谷にはサラリーマンだと買えないってこと？
ココより安い世田谷・・あんまりないよね？
自分尺度だなあ。

[949: 匿名さん]

＞９４８
普通のサラリーマンの定義は、お宅が一番わかってるだろ。
＞ココ意外の世田谷にはサラリーマンだと買えないってこと？
そんなことは、一言もいってない。しかも誤字だよ。
＞ココより安い世田谷・・あんまりないよね？
これが、普通のサラリーマンが世田谷区で買う上限価格の物件ということさ。
自分でも認めてるんだろ、本当は。
お宅も認めてるから「自分尺度」じゃないようだな、残念ながら。

[950: 匿名さん]

特に特徴のない物件だそうですが
地味に1000レスに近づきつつありますね。
チトフナのスレは閑散としてます・・・
入居者専用のスレはできているようですが。

こちらもpart2と入居者専用のスレつくった方が
良さそうですね。

[951: 匿名さん]

９４８
チトフナの場所、そんなに言うほど嫌かなあ？
私は小学校さえ問題が解決したら許容範囲だけどな。
南側の部屋が日当たり・間取りともにまあまあ良かったし。
（でも、結局もっと気になる物件がでたので、そちらにしそうなんだけど）

↑↑
意味わかんないし
（でも、結局もっと気になる物件がでたので、そちらにしそうなんだけど）
そちらにした　だろうが!

[952: 近所をよく知る人]

そうですよね
南向きは高かったですよね
小学校も祖師谷や船橋もあんまり変わりないような気がします。

[953: ご近所さん]

>>947

ちょっとおもってたんですが、

棟配置をじーっとみてると、ココのほうがなんか団地っぽいような気がしてきたな・・

気を悪くなされたらすみません。個人的な意見です。

あっ、私はテラス住民ではありません。
以前書いた、テラス中古とココとチトフナ（立地悪いといわれている）で悩んでいる
ご近所さんです

いまのところ、

テラス中古＞ココ＞チトフナかな・・

昨日、また中古テラスがでてきました。１１階８０㎡　ゴーナナパー。

前からでているのが値下がりしないかとチェックしつつ、
ココの価格動向を注視してます

[954: 匿名さん]

よくこのスレで、「東京テラスとここで迷っています」といった書き込みがありますが、
テラスって悠長に迷っていられるほどたくさんの中古物件が出てくるんですか。

私の経験では中古マンションって、人気物件であればあるほど、ほとんど物件がでてこないし、
出てきてもすぐに売れてしまって、とても「迷っている」暇はないですね。

普通、中古物件を検討する人は、価格帯、エリア、間取り、広さ、向き、階数などある程度
条件を絞り込んでおいて、それに合致する物件が出てくるのを待つ、といった探し方を
すると思います（自分がそうでした）。
ですので、特定の中古マンションと新築物件を天秤にかけて迷う、というのにちょっと違和感
があります。

テラスは１０００戸もあるので、ある程度物件は出てくるとは思うのですが、それでも
各人の条件に合致する物件は少ないのではないでしょうか。

築３年に満たないマンションで、悠長に検討していられるほど多くの中古物件が出てくる
とすれば、よほどの不人気物件ではないかと勘繰りたくもなります。

まあどうでもいいことですがね。

[955: ご近所さん]

>>954

953です

テラスは３月からバタバタと中古がアップされてますが、

去年は３ヶ月に１戸ぐらいしかでなかったんです

私の希望しているのは眺望が抜けている棟（前タテなし）なので、
いまでているものは、見送ろうかなーとおもってるんですよ。

それでもちょこちょこ成約してるみたいです。
３Ｆ南向き７５ヘーベー、ゴーニッパーが先日成約したみたいだし。

ていうか１０００もあるので、来週になったら、いいのが安くでてくるのでは・・

なんておもってしまって、なかなかふんぎりつかないのです。

烏山、祖師谷限定で、検討しているのです

ココもまだ売れていないので、ここはもう長期戦だーっと、

じっくりかまえてるんですよｗ

[956: 入居予定さん]

>>949
意味わかりませんが。
ここより安い世田谷物件がないよね→ようするに、誰でも買えるくらい安いって意味です。
普通のサラリーマンがどんな定義だかしらないけど、ここを買えない人は
世田谷ではマンションを買えないという意味ですよ。
サラリーマンがこの程度でアップアップかといえば、そうでもないんじゃないですかね？
と思ったまでです。
まあ、949さんの尺度ではこれが一般なんだろうということは
よくわかりました。
ちとふなの場所が悪いだのなんだのという以前に、予算が足りないんですよね？
だってあちらのまともな部屋は高いもの。949が言うところの一般のサラリーマンには
無理でしょう？
場所のせいにしたらだめですよ。

[957: 購入検討中さん]

＞築３年に満たないマンションで、悠長に検討していられるほど多くの中古物件が出てくる
とすれば、よほどの不人気物件ではないかと勘繰りたくもなります。

そう思う。
不人気物件、の逆。
あの規模の長谷工マンションの場合、通常は築後まもなく相当数の中古物件が出ることが多いですが、ここは本当に出ない。
しかも、千歳台や粕谷の他物件に比べてかなり高値成約している状況を見ると、新築時に買った人はラッキーだと思うよ。もっともその時期は他物件も軒並み安かったけど。

＞棟配置をじーっとみてると、ココのほうがなんか団地っぽいような気がしてきたな・・

これも同感。うちは、テラス、三井、三菱、野村、エルザ中古、久我山中古を見たけれど、三井はこれと言った特徴がなく、せせこましい配置で低層団地という印象を受けた。最もテラスも典型的な団地だけどね。


テラスの場合は嫌う人もいるけど高層であるメリットを活かして上層階がいいですね。景色は棟によっては結構抜けると思うし。
ゴーニッパならテラスの方がいいな。ここだと地下倉庫室しか買えないしね。


もう少し検討してから決めようと思います。

[958: 匿名さん]

たしかにテラスはなかなか良いともおもいますが、なぜここと比較するのかな
たまたま思いのほか当たりで（こんなに良くなるとおもいました？）中古もいい売れ方していますが・・・
私は新築派だわ
だからここを検討します。

[959: 匿名さん]

低層の佇まい、期待しています。
広い空、楽しみにしています。

[960: 購入検討中さん]

1000戸のコミュニティはちょっと恐い・・・
テラスの先住民の奥様方は総管理人で
目を光らせ共用部でイロバタ会議。

中古で安く緑も多いのは魅力ですが
人も多く色々緊張しそうなので
私はこちらを優先的に検討中です。