パークホームズ千歳烏山

[近所をよく知る人]

情報なにかありますか？

所在地：東京都世田谷区上祖師谷2丁目286-1（地番）
交通：京王線 「千歳烏山」駅 徒歩14分

[687: 購入検討中さん]

私には金額的に高級ですが・・・

[688: 匿名さん]

ここは、すぐ近くに子供がのびのび遊べる公園があるし、小学校も近いし、子育て環境としては恵まれてますね。
ご存知の方がいらしたら教えてください。
学区の塚戸小は何割くらいが中学受験するのでしょうか？
以前検討していたマンションが船橋小だったのですが、そこは三分の一くらいが受験すると聞きました。
夫婦ともに中学受験組だったので、将来的には我が子にも、と頭の中にはあるのですが、実際どんな感じなのかなと思いまして。

[689: 匿名さん]

６７６

だったら何故あんなに憤慨する？（笑

[690: 近所をよく知る人]

688さんへ
娘が千歳中に通っていますが、一学年５〜６クラスです。
ここは塚戸小、千歳小、祖師谷小が集まるので、
結構な比率で私立中進学ではないでしょうか？
特に女の子は少ないです、我が家は公立主義なのですが、
下の子はどうしようと迷ってしまいます。

この物件近所でもあり検討中ですが、主人の通勤が小田急線なので躊躇しています。
もう少し小田急寄りだと・・そうするとさらに高くなるんでしょうね。
子供の転校なしは魅力的なので思案中です。

[691: 匿名さん]

690さん

688です。
やはり中学受験率は高いんですね。参考になりました。ありがとうございました。
確かに子供はなるべく転校させたくないですよね。仲のいいお友達もいるでしょうし、多感な時期なので何かと心配してしまいますよね。

[692: 匿名さん]

＞ここは、すぐ近くに子供がのびのび遊べる公園があるし、
そこまで行く道が危険極まりない。とてもじゃないが、子供だけでいかすことはできない。
それに公園もちょっと物騒。

[693: 匿名さん]

あの道を通ると危ないですけど、サブエントランスから出て住宅街抜けたら危なくないですよ。先日歩いてみましたので、それは大丈夫だと確認できました。
公園も、例の事件現場は警官が常にいて異様な感じはしましたけど、治安はむしろ心配なさそうでした。

[694: 近所をよく知る人]

６９１さん
我が家はお隣の小学校ですが、そんなにお受験する子いませんでしたね。
３人に１人ぐらい（もうちょっと少ない）な感じでした。
６９２さん
確かに夜は物騒（どこの公園もそうじゃないかな）
むしろあの事件以来この辺りの警備はかなりよいと聞きますが
ただ道が嫌なのは分かります。私もここにきて９年たちますがいまだに嫌いです。

後ははやく区画道路が榎から成城通りまで抜けてくれるのを待っています。

[695: 購入検討中さん]

ガーデンコート売れてるのかな？
こちら検討中できになります。
明日ＭＲに行ってみよう

[696: 契約済]

本日、オーナーズスタイリングの打ち合わせでMRに行きましたが、
結構賑わっていましたよ。

[697: 購入検討中さん]

現在はガーデンサイドEASTを
（駅から近いほう）販売中のようですね。
MRに行くと価格表が貰えると思います。

[698: 購入検討中さん]

ここのモデルルームは
割とシンプルに造られていますね

[699: 匿名さん]

ガーデンサイドはこの建物の中では
コスト抑え目ですね。

[700: 購入したい]

このマンションの売れ行きは良いのでしょうか？
やはり余り売れてないのでしょうか。

[701: ご近所さん]

どうなんでしょうねー

[702: 購入検討中さん]

価格表貰いました。

現在、サニーサイドイーストを
中心に販売済になっていました。

この御時世でこの規模で
この価格ですから
売れ行き絶好調とはいかないかも
しれません。

ただ、現地の低層での
雰囲気は良いと思われ
実際の建物が立ち上がってきたり
外構ができて植栽が出来て
現地が確認できると
売れ行きが変わってくるとおもいます。

[703: 匿名さん]

そんなに高いのですか？
坪おいくらくらいでしょうか。

[704: 匿名さん]

坪３００弱ですよ。

[705: 匿名さん]

同じく、雰囲気は良いとおもいますよ。
団地っぽくなるかどうかは入居者の意識と心掛け次第だと思うので・・・
高級物件ではない分、美しい団地＋α的になっていくような気がします。
＋αって何ですかね？自分でも何を言ってるんだかよくわかりませんが（笑

[706: 購入検討中さん]

晴れた日に現地に行くと雰囲気の良さを感じますね。
低層エリアで周りに遮るものが無いからなのか、
空が広く感じられてとても気持ちがいいと思いました。

[707: 匿名さん]

>>704
ありがとうございました。
坪300弱ですか。
安いと言い切ることはできず、でも、高くない、微妙な数字ですね。
三井はアフターがいいと聞きます。
住み替えるときに、よその物件よりも高く売れるそうですよ。
（と、三井の営業さんに聞いたのですが、手前味噌な話ですかね？）
その分を先に払うと思えば、こんな価格なのかも知れませんね。

[708: 契約済みさん]

そろそろ祖師谷公園の仙川沿いの桜並木を見に行こうと思っています。
現地西側から住宅街を通って公園に抜けます。

[709: 匿名さん]

低層マンションで
広い空が臨めるのは
結構な価値かなって思います。
タワーじゃないんですから。

[710: 匿名さん]

そろそろ仙川沿いの桜見頃でしょう。

[711: 購入検討中さん]

ガーデンサイドウエスト・ヒルサイド・サニーサイドウエストの
順で出来上がっていますね。

[712: 購入したい]

低層ってところが魅力的ですね。しかも、手が届く価格。でも、なかなか完売にはならないのは、こんな御時世のせいかな…

[713: 近所をよく知る人]

桜はほんの少し咲いていました
見ごろは今週末ですかね
祖師谷公園は春でしたよ
現地近くからの夕日も綺麗でした
こちらのマンションできあがるとなかなか良い感じになるんじゃないでしょうか
一種低層の魅力はおおきかもしれません

[714: 購入検討中さん]

近所を歩きましたが低層ゆえのお墓ビューは強烈ですね。
あと近隣の道の狭さ、どうにかならないんでしょうか。
危なすぎて子供がいる家庭には非常に不適当な物件だと思いました。

[715: 近所をよく知る人]

近所で検討中ですが道の狭さは嫌ですよね
あまり子供だけで自転車で遊びにいかせられません
でも結構どこもここも同じですよ
閑静な住宅以外は、世田谷はへんてこな道多いいですよ
なれたけど狭くていまだにイライラしてます
いっそうのこと一通にしてよとぶつぶつ文句いいながら運転しています

区画道路できないなら検討外だったんですけどそろそろだと聞き期待しています
本当に２年ぐらいでできるんですかね
お墓のあいだに道ができるんだからやっぱり景観もかわるんですかね

[716: 匿名さん]

計画道路が完成して
道路周辺が
第一種住居地域から他の高い建物が
建てられる用途地域に変わる可能性は
ないのでしょうか？

広い幹線道路の周辺は防災面からも
高い建物を建てる事を推奨していると
聞いた事があります。

4階以上の建物が建つ事になると
サニーサイドも将来的に日照の
制限がでてしますかも。

[717: 匿名さん]

サニーサイドからお墓まで50メートル位離れていたかと思います。
気になれば、ずっと気になるでしょうし、
将来的に高い建物が建つ可能性がほぼ無いと割り切る考え方もあるかも知れません。

[718: 匿名さん]

世田谷って条例で高さを制限してませんでしたっけ？

[719: 匿名さん]

何の条例？
世田谷区にも普通に背の高いマンションはたくさんあるわけですが・・
土地の用途によって容積率は違いますよね？
ここは「今のところ」一種低層地域ですね。このままいけば高い建物は建たないでしょうけど。

[720: 匿名さん]

今現地にあり将来アプローチに移植予定の桜は見頃になってますか？

[721: 匿名さん]

用途地域の変更というのは、計画道路が開通したら自動的になされるものではなく、
周辺住民の意見もふまえて、きちんと話し合いの上で決められるものですよね。
このエリアは周りも戸建てばかりだし、
このまま第一種低層地域として続いていくと考えてしまって良いのではないでしょうか？

第一種低層だと高さ制限が10ｍですが、パークホームズくらいの規模になると
隣接する建物との距離を取ることで12ｍという特例を認められている。
よって、計画道路との間に建物が建つとしても、敷地の狭さからいっても10m以下の低い建物。
でも、パークホームズと墓地の間に住居を建てたら、
まさに「お墓ビュー」を一手に引き受けることになるわけで、
普通に考えたら住居は建たないんじゃないかなとも思いますよね。

[722: 匿名さん]

東京テラスの用途地域が
区画道路沿いに適用されると
辛いですね

[723: 匿名さん]

参考までに。もし１５メートルの道ができるとしますと中高層地域(建蔽率６０、容積率２００)になるかもしれませんが、斜線制限などの影響で３階建程度だと思います。ちなみにあの程度の規模ですと高層は普通しないでしょう。それに所有しているのがどこなんでしょうか。たぶん寺だと思うのですが、そうしますと駐車場に使うので採光は問題ないと思います。一応聞いてみるほうがいいかもしれません。

[724: 匿名さん]

ガーデンサイドは何戸くらい売りに出されますかね。

[725: 購入検討中さん]

ガーデンサイドＥＡＳＴは９戸出される模様です。この時点でまだ販売していないガーデンサイドＷＥＳＴを除けば、５割弱が出たことになります。これを順調というか不調というか・・・

とにかく硬く硬く、成約見込みが確実なところから出しているようですね。
私は希望の住戸が決まって、購入も決めたら早めに意思表示をしてなるべく重複に持ち込まないようにしてもらおうと思っています。

[726: 匿名さん]

重複・抽選の可能性は極めて少ないでしょう。

[727: 匿名さん]

この御時世で買い控えマインドが広がっている中
販売スピードはこんなものかも知れません。
ポイントは建物の外観が確認出来る時期からどれくらい契約スピードが上がるかだと思います。
実際の建物が良い雰囲気である事を期待します。

[728: 匿名さん]

良い佇まいだと思っています。

[729: 購入検討中さん]

現地の桜も満開ですね

[730: 購入検討中さん]

三菱シリーズはまだまだ購入意欲が強いんじゃないでしょうか?特に都心は．

[731: 購入検討中さん]

７２７さん
同感です
何度か現地に足を運びましたが、工事のペースが速い様に感じられるので外観は早い時期につかめるんじゃないでしょうか？
低層マンションのよい雰囲気がつかめるような姿になれば、購入意欲がそそられて販売ペースは速まるんではないでしょうか？
私はこれが三井の戦略だと睨んでるのですが・・・

[732: 匿名さん]

第２期第２次、販売戸数１７戸でホームページに出ていました。
大人気とは言えまないまでも、着実に売れている感じでしょうか。
確かにここは、マンションが出来上がってくると評価が上がる物件ではないかと思います。

[733: 匿名さん]

今週末、現地に行かれる方桜情報お待ちしております。

[734: 入居済み住民さん]

桜は上北沢がお勧めです。途中下車しては如何でしょうか。

[735: 購入検討中さん]

地下の部屋を検討しています。やっぱり日当たり良くないですかね。価格と広さは魅力なんですが。

[736: 匿名さん]

日当たりなんて論外だし、湿気がすごい。物件によっては除湿機が設定されてるぐらい。
よって広さの割に安いということ。当然、再販も厳しい。