パークホームズ千歳烏山

[近所をよく知る人]

情報なにかありますか？

所在地：東京都世田谷区上祖師谷2丁目286-1（地番）
交通：京王線 「千歳烏山」駅 徒歩14分

[484: 周辺住民さん]

ここから毎日、成城に通うというかたがいましたが、さすがにそれは厳しいですよ。
この辺りの成城行きバスは非常に本数が少ないですから。
それだったら割安な成城８、９丁目物件（中古なら結構あるはず）とかバス便の多い仙川の方が物件価格も安いし便利な気がします。（近々、安藤物件が出るはず）
もしくは自転車。自転車なら１５、２０分くらいで着くはずです。

商店街がなど日常の買い物がいまいちながら、駅周辺のみならず街並みが洗練されていてオシャレな成城。
好き嫌いある下町的雰囲気ながら商店街の発達、日々の買い物が便利で吉祥寺など中央線方面にも出やすい千歳烏山。
成城には価格的に手が届かなくても、駅前は再開発などできれいになっている方がいいなら仙川。
いろいろな特色もあるので、きっちり駅前、駅裏を歩いて判断した方が後悔はないと思います。

プラウド千歳烏山という烏山では非常に珍しい駅近物件も登場しますし。
（ただ値段は相当高そう）

[485: 匿名さん]

↑↑
そうですか？
わたしもバス利用していますが、本数は別にすくなくないですがね・・・
それに榎からの時刻表いただけたとおもいますが、なにがきびしいんでしょうか？
たしかにバスを利用するより自転車でどこかの駅まで行ってしまうのもいいと思われますが、
何年も利用していますが無理ではないでしょう。

それより成城８・９で中古でもお安い物件みたことないですよ。
本当に近所のかたですか？？？
中古でもありえません

[486: 匿名さん]

４８４さんがおっしゃっている安藤物件とは角の物件ですか。たしかあれは賃貸だと思ったのですけど。違いましたか。しかしあそこは甲州街道沿いですしニーズに合わないような気がします。
ところでプラウドはどの辺りにあるのでしょうか。

[487: 匿名さん]

４８４　

成城で安い中古があるなら教えて
かなり探しましたがそんな物件みたことない

[488: 物件比較中さん]

プラウド千歳烏山っていつから販売するのですか？

[489: 匿名さん]

かなり真剣に検討しましたが 私は自転車置き場の数がネックになり申込みを思いとどまりました。
場所的にはやはり自転車があった方がいいのですが１戸あたり１．５台分というのが引っかかってしまいました。
営業の方は「自転車をもたない方もいますから大丈夫ですよ」とおっしゃいましたが、、、
購入した方はあまり気にされませんでしたか？
設計変更して増設！なんてないですよね？

[490: 購入検討中さん]

>>489
駐輪場　我が家も2台希望と伝えると
1台は確実に確保できます・レンタサイクルもあるとの返事。

気になっていますが、抽選に掛けるしかないかなぁと
思っています。
駐輪台数で最終決定をする事は無いと思いますが
この様な気になる事の積み重ねで
購買意欲に影響する事があるかも・・・

我が家は総合的にもう少し悩んでみます。

[491: 匿名さん]

駐車場といい駐輪場といい、田舎物件にしては常識では理解し難い設定だね。
駐輪場で悩まなくてはならない気苦労を察します。

[492: 申込予定さん]

484

本当に近所の方ですか？
平日は朝7時台〜9時台まで一時間に8本走ってるし
日曜日は8時台で一時間に10本走ってますよ？？

これで少ないとおっしゃるのであれば、ほとんどのバス便は少ない部類に入るのでは・・
もしかして千歳烏山方面のバスと勘違いしてませんか？

成城の安い中古も探してもありませんよ。

[493: 匿名さん]

６千万円近く出費するのに駐輪場の確保に悩む。確かにどうかと思う。

[494: 匿名さん]

このご時勢だし、三井さんも設計変更して
駐輪場増設してあげたらいいんじゃないの？
それとも敷地内に増設する位の場所はないのかな。
使わない家庭もあるから入居するまで待てとか
言われても、最低２台、子供の分を含めると3台も４台も
確保したい家庭にとっては大きな問題だよね。
駅から遠いんだし、買い物も不便なんだし、
売りの芦花公園までも1430mもあるんだし、せめて
それ位配慮してあげたら？購入希望者が増えると思うけど、
もう手遅れなの？

[495: 匿名さん]

金儲け第一主義の三井が購入者のためを思って何かする
なんてあ・り・え・な・い！

[496: 匿名さん]

駐車場はあちこちありますから駐車場の一部を駐輪場にしたらどうなのかな。
ところで区民農園が２丁目にありますよね。あれはどうやって申し込むのでしたか。少し興味があり知っている方がいましたら教えてください。

[497: 匿名さん]

そうなんですよね
せめて２台は確保できないときついんですよね
この辺駐車場は近郊に意外とあるんですけど、自転車を路上におくわけいかないですものね。

[498: 匿名さん]

495さん、494です。
いえいえ、私の素人考えですけど、駐輪場を拡充すると
購入希望者が増えて、結局、早く完売するので
三井さんに取っても、販促費・金利負担が減って、
Win-Winシチュエーションになるんじゃないの、と
言いたかった訳です。勿論、販促費や金利負担が“減る”と
言ったって目に見える金額ではないので、一方の目に見える
コスト増の選択肢を取るのは難しいとは思いますよ。
（と言っても駐輪場の拡充費用自体はたかが知れている
と思いますが。）

[499: 購入検討中さん]

↑↑
同感です
駐輪所を増設して頂けるようになんとかならないもんですかね。
この場所ではやはりこの台数はないですよね。

皆さんご存知ですか？
ライフのおとなりに区営の駐輪所ができるんですよ
ご覧いただければおわかりになりますが、千歳烏山は自転車の街ですからね。

何とかして頂きたい

[500: 購入検討中さん]

ここの駐輪場は地下一階にあってスロープで
一階まで押して来ないといけないですね。

現在の台数でもかなり混雑しそうです

[501: 匿名さん]

＞駐輪所を増設して頂けるようになんとかならないもんですかね。
＞この場所ではやはりこの台数はないですよね。

こんな事は計画段階からとっくに分かっていたことです。
駐車場台数もそうですが、駐輪台数も不足しているのは
誰の目にも明らかですが、あえてそうしなかった訳ですから
今更何を言っても・・・・

[502: 匿名さん]

この物件、本当に駐輪場が少ないですよね。

一般的に、ご年配ですと自転車を所有しないケースも多いし、
実際は１世帯あたり２台くらいは確保できるのかなと思っています。
例えばファミリーで、一人１台自転車を所有したいようなご家庭ですと困りそうですよね。

三井に質問したことがあるのですが、今から計画を変更することは出来ないそうです。
ただ入居後に管理組合で話し合って自転車置き場を増設するというのは可能らしい。
マンションが自分たちの所有になれば、そりゃそうですよね。

ちなみにご近所、芦花公園のパークホームズでは、駐車場は余っていて、
逆に駐輪場は足りなくなってしまい、最近増設が決まったそうですよ。

[503: 匿名さん]

駐輪台数多いほうが良いと思いますが
地下に増やしてもスロープの行き来が大変ですね。

かと言って、地上でのスペースは
平置駐車場を潰すしかなさそう・・・

[504: 購入検討中さん]

ここから成城学園まで通勤時
バス便ではどれ位時間が掛かるんでしょうか？

[505: 申込予定さん]

＞504様

先日、成城行きのバスに乗って時間をはかってみたら15分でした。

[506: 匿名さん]

粕谷にプラウドができるみたいですよ。
駅徒歩6分。間取りもHPを見た感じではよさそうです。
千歳船橋での失敗を挽回するかも。
あそこは狭い間取りしかなかったからねー。
値段が気になるところですが、昨今の不況の中、押さえてくるかもとか
期待してしまいます。甘いかな？
ここよりは高いんでしょうが。
千歳烏山周辺で購入を考えている者としては、概要が明らかになるのを待ちたくなりました。
地元の方、何か情報ないですか？

[507: 匿名さん]

>>506
気になってHP見てみました。
小規模の良さそうな雰囲気のマンションですね。
こちらの帰路の中間地点にもいかない場所に・・・

敷地目一杯とかなんないでしょうか？

[508: 匿名さん]

プラウド千歳烏山のホームページ見ました。粕谷４丁目ですか。高級住宅街ですよ。芦花公園を意識したほうがいいと思います。ここより坪５０万以上は上がると見たほうがいいです。しかしいいところだと思います。でも売れるのかな。

[509: 契約済みさん]

プラウド千歳烏山のアンケートが届きましたよ。
プラウド千歳船橋に会員登録していたから来たのではないかと思います。
出さずに捨ててしまいましたが、価格帯の要望なども書くところがありました。
坪400万超えという噂がありましたが、どうなるんでしょう。
駅からも近いし、高そうですね。

[510: 匿名さん]

５０９さん
やはりそのくらいきましたか。パークホームほど規模がありましたら多少値が張ってもついてくるかもしれませんがその程度の規模でしたら戸建にして分譲したほうが売れると思います。その場合でも野村だから普通より高いと思いますけど。

[511: 近所をよく知る人]

粕谷は高いんですよ
駅も近いしかなりお高い値段になると思われます

[512: 購入検討中さん]

プラウドの自転車置き場は何台あるのだろうか・・・・

[513: 物件比較中さん]

プラウドで盛り上がっていますが、粕谷は駅からも近く整然としたところでとってもいいと思いますが、土地は高いですよもともと。
だから、プラウドも結構な価格になると思います。
人それぞれの好みでしょうが、私はこじんまりとしすぎな感があるプラウド千歳烏山よりは、駅から少し歩きますが広大で自慢の中庭をしつらえたパークホームズの方が好きですね。
南、西にも眺望がひらけているのでマンションのよさである景色も得られるし（たいした景色ではないと思うけどね・・・）。
このスレでは、「そこまでして世田谷に住みたいのか」とか、「こま切れすぎて住みづらい」、「サラリーマンの手が届くのは所詮この程度」などといわれてますが、東京テラスに続く地域代表物件になってほしいと思いながら購入を検討しています。
フォレストリエ千歳船橋のロケーションが期待はずれであったことも手伝って、今のところこのエリアではパークホームズが第１候補になっていますよ、我が家では。

[514: 匿名さん]

フォレストリエが期待はずれかどうかは分かりません。採光がよければ千歳船橋の物件もいいと思います。正直小学校で判断するのはどうかなとも思います。結局こちらも向こうも完成して半年までには完売すると思います。購入したい人がいても今の経済の情勢や新価格についていけない人が多いだけですから。しかし契約した人はやはり売れ行きが気になるからそういっても心配するかもしれませんね。千歳烏山も千歳船橋も利便性がいいので住みやすいです。

[515: 匿名さん]

ここはプラウドスレですか？

[516: 購入検討中さん]

フォレストリエとプラウドと
中古のテラスと・・・

圧倒的な決め手が無い為
色々な物件との比較等レスが多いですね

駐輪場・駐車場台数、徒歩時間、お墓ビュー、
そして何より価格・・・

悩む材料が多いです。

[517: 匿名さん]

>513
賛否両論あるけど東京テラスがあれだけの存在感を確立している以上、地域二番手物件はこの程度の物件じゃ誕生し得ないよ。

>516
私だったら中古のテラス買って自分で手を入れますね。テラスはあの地域ではある意味特異な位置づけですから、資産価値も長谷工と言えどあそこが一番あるかと。

[518: 近所をよく知る人]

フォレストはテラスによく似ていますね。しかし質としてはフォレストのほうが上です。内装だけでなくちょっとしたことまでそこそこ凝っています。パークホームはやはりテラスとは別のように感じますね。はじめは似ていると思いましたがはじめからコンセプトに借景を考慮している感じがします。しかしフォレストやテラスのように四季折々の木々を楽しむほどにはならないような気がします。

[519: 匿名さん]

ここはパークホームズだからね・・。
同じ三井でも、パークコートやパークシティとは
トヨタで言うところの
東京トヨタとトヨペットくらいの差がある感じ。（勝手なイメージだけど；）
その点、三菱は名前をランクで分けないので、比較しがたいけど
フォレストリエとここでも、ちょっとランクは違う気がする。
三井は全般的に値段が高めなんだけど、そのわりには豪華さを感じない・・。
（アフターサービスなどがいいから高いのも仕方ないのかもしれないけど。）
エアコンとか間取りとかに出ている気がする。

[520: 匿名さん]

間取りに対する質はフォレストより上ですよ。つなぐプランは斬新的でありとてもすばらしいです。新しい空間を提供した感じがします。エアコンなどの電気機器は一体型よりいつでも交換できる状態のほうがいいです。時代によって性能が向上し、それによって形態が変化することがありますのでエアコンで言えば埋め込みをする必要もないかもしれません。

[521: 匿名さん]

プラウドのことは、前にレスしてやったろ。今更新ネタみたいにもちだすなよ。
パン屋の前の１０００㎡のとこだよ。

[522: 匿名さん]

トイレに手洗いカウンターついていないんだね。いまどき珍しい。

[523: 申込予定さん]

プラウドのHP見ました。
良い間取りですね・・・・・

迷いますね。

[524: 匿名さん]

あっちは坪５００らしいが。ここ検討してる程度で買えるの？客層が違うと思うけど。

[525: 匿名さん]

やっぱり一緒にチェックしてる人は多いんだね〜

パークホームズ千歳烏山ガーデンズコートをマイページに登録した人は、他にこんな物件も登録しています。
パークハウス　フォレストリエ
パークシティ浜田山
プラウド千歳船橋
東京テラス
パークホームズ世田谷梅丘

[526: 近所をよく知る人]

近隣住民ですが、東京テラスって確かに存在感はあるけど「地域一番」のマンションという
認識はないですね。
ちょっと詰め込み過ぎの印象があるのと、道路側から見たときに駐車場がやけに安っぽく
見えてしまいます（住んでいる人ごめんなさい）。
世田谷などの一種低層が中心の住宅街では、やはり低層マンションがグレード感を感じさせ
ますよね。
パークホームズは出来上がってみないとわかりませんが、外観はよさそうな感じがしますね。

[527: 匿名さん]

ここも地域一番になりえないけど。

[528: 申込予定さん]

＞524

ここ検討してる程度で買えるの？って・・
ご心配なく（笑
買えますよ。

[529: 匿名さん]

ふーん（苦笑）。坪５００買える人間が、坪３００もしない駅遠物件を検討するとはねぇ。。
世の中、変わった御仁が多いもんだ。

[530: 匿名さん]

えええ？
＞５２４じゃないけど、坪500万の買い物ができる人が
なんでここを欲しいの？グレード感から何から全く落ちるのに。それも「かなり」。
投資用ですか？子供に買ってやるとか？
それとも住居にはお金をかけず、古くなる手前でどんどん買い換える生活なんですか？

[531: 匿名さん]

見栄だよ、見栄。ネットの中では年収３０００万にもなれるしさ。

[532: ご近所さん]

＞５２６さん

同感です。
低層マンションは、やはり中高層とは違ったグレード感があると思います。
このマンション、どんな風に出来上がるのか楽しみに見させてもらいます。

[533: 匿名さん]

グレード感があるとおもわないけど賞はとりますよ。ここ