パークホームズ千歳烏山

[近所をよく知る人]

情報なにかありますか？

所在地：東京都世田谷区上祖師谷2丁目286-1（地番）
交通：京王線 「千歳烏山」駅 徒歩14分

[707: 匿名さん]

>>704
ありがとうございました。
坪300弱ですか。
安いと言い切ることはできず、でも、高くない、微妙な数字ですね。
三井はアフターがいいと聞きます。
住み替えるときに、よその物件よりも高く売れるそうですよ。
（と、三井の営業さんに聞いたのですが、手前味噌な話ですかね？）
その分を先に払うと思えば、こんな価格なのかも知れませんね。

[708: 契約済みさん]

そろそろ祖師谷公園の仙川沿いの桜並木を見に行こうと思っています。
現地西側から住宅街を通って公園に抜けます。

[709: 匿名さん]

低層マンションで
広い空が臨めるのは
結構な価値かなって思います。
タワーじゃないんですから。

[710: 匿名さん]

そろそろ仙川沿いの桜見頃でしょう。

[711: 購入検討中さん]

ガーデンサイドウエスト・ヒルサイド・サニーサイドウエストの
順で出来上がっていますね。

[712: 購入したい]

低層ってところが魅力的ですね。しかも、手が届く価格。でも、なかなか完売にはならないのは、こんな御時世のせいかな…

[713: 近所をよく知る人]

桜はほんの少し咲いていました
見ごろは今週末ですかね
祖師谷公園は春でしたよ
現地近くからの夕日も綺麗でした
こちらのマンションできあがるとなかなか良い感じになるんじゃないでしょうか
一種低層の魅力はおおきかもしれません

[714: 購入検討中さん]

近所を歩きましたが低層ゆえのお墓ビューは強烈ですね。
あと近隣の道の狭さ、どうにかならないんでしょうか。
危なすぎて子供がいる家庭には非常に不適当な物件だと思いました。

[715: 近所をよく知る人]

近所で検討中ですが道の狭さは嫌ですよね
あまり子供だけで自転車で遊びにいかせられません
でも結構どこもここも同じですよ
閑静な住宅以外は、世田谷はへんてこな道多いいですよ
なれたけど狭くていまだにイライラしてます
いっそうのこと一通にしてよとぶつぶつ文句いいながら運転しています

区画道路できないなら検討外だったんですけどそろそろだと聞き期待しています
本当に２年ぐらいでできるんですかね
お墓のあいだに道ができるんだからやっぱり景観もかわるんですかね

[716: 匿名さん]

計画道路が完成して
道路周辺が
第一種住居地域から他の高い建物が
建てられる用途地域に変わる可能性は
ないのでしょうか？

広い幹線道路の周辺は防災面からも
高い建物を建てる事を推奨していると
聞いた事があります。

4階以上の建物が建つ事になると
サニーサイドも将来的に日照の
制限がでてしますかも。

[717: 匿名さん]

サニーサイドからお墓まで50メートル位離れていたかと思います。
気になれば、ずっと気になるでしょうし、
将来的に高い建物が建つ可能性がほぼ無いと割り切る考え方もあるかも知れません。

[718: 匿名さん]

世田谷って条例で高さを制限してませんでしたっけ？

[719: 匿名さん]

何の条例？
世田谷区にも普通に背の高いマンションはたくさんあるわけですが・・
土地の用途によって容積率は違いますよね？
ここは「今のところ」一種低層地域ですね。このままいけば高い建物は建たないでしょうけど。

[720: 匿名さん]

今現地にあり将来アプローチに移植予定の桜は見頃になってますか？

[721: 匿名さん]

用途地域の変更というのは、計画道路が開通したら自動的になされるものではなく、
周辺住民の意見もふまえて、きちんと話し合いの上で決められるものですよね。
このエリアは周りも戸建てばかりだし、
このまま第一種低層地域として続いていくと考えてしまって良いのではないでしょうか？

第一種低層だと高さ制限が10ｍですが、パークホームズくらいの規模になると
隣接する建物との距離を取ることで12ｍという特例を認められている。
よって、計画道路との間に建物が建つとしても、敷地の狭さからいっても10m以下の低い建物。
でも、パークホームズと墓地の間に住居を建てたら、
まさに「お墓ビュー」を一手に引き受けることになるわけで、
普通に考えたら住居は建たないんじゃないかなとも思いますよね。

[722: 匿名さん]

東京テラスの用途地域が
区画道路沿いに適用されると
辛いですね

[723: 匿名さん]

参考までに。もし１５メートルの道ができるとしますと中高層地域(建蔽率６０、容積率２００)になるかもしれませんが、斜線制限などの影響で３階建程度だと思います。ちなみにあの程度の規模ですと高層は普通しないでしょう。それに所有しているのがどこなんでしょうか。たぶん寺だと思うのですが、そうしますと駐車場に使うので採光は問題ないと思います。一応聞いてみるほうがいいかもしれません。

[724: 匿名さん]

ガーデンサイドは何戸くらい売りに出されますかね。

[725: 購入検討中さん]

ガーデンサイドＥＡＳＴは９戸出される模様です。この時点でまだ販売していないガーデンサイドＷＥＳＴを除けば、５割弱が出たことになります。これを順調というか不調というか・・・

とにかく硬く硬く、成約見込みが確実なところから出しているようですね。
私は希望の住戸が決まって、購入も決めたら早めに意思表示をしてなるべく重複に持ち込まないようにしてもらおうと思っています。

[726: 匿名さん]

重複・抽選の可能性は極めて少ないでしょう。

[727: 匿名さん]

この御時世で買い控えマインドが広がっている中
販売スピードはこんなものかも知れません。
ポイントは建物の外観が確認出来る時期からどれくらい契約スピードが上がるかだと思います。
実際の建物が良い雰囲気である事を期待します。

[728: 匿名さん]

良い佇まいだと思っています。

[729: 購入検討中さん]

現地の桜も満開ですね

[730: 購入検討中さん]

三菱シリーズはまだまだ購入意欲が強いんじゃないでしょうか?特に都心は．

[731: 購入検討中さん]

７２７さん
同感です
何度か現地に足を運びましたが、工事のペースが速い様に感じられるので外観は早い時期につかめるんじゃないでしょうか？
低層マンションのよい雰囲気がつかめるような姿になれば、購入意欲がそそられて販売ペースは速まるんではないでしょうか？
私はこれが三井の戦略だと睨んでるのですが・・・

[732: 匿名さん]

第２期第２次、販売戸数１７戸でホームページに出ていました。
大人気とは言えまないまでも、着実に売れている感じでしょうか。
確かにここは、マンションが出来上がってくると評価が上がる物件ではないかと思います。

[733: 匿名さん]

今週末、現地に行かれる方桜情報お待ちしております。

[734: 入居済み住民さん]

桜は上北沢がお勧めです。途中下車しては如何でしょうか。

[735: 購入検討中さん]

地下の部屋を検討しています。やっぱり日当たり良くないですかね。価格と広さは魅力なんですが。

[736: 匿名さん]

日当たりなんて論外だし、湿気がすごい。物件によっては除湿機が設定されてるぐらい。
よって広さの割に安いということ。当然、再販も厳しい。

[737: 匿名さん]

地下はとにかくヤバイよ。
湿気でカーテンとか黒かびはえるし・・・
予算あるならやめとくことお勧めします。

[738: 匿名さん]

そうですね。地下は検討やめます

[739: 契約予定]

実際、今地下住戸に住んでますが湿気に関して全く困るような事はありません。躯体の壁が直接土と接していたらキツイかもしれませんけど、ここに関してもそんな事は無さそう…。
日当たりはやはり、夏は少し日差しは入りますが冬はほとんど入りませんね。それと、案外面倒なのが、ドライエリアの掃除ですね。いつのまにか、タイルが真っ黒になています。

[740: 匿名さん]

桜どのくらい咲いていましたか。

[741: 購入検討中さん]

祖師谷公園は満開　今日は見に行っていませんが・・・
地下住居は建物の建て方次第です
それと住む方の住み方次第です（換気をおこたる方では無理）
欧州　東南アジア　日本いろんな住宅にすみました業者と住む方次第だと思います。
除湿機が設定されているのは、地下対応住居でしたら普通だとも思います。
今時なら一種低層マンションだと地下住居はあるでしょう
嫌なら郊外で地下なしのほうが無難でしょうね

[742: 匿名さん]

東京テラスは地下ないから1Fテラス物件日当たり良さそうだよね。MRの地下テラスみるとなんか開放感演出しているから、初めてみた時はオッと感嘆の声出してしまいました。

[743: 近所をよく知る人]

東京テラスに地下があったらなんか怖い

[744: 契約済みさん]

第一期の契約者です。
打ち合わせ等も終わり、すっかりモデルルームへも行かなくなっていて、
新しい情報が入ってこないのですが、ホームページを見る限り
また１０戸追加で登録受付になってますね。申込みがあったということでしょうね。

[745: 契約済みさん]

家は第二期です
先週ＭＲにいきましたが半分まではいかないものの
４０％ぐらいは売れているもようです

[746: 匿名さん]

こんな微妙な物件より東京テラス中古物件の方がよさそうだ。

[747: 購入検討中さん]

1000戸のコミュニティ・・・
東京テラスの住民掲示板は
色々な意味で盛り上がってますが・・

私はこの位の中途半端（笑）が
丁度良いと思ってます

[748: 匿名さん]

確かに・・高級感には差がない感じだよね。どちらも普通。
便利さでいったらテラスが上かな。
でも、デベは大差あり。長谷工と三井だったら後者でしょう〜？
アフターケアもよいと聞くし。

先日テラスの友人を訪ねたけど、庭はなかなかよかったよ。
建物の圧迫感がもっとすごいのかと思ったけど
植栽が生かされていて、正直、安物件とばかにしていた自分を反省しました。
榎の交差点あたりのごちゃごちゃ感より、こちらの方が安全で快適かもしれないよ。
まあ、所詮は中古物件なんだけれども・・。

[749: 匿名さん]

747さんのとおり、東京テラスは長谷工物件の中ではかなりセンスのよいものだと思います。
立地中途半端、周りなしのここよりはいいと思います。

[750: 契約済みさん]

この掲示板って、時々東京テラスを絶賛する人が出てきますよね。
わざわざそれを書き込む理由は何なんでしょうね。売却希望者だったりしてね（笑）。
うちはこの物件を契約しましたが、検討当初から買うなら大手デベの物件と決めていました。
なので、いくら価格が安くても東京テラスには全く興味ないです。
わざわざ割高である三井を買う人は、そういう拘りがある人が多いんじゃないでしょうか。

[751: 匿名さん]

>>750
なぜテラスの話題がでるか？
近隣の大規模物件だし、レベル的に比較対象になると考える人が多いからじゃないの？
私はテラス住民じゃないし、安い物件だし〜と問題外に考えていたんだけど
本当に悪く無かったよ。行った事ある？

確かに、長谷工物件というのは考えてしまう部分もあるが
（特にテラスの分譲時こそ、長谷工は厳しかったと思うから、新築購入者はチャレンジャーだったなあと思うけど）
三井だから絶対に大丈夫！ということもないと思うけどな。
でも、あなたは三井の物件に拘って購入を決めたんですね？
そういう考え方もありだと思います。ただ、あなたが全く興味なくても、興味ある人がいて
比較検討しているのは仕方ないんじゃないでしょうか？

[752: 近所をよく知る人]

東京テラスの中に入ったことありますが、なんともいえないオーラがありなかなかいいと思いました。
まだこちらのパークホームズは建設中ですが、主人とは（こちらのほう良さそうだよね）と話しています。
交通の便もこちらのほうが断然いいんでは？
榎のバス亭のほうが便利ですし（成城をよく利用するから）ちとからまでの距離も道もこちらのほうがいいと思われます。
予定はないけど・・・うちが買い換えるなら断然こちらかな？

[753: 近所をよく知る人]

７５２です
バス亭→バス停まちがえでした
しつこいけど
三井のほうが少し高級感があるのでは？

[754: 匿名さん]

東京テラスは青学の門が雰囲気いいですよね。中庭も広いんですか。そちらは中高層が嫌いじゃなければ良いんじゃないでしょうかね。
こちらは低層ってのがポイントかなぁ。世田谷区では大規模低層は本当に珍しい。東京テラスとは雰囲気が全く違う印象です。低層好きには気になる物件。うちも買い替えるならこっちかな。

[755: 匿名さん]

今日祖師谷公園まで行ってきました。仙川沿いの桜結構いいですよ。今が見ごろですので近くを検討している方は見ておいたほうがいいです。
　ところでテラスと比べるのはいいと思いますが、自分もこちらのほうがいいかな。果樹や紅かえでなどなかなかガーデニングに気を使っている感じがします。そして建物の構造もこちらのほうが上です。多分緑地規模はテラスのほうが上だと思います。テラスも悪くないですよ。

[756: 購入検討中さん]

転勤が多く
８年前成城８・９丁目あたりのマンション契約寸前で断念
なれもありまたこのご近所に戻り東京テラスの購入検討しましたがやめました
その後は世田谷区を広範囲に探しましたが値段的にあきらめムード
ここが前から名糖の工場跡でいつかマンションだと思っていました
世田谷区の区画道路が開通するのなら、是非もう少しお値段をお勉強してくれていれば良い物件だと思います。
もっともこの辺りの環境をクリアーしている人でないとだと思いますが・・・
それにしても
最近やっとマンションの値段も落ち着いてかましたが、８年前成城はずれで購入断念したのを後悔
でも今回は東京テラスよりここのほうが良さそうなので、真剣に検討中