パークホームズ千歳烏山

[近所をよく知る人]

情報なにかありますか？

所在地：東京都世田谷区上祖師谷2丁目286-1（地番）
交通：京王線 「千歳烏山」駅 徒歩14分

[587: 購入検討中さん]

ご近所マンションに
プラウド登場しましたね。
敷地面積1000㎡
総戸数20戸の小規模マンション。

パークホームズとは対をなし、
価格もプラウド。

私は大規模敷地の利点である
空地確保・緑豊富なこちらに
魅力を感じます。

[588: 申込予定さん]

当たり前ですが
屋上緑化が地上から見えない点が残念。

全緑化面積の半分の面積を占めるので
地上部の緑化がしょぼく見えないか心配。

[589: 匿名さん]

屋上でミツバチを飼育して蜂蜜を取るといいですね。

[590: 契約済みさん]

既存樹の移植が
上手くいくか気になっています。

樹齢の高い高木の移植は
枯れる可能性もあると聞いた事があります。

マンションの顔となる
アプロー・提供公園等に
青々と茂った樹木となる事を
期待します。（桜も）

[591: 匿名さん]

既存の樹木を移植するより今は魅力的な木々がありますので高くてもそういう木を使ったほうがいいかもしれません。既存の木々はどこにでもあるのでインパクトがない。通りがかる人が立ち止まるような木々を植えればマンションの価値も上がり、住民の満足度、愛着度も上がるでしょう。

[592: 物件比較中さん]

千歳烏山でいよいよ野村不動産が販売されるようですね。
どなたか価格とかが幾ら位になるとかの情報、お持ちでないですか?
三井不動産やサンウッドとかと比べると便利な点で、圧倒的に有利な感じがしますが・・・・
やはり、高いのでしょうね。

[593: 匿名さん]

もうすでに何度も話題は出てる。ちゃんと前レス見ること。坪５００らしいので、ここの検討者
じゃ到底ムリな物件。７０㎡で約１憶ということ。

[594: 匿名さん]

オーダーメイドマンションみたいですね。そこまで価格帯が違うと、ここと比べる人はそんなに居ないでしょうから、この物件の売れ行きには影響しないですね。新しくスレッドが立っていましたので、野村の話はそちらでどうぞ。

[595: 申込予定さん]

本日、ローン審査申し込みをしてきました。
私はサニーの物件に申込予定なので直接的には関係ありませんが、ガーデンの価格が全体的に下がっていました。
以前（２週間前くらい）に提示された販売予定価格から
最低でも３０万円、最高６０万円値下げをしていましたよ。
例として、１１５の地下一階は以前４５５０万円でしたが４４９０万円になっていました。

[596: 購入検討中さん]

>>595
ガーデンは予定価格から販売価格で
若干の見直しがあったようですね。

サニー・ヒルトップは
見直しはないのでしょうかね。

[597: 申込予定さん]

５９５です。
昨日の時点では、サニー・ヒルトップの価格見直しの話はなかったです。
人気がある棟に関しては値下げは難しいのでは、と思います。
また来週、ＭＲに行く予定があるので、状況を聞いてみます。
個人的には、仮契約を終えて、本契約の直前に値下げまたは値段はそのままでオプションをタダで付けてもらう・・など、何かしらの交渉はするつもりです。

[598: 匿名さん]

値下げやオプション付けてもらえるわけないじゃん
売れ残りでもあるまいし

[599: 匿名さん]

値下げやオプション付けてもらえるわけないでしょう
売れ残りでもないのに

[600: 匿名さん]

まだ売れ残っているわけでもないのに、値下げやオプションサービスなどあるわけないでしょう・・・

[601: 購入経験者さん]

交渉次第では値引きしてもらえる場合もありますよ。
交渉力がないのでは？

[602: 匿名さん]

同じ人が投稿しているのかな？598〜600まで文章が似てる・・
まぁ、交渉次第だから売れ残っていなくても値下げ＆オプション付加はありえる。
コツは契約ギリギリに取引きすることだね。
頭から無理と決めつけてる人にはできない。

[603: 匿名さん]

60㎡〜70㎡で3LDKの間取りが多いのですが，2人（夫婦）もしくは3人（夫婦＋子供1）で住むのでしょうか。4人家族だと狭そうですね。

[604: 匿名さん]

どのように交渉するのですか？
教えてください

[605: 匿名さん]

土下座

[606: 購入経験者さん]

具体的な交渉は人それぞれ違うと思いますが、
デベは当然竣工までに全戸契約をしたいわけですから、
あと一歩のところで駆け引きすれば良い結果が出ると思いますよ。
必ずしもどの物件でも値引きできるとは限りません。
604さん頑張ってくださいね！

[607: 購入検討中さん]

この時期だと選択可能な
オプションが限られて
カラーも決まっているようです。

[608: 匿名さん]

カラー位は
選びたいものですね。
このカラーだと○階と決まってしまうので・・・

[609: 匿名さん]

内装はリフォームで対応できるが
立地はいかんともしがたい。

[610: 購入検討中さん]

アプローチに移植予定の
現在この地にある桜の樹は
立派なものでしょうか？

この季節どのマンション広告にも
桜の花びらが舞っているパースが
描かれて、こちらも見事に舞っていますが
実際しょぼかったら・・・と
ちょっと心配です。

[611: 匿名さん]

本当ですよね色ぐらい選ばせてほしいです
安い買い物のじゃないんだから
カラーは結構重要なポイント

[612: 近所をよく知る人]

ところで
こちら売れているんですか

[613: 匿名さん]

まあまあでは？

[614: 匿名さん]

高さセレクトも出来ないんでしょうか？
工事現場は結構進んでいるようですが。

[615: 匿名さん]

来年の竣工時に綺麗な桜を楽しみにしてます。

[616: ご近所さん]

我が家から見える（２５０ｍ）ぐらいなんですけど
できてきましたね
前は工場跡地で暗かったので
こちらができあがると、このあたりも明るくなり綺麗になると楽しみにしております。

[617: 契約済みさん]

サニーサイドの契約者です。
もう色やオプションが注文できない段階なんですね。
それは確かに残念ですね…。
どの色もステキでしたが、やはり選びたいですよね。
もともと３色ありましたが、３色がまんべんなく散ってるんですか？それとも階によって色が決まっているんですか？

[618: 物件比較中さん]

以前のレスでも話題になっていましたが、現在、千歳烏山駅前に子育て支援センターと新しい区営駐輪場が建設中です。
千歳烏山駅前にはすでに北側に地下駐輪場、南側に立体駐輪場があるのですが、さらに増設されるのですから、ここはよほど自転車の街なのでしょう。
特に北烏山方面からの自転車の流入が多いようですが、新しい駐輪場は駅南なのでパークホームズからの自転車の便はさらに良くなると思われます。

どなたかもレス入れていましたが、お願いだからパークホームズも計画変更して駐輪場増設してくれないかなぁ。レンタサイクル要らないから・・・

[619: 匿名さん]

自転車天国のちとからで一台はきつい
駅から距離あるのに三井はなにを考えているんでしょう？
わけわからない

[620: 契約済みさん]

うちは抽選で二台当たれば良いなと思ってます。

[621: 契約済みさん]

うちも２台当たれば嬉しいです。
１台になってしまったら、折り畳み自転車に買い替えてシューズインクローゼットに置いておくか。いまも実際月１回くらいしか自転車には乗らないので、レンタサイクルでもいいかなとも思ってます。

[622: 購入検討中さん]

以前伺ったときは
レンタサイクルは六時間以内/回で
利用料は未定との事でした。

電動式予定だと・・・

[623: 近所をよく知る人]

この地域で駐車場の心配しなくてはいけないだけでも大変なのに、敷地内駐輪場の心配をしなくてはならないなんてユニークな物件ですね。

今日も雨降りしきる中、烏山駅でビラばら撒いてますよ。ってかMR遠すぎ。

[624: 匿名さん]

雨の休日にモデルルームに足を運ぶには
かなりのモチベーションが必要ですね。

[625: 匿名さん]

車移動中心の我が家には、歩いてモデルルームに行くという考えはないので雨とか関係ないのですが、
実際ＭＲに行ってみると車は止まってないのに、お客さんが結構居たりしますね。
なのでいざ蓋を開けてみたら、駐車場充足率は6割で足りるんじゃないかと話しています。
ということで駐輪場は足りないぞ、きっと。

[626: 契約済みさん]

６２３
ユニークまでは言いすぎ
駐車場は近隣に以外とあります
しかし　自転車は問題だね

６２１
1台でいいなら2台で抽選しないで

[627: 契約済みさん]

６２６ですが
６２１さんきつく言ってすみません
でも我が家は車は乗らないんですが、自転車は死活問題

[628: 匿名さん]

住戸前（ポーチ）に自転車停める人続出かもね・・。。
子供の自転車とか捨てるわけにもいかないからね。
布団干しと同じくらい嫌な感じだなあ。

[629: 購入検討中さん]

えっ　ビラまいてるんですか

[630: 匿名さん]

解放廊下に自転車、三輪車が並んでる光景…
敷地内通路沿いに放置自転車の嵐…
想像したくないなぁ

[631: 契約済みさん]

管理会社もいるんだし、新築マンションですと住民も黙っていないでしょうから、放置はされないでしょう。三輪車くらいなら軽いんだし、テラスとかベランダに置けばいい。大人用自転車の廊下放置は美観を損ねる以前に、防災の面でＮＧですよね。
理事会が立ち上がったら、早々に駐輪場増設の話しになりそうですね。

[632: 匿名さん]

ばら撒いてましたよー。
チラシ持っていったら何かくれるという安っぽいメモ紙付きで。

ポーチがしっかり取られているならじてんしゃもアリですけど、ないとあらば、都営アパートよりみすぼらしい光景になりますね！！！！！！！！

[633: 匿名さん]

６２６

傍目にはユニークじゃないですか？
敷地も広いのにわざわざこのような設定をなさって・・・

以外→意外

[634: 匿名さん]

ここはほとんど
ポーチもなく、広めのアルコーブもないので廊下放置には気をつけた方が良いですね！

[635: 匿名さん]

駐車場はあります。遠くてもいいなら確保は容易だと思います。問題はやはり駐輪場ですね。

[636: 匿名さん]

チラシ持ってったら何貰えるんでしょう？