パークホームズ千歳烏山

[近所をよく知る人]

情報なにかありますか？

所在地：東京都世田谷区上祖師谷2丁目286-1（地番）
交通：京王線 「千歳烏山」駅 徒歩14分

[747: 購入検討中さん]

1000戸のコミュニティ・・・
東京テラスの住民掲示板は
色々な意味で盛り上がってますが・・

私はこの位の中途半端（笑）が
丁度良いと思ってます

[748: 匿名さん]

確かに・・高級感には差がない感じだよね。どちらも普通。
便利さでいったらテラスが上かな。
でも、デベは大差あり。長谷工と三井だったら後者でしょう〜？
アフターケアもよいと聞くし。

先日テラスの友人を訪ねたけど、庭はなかなかよかったよ。
建物の圧迫感がもっとすごいのかと思ったけど
植栽が生かされていて、正直、安物件とばかにしていた自分を反省しました。
榎の交差点あたりのごちゃごちゃ感より、こちらの方が安全で快適かもしれないよ。
まあ、所詮は中古物件なんだけれども・・。

[749: 匿名さん]

747さんのとおり、東京テラスは長谷工物件の中ではかなりセンスのよいものだと思います。
立地中途半端、周りなしのここよりはいいと思います。

[750: 契約済みさん]

この掲示板って、時々東京テラスを絶賛する人が出てきますよね。
わざわざそれを書き込む理由は何なんでしょうね。売却希望者だったりしてね（笑）。
うちはこの物件を契約しましたが、検討当初から買うなら大手デベの物件と決めていました。
なので、いくら価格が安くても東京テラスには全く興味ないです。
わざわざ割高である三井を買う人は、そういう拘りがある人が多いんじゃないでしょうか。

[751: 匿名さん]

>>750
なぜテラスの話題がでるか？
近隣の大規模物件だし、レベル的に比較対象になると考える人が多いからじゃないの？
私はテラス住民じゃないし、安い物件だし〜と問題外に考えていたんだけど
本当に悪く無かったよ。行った事ある？

確かに、長谷工物件というのは考えてしまう部分もあるが
（特にテラスの分譲時こそ、長谷工は厳しかったと思うから、新築購入者はチャレンジャーだったなあと思うけど）
三井だから絶対に大丈夫！ということもないと思うけどな。
でも、あなたは三井の物件に拘って購入を決めたんですね？
そういう考え方もありだと思います。ただ、あなたが全く興味なくても、興味ある人がいて
比較検討しているのは仕方ないんじゃないでしょうか？

[752: 近所をよく知る人]

東京テラスの中に入ったことありますが、なんともいえないオーラがありなかなかいいと思いました。
まだこちらのパークホームズは建設中ですが、主人とは（こちらのほう良さそうだよね）と話しています。
交通の便もこちらのほうが断然いいんでは？
榎のバス亭のほうが便利ですし（成城をよく利用するから）ちとからまでの距離も道もこちらのほうがいいと思われます。
予定はないけど・・・うちが買い換えるなら断然こちらかな？

[753: 近所をよく知る人]

７５２です
バス亭→バス停まちがえでした
しつこいけど
三井のほうが少し高級感があるのでは？

[754: 匿名さん]

東京テラスは青学の門が雰囲気いいですよね。中庭も広いんですか。そちらは中高層が嫌いじゃなければ良いんじゃないでしょうかね。
こちらは低層ってのがポイントかなぁ。世田谷区では大規模低層は本当に珍しい。東京テラスとは雰囲気が全く違う印象です。低層好きには気になる物件。うちも買い替えるならこっちかな。

[755: 匿名さん]

今日祖師谷公園まで行ってきました。仙川沿いの桜結構いいですよ。今が見ごろですので近くを検討している方は見ておいたほうがいいです。
　ところでテラスと比べるのはいいと思いますが、自分もこちらのほうがいいかな。果樹や紅かえでなどなかなかガーデニングに気を使っている感じがします。そして建物の構造もこちらのほうが上です。多分緑地規模はテラスのほうが上だと思います。テラスも悪くないですよ。

[756: 購入検討中さん]

転勤が多く
８年前成城８・９丁目あたりのマンション契約寸前で断念
なれもありまたこのご近所に戻り東京テラスの購入検討しましたがやめました
その後は世田谷区を広範囲に探しましたが値段的にあきらめムード
ここが前から名糖の工場跡でいつかマンションだと思っていました
世田谷区の区画道路が開通するのなら、是非もう少しお値段をお勉強してくれていれば良い物件だと思います。
もっともこの辺りの環境をクリアーしている人でないとだと思いますが・・・
それにしても
最近やっとマンションの値段も落ち着いてかましたが、８年前成城はずれで購入断念したのを後悔
でも今回は東京テラスよりここのほうが良さそうなので、真剣に検討中

[757: 購入検討中さん]

どなたか言ってますけど東京テラスの雰囲気が思いのほか良かったのは意外でした。
昔の安かろう悪かろうではなくなってますよね。
とは言え低層の三井の方が一般的なグレードは上でしょう。
そのテラスが拮抗するのだからテラスは例外中の例外では。

中に住民のコーヒーショップまでありますがパンもおいしかったですよ。
眺望も良いし悩むところデス。

[758: 匿名さん]

テラスが安い物件とは言っても、分譲時は2004年（くらい？）。
不動産不況の時で、ここ10年で最も安い時期でした。
今あれを分譲するとしたら、意外に高いかもしれませんよ。

[759: 近所をよく知る人]

そうですね
去年あたりはマンション、戸建ともに高かったですよね
まだ　えぇ〜という値段設定の戸建もありますけど、東京テラスは高い時期の前のマンションでしたね
東京テラス中はいい感じですが
パークホームズのこの規模で一種低層はかなりの魅力

[760: 匿名さん]

テラスも当時は割高割高と言われていたような。
今を基準として価格を考えると安いと感じるだけでしょう。
あの頃の相場では設備・構造の割にいいお値段していたのですよ。

[761: 匿名さん]

世田谷にしては安かったからテラスは完売したんですよ、って界隈のマンションを見に行くと必ず言われますね。坪200万と聞きました。当時にしても安かったのかと思ってましたが、周りはもっと安かったのでしょうか。

[762: 購入検討中さん]

テラスの内装は長谷工仕様なので
グレードとしては推して知るべしです。

こちらは
パークホームズなので内装は
パークシリーズでは庶民派ですね。

それでもこちらの方がグレード感は高いと思います。

ペアガラス等の諸設備についても
テラスの時期にはついていないものが
こちらでは標準になっているので
居室空間のみで比較すると
こちらが良いと思います。

中高層1000戸の大コミュニティ　緑多い　スーパー近い　バス便多い
　　　　　　　　と
低層200戸の中コミュニティ　緑普通　周りに特に何もない　バス便少ない
　　　　　　　　を
どう捉えるかですね。

私は中古の改装よりこちらを検討しております。

[763: 匿名]

テラスからチトカラへのバス数に対してパークホームズからの本数が少ないことが言われてますが、ここからバス利用の場合は成城学園前を利用すべき。本数は充分ですよ。
チトカラ駅前はバスターミナルがないので 降りてから結構歩きます
結局はじめらか歩いても大して変わらないかも。成城学園前はバスは駅に直結ですからすこぶる便利です。

[764: 購入済み]

インターネットですが、いまヤフーBBの無線LAN（12MB）使っていますが、入居したらマンションの回線にした方が安くて早いのでしょうか？
でも無線LANではないのでしょうか？

[765: 匿名さん]

763
榎から成城遠過ぎ
最寄とは言えない

[766: 匿名さん]

テラスが売れ始めたのは外構工事ができはじめたときからだと思います。あの当時耐震偽装問題で多くのマンションの売れ行きが鈍り始めましたからね。テラスは２重床や２重天井をしていなかったと思います。しかしテラスはいいマンションだと思います。

[767: 匿名さん]

>>765に一票！
便利かもしれないけど、遠すぎて時間がかかりますよ。朝は特に。
しかも、小田急線は線路自体が混んでいるので、成城から代々木上原も遠いですよ。
烏山に出たほうが無難です。しかも徒歩で。
成城を最寄り駅と思うのは「かなり」無理があります。
成城にお住まいの方から鼻で笑われますよ。

[768: 匿名さん]

成城が最寄り駅だとは誰も言っていなかったような・・・

[769: サラリーマンさん]

そうそう。
榎から神明社を曲がるまでだけで10分以上かかりますよ。あの渋滞最悪です。
テラスと比較すべし。

[770: 近所をよく知る人]

７６３さんをサポートする立場から1票投じます。
７６３さんは確かに、成城を最寄り駅とは言ってませんよね。
東京テラスと比較しても決してバスの数は少ないわけではなく、成城学園へ行くバス便が多いので、千歳烏山に加えて成城学園前も利用できる利点を言っているのではないでしょうか？
近くに住む者ですが、通勤も含めて成城学園前に出るバスは使いやすいと思いますよ。ここは、成城−千歳船橋、成城−千歳烏山の２つの系統が通る場所ですから。それに成城までのバス乗車時間もそんなに長くありません。

一方東京テラスは成城−千歳船橋の系統だけですよね・・・各駅しか停車しない千歳船橋がバス利用の最寄駅なんですよ、あそこは・・・

こっちは東京テラスよりも倍の便数で、便利な成城学園前に出られる、というのが利点だと思います。
近所に住むものとしては、ずうずうしく成城学園前を我がテリトリーとは思っていませんよ。でも成城学園を便利に活用させていただいていることは間違いありません。その恩恵にあずかれるギリギリの場所ですよね、ココって。

まぁ、近所に住む者として客観的にバスの問題だけ比較したまでですから・・・
東京テラスにも別の良い点が沢山あると思いますので、異議がある方も気を悪くなさらず、物件検討中の方の参考になればと思います。

[771: 近所をよく知る人]

７６３さん
私も同感です
ここの基本は千歳烏山です
ただ小田急線利用をする時はだんぜん成城から榎までがバスの本数があり便利だと思います
私も遠出する時は子供もいるしバスを利用して成城使いますよ
主人の通勤は千歳烏山ですけど。
テラスはどちらかというと千歳船橋ですよね
千歳通りは混むけど、成城通りは混んでないですよ
雨の日の朝は多少混雑するようですが。。。
うちは京王も小田急（成城便利）も使い分けできるからいいと思うんですが

[772: 匿名さん]

え？
テラスは烏山行きのバスにも乗れますよね？
チトフナのみじゃないですよ。
それとも小田急「は」チトフナのみという意味ですか？

うーん。通勤するのに成城を使おうと思う方は千代田線利用者なんですかね。
なんとなく、バスで成城に向かうとなると・・ものすごく駅遠物件というイメージです。
烏山徒歩14分だけにしていたほうが、むしろイメージがよいかも。
バスに15~20分揺られて、着く駅が成城か・・みたいな。
まあ、これも東京テラス=バス物件というイメージと大差ない感じなのですが。

なんにしても、甲乙つけがたい（というと、三井ブランドに怒られますかね？）
良物件ということですね。
低層が好きな方はこちら。そうでない方はテラスで・・って感じなのでしょうか？

[773: 匿名さん]

どちらも似たような物件なのでは・・・

[774: 近所をよく知る人]

７７２さん
バスで１５分で成城にでれるなんていいんじゃない
コルティもできたし・・・
ちとふなも悪くないけど、祖師ヶ谷大蔵のほうが好きかな
あと　道が最悪だけど仙川もいいよね
ちとからは庶民的でいいよね
このマンションそれぞれが少し遠いいけど楽しそうですね・・・
ちなみに鞍橋から見る桜はきれいですよ

[775: 匿名さん]

アルプス
石井
三省堂
トロワグロ（でも、なくても可）

くらいしか用事ないな・・・・・成城には。
住んでいないと意味がない街という位置づけ。

[776: 匿名]

ここのテーマは住まいのことなんだから 住んでいて意味があるのならそれで充分なのでは？
住む意味すらない場所よりいいと思いますが。
そこまで言うなら観光地にでも住んだら？（笑

[777: 近所をよく知る人]

ここのスレでは東京テラスをこの物件と「同等」と言いたがる人が多いですが（もしかして
住民の方？）、近隣住民としては少なくとも立地に関してはかなり差がある気がします。

東京テラスは確か千歳烏山から徒歩１７、８分でその割りにバス本数が非常に少なく
駅に出るまできわめて不便。
駅徒歩１５分を超えると「バス便物件」として評価が低くなりますよね。
この物件は駅徒歩１４分で（賛否両論あるでしょうが）一応駅徒歩物件と言えますね。

あと、この物件は一種低層住居地域、東京テラスは確か中高層住居地域ですね。
この物件のある上祖師谷は「低層住宅街」、東京テラスのある千歳台は「マンション・
戸建・各種業務施設が混在した地域」というイメージですよ。

[778: 匿名さん]

>>776
えっと。
住んでいないと意味がない街＝成城
ということではないでしょうか？
成城を我が庭みたいに言うのは無理があると。
遊びに行っても意味がなかろうと。違うかな？

[779: 匿名さん]

まあ、目くそ鼻くそを笑うの類いだな。東京テラスもこの物件も。

[780: 匿名さん]

ここの地域にブランドなどいらない。
　必要なのは子育て環境や日々の生活に必要な商店街やスーパーがあるからいいと言いたいだけだよ。
　見栄など意味のないものに惑わされず、日々の生活を幸せに過ごそうとするだけだよ。

[781: 契約済みさん]

久しぶりに現地を見てきました。
鉄骨もエントランス近くの棟にまで入って、だいたいのアウトラインがわかるようになっていました。これからどんな風に出来上がっていくのか、想像するのもまた楽しいですね。
それと、マンション前の戸建てが１つ成約済みになってました。

[782: 匿名さん]

>>777
どうだろー？
立地が低層というほうが絶対価値とは必ずしも言い切れないと思うんだけど。
まあ、低層のほうが価値が高い場合のほうが多いことは多いので、同等じゃないとして・・
ここは高級物件なのですか？
違いますよね？一般ファミリー物件ですよね？
そういう意味で、テラスと同等と言っているのですよ。
あちらも一般ファミリー物件。どちらも同じような収入帯の人が入居するんじゃないですかね。
たまたま安い時代の物件であって、クラスは同じだと思いませんか？
・・どっちでもいいんですけどね。
目くそ鼻くそと言っていた人がいたけど、甲乙付けがたい・・これでいいんじゃないでしょうか？
あ。私はテラス住民ではありません。サミットでよく買い物をする
準ご近所さんです。遠目での感想です。

[783: 匿名さん]

＞＞７７７さん

東京テラスのバス停　千歳台６丁目からは、千歳烏山まで７時台で３０本ぐらいありますよ

榎から千歳烏山は７時台３本しかないですよ

榎から成城行きは、７時台８本ですよ。

情報ちがってますよ。


榎のちとから行きは屋根つきバス停があるけど、成城行きは、くちはてた板のベンチがあるだけで、雨の日に利用するんだけど、セブンイレブンの軒下で待ってても並べないし、結構大変。

ちなみにテラスは正面玄関から数メートルで屋根つきバス停ありますよ。

７７７さん　三井の工作員なら、榎のセブンイレブン側バス停のベンチを寄贈することをオススメします。榎のバス停の価値あがりますよ。

[784: 購入検討中さん]

>>781

鉄骨→鉄筋ですね
ホント建物のヴォリュームが
掴める様になってきました。
足場もある為か中庭が狭いように
感じました。

[785: 匿名さん]

>>777
「同等」なんて言ってないのでは。「テラスの方が良いのでは」って言っているように見えたけど。

[786: 匿名さん]

ここで話題になっていたので、東京テラスを見てきました。確かに想像していたより建物が素敵で、住民も小綺麗な方が多く、好印象でしたが、みなさんおっしゃるように部屋の中や、あとは吹き付けの廊下が安っぽく感じました。
それと、キッズルームやライブラリーにＤＳに夢中になっている小学生がたむろしていて、嫌な感じがしました。今の時代、こういうのは仕方ないのかな。
駐車場は85％が埋まっているそうですが、２台、３台所有している人も多いそうです。駅から１５分超で、駐車場代が格安でもこんなものなので、パークホームズの60％は妥当な数字かもしれませんよ。
しかし１０００戸のコミュニティって、なかなかすごいものがあるなぁと思いました。結果として、うちはテラスは買いたいとまでは思えなかったけど、見に行ってみて良かったです。

[787: ご近所さん]

榎→烏山
（平日）
6:26　44
7:02　24　46
8:09　21　31　55


千歳台6丁目（テラス）→烏山
6:36　41　50　57
7:03　08　12　16　21　26　30　34　40　44　48　53　58
8:02　06　11　15　20　25　30　35　39　43　48　53　58

[788: 購入検討中さん]

現在、トータルで販売済住戸は
何戸くらいでしょうか？

[789: 匿名さん]

ここの距離でしたら歩いてもいいくらいでしょう。そんなに目くじら立てなくてもいいと思うけど。

[790: 近所をよく知る人]

なんだか、「テラスはバス便物件で不便」と書かれたのでテラス住民さんが
必死で書き込んでいる気がしますね。

[791: 匿名さん]

テラスの内覧会の頃のスレを読み返してみました。
やはり・・・という感じでそれなりのクオリティが欲しい場合はリフォームするしかないみたいですね。

[792: 匿名さん]

>>785
もう１００万回読み直しましょう。
７７７さんはテラスと比べられるのが我慢ならないようですよ。
ただの「ご近所をよく知る人」なのに。「物件検討者」または「契約者」の
間違いじゃないかと思いますけどね。

ここを検討している人は、どうもクラス感を勘違いしているような気がしてならない。
しょせん、（三井だけど）パークホームズです。世田谷はずれの。
近隣のテラスは、ただ相場が安いときに作られただけで、住んでいるのは自分と変わらない
暮らしをしている方々ですよ。

[793: 買っちゃった・・・]

東京テラスとここを比較している方が大勢いるような気がしますが、テラスは過去の物件だから新築で入居する事は不可能だから比べる必要はないと思います。まぁ、価値観は人それぞれだし、自分の身の丈にあった物で、自分が気に入った物を購入すればいいんじゃないかな〜。テラスにはすごく魅力的な点は沢山あると思いますが、ここにも沢山、魅力的な点は沢山あると思います。結局は自分が満足すれば、それが一番良い物件だと思います。自分は、今の身の丈に合った物件だと思い購入しました。

[794: 匿名さん]

よく考えてください。真剣に購入を考えている人が子供が同じ学区になるであろうテラスと言い争いをするか疑問です。冷静になったほうがいいですよ。

[795: 買っちゃった・・・]

こどもはいないので・よくわかりませんが。

[796: 契約済みさん]

住民板つくった方が良さそうですね