パークホームズ千歳烏山

[近所をよく知る人]

情報なにかありますか？

所在地：東京都世田谷区上祖師谷2丁目286-1（地番）
交通：京王線 「千歳烏山」駅 徒歩14分

[601: 購入経験者さん]

交渉次第では値引きしてもらえる場合もありますよ。
交渉力がないのでは？

[602: 匿名さん]

同じ人が投稿しているのかな？598〜600まで文章が似てる・・
まぁ、交渉次第だから売れ残っていなくても値下げ＆オプション付加はありえる。
コツは契約ギリギリに取引きすることだね。
頭から無理と決めつけてる人にはできない。

[603: 匿名さん]

60㎡〜70㎡で3LDKの間取りが多いのですが，2人（夫婦）もしくは3人（夫婦＋子供1）で住むのでしょうか。4人家族だと狭そうですね。

[604: 匿名さん]

どのように交渉するのですか？
教えてください

[605: 匿名さん]

土下座

[606: 購入経験者さん]

具体的な交渉は人それぞれ違うと思いますが、
デベは当然竣工までに全戸契約をしたいわけですから、
あと一歩のところで駆け引きすれば良い結果が出ると思いますよ。
必ずしもどの物件でも値引きできるとは限りません。
604さん頑張ってくださいね！

[607: 購入検討中さん]

この時期だと選択可能な
オプションが限られて
カラーも決まっているようです。

[608: 匿名さん]

カラー位は
選びたいものですね。
このカラーだと○階と決まってしまうので・・・

[609: 匿名さん]

内装はリフォームで対応できるが
立地はいかんともしがたい。

[610: 購入検討中さん]

アプローチに移植予定の
現在この地にある桜の樹は
立派なものでしょうか？

この季節どのマンション広告にも
桜の花びらが舞っているパースが
描かれて、こちらも見事に舞っていますが
実際しょぼかったら・・・と
ちょっと心配です。

[611: 匿名さん]

本当ですよね色ぐらい選ばせてほしいです
安い買い物のじゃないんだから
カラーは結構重要なポイント

[612: 近所をよく知る人]

ところで
こちら売れているんですか

[613: 匿名さん]

まあまあでは？

[614: 匿名さん]

高さセレクトも出来ないんでしょうか？
工事現場は結構進んでいるようですが。

[615: 匿名さん]

来年の竣工時に綺麗な桜を楽しみにしてます。

[616: ご近所さん]

我が家から見える（２５０ｍ）ぐらいなんですけど
できてきましたね
前は工場跡地で暗かったので
こちらができあがると、このあたりも明るくなり綺麗になると楽しみにしております。

[617: 契約済みさん]

サニーサイドの契約者です。
もう色やオプションが注文できない段階なんですね。
それは確かに残念ですね…。
どの色もステキでしたが、やはり選びたいですよね。
もともと３色ありましたが、３色がまんべんなく散ってるんですか？それとも階によって色が決まっているんですか？

[618: 物件比較中さん]

以前のレスでも話題になっていましたが、現在、千歳烏山駅前に子育て支援センターと新しい区営駐輪場が建設中です。
千歳烏山駅前にはすでに北側に地下駐輪場、南側に立体駐輪場があるのですが、さらに増設されるのですから、ここはよほど自転車の街なのでしょう。
特に北烏山方面からの自転車の流入が多いようですが、新しい駐輪場は駅南なのでパークホームズからの自転車の便はさらに良くなると思われます。

どなたかもレス入れていましたが、お願いだからパークホームズも計画変更して駐輪場増設してくれないかなぁ。レンタサイクル要らないから・・・

[619: 匿名さん]

自転車天国のちとからで一台はきつい
駅から距離あるのに三井はなにを考えているんでしょう？
わけわからない

[620: 契約済みさん]

うちは抽選で二台当たれば良いなと思ってます。

[621: 契約済みさん]

うちも２台当たれば嬉しいです。
１台になってしまったら、折り畳み自転車に買い替えてシューズインクローゼットに置いておくか。いまも実際月１回くらいしか自転車には乗らないので、レンタサイクルでもいいかなとも思ってます。

[622: 購入検討中さん]

以前伺ったときは
レンタサイクルは六時間以内/回で
利用料は未定との事でした。

電動式予定だと・・・

[623: 近所をよく知る人]

この地域で駐車場の心配しなくてはいけないだけでも大変なのに、敷地内駐輪場の心配をしなくてはならないなんてユニークな物件ですね。

今日も雨降りしきる中、烏山駅でビラばら撒いてますよ。ってかMR遠すぎ。

[624: 匿名さん]

雨の休日にモデルルームに足を運ぶには
かなりのモチベーションが必要ですね。

[625: 匿名さん]

車移動中心の我が家には、歩いてモデルルームに行くという考えはないので雨とか関係ないのですが、
実際ＭＲに行ってみると車は止まってないのに、お客さんが結構居たりしますね。
なのでいざ蓋を開けてみたら、駐車場充足率は6割で足りるんじゃないかと話しています。
ということで駐輪場は足りないぞ、きっと。

[626: 契約済みさん]

６２３
ユニークまでは言いすぎ
駐車場は近隣に以外とあります
しかし　自転車は問題だね

６２１
1台でいいなら2台で抽選しないで

[627: 契約済みさん]

６２６ですが
６２１さんきつく言ってすみません
でも我が家は車は乗らないんですが、自転車は死活問題

[628: 匿名さん]

住戸前（ポーチ）に自転車停める人続出かもね・・。。
子供の自転車とか捨てるわけにもいかないからね。
布団干しと同じくらい嫌な感じだなあ。

[629: 購入検討中さん]

えっ　ビラまいてるんですか

[630: 匿名さん]

解放廊下に自転車、三輪車が並んでる光景…
敷地内通路沿いに放置自転車の嵐…
想像したくないなぁ

[631: 契約済みさん]

管理会社もいるんだし、新築マンションですと住民も黙っていないでしょうから、放置はされないでしょう。三輪車くらいなら軽いんだし、テラスとかベランダに置けばいい。大人用自転車の廊下放置は美観を損ねる以前に、防災の面でＮＧですよね。
理事会が立ち上がったら、早々に駐輪場増設の話しになりそうですね。

[632: 匿名さん]

ばら撒いてましたよー。
チラシ持っていったら何かくれるという安っぽいメモ紙付きで。

ポーチがしっかり取られているならじてんしゃもアリですけど、ないとあらば、都営アパートよりみすぼらしい光景になりますね！！！！！！！！

[633: 匿名さん]

６２６

傍目にはユニークじゃないですか？
敷地も広いのにわざわざこのような設定をなさって・・・

以外→意外

[634: 匿名さん]

ここはほとんど
ポーチもなく、広めのアルコーブもないので廊下放置には気をつけた方が良いですね！

[635: 匿名さん]

駐車場はあります。遠くてもいいなら確保は容易だと思います。問題はやはり駐輪場ですね。

[636: 匿名さん]

チラシ持ってったら何貰えるんでしょう？

[637: 匿名さん]

マンション購入の指標がチャリだとは何ともはや

[638: 匿名さん]

このあたりで住むのに適しているのは自転車ということでしょう。都心も同様のはずですが。バイクを渋谷などにちょっと置いただけでもキップ切られる。やはり交通の足はやはり自転車でしょう。健康にもいいです。

[639: 契約済みさん]

６３３

地域住民とのいさかいなかれ？・？？？？
と区画道路とエントランス前公園？？？区に提供したんだそうだ
購入者としては北側までも一般の方たちが通行できる歩道？になるとは思っていませんでしたからね


以外→意外ともめるとやっかいだからね

[640: 匿名さん]

烏山は自転車の町
一家族3-4台は当たり前
この物件は1台
珍しいな
初めてみた
意外だ

[641: 近所をよく知る人]

639
一契約者の割に総意であるかの如くの発言ですね。

[642: 匿名さん]

やはり自転車問題でましたか
千歳烏山１０分以上＝自転車でしょう

[643: 匿名さん]

自転車台数
お墓ビュー
水のエリアに水無し
駅遠

[644: 匿名さん]

駅近だから必要がないということではなく、どこに行くにも自転車が好都合であるということ。
駅近だと千歳烏山の場合買い物は歩きでいい反面公園が遠くなる。　例えば祖師谷公園や芦花公園など歩いていけるが、自転車のほうがいい。テニスをやっている方は自転車で公園に来ています。
この物件の場合、行動範囲は千歳烏山、成城、仙川、祖師ヶ谷大蔵、などになってくるので自転車はできるだけ確保したいのは当然です。
　幼児の子供がいるご家庭は仙川に市が運営している芝居小屋があり、退屈しのぎができそうなんで行ってみるのもいいかもしれません。面白いかどうか分かりませんけど。場所は安藤ストリートの辺りだそうです。

[645: 匿名さん]

自転車３台も４台も置けるマンション、世田谷区に無くないですか？
物件はかなり見ましたが、１〜２台が普通でした。
世田谷区の新築分譲マンションでは無理では？中古物件だと存じませんが。
３、４台所有しているって戸建てにお住まいの方なのではないですか？

[646: 匿名さん]

仙川、成城、祖師谷大蔵、晴れた日に自転車で探索したいですね。
楽しみです。

[647: 匿名さん]

2台標準、1-2台ポーチ(アルコーブ）

当物件　1台のみ　0台ポーチ（アルコーブ）

[648: 匿名さん]

住民版を覗いてみると、ポーチへ自転車を置くことでクレームが出ているマンションが多いですね。
やっぱり規約は守らないとね。

[649: 匿名さん]

自転車確保台数は一家1〜2台、平均1．5台っていったところでしょうか？
台数増を考えた場合、中庭だと団地になってしまいますし、地下だとコストがかかってしまいます。
現状で考えると大幅な台数増は難しいかも知れませんね。

[650: 匿名さん]

地下駐輪場へスロープ経由のアプローチ、渋滞、衝突がないか心配です。