パークホームズ千歳烏山

[近所をよく知る人]

情報なにかありますか？

所在地：東京都世田谷区上祖師谷2丁目286-1（地番）
交通：京王線 「千歳烏山」駅 徒歩14分

[870: 匿名さん]

>>868
中途半端とも断然とも書いていないよ〜？（笑）
勝手にアレンジ加えて、自分の主観に書き換えてしまうのは良くないですよ。
近所のおばちゃんたちの噂はこうやって広がっていくから、真実からかけ離れた話になっていく・・
の見本ですな。

[871: 契約済みさん]

＞868さん

どっちが良いかは主観なので、自分がどっちが好きかで決めれば良いのではないですか？

・新築　＞　中古
・中型開発　＞　大型開発
・低層　＞　高層
・スーパー隣接無　＞　有
etc.

個人的には、スーパーが隣接していると嬉しかったけど（これが嫌な人もいると思いますが）、総合的に、こっちの方が好きなので、こっちにしました。

主観的な書き込みに惑わされず、単純な比較数値だけを参考に、決めるのが良いのではないでしょうか。

[872: 契約済みさん]

871です。

さっきの投稿で、訂正させていただきたく。

比較で『＞』を使いましたが、特に左側が良いと言っているわけではないです。
ここは、人それぞれだと思いますので。
適当に記号を使ってしまいました。
『＞＜』とかすれば良かったですね。

失礼しました。

[873: ご近所さん]

>>864 です

>>865さん。噴水で水遊びとかはやりませんのでご心配なく。

鴨居のららぽーとのとなりのパークシティＬａｌａ横浜（７００世帯ぐらい）

にも中庭に噴水があるのですが、先日いったときには水がでていなかったので、聞いてみました。

でもこちらは、地面から直接でる（水遊び用なのかな）タイプなので、ちょっとちがいましたね。。

すみません。。

[874: 購入検討中さん]

872はまったく意味不明人物。

不等号に「＞＜」などして何になるのか？カオモジか？

＞個人的には、スーパーが隣接していると嬉しかったけど・・・

の割りには

＞・スーパー隣接無　＞　有


強引にこの物件の不便な条件に当て嵌めた解釈。

[875: 契約済みさん]

＞874さん

ごめんなさい。
私の書き方が、いろいろ気にさせてしまって。

ただ単に、比較するポイントの例を並べるのに、何でも良いので、真ん中に記号をおきたかっただけで。
どっちが良いと言ってるわけではないですよ。

スーパーの隣接が個人的に大事だったので、他の人にはたいしたことが無いのかもしれませんが、項目としてあげてしまいました。
あくまで個人的には
スーパー無し　＜　スーパー有り
です。

とは言っても、最終的には、テラスではなく、この物件のサニー・イーストを契約しました。

[876: 周辺住民さん]

テラスもここも大差は無いような気が・・・。
閑静は閑静だけど、交通の便が微妙。
とにかくこの辺りは自転車生活の町ですから
自動車に頼っている生活している人には不向きだと
断言できますね！！
まぁ、自転車圏内だけで何でも揃うから関係ないとは思うんですけど。

[877: 匿名さん]

自動車使用者には不便？
そうですか〜？これだけ駅から遠かったら、自動車に頼りっきりになると思いますけど・・
千歳烏山周辺のスーパーやお店に行くには不便という意味でしょうか？
別に車で行くならサミットでも伊勢丹でも駐車場付きのスーパーが周辺にいっぱいあるし
とっても便利ですよ！
せっかく幹線道路に近いこと（でも、それほどには近くないか。）を我慢するなら、
少ない利点は最大限に生かして生活しないと。
私は逆に自転車生活のほうが不便に感じます。
昔と違って、自転車をお店の前に停めてふらふら買い物できる時代じゃないから
ちょっとランチでもしようと思おうものなら、有料駐輪場に停めないといけないし
それが別に便利なところにあるとは限らない・・。
めんどくさいです。自転車なのに・・便利じゃないじゃんっていつも思います。

[878: 匿名]

むしろ、自動車に頼って生活する人には向いてると思うんですが…
私は駅から遠くても、車通勤だからここでも大丈夫かと思い決めました。

[879: 匿名さん]

駐車場が少なくて高いから気をつけないとね。

[880: 匿名さん]

買い物で使用する駐車場は、商店街でそこそこ買えばかからないと思います。
普段の駐車場ですが、周辺での相場はどのくらいだったかな。１万５千円ほどだった気が。

[881: 匿名さん]

>>879
そんなに高いんですか？
おいくらでしょうか。よかったら教えてください。

あの辺りは長閑なので外に駐車場はありそうですけど、どうなんでしょう。
パパが週末に乗るくらいなら、外でも問題なさそうですけどね。

[882: ご近所さん]

車で環八に出るにはいいけど、甲州方面、仙川方面、成城方面に行こうとすると道が狭くて結構混雑します。
スーパーの駐車場も時間帯によっては混雑しますし。
自転車が便利といっても烏山駅周辺の駐輪自転車量は圧巻ですね。
毎日自転車、または毎日自動車だと最初はちょっといやになるかも・・・。

ただスーパーは駅周辺だけでもライフ、シミズヤ、オオゼキ、西友と低価格〜やや高級路線とよりどりみどり。
生活もしやすくていい街だと思います。

[883: 近所をよく知る人]

渋滞激しくて土日は全く全く動きませんよ。ご注意要。

[884: 匿名さん]

全く動かないなんてことないよ（笑
大げさだなあ。
甲州街道の抜け道が渋滞すると言っても、運転が下手な人が閊えていない限り
適当に動くし、甲州街道も昔ほどには混んでいないし・・
確かに環八は時間によっては陸橋や高速の出入り口付近が混むけど
慣れてしまえばこんなものか〜と諦めがつく程度じゃないですか？
わりと近所に住んでいますが、都内はどこもこんなものだし・・と思っています。
それとも自分が渋滞病にかかっているのかな。（←でも、長く都内に住めばみんなかかる病ですね）

[885: 匿名さん]

いつだか忘れたけど、成城の駅近の家庭菜園がテレビで放送されていました。シャワーなど完備で月１万ですと。成城は考えることが凄いと思ってしまった。

[886: 契約済みさん]

管理費は掛かりますが
水の音は落ち着きます。
中庭に配置される噴水は
適度に反響して良い雰囲気になる事を
期待しております。

[887: 匿名さん]

今日夜の周辺の様子を見学に行きました。多少街頭の電気が少なく薄ぐらい感じですが住宅街はあんなもんですよね。静かな暮らしが出来そうと思いました

[888: 契約済みさん]

マンションズに新しいＣＧ画像が載っていました。
エントランスの外からガーデンサイドコートを見るようなアングルで、
私は今まで見たことのないものでした。
ずらっと並んだオレンジ色の柱がなかなか素敵でしたよ。

[889: 契約済み]

だいぶ骨格が出来上がってきましたね
ワクワクしてきます
そろそろ資金計画を練り始めないとと思っていますが、皆さんはいかがですか？

[890: 契約済みさん]

だいぶ骨格が組みあがってきたんですか！？

久しぶりに現地、見せてもらいに行こうかな♪♪

資金計画・・・利率上がらないことを祈ってます。
その前に、税の相談に行かないと。
販売スタッフの人に、税の相談窓口を教えてもらった気がするのですが、誰か伺った人は居ますか？？

[891: 契約済みさん]

２年目以降の固定資産税と都市計画税っていくらくらいするのでしょうか？

[892: 購入検討中さん]

私もパース見ました。
角度にもよるかと思いますが
低層なだけに建物全体の圧迫感を
感じさせないものでした。
良い佇まいになる事を期待します。

提供公園には水呑場が設置されるようですね。

[893: 購入検討中さん]

工事も順調にすすんでいるようですね

[894: 匿名さん]

最近マンションを探し始めました。
こちらも気になりＨＰを拝見したのですが
床暖房はもしかしたらオプションですか？どこにも記載がないので
電気なのかガスなのかもわからないばかりか、もしかしたら標準ではない？！
と驚いた次第です。
こちらをご検討・購入なさった方、教えてください。

[895: 購入検討中さん]

>>894
ホームページには載っていますよ。
熱源はガスなのでTES式床暖房が
LDに標準設置されています。
グレードはそこそこですが
割と欲しい設備は揃っていると思います。

「三井のクオリティ」→「快適な居住空間のために」
ご参考まで。

[896: 申込予定さん]

現地みてきました。
ガーデンウエスト・ヒルサイドは最上階まで
鉄筋が組み上がって徐々に全体の
ボリュームが判ってきました。

秋には全建物の外観が見ることが出来るそうなので
楽しみにしております。

[897: 匿名さん]

>>895
あ、本当ですね。付いていて良かったです。
どうもありがとうございました。

[898: 購入検討中さん]

ガーデンウエストの販売は
何時位からになるのでしょうか？

一番割安になる感じがするのですが・・・

[899: 購入検討中さん]

周辺には生産緑地と呼ばれる
野菜を栽培しているエリアが
結構あります。

直接購入する事は可能でしょうか？
近くに鶏もいるとか・・・

[900: 匿名さん]

心配しなくとも、その辺の路地で野菜直販してますよ。
料金は箱に入れてください（一袋100円）というものもあるし、農家のおばあさんが
座っていて、売ってくれたりもします。
のどかですよね〜
でもさすがに鳥の直販は・・・（略）

[901: 匿名さん]

卵のことじゃないかな。

[902: 匿名さん]

良いですね、そののどかさ。
23区内で緑豊かでのどかな
立地である事は
私にとって魅力的です。

[903: 匿名さん]

そんな言い訳がましく主張しなくていいけど。

[904: 匿名さん]

>>901
あ〜そうか。卵か！
ごめんなさーい。

[905: 購入検討中さん]

卵買いたいですね。

[906: 契約済みさん]

かなり近所です
卵も売られています
養鶏所と畑をやられている地主さんがうられていますが、ない時もありますよ
それにしてもかなり出来上がってきましたね
家から見えるし工事の音も聞こえます
今は２丁目に住んでいますが、以前は４丁目に住んでいました
始めは成城９丁目・祖師谷５・６丁目あたりの戸建も検討していましたが、私は建売よりこちらのマンションに決めました
メインは千歳烏山で徒歩・自転車で、成城にあやかりたい時はバス・車で生活しています
仙川・祖師ヶ谷大蔵もたまに利用しています
が・・・榎から仙川までの道はかなり嫌なんですけど、区画道路（２年後ぐらいとのこと？）が早くできることを期待しています
成城通りまではボチボチ立ち退きが進んできているみたいに見えますが・・・
この道ができるとますます良い雰囲気になるんじゃないかな

[907: 購入検討中さん]

>>906
養鶏場が近くにあるのですね。
朝は目覚まし時計になるのでしょうか？

ご近所の方が契約されているのを知ると
何となく心強く感じます。
戸建との比較で決め手となった要因は何でしょう？

確かに祖師谷公園に至る道は
大人でも歩くのが困難です。
速く計画道路が出来て欲しいと思いますが
道路が完成して周辺の用途地域が
変更にならないか心配です。

[908: 匿名さん]

敷地南側に計画道路が通った場合、
4階建の建物は建つ可能性はあるのでしょうか？

販売の方は多分ないと仰っていましたが
気になります。

[909: 契約済みさん]

>>９０７さん

養鶏場は、隣接しているわけではないので音もにおいも気になりませんよ。
卵は早く買いに行かないと日によっては売り切れてしまいます。

我が家がここを決めたのは、慣れた場所＋マンションの快適さ　ですね。
よくマンションＶＳ戸建の比較がありますが、同じエリアで同じ位の価格で戸建を選んだ場合にはマンションのような仕様や居住性、雰囲気を得るのは難しいですよね。眺望どころか日当たりを得るのも？？ですよね。あと、セキュリティーも。

もうひとつ、なんといっても低層マンションが好きだったことです。
高層の大規模が好きな人もいると思いますが、うちは昔から低層派でした。
ここは南と西がひらけているので低層にもかかわらず眺望が得られるのはいいですよね。

もちろんこの物件にもマイナス面はあり、長期的な資産価値という意味では、◎とは思いませんが、全体的なデザインというか雰囲気が気に入ったのが理由です。

[910: 購入検討中さん]

東京テラスとパークホームズで迷っています。
低層は魅力的なのですが、駐車場が少なくて高いことや何の特徴もない点が引っ掛かります。
比較検討された方いますか？

[911: ご近所さん]

>>910
またまた登場ですね。テラスとの検討の方。

私もその一人です。

チトフナのフォレストリエと、ココとテラス中古を検討している、

ご近所さんです。

テラスは高層とはいえ、棟配置に余裕があるのが利点ですね

中庭やエントランスの緑はいいものですよ

棟によっては、ひらけた空や眺望がいけるとおもいますが、

Ｄ棟や、Ｈ棟では、目の前の建物が気になると個人的にはおもいます

狙うなら、南向きで眺望の抜けているＡＷ棟かＡＥ棟ですが、

こちらは中古がありません

そういった意味では、低層のこちらのほうがいいかもしれません

しかしテラスのほうが、㎡単価が断然安いです。中古ですが。広めですし。

駐車場も機械式３０００円〜　自走式７０００円〜９０００円なので、

ランニングコストを考えれ３５年で５００万かわるかとおもうと

どうしたものかと悩んでいる今日このごろです。

とはいえ、ちょっとせまめとはいえ、三井ブランドで低層で、眺望開けているこっちにも

惹かれています。

いまは、テラスの中古価格の下がるかどうかと、こちらの分譲価格がさがるかどうかを

見極め中ですねー

[912: No.910です]

911様

丁寧なコメントをどうも有難うございます。

わたしの印象も大体同じです。テラスは何やかんや言って広大な敷地に余裕ある配置、分譲時のCG以上とも言える緑の木々が癒されるんですよね。

A棟はおそらくテラスで一番好条件だと思いますが、テラスの中心から少し離れた雰囲気もあることと価格がすごく高いみたいなので、ウチはA棟は断念です。

新築の魅力もすごく迷うのですけど、たぶん3年経てば変わらなくなるだろうし、駐車場も確実に欲しい為、三井からキモチが傾き中なのです。三井はたった60%でしかも高額なので。あとバス便が極端に不便なのも気になってます。

チトフナは立地が更に微妙なのでやめました。

[913: 匿名さん]

駐車場はおいくらなのでしょうか？
もしはずれた場合、近くに駐車場はなさそうですか？

[914: 近所をよく知る人]

９１３さん　

結構あります
中には砂利や土であまり整備されていない駐車場も多々ありますが、家は１６０００円できれいなコンクリートでかりています

[915: 購入検討中さん]

なんだか東京テラスと比較されている方が多いですね
どちらも良いと思われますが、やはり新築に一票だなぁ
新しいほうが気持ちいいなぁ私は・・・
ちとからにもこちらのほうが近いし、三井だし。。。
テラスもなかなかいいんですけどね
新築分譲中に出会いたかったですね

[916: 911・912ではない比較検討者]

911・912さんではない同じく比較検討者です。

我家も千歳船橋の物件は見た瞬間にやめました。
三菱地所というのはよかったのですが立地が悪すぎてですね。


烏山の三井と長谷工で悩んでいます。本来、デベ的に、あるいは、新築vs中古で言うと
悩むはずがないんでしょうかな。
しかし長谷工が思いの外雰囲気がよかったので（オートロックの出入りも多い為、夫婦で
覗きに入ってしまいましたが全然オーケーでしたよ＞笑）驚いています。

かなり気に入ったのですが長谷工の中古は出物が少ないですね。
あれだけの規模でここまで少ないのは、住民の愛着度も高いってことなのではないでしょうかね。

もう少し覗いて悩んで決めます。

[917: 匿名さん]

こうなってくると、この三井の物件が今のテラスと同じくらいの中古物件になったとき
（竣工後3年くらいでしょうか？）
テラスほどの人気物件でいられるかってところが重要かもしれませんね。
新築時で比較してしまう人がいっぱいいるのに・・どうなんでしょう。
購入後、お住まいになる方のモラルや中庭の計画がキーポイントなんでしょうか。

[918: 匿名さん]

東京テラス、分譲時にモデルルームを見たときには全く魅力を感じなかったのですが、
完成してみたら、思いのほか（笑）良かったですよね。
みなさんのおっしゃること、わかります。

でも中古物件を見に行ってみたら、やっぱり室内はイマイチじゃありませんでしたか？
特にキッチンの仕様とか、安っぽすぎますよね。
まだ築浅なので、中古を買ってすぐリフォームというのも勿体ないと思ってしまって、
そうなると、あのまま使うのか・・・と思ったら嫌な気がしてしまいました。
まぁ、すぐリフォームしたとしても、東京テラスの方が安いんですけどね。

あと、細かいことですが、主婦的には背面の食器棚も標準装備なのが、
パークホームズでは魅力に思えます。
やっぱりキッチン収納の面材が揃っている方が断然素敵なので。
残念なのは、キッチンカウンターが御影石じゃなかったことかなぁ。
これについてはフォレストリエとかプラウド千歳船橋の方が個人的には良かったです。

[919: 匿名さん]

キッチンの御影石は仕方ないんじゃないかなあ・・
だって高級物件じゃないんだし。ただの一般ファミリー物件、パークホームズですよ？
値段それなりでしょう。食器棚が付いているだけでもラッキーな気がします。

マンションは立地にすべての価値があると思います。
キッチンの背面にある食器棚の有無や御影石で決めるのは間違っていると思います。
もしそういうところにポイントを置くのなら
オプションで頼むか（ここにはキッチン天板のオプションありましたっけ？）
それこそ中古を買って、キッチンフルリフォームしたら解決するのではないでしょうか？
まあ、全体的に高級感がないのは、もう、ちょっとしたリフォームでカバーするのは
難しいので（建物の高級感はどうもならないしね。）
どうしても・・というのなら、そういう物件を高額で買うしかないんですけどね。