パークホームズ千歳烏山

[近所をよく知る人]

情報なにかありますか？

所在地：東京都世田谷区上祖師谷2丁目286-1（地番）
交通：京王線 「千歳烏山」駅 徒歩14分

[561: 購入検討中さん]

ガーデンサイドコートは、眺望が望めないけど中庭の景色を存分に楽しめる特長を持っているのに、価格を抑えるためだけなのでしょうか細切れにしすぎてしまい、もう少し大き目の住戸がほしい我が家にとってはとても残念です。
７５㎡〜８０㎡の住戸をもう少しちりばめたほうが、この棟のバリエーションが広がって、３棟にそれぞれ魅力がでて購買意欲が増したのではないかと思います。
これでは、狭い、中庭見えるが日照は限られる、購入検討する人が限られてしまいますよね。もったいない気がします。

[562: 匿名さん]

エレベーターの数を見れば一目瞭然
ここのメインはサニーサイドだけですから

[563: 申込予定さん]

本当ですね、ガーデンはイースト・ウエストそれぞれ１個ずつしかないのに、
サニーはそれぞれ３個ずつのＥＶがついてますね。

[564: 購入検討中さん]

ガーデンはお値段のお勉強をするべきだと思います

[565: 匿名さん]

サニーとヒルの価格表しか持っておらず、ガーデンの価格がわかりません。比較するとどのくらい安いですか？

[566: 物件比較中さん]

不完全な予定表でしたから本当の金額はわかりませんんが
日があたりそうな高層はすこし高かったような
やはり低層階は安めだったような
でもまた変わっていると思います
どんな方を対象に販売するんでしょうか
６０ばかりで70台（すこしあるか）80台もあればよかったのにと思います

[567: 物件比較中さん]

現地を見て来ました。
東側道路をトラック等の搬入経路としている事から
ガーデンウエスト・ヒルサイド・サニーサイドウエストの
順で工事が進んでいました。
大分鉄筋が組まれ、シルエットが判るようになってきました。
（今最速で4階あたりかな）
工事中なので判りませんが、中庭が狭いように思いました。

[568: 匿名さん]

私も現場見ましたが、想像以上に狭苦しい感じですね。
あと目の前の道が抜け道で、狭いくせにかなり車通り多いですね。

[569: 匿名さん]

栄寿司の前の通りはバスルートでもあり
この道を通って祖師谷公園に行くのは
慣れるまでは勇気要ります

[570: 匿名さん]

>>560
かなりのスペースとして使用できる
オープンエアテラス
（当然ながら上階から覗かれますが）
除湿機一台がイニシャルで入る湿った環境とを
どうとらえるかだと思います。

サニーも4階で15m離れているので
冬でもリビング真っ暗って事は無いと思いますが・・・

[571: 匿名さん]

正直言って地下室ヤバイよね。

除湿機に溜まる水の量、半端なくて怖くなるよ。

[572: 申込予定さん]

地下ね・・　あのぐるっと一周囲うようにある「ドライエリア」の効力はどれくらいなんでしょうね。
そして５７０さんのおっしゃるように、各部屋に備え付けてある除湿機が、湿気の多さを物語っているのでしょう。
ただ、オープンエアからリビングに入ってくる外気があるので、そこまで激しい湿気ではないような気もしますが。
まぁ、住んでみて何年かしてみないと分らないですね。
しかし、あのテラスの広さは魅力的ですね。
湿気以外の唯一の懸念は「落下物」ですが・・・
誤って上から何かが落ちることもあるでしょう。
変なものが落ちてきたら不気味・・・・

[573: 匿名さん]

ヒルサイドの地下は、模型を見る限りでは良さそうでしたね。
高台になっているから、あの地下はほば１階ですよね。そしてメゾネットで100平米超。駐車場も近いし、車生活の人には魅力的なのでは？
一方ガーデンの地下部屋なんかは完全地下！
湿気がすごそうですね。しかもせっかくの中庭も見えない。いいこと無いですよね。

[574: 申込予定さん]

確か、ガーデンの地下は一番安かったはず。
最安値で4550万円でしたよ。63平米。（狭っ）
その安さと引き換えに湿気を妥協するかどうかは購入者次第ですが・・・
日当たりも期待できなさそうですし。

[575: 匿名さん]

接地階（1階・地下1階）は、
コンクリートが乾くまでの少なくとも
入居後1〜2年は湿気と
密接に付き合って行く必要が
あるでしょう。
また、地下1階はプールになる為
大雨・台風時に備え常日頃から
側溝の清掃をマメに行いましょう。

このマンションは、低層住宅であり
この地下1階・1階は緑が見上げ、見渡す事が
できると思います。

何をプライオリティの第一に持ってくるかは
本人次第だと思います。

[576: 匿名さん]

洋服にカビがハエタという話しも聞きますが大丈夫なんですかね？

[577: 匿名さん]

私も地下部屋は有り得ないと思っている派ですが、実際は意外と売れるんですよね。区内でたくさんのマンションを見ましたが、地下部屋から売れていったなんていう物件が数多くありましたよ。驚きました。
普通テラスってバーベキューとか出来るんでしょうか？バーベキュー好きな家族が下に住んでいたら、臭いが凄そう（笑）。

[578: 申込予定さん]

私も気になって、テラスでバーベキューはできますか？と聞きました（笑
答えは「ＮＯ」でした。
理由は、①煙が近所迷惑だから　②火の元は危険だから　でした。

[579: 匿名さん]

＞５７８さん

５７７です。
レスありがとうございます。
バーベキューは禁止なんですね。安心しました！

[580: 購入検討中さん]

色々な人が積み重なって住まうのですから
上下それぞれの環境・状況を理解して
楽しく過ごせると良いですね。

[581: 申込予定さん]

そうですね。
皆が相手のことを考えながら思いやりのある行動を取れたら一番良いですね。
同じ敷地に暮らすのですから、やっぱり気持ちよく生活したいものです。
そのような環境になることを願っています。

[582: 契約済みさん]

おっしゃる通りです。
みなさんで気持ち良く暮らしていけるように、思いやる気持ち、忘れないようにしたいですね。

[583: 契約済みさん]

板汚しですから同じ内容の書き込み連続投稿しないでくださいね。
これも思いやりです。

[584: 匿名さん]

契約済みさんや申込予定さんが
多くなってきました。

住民版も盛り上がるかも知れません

[585: 申込予定さん]

明日、さっそく申し込みをしてきます。
ここに住む方たちの人柄が良さそうな気がします。

[586: 契約済みさん]

第１期購入で、すでにオーナーズスタイリングまで終えてしまった者です。何回も八幡山のＭＲや現地に足を運びました。ＭＲ、現地を訪れる方々は若いカップル、小さなお子様連れ、中年・熟年のご夫婦様々です。この掲示板を見ていても、ここはきっと様々な階層の方々が住まわれるのだろうと思います。共通点は、（破格のお金を準備しなくても）世田谷の緑の環境を享受できることに魅力を感じているのではないでしょうか。

さらに私は、若い層から熟年層まで同じコミュニティに住むことが良いことだと思っています。本当の高級マンションはどうしても住民が中年・熟年層中心になり活力に欠ける雰囲気になってしまいそうな気がします。

[587: 購入検討中さん]

ご近所マンションに
プラウド登場しましたね。
敷地面積1000㎡
総戸数20戸の小規模マンション。

パークホームズとは対をなし、
価格もプラウド。

私は大規模敷地の利点である
空地確保・緑豊富なこちらに
魅力を感じます。

[588: 申込予定さん]

当たり前ですが
屋上緑化が地上から見えない点が残念。

全緑化面積の半分の面積を占めるので
地上部の緑化がしょぼく見えないか心配。

[589: 匿名さん]

屋上でミツバチを飼育して蜂蜜を取るといいですね。

[590: 契約済みさん]

既存樹の移植が
上手くいくか気になっています。

樹齢の高い高木の移植は
枯れる可能性もあると聞いた事があります。

マンションの顔となる
アプロー・提供公園等に
青々と茂った樹木となる事を
期待します。（桜も）

[591: 匿名さん]

既存の樹木を移植するより今は魅力的な木々がありますので高くてもそういう木を使ったほうがいいかもしれません。既存の木々はどこにでもあるのでインパクトがない。通りがかる人が立ち止まるような木々を植えればマンションの価値も上がり、住民の満足度、愛着度も上がるでしょう。

[592: 物件比較中さん]

千歳烏山でいよいよ野村不動産が販売されるようですね。
どなたか価格とかが幾ら位になるとかの情報、お持ちでないですか?
三井不動産やサンウッドとかと比べると便利な点で、圧倒的に有利な感じがしますが・・・・
やはり、高いのでしょうね。

[593: 匿名さん]

もうすでに何度も話題は出てる。ちゃんと前レス見ること。坪５００らしいので、ここの検討者
じゃ到底ムリな物件。７０㎡で約１憶ということ。

[594: 匿名さん]

オーダーメイドマンションみたいですね。そこまで価格帯が違うと、ここと比べる人はそんなに居ないでしょうから、この物件の売れ行きには影響しないですね。新しくスレッドが立っていましたので、野村の話はそちらでどうぞ。

[595: 申込予定さん]

本日、ローン審査申し込みをしてきました。
私はサニーの物件に申込予定なので直接的には関係ありませんが、ガーデンの価格が全体的に下がっていました。
以前（２週間前くらい）に提示された販売予定価格から
最低でも３０万円、最高６０万円値下げをしていましたよ。
例として、１１５の地下一階は以前４５５０万円でしたが４４９０万円になっていました。

[596: 購入検討中さん]

>>595
ガーデンは予定価格から販売価格で
若干の見直しがあったようですね。

サニー・ヒルトップは
見直しはないのでしょうかね。

[597: 申込予定さん]

５９５です。
昨日の時点では、サニー・ヒルトップの価格見直しの話はなかったです。
人気がある棟に関しては値下げは難しいのでは、と思います。
また来週、ＭＲに行く予定があるので、状況を聞いてみます。
個人的には、仮契約を終えて、本契約の直前に値下げまたは値段はそのままでオプションをタダで付けてもらう・・など、何かしらの交渉はするつもりです。

[598: 匿名さん]

値下げやオプション付けてもらえるわけないじゃん
売れ残りでもあるまいし

[599: 匿名さん]

値下げやオプション付けてもらえるわけないでしょう
売れ残りでもないのに

[600: 匿名さん]

まだ売れ残っているわけでもないのに、値下げやオプションサービスなどあるわけないでしょう・・・

[601: 購入経験者さん]

交渉次第では値引きしてもらえる場合もありますよ。
交渉力がないのでは？

[602: 匿名さん]

同じ人が投稿しているのかな？598〜600まで文章が似てる・・
まぁ、交渉次第だから売れ残っていなくても値下げ＆オプション付加はありえる。
コツは契約ギリギリに取引きすることだね。
頭から無理と決めつけてる人にはできない。

[603: 匿名さん]

60㎡〜70㎡で3LDKの間取りが多いのですが，2人（夫婦）もしくは3人（夫婦＋子供1）で住むのでしょうか。4人家族だと狭そうですね。

[604: 匿名さん]

どのように交渉するのですか？
教えてください

[605: 匿名さん]

土下座

[606: 購入経験者さん]

具体的な交渉は人それぞれ違うと思いますが、
デベは当然竣工までに全戸契約をしたいわけですから、
あと一歩のところで駆け引きすれば良い結果が出ると思いますよ。
必ずしもどの物件でも値引きできるとは限りません。
604さん頑張ってくださいね！

[607: 購入検討中さん]

この時期だと選択可能な
オプションが限られて
カラーも決まっているようです。

[608: 匿名さん]

カラー位は
選びたいものですね。
このカラーだと○階と決まってしまうので・・・

[609: 匿名さん]

内装はリフォームで対応できるが
立地はいかんともしがたい。

[610: 購入検討中さん]

アプローチに移植予定の
現在この地にある桜の樹は
立派なものでしょうか？

この季節どのマンション広告にも
桜の花びらが舞っているパースが
描かれて、こちらも見事に舞っていますが
実際しょぼかったら・・・と
ちょっと心配です。