パークホームズ千歳烏山

[近所をよく知る人]

情報なにかありますか？

所在地：東京都世田谷区上祖師谷2丁目286-1（地番）
交通：京王線 「千歳烏山」駅 徒歩14分

[787: ご近所さん]

榎→烏山
（平日）
6:26　44
7:02　24　46
8:09　21　31　55


千歳台6丁目（テラス）→烏山
6:36　41　50　57
7:03　08　12　16　21　26　30　34　40　44　48　53　58
8:02　06　11　15　20　25　30　35　39　43　48　53　58

[788: 購入検討中さん]

現在、トータルで販売済住戸は
何戸くらいでしょうか？

[789: 匿名さん]

ここの距離でしたら歩いてもいいくらいでしょう。そんなに目くじら立てなくてもいいと思うけど。

[790: 近所をよく知る人]

なんだか、「テラスはバス便物件で不便」と書かれたのでテラス住民さんが
必死で書き込んでいる気がしますね。

[791: 匿名さん]

テラスの内覧会の頃のスレを読み返してみました。
やはり・・・という感じでそれなりのクオリティが欲しい場合はリフォームするしかないみたいですね。

[792: 匿名さん]

>>785
もう１００万回読み直しましょう。
７７７さんはテラスと比べられるのが我慢ならないようですよ。
ただの「ご近所をよく知る人」なのに。「物件検討者」または「契約者」の
間違いじゃないかと思いますけどね。

ここを検討している人は、どうもクラス感を勘違いしているような気がしてならない。
しょせん、（三井だけど）パークホームズです。世田谷はずれの。
近隣のテラスは、ただ相場が安いときに作られただけで、住んでいるのは自分と変わらない
暮らしをしている方々ですよ。

[793: 買っちゃった・・・]

東京テラスとここを比較している方が大勢いるような気がしますが、テラスは過去の物件だから新築で入居する事は不可能だから比べる必要はないと思います。まぁ、価値観は人それぞれだし、自分の身の丈にあった物で、自分が気に入った物を購入すればいいんじゃないかな〜。テラスにはすごく魅力的な点は沢山あると思いますが、ここにも沢山、魅力的な点は沢山あると思います。結局は自分が満足すれば、それが一番良い物件だと思います。自分は、今の身の丈に合った物件だと思い購入しました。

[794: 匿名さん]

よく考えてください。真剣に購入を考えている人が子供が同じ学区になるであろうテラスと言い争いをするか疑問です。冷静になったほうがいいですよ。

[795: 買っちゃった・・・]

こどもはいないので・よくわかりませんが。

[796: 契約済みさん]

住民板つくった方が良さそうですね

[797: 物件比較中さん]

ここもテラス中古も見ましたが、テラスが中古である事実と長谷工と三井の差があるのは事実だけど、購入者の方が「レベルが明らかに違う」と訴求する違いは感じられないですねー。
一長一短だし、テラスの方が良く見える面もあるよ。購入層も基本的に変わらないのでは・・・。
何か見苦しいですね。

[798: 購入検討中さん]

こことテラスとは
そもそも販売時期・敷地規模・建物規模・仕様等
異なる要素が多く単純な比較は無意味でしょう。

ハード面の違いはあるものの
購買層の違いは無いのではと思っております。

[799: 契約済みさん]

こことテラスは購入層は大差ないでしょうね。
子供を通して、ご近所付き合いもしていくんだろうなと思ってますよ。

[800: 契約済みさん]

日曜日に契約しました。
比較しだすといろいろあるけれど、まあ満足です。
もっと駅が近い方が良い、バス便がもっと多い方が良い、には越したことは無いですが、うちの財政では、このレベルかなと。

自分は、雨でも頑張って歩きまっす。
めたぼ対策、コスト削減を兼ねて♪

問題などは、住民で力を合わせて、解決していければな〜。って思っていますので、
一緒に住む方、よろしくお願いします。

[801: 契約済みさん]

>>800

契約お疲れ様でした。
私は早めの契約でしたので
間があいてしまって
ちょっとリアリティが薄れています。

入居まで一年ですね。
より良いコミュニティを築ければと
思っております。

こちらこそ宜しく御願い致します。

[802: 契約済みさん]

この間、テラスに高校の同級生が住んでいることが判りました。住民は同じ階層の人が多いと思います。ここもテラスも飾らない庶民的で素敵な人々が多いのでは？と期待しています。

[803: 匿名さん]

明生小学校では７割程度が中学受験，世田谷区全体でも平均で３割程度が受験すると聞きました。このマンションの学区は塚戸小学校ですが，やはり３割程度は受験するのでしょう。

[804: 契約済みさん]

さすが明生小ですね。
世帯収入、世田谷区でナンバー１なだけありますね。

[805: 契約済みさん]

801さん
ありがとうございます。
802さんも書いてくださっているように、飾らない人たちと、地に足の付いた生活を共に作りあげていきたいですね。
契約者の皆さん、よろしくお願いします。
ちなみに、うちはサニーサイドのイーストです。
（お墓に対する恐怖心は無いので(笑)）

[806: 匿名さん]

明生小学校？

成城の明正じゃなくて？

[807: 匿名さん]

ただの変換ミスでしょう。

[808: 匿名さん]

一年後が楽しみです

[809: 匿名さん]

現在何戸位、契約されているのでしょう？

[810: 契約済みさん]

＞８０９さん

サニーサイドとヒルサイドは、６〜７割は埋まってた気がします。

[811: 匿名さん]

現在は、
ガーデンサイドを中心に販売しているのですね。

[812: 購入検討中さん]

つなぐ　の評判はどうなんでしょう？

[813: 匿名さん]

以前、時々、当物件vs東京テラスが
議論されていましたが、積水ハウス＋長谷工で

『グランドメゾン千歳烏山』
(1)京王線「千歳烏山」駅より徒歩17分
(2)京王線「仙川」駅より徒歩14分

が出るそうですね。65戸とやや小ぶり
なようです。京王線の北側のようなので
エリアは異なりますが。ご参考までに・・・

[814: 近所をよく知る人]

北側でその徒歩分数だとかなり雰囲気の悪いエリアなんじゃない？

[817: 物件比較中さん]

>近くと比較するのはとてもさみしい

普通のことだと思いますよ。
特にこの物件の近くには東京テラスという地域ナンバー1のランドマーク物件があり（この点は逆立ちしても勝てない）、良くも悪くも比較の対象ですから。

ここは特徴もないし微妙だと思うよ。地下室はあるけど。

[819: 匿名さん]

営業マンの対応がとてもよかったのですね。

[820: 匿名さん]

＞特にこの物件の近くには東京テラスという地域ナンバー1のランドマーク
＞物件があり（この点は逆立ちしても勝てない）、良くも悪くも比較の対象ですから。

地域ナンバー1は幾らなんでも言い過ぎ。
贔屓の引き倒し。自画自賛もほどほどに。
バス便地域ナンバー1くらいなら言ってもいいけど。

[821: 購入検討中さん]

ランドマークになり得ない
低層・第一種低層住居専有地域に
住みたいと思います

[822: 購入検討中さん]

今週末何かイベントありますか？

[823: 購入検討中さん]

別に、地味・目立たない・存在感がさほどない、でもいいじゃないですか？
契約済みの方はムキになっているみたいですが、私は気になりませんね。
検討の尺度は違いますし。。。

[824: 匿名さん]

といいますか、どなたかが東京テラスの話題をしつこく出しますよね。もうわかったよって感じ（笑）。

[825: 購入検討中さん]

奥行き100m超の中庭の雰囲気が
気になります。
この中庭が良い雰囲気だと
とても前向きに検討したいと思っております。

現在工事中の現場を拝見したところ
色々な建築資材があり奥行きが狭いように
感じました。

冬でも明るい中庭・緑が多い中庭だと良いです。

[826: 周辺住民]

どうせ東京テラスの住民か周辺の野村か三菱の営業マンじゃないの？
千歳船橋はそうとう売れてないみたいだし…小田急なのにね。どっちでもいいけどね

[827: ちとから]

テラスの住人ではないでしょう。単なる荒らしでしょう。別の世田谷物件も荒されまくりですから。

[828: 物件比較中さん]

チトフナ×２、ここ、テラス中古で迷っています。まだ暫く販売続きそうだからもうちょっと迷いたい感じだけど、「庭」だけ言うならテラスに叶うところはないよ。
あそこは今までの長谷工物件の中でも最高の出来！！素直な感想ね。
逆にここの庭はあってないようなもの。水も流れない嘘っぱち。
庭よりお墓の方がよく見えるじゃない。

まー私は庭にはあまり拘らないので決定よう員にはならないけどさ。

[829: 匿名さん]

828さん

東京テラスは今までの長谷工の物件で最高の出来！とのことですが、いままでどれだけの長谷工マンションをご覧になってきたのでしょうか？
コメントを読む限り、界隈でマンション探しをなさっているようですが、そんなに長谷工のマンションが今までにも沢山あったんですか？

[830: 匿名さん]

前向きに購入検討しています。千歳烏山の駅からマンションまでの道は夜の時間は暗かったりしますか？

[831: 匿名さん]

あそこの道は暗くないでしょ。戸建の奥はいると暗くなるかもしれない。しかしもともとこの物件のとこは不気味でした。そのため近辺の人は喜んでいるかもしれないですよ。

[832: 買っちゃた…]

東京テラスを建てた長谷工って、そんなに凄い会社なんですか？まぁ、自分は今回はここを買いましたけど、今後の参考までに少し気になります。
話しは飛びますが、千歳烏山からこのマンションまでは一応、街灯は付いてますが、商店街を歩く訳ではないので、人によっては暗いと感じる人もいると思います。まだ時間があると思うので、一度、自分の足で歩いてみてはどうですか♪

[833: 匿名さん]

車で通った時は若干暗いからなと感じていましたが、実際歩いてみた方がいいですね。ちなみに何度か話題にあがってますが地下部屋はやはり価格の魅力に日当たりや風通しは我慢した方がいいですかね？

[834: 匿名さん]

長谷工は全然すごいかいしゃじゃないよ〜（長谷工さん、すみません・・）
それなのに！・・ってことなんじゃない？
私もその意見には同感です。悪い言い方したら「長谷工のくせに？！」って感じ。
物件も時代のせいか、今では考えられない安さだったし、どうもばかにしちゃうけど
見てみると悪くないよ。
ただ、サミットの駐車場に面している（駐車場から覗けそうな程隣接している）棟は
安くても欲しくないかな・・。なんとなく。

確かに東京サーハウスとか、販売時は微妙な感じでしたが・・
今現在はどうなっているかは謎。意外にいいマンションになってたらびっくりかも。
時代とともに育つマンションをつくる長谷工・・ナイナイ（笑）
どちらかというと、テラスの購入者がまともな方々だったんでしょうね。
大事に管理なさっているのでしょう。

[835: 物件比較中さん]

この界隈で比較中の者です。

＞832様
この界隈では長谷工の物件は余りない（かった）ですよね。
東京テラスと同時期に、テラスのような大規模マンション（4000〜6000万円台くらい）は都内各所で沢山分譲されていたから、その事を言ってるのではないですかね？

＞834様
分かります、分かります。私も同じような印象の変化があり、長谷工に対する認識の変化に繋がりました。長谷工は一昔前は確かに「安かろう・・・」の部分は否めませんでしたし今でも高級感はありませんが、その分、堅実に売れる仕様を造っている気はします。
東京テラスの友人の家に先日お邪魔しましたが、住民の質は押しなべてかなりいいそうです。住民だけのサークル（クラブ）活動のようなものが、老若男女問わず参加できるもので30-40位はあるそうで、通勤不便でもないがテラスの中でゆったり暮らせると言っていました。
ここで新築にするか、（新築よりは）安いテラスで内装に手を入れるか（入れたってせいぜい100-200万円位でしょう）悩むところですが後者に傾いています。

[836: 匿名さん]

深沢ハウスも長谷工でしたねー。（一応世田谷区で）
あれはサーハウスと同じくらい苦労していた覚えがありますが・・。
申し訳ないのですが、>>835さんのように、長谷工を見直すには至っていません；
正直、東京テラスはのびたが100点取ったくらいの驚きなんです。（重ね重ね長谷工さんすみません）
深沢ハウス、東京ハウスと分譲時は良く知っていたのですが
その後少し国外に行っていたので、戻ってきたときには東京テラスの分譲が終わっていました。
ので、「・・・どうせ」とばかり思っていて、先日友人を訪ねてなかなかの良さに驚いたのです。

地域一番というのは、あながち大げさじゃないと思いますよ。
何が一番か？という問題もありますが。
間違いなく規模は一番でしょう？