パークホームズ千歳烏山

[近所をよく知る人]

情報なにかありますか？

所在地：東京都世田谷区上祖師谷2丁目286-1（地番）
交通：京王線 「千歳烏山」駅 徒歩14分

[501: 匿名さん]

＞駐輪所を増設して頂けるようになんとかならないもんですかね。
＞この場所ではやはりこの台数はないですよね。

こんな事は計画段階からとっくに分かっていたことです。
駐車場台数もそうですが、駐輪台数も不足しているのは
誰の目にも明らかですが、あえてそうしなかった訳ですから
今更何を言っても・・・・

[502: 匿名さん]

この物件、本当に駐輪場が少ないですよね。

一般的に、ご年配ですと自転車を所有しないケースも多いし、
実際は１世帯あたり２台くらいは確保できるのかなと思っています。
例えばファミリーで、一人１台自転車を所有したいようなご家庭ですと困りそうですよね。

三井に質問したことがあるのですが、今から計画を変更することは出来ないそうです。
ただ入居後に管理組合で話し合って自転車置き場を増設するというのは可能らしい。
マンションが自分たちの所有になれば、そりゃそうですよね。

ちなみにご近所、芦花公園のパークホームズでは、駐車場は余っていて、
逆に駐輪場は足りなくなってしまい、最近増設が決まったそうですよ。

[503: 匿名さん]

駐輪台数多いほうが良いと思いますが
地下に増やしてもスロープの行き来が大変ですね。

かと言って、地上でのスペースは
平置駐車場を潰すしかなさそう・・・

[504: 購入検討中さん]

ここから成城学園まで通勤時
バス便ではどれ位時間が掛かるんでしょうか？

[505: 申込予定さん]

＞504様

先日、成城行きのバスに乗って時間をはかってみたら15分でした。

[506: 匿名さん]

粕谷にプラウドができるみたいですよ。
駅徒歩6分。間取りもHPを見た感じではよさそうです。
千歳船橋での失敗を挽回するかも。
あそこは狭い間取りしかなかったからねー。
値段が気になるところですが、昨今の不況の中、押さえてくるかもとか
期待してしまいます。甘いかな？
ここよりは高いんでしょうが。
千歳烏山周辺で購入を考えている者としては、概要が明らかになるのを待ちたくなりました。
地元の方、何か情報ないですか？

[507: 匿名さん]

>>506
気になってHP見てみました。
小規模の良さそうな雰囲気のマンションですね。
こちらの帰路の中間地点にもいかない場所に・・・

敷地目一杯とかなんないでしょうか？

[508: 匿名さん]

プラウド千歳烏山のホームページ見ました。粕谷４丁目ですか。高級住宅街ですよ。芦花公園を意識したほうがいいと思います。ここより坪５０万以上は上がると見たほうがいいです。しかしいいところだと思います。でも売れるのかな。

[509: 契約済みさん]

プラウド千歳烏山のアンケートが届きましたよ。
プラウド千歳船橋に会員登録していたから来たのではないかと思います。
出さずに捨ててしまいましたが、価格帯の要望なども書くところがありました。
坪400万超えという噂がありましたが、どうなるんでしょう。
駅からも近いし、高そうですね。

[510: 匿名さん]

５０９さん
やはりそのくらいきましたか。パークホームほど規模がありましたら多少値が張ってもついてくるかもしれませんがその程度の規模でしたら戸建にして分譲したほうが売れると思います。その場合でも野村だから普通より高いと思いますけど。

[511: 近所をよく知る人]

粕谷は高いんですよ
駅も近いしかなりお高い値段になると思われます

[512: 購入検討中さん]

プラウドの自転車置き場は何台あるのだろうか・・・・

[513: 物件比較中さん]

プラウドで盛り上がっていますが、粕谷は駅からも近く整然としたところでとってもいいと思いますが、土地は高いですよもともと。
だから、プラウドも結構な価格になると思います。
人それぞれの好みでしょうが、私はこじんまりとしすぎな感があるプラウド千歳烏山よりは、駅から少し歩きますが広大で自慢の中庭をしつらえたパークホームズの方が好きですね。
南、西にも眺望がひらけているのでマンションのよさである景色も得られるし（たいした景色ではないと思うけどね・・・）。
このスレでは、「そこまでして世田谷に住みたいのか」とか、「こま切れすぎて住みづらい」、「サラリーマンの手が届くのは所詮この程度」などといわれてますが、東京テラスに続く地域代表物件になってほしいと思いながら購入を検討しています。
フォレストリエ千歳船橋のロケーションが期待はずれであったことも手伝って、今のところこのエリアではパークホームズが第１候補になっていますよ、我が家では。

[514: 匿名さん]

フォレストリエが期待はずれかどうかは分かりません。採光がよければ千歳船橋の物件もいいと思います。正直小学校で判断するのはどうかなとも思います。結局こちらも向こうも完成して半年までには完売すると思います。購入したい人がいても今の経済の情勢や新価格についていけない人が多いだけですから。しかし契約した人はやはり売れ行きが気になるからそういっても心配するかもしれませんね。千歳烏山も千歳船橋も利便性がいいので住みやすいです。

[515: 匿名さん]

ここはプラウドスレですか？

[516: 購入検討中さん]

フォレストリエとプラウドと
中古のテラスと・・・

圧倒的な決め手が無い為
色々な物件との比較等レスが多いですね

駐輪場・駐車場台数、徒歩時間、お墓ビュー、
そして何より価格・・・

悩む材料が多いです。

[517: 匿名さん]

>513
賛否両論あるけど東京テラスがあれだけの存在感を確立している以上、地域二番手物件はこの程度の物件じゃ誕生し得ないよ。

>516
私だったら中古のテラス買って自分で手を入れますね。テラスはあの地域ではある意味特異な位置づけですから、資産価値も長谷工と言えどあそこが一番あるかと。

[518: 近所をよく知る人]

フォレストはテラスによく似ていますね。しかし質としてはフォレストのほうが上です。内装だけでなくちょっとしたことまでそこそこ凝っています。パークホームはやはりテラスとは別のように感じますね。はじめは似ていると思いましたがはじめからコンセプトに借景を考慮している感じがします。しかしフォレストやテラスのように四季折々の木々を楽しむほどにはならないような気がします。

[519: 匿名さん]

ここはパークホームズだからね・・。
同じ三井でも、パークコートやパークシティとは
トヨタで言うところの
東京トヨタとトヨペットくらいの差がある感じ。（勝手なイメージだけど；）
その点、三菱は名前をランクで分けないので、比較しがたいけど
フォレストリエとここでも、ちょっとランクは違う気がする。
三井は全般的に値段が高めなんだけど、そのわりには豪華さを感じない・・。
（アフターサービスなどがいいから高いのも仕方ないのかもしれないけど。）
エアコンとか間取りとかに出ている気がする。

[520: 匿名さん]

間取りに対する質はフォレストより上ですよ。つなぐプランは斬新的でありとてもすばらしいです。新しい空間を提供した感じがします。エアコンなどの電気機器は一体型よりいつでも交換できる状態のほうがいいです。時代によって性能が向上し、それによって形態が変化することがありますのでエアコンで言えば埋め込みをする必要もないかもしれません。

[521: 匿名さん]

プラウドのことは、前にレスしてやったろ。今更新ネタみたいにもちだすなよ。
パン屋の前の１０００㎡のとこだよ。

[522: 匿名さん]

トイレに手洗いカウンターついていないんだね。いまどき珍しい。

[523: 申込予定さん]

プラウドのHP見ました。
良い間取りですね・・・・・

迷いますね。

[524: 匿名さん]

あっちは坪５００らしいが。ここ検討してる程度で買えるの？客層が違うと思うけど。

[525: 匿名さん]

やっぱり一緒にチェックしてる人は多いんだね〜

パークホームズ千歳烏山ガーデンズコートをマイページに登録した人は、他にこんな物件も登録しています。
パークハウス　フォレストリエ
パークシティ浜田山
プラウド千歳船橋
東京テラス
パークホームズ世田谷梅丘

[526: 近所をよく知る人]

近隣住民ですが、東京テラスって確かに存在感はあるけど「地域一番」のマンションという
認識はないですね。
ちょっと詰め込み過ぎの印象があるのと、道路側から見たときに駐車場がやけに安っぽく
見えてしまいます（住んでいる人ごめんなさい）。
世田谷などの一種低層が中心の住宅街では、やはり低層マンションがグレード感を感じさせ
ますよね。
パークホームズは出来上がってみないとわかりませんが、外観はよさそうな感じがしますね。

[527: 匿名さん]

ここも地域一番になりえないけど。

[528: 申込予定さん]

＞524

ここ検討してる程度で買えるの？って・・
ご心配なく（笑
買えますよ。

[529: 匿名さん]

ふーん（苦笑）。坪５００買える人間が、坪３００もしない駅遠物件を検討するとはねぇ。。
世の中、変わった御仁が多いもんだ。

[530: 匿名さん]

えええ？
＞５２４じゃないけど、坪500万の買い物ができる人が
なんでここを欲しいの？グレード感から何から全く落ちるのに。それも「かなり」。
投資用ですか？子供に買ってやるとか？
それとも住居にはお金をかけず、古くなる手前でどんどん買い換える生活なんですか？

[531: 匿名さん]

見栄だよ、見栄。ネットの中では年収３０００万にもなれるしさ。

[532: ご近所さん]

＞５２６さん

同感です。
低層マンションは、やはり中高層とは違ったグレード感があると思います。
このマンション、どんな風に出来上がるのか楽しみに見させてもらいます。

[533: 匿名さん]

グレード感があるとおもわないけど賞はとりますよ。ここ

[534: 匿名さん]

ちょっと違うんだよね。
低層マンションがグレード感がある訳じゃないでしょ。
グレードの高い低層マンションは存在感がある訳で
グレードの落ちる低層マンションはただの団地にしか見えない。

[535: 契約済みさん]

商談の時にちらっと聞きました。ここは現金で買う人もいるらしいので、そういう人はきっと坪５００万でも検討できますよね。羨ましい話ですな。

[536: 申込予定さん]

自分が買えないから、「ここ検討してる程度で買えるの？」
という疑問が出てくるのだと思います。

自分が見栄を張っているから「見栄を張ってるんだよ」
という発想になるのだと思います。

結局、買えないから、買えると言ってる人にひがみを抱くのでしょうか？
可愛そうですね。

[537: 購入検討中さん]

なるほどー　
↑この方は、たぶん現金買いなんでしょうね。
いいなー・・・
住宅を購入するにあたって、なんてもっと貯蓄をしておかなかったのだろうと
今頃になって思います。
ローン審査が通るか心配です。

[538: 匿名さん]

団地に見えるといえばそうも見えるかもしれないけど。ハウスメーカーのＣＭでは窓から緑がみえるようになっていますよね。住み安さとは設備や内装だけでなくそういう借景の要素も必要だと示している気がしますが。

[539: 購入検討中さん]

＞５３４
良いこと言いますね！！まったくもって同感です。

[540: 匿名さん]

ここもＣＭやってますか？
浜田山と五反田だけしか見たことないなー

[541: 匿名さん]

５３６

そのとおり！買えないひとは根っからひがみっぽいから、気にしないほうがいい（ワラ）

[542: 匿名さん]

この物件のＣＭではなくて住宅のＣＭです。

[543: 物件比較中さん]

掲示板なので何を書こうと自由だと思いますが、この物件に対して否定的な意見の人がなぜ、わざわざ投稿しているのか？　を考えてみた。

１．この物件を前向きに検討しているほかの人に「こんなに×××なんだから、やめたほうがいいよ。」と親切心で教えてくれている、慈愛あふれた人。

２．実はすっごく検討したのだけれど、買わないことにしたので、一生懸命自分に言い訳をするために投稿している人。（これは反対に購入を決めた人が必死になってポジティブな意見を投稿するのも同じだな。でもそのほうが健全だ。）

３．今の自分にはマンションなんて買えないので、ヒガミ丸出している人

４．ライバル物件の営業マン

さて、どれでしょう。。。。

[544: 匿名さん]

引き合いに出されているフォレストちとふな、三菱だけあってこの物件より建物としてはよいかもしれませんが、マンコミの投稿数が歴然と違うな。関心度合いの差が如実に出ているよ。

[545: 匿名さん]

すごい〜。ここを検討している人は
現金買いの、坪500万のマンションを買えない人を（ワラ）としちゃうような、
お金モチが多いんですね！
物件は上っ面だけでは判断できませんね。とてもお金持ちが買うようなマンションに
見えないのに。
純粋にこの物件が気に入ったんですね。
のどかなところが良かったんですか？それとも建物？

[546: 匿名さん]

成城辺りの低層億ションだとグレードも高く存在感もあるけど
ここは坪３００万以下なのでいわゆる大衆マンションの設定ですよね。
当然外壁に石貼りはおろか総タイル貼りでもないですから
必然的に吹き付け多用となり団地みたいに見えるでしょうね。

[547: 匿名さん]

５４６

だから成城とくらべてどうするの
くらべるほうがおかしいですよ

[548: 匿名さん]

ほんとですよね（笑）
だれが成城と比べようと思うんでしょうか。

賛否があって当たり前の掲示板ですが、否定コメントを投稿し続けている方って、ホームページから得た程度の情報の中から必死にあら探ししているように感じます。
参考になりませんね。

[549: 匿名さん]

まあ表面しか見ない人にはこういうマンションの価値が分かりませんね。

[550: 匿名さん]

546は世田谷＝成城と思ってるんでしょう。