パークホームズ千歳烏山

[近所をよく知る人]

情報なにかありますか？

所在地：東京都世田谷区上祖師谷2丁目286-1（地番）
交通：京王線 「千歳烏山」駅 徒歩14分

[861: 匿名さん]

噴水はでます

[862: 匿名さん]

なんの噴水？

[863: 購入検討中さん]

中庭の水のエリアにプールと噴水があります。
営業の方に聞いたところ
プールは水色のタイルで水はないものの
噴水は水がでるとの事でした。

[864: 匿名さん]

水がでるのは夏場だけ？
24時間でるの？

[865: 匿名さん]

なんで夏だけだと思うんですか？
まさか子供に水遊びさせないですよね？！
いや、そんなことまさか考えていらっしゃらないとは思いますが、ちょっと聞いてしまいました。

[866: 購入検討中さん]

すみません

噴水
期間の制限は聞いていませんでした。
でも、季節による制限は
おそらくないと思われますが・・・

また確認してみます。

[867: 匿名さん]

売れ行きどうなんだろうと思い、契約済みの戸数を聞いたら１００弱とのことでした。
まずまずでしょうかね。
サニーサイドＥＡＳＴ、坪単価は一番高い棟でしたが、もう残り少ないですね。
ヒルサイドも７割は埋まってました。

[868: 購入検討中さん]

ここより格段に売れていないフォレストリエの掲示板の方でも、vsテラス中古の話題になってるね。
そしてその中で、「テラスの近所の中途半端な物件よりはテラスの方が断然いい」と書いてあるけど・・・
出来れば新築にこしたことはないし悩むとこだ。

[869: 契約済みさん]

私にはコレ位の
中途半端が丁度いい

[870: 匿名さん]

>>868
中途半端とも断然とも書いていないよ〜？（笑）
勝手にアレンジ加えて、自分の主観に書き換えてしまうのは良くないですよ。
近所のおばちゃんたちの噂はこうやって広がっていくから、真実からかけ離れた話になっていく・・
の見本ですな。

[871: 契約済みさん]

＞868さん

どっちが良いかは主観なので、自分がどっちが好きかで決めれば良いのではないですか？

・新築　＞　中古
・中型開発　＞　大型開発
・低層　＞　高層
・スーパー隣接無　＞　有
etc.

個人的には、スーパーが隣接していると嬉しかったけど（これが嫌な人もいると思いますが）、総合的に、こっちの方が好きなので、こっちにしました。

主観的な書き込みに惑わされず、単純な比較数値だけを参考に、決めるのが良いのではないでしょうか。

[872: 契約済みさん]

871です。

さっきの投稿で、訂正させていただきたく。

比較で『＞』を使いましたが、特に左側が良いと言っているわけではないです。
ここは、人それぞれだと思いますので。
適当に記号を使ってしまいました。
『＞＜』とかすれば良かったですね。

失礼しました。

[873: ご近所さん]

>>864 です

>>865さん。噴水で水遊びとかはやりませんのでご心配なく。

鴨居のららぽーとのとなりのパークシティＬａｌａ横浜（７００世帯ぐらい）

にも中庭に噴水があるのですが、先日いったときには水がでていなかったので、聞いてみました。

でもこちらは、地面から直接でる（水遊び用なのかな）タイプなので、ちょっとちがいましたね。。

すみません。。

[874: 購入検討中さん]

872はまったく意味不明人物。

不等号に「＞＜」などして何になるのか？カオモジか？

＞個人的には、スーパーが隣接していると嬉しかったけど・・・

の割りには

＞・スーパー隣接無　＞　有


強引にこの物件の不便な条件に当て嵌めた解釈。

[875: 契約済みさん]

＞874さん

ごめんなさい。
私の書き方が、いろいろ気にさせてしまって。

ただ単に、比較するポイントの例を並べるのに、何でも良いので、真ん中に記号をおきたかっただけで。
どっちが良いと言ってるわけではないですよ。

スーパーの隣接が個人的に大事だったので、他の人にはたいしたことが無いのかもしれませんが、項目としてあげてしまいました。
あくまで個人的には
スーパー無し　＜　スーパー有り
です。

とは言っても、最終的には、テラスではなく、この物件のサニー・イーストを契約しました。

[876: 周辺住民さん]

テラスもここも大差は無いような気が・・・。
閑静は閑静だけど、交通の便が微妙。
とにかくこの辺りは自転車生活の町ですから
自動車に頼っている生活している人には不向きだと
断言できますね！！
まぁ、自転車圏内だけで何でも揃うから関係ないとは思うんですけど。

[877: 匿名さん]

自動車使用者には不便？
そうですか〜？これだけ駅から遠かったら、自動車に頼りっきりになると思いますけど・・
千歳烏山周辺のスーパーやお店に行くには不便という意味でしょうか？
別に車で行くならサミットでも伊勢丹でも駐車場付きのスーパーが周辺にいっぱいあるし
とっても便利ですよ！
せっかく幹線道路に近いこと（でも、それほどには近くないか。）を我慢するなら、
少ない利点は最大限に生かして生活しないと。
私は逆に自転車生活のほうが不便に感じます。
昔と違って、自転車をお店の前に停めてふらふら買い物できる時代じゃないから
ちょっとランチでもしようと思おうものなら、有料駐輪場に停めないといけないし
それが別に便利なところにあるとは限らない・・。
めんどくさいです。自転車なのに・・便利じゃないじゃんっていつも思います。

[878: 匿名]

むしろ、自動車に頼って生活する人には向いてると思うんですが…
私は駅から遠くても、車通勤だからここでも大丈夫かと思い決めました。

[879: 匿名さん]

駐車場が少なくて高いから気をつけないとね。

[880: 匿名さん]

買い物で使用する駐車場は、商店街でそこそこ買えばかからないと思います。
普段の駐車場ですが、周辺での相場はどのくらいだったかな。１万５千円ほどだった気が。

[881: 匿名さん]

>>879
そんなに高いんですか？
おいくらでしょうか。よかったら教えてください。

あの辺りは長閑なので外に駐車場はありそうですけど、どうなんでしょう。
パパが週末に乗るくらいなら、外でも問題なさそうですけどね。

[882: ご近所さん]

車で環八に出るにはいいけど、甲州方面、仙川方面、成城方面に行こうとすると道が狭くて結構混雑します。
スーパーの駐車場も時間帯によっては混雑しますし。
自転車が便利といっても烏山駅周辺の駐輪自転車量は圧巻ですね。
毎日自転車、または毎日自動車だと最初はちょっといやになるかも・・・。

ただスーパーは駅周辺だけでもライフ、シミズヤ、オオゼキ、西友と低価格〜やや高級路線とよりどりみどり。
生活もしやすくていい街だと思います。

[883: 近所をよく知る人]

渋滞激しくて土日は全く全く動きませんよ。ご注意要。

[884: 匿名さん]

全く動かないなんてことないよ（笑
大げさだなあ。
甲州街道の抜け道が渋滞すると言っても、運転が下手な人が閊えていない限り
適当に動くし、甲州街道も昔ほどには混んでいないし・・
確かに環八は時間によっては陸橋や高速の出入り口付近が混むけど
慣れてしまえばこんなものか〜と諦めがつく程度じゃないですか？
わりと近所に住んでいますが、都内はどこもこんなものだし・・と思っています。
それとも自分が渋滞病にかかっているのかな。（←でも、長く都内に住めばみんなかかる病ですね）

[885: 匿名さん]

いつだか忘れたけど、成城の駅近の家庭菜園がテレビで放送されていました。シャワーなど完備で月１万ですと。成城は考えることが凄いと思ってしまった。

[886: 契約済みさん]

管理費は掛かりますが
水の音は落ち着きます。
中庭に配置される噴水は
適度に反響して良い雰囲気になる事を
期待しております。

[887: 匿名さん]

今日夜の周辺の様子を見学に行きました。多少街頭の電気が少なく薄ぐらい感じですが住宅街はあんなもんですよね。静かな暮らしが出来そうと思いました

[888: 契約済みさん]

マンションズに新しいＣＧ画像が載っていました。
エントランスの外からガーデンサイドコートを見るようなアングルで、
私は今まで見たことのないものでした。
ずらっと並んだオレンジ色の柱がなかなか素敵でしたよ。

[889: 契約済み]

だいぶ骨格が出来上がってきましたね
ワクワクしてきます
そろそろ資金計画を練り始めないとと思っていますが、皆さんはいかがですか？

[890: 契約済みさん]

だいぶ骨格が組みあがってきたんですか！？

久しぶりに現地、見せてもらいに行こうかな♪♪

資金計画・・・利率上がらないことを祈ってます。
その前に、税の相談に行かないと。
販売スタッフの人に、税の相談窓口を教えてもらった気がするのですが、誰か伺った人は居ますか？？

[891: 契約済みさん]

２年目以降の固定資産税と都市計画税っていくらくらいするのでしょうか？

[892: 購入検討中さん]

私もパース見ました。
角度にもよるかと思いますが
低層なだけに建物全体の圧迫感を
感じさせないものでした。
良い佇まいになる事を期待します。

提供公園には水呑場が設置されるようですね。

[893: 購入検討中さん]

工事も順調にすすんでいるようですね

[894: 匿名さん]

最近マンションを探し始めました。
こちらも気になりＨＰを拝見したのですが
床暖房はもしかしたらオプションですか？どこにも記載がないので
電気なのかガスなのかもわからないばかりか、もしかしたら標準ではない？！
と驚いた次第です。
こちらをご検討・購入なさった方、教えてください。

[895: 購入検討中さん]

>>894
ホームページには載っていますよ。
熱源はガスなのでTES式床暖房が
LDに標準設置されています。
グレードはそこそこですが
割と欲しい設備は揃っていると思います。

「三井のクオリティ」→「快適な居住空間のために」
ご参考まで。

[896: 申込予定さん]

現地みてきました。
ガーデンウエスト・ヒルサイドは最上階まで
鉄筋が組み上がって徐々に全体の
ボリュームが判ってきました。

秋には全建物の外観が見ることが出来るそうなので
楽しみにしております。

[897: 匿名さん]

>>895
あ、本当ですね。付いていて良かったです。
どうもありがとうございました。

[898: 購入検討中さん]

ガーデンウエストの販売は
何時位からになるのでしょうか？

一番割安になる感じがするのですが・・・

[899: 購入検討中さん]

周辺には生産緑地と呼ばれる
野菜を栽培しているエリアが
結構あります。

直接購入する事は可能でしょうか？
近くに鶏もいるとか・・・

[900: 匿名さん]

心配しなくとも、その辺の路地で野菜直販してますよ。
料金は箱に入れてください（一袋100円）というものもあるし、農家のおばあさんが
座っていて、売ってくれたりもします。
のどかですよね〜
でもさすがに鳥の直販は・・・（略）

[901: 匿名さん]

卵のことじゃないかな。

[902: 匿名さん]

良いですね、そののどかさ。
23区内で緑豊かでのどかな
立地である事は
私にとって魅力的です。

[903: 匿名さん]

そんな言い訳がましく主張しなくていいけど。

[904: 匿名さん]

>>901
あ〜そうか。卵か！
ごめんなさーい。

[905: 購入検討中さん]

卵買いたいですね。

[906: 契約済みさん]

かなり近所です
卵も売られています
養鶏所と畑をやられている地主さんがうられていますが、ない時もありますよ
それにしてもかなり出来上がってきましたね
家から見えるし工事の音も聞こえます
今は２丁目に住んでいますが、以前は４丁目に住んでいました
始めは成城９丁目・祖師谷５・６丁目あたりの戸建も検討していましたが、私は建売よりこちらのマンションに決めました
メインは千歳烏山で徒歩・自転車で、成城にあやかりたい時はバス・車で生活しています
仙川・祖師ヶ谷大蔵もたまに利用しています
が・・・榎から仙川までの道はかなり嫌なんですけど、区画道路（２年後ぐらいとのこと？）が早くできることを期待しています
成城通りまではボチボチ立ち退きが進んできているみたいに見えますが・・・
この道ができるとますます良い雰囲気になるんじゃないかな

[907: 購入検討中さん]

>>906
養鶏場が近くにあるのですね。
朝は目覚まし時計になるのでしょうか？

ご近所の方が契約されているのを知ると
何となく心強く感じます。
戸建との比較で決め手となった要因は何でしょう？

確かに祖師谷公園に至る道は
大人でも歩くのが困難です。
速く計画道路が出来て欲しいと思いますが
道路が完成して周辺の用途地域が
変更にならないか心配です。

[908: 匿名さん]

敷地南側に計画道路が通った場合、
4階建の建物は建つ可能性はあるのでしょうか？

販売の方は多分ないと仰っていましたが
気になります。

[909: 契約済みさん]

>>９０７さん

養鶏場は、隣接しているわけではないので音もにおいも気になりませんよ。
卵は早く買いに行かないと日によっては売り切れてしまいます。

我が家がここを決めたのは、慣れた場所＋マンションの快適さ　ですね。
よくマンションＶＳ戸建の比較がありますが、同じエリアで同じ位の価格で戸建を選んだ場合にはマンションのような仕様や居住性、雰囲気を得るのは難しいですよね。眺望どころか日当たりを得るのも？？ですよね。あと、セキュリティーも。

もうひとつ、なんといっても低層マンションが好きだったことです。
高層の大規模が好きな人もいると思いますが、うちは昔から低層派でした。
ここは南と西がひらけているので低層にもかかわらず眺望が得られるのはいいですよね。

もちろんこの物件にもマイナス面はあり、長期的な資産価値という意味では、◎とは思いませんが、全体的なデザインというか雰囲気が気に入ったのが理由です。

[910: 購入検討中さん]

東京テラスとパークホームズで迷っています。
低層は魅力的なのですが、駐車場が少なくて高いことや何の特徴もない点が引っ掛かります。
比較検討された方いますか？