パークホームズ千歳烏山

[近所をよく知る人]

情報なにかありますか？

所在地：東京都世田谷区上祖師谷2丁目286-1（地番）
交通：京王線 「千歳烏山」駅 徒歩14分

[461: 購入検討中さん]

＞＞459様

ここの書き込み読ませて頂き、
またMR・現地へ足を運び
環境・間取り・仕様・価格等
色々な事について悩んでいます。

差し支えない範囲で要望書を出す
決め手となった事教えて頂ければ
有難いです。
厚かましい御願いですが、宜しく御願い致します。
（最後は自分の決断だと判っているのですが・・・）

[462: パンダパーク]

いつもヒルサイドの横の道を自転車で通勤してます
コンクリートもはいって、日増しに建物がわかるようになってました
おもったよりも住戸が高い位置にあるので
３Ｆ以上になれば、一戸建ての上を眺望が抜けそうだから
結構眺めはいいなーなんておもってます

でもやっぱり７５㎡以上ないときついかなーとおもって、
割安の東京テラスにしようかとおもってます

また５３８０万で中庭ビューの東南部屋４Ｆがでてきたし

先週、ヒルサイドとサニーサイドＷＥＳＴの角にあった古い一戸建てが
取り壊されてました　道路ができてくるんですね

[463: 物件比較中さん]

＜461様

私も、ここの書き込みをすべて読みました。
便利でもなく、世田谷区っぽくもないこの場所ですが、
個人的に決め手となった要素は、近くに保育園〜高校まであることと、すぐぞばに公園があり緑豊なことです。
私は、これから子供を産む身なので、自然あふれる田舎っぽさを残した所に住みたいと思いました。
だったらいっそ郊外に・・とも思ったのですが、土地勘もないですし職場が都心なので23区からは離れられず。
世田谷区の行政（育児手当など、もろもろ）も他の区に比べて手厚い上に、価格も予算内でしたので総合的に考えてここにしました。

ただし、もし自分が子供を生む予定がなかったり、夫婦二人で暮らすのであれば
こちろん駅近＆都心ですけどね（笑
あくまで未来の子供を考えての決断です。

これが正解か間違えかは住んでみないとわかりませんけど（笑
ある程度理想的でしたので、多少の不安もありますが住めばどこでも都かなと・・

数々の物件を比較し、条件を洗い出した結果なので後悔はしないと思います。
（もちろん、こう思えるようになるまで時間がかかりましたよ＾＾；）

[464: 匿名さん]

やっぱりチトフナにしよ。

[465: 契約済みさん]

私も将来の家族構成を考えてここで契約しました。来年の入居が楽しみです。

[466: 契約済みさん]

だんだん「契約済みさん」が増えてきましたね。
なんだか嬉しいです。
ここの決め手は、やはり安心して子供を育てられそうな落ち着いた環境でしょうか。
みなさん同じですね。
完成まであと１年、その間いろいろ情報交換していきましょう。
よろしくお願いします！

[467: 匿名さん]

１人か２人でしょ。
書いてんの。

[468: 契約済みさん]

＞460

466です。
サニーサイドWESTからのお墓の見え方は、モデルルームのパソコンの
眺望のコンテンツから確認できましたよね？ご覧になりましたか？
リビングに座っていながらにして墓地が見えるということは無いように思えました。
ベランダの手摺も目隠しになるようなサッシでしたし。
ベランダに立って、あえて見ようと思うと遠くに見える感じでしょうかね。

[469: 匿名さん]

住みやすいのは確かですよ。成城、祖師ヶ谷大蔵、仙川、千歳烏山それぞれおもしろいと思います。ときどき農家があるところに行ってみてください。無人販売しているところがあります。例えばヤマモモがありました。２００円だったかな。そういう意味では田舎ですね。

[470: 契約済みさん]

いろいろ検討した結果こちらにきめました。
一番の理由は子育ての環境ですね


もともと近所なので建築風景をよく見ますが、なかなかいいマンションになりそうですよね
ただあと一年は長いですね

[471: 購入検討中さん]

>>459　463様

ご丁寧に有難う御座います。
参考になりました。
前向きに検討したいと思います。
では。

[472: 物件比較中さん]

つなぐ建具は何で出来ているのでしょうか？
写真でしか確認しておりません

[473: 匿名さん]

小学校や中学校は無条件で入学できるけど，保育園や幼稚園は選考があるので大変です。東京テラスの影響で選考にもれた人もいますので，楽観は禁物です。

[474: 匿名さん]

芦花公園や仙川の幼稚園では駄目なのでしょうか。

[475: 匿名さん]

すでにいっぱいだよ。それに迷惑だから来ないでくれ。抽選が厳しくなるだろ。

[476: 匿名さん]

東京テラス，エルザと近年大規模マンションができて，しかも子育て世帯が多いから世田谷，調布の幼稚園は入るのが大変。同じマンションでも抽選にもれて決まらない人もいる。

[477: 申込予定さん]

＞466様

463です。
明日、要望書を出しに行ってきます
契約が成立したら、もしかしたら入居後にお会いするかもしれませんね。
その時はよろしくおねがいします＾＾
早く来年になりますように・・・
ほんと長いですよね〜

[478: 契約済みさん]

本当に我が家も購入決定まで悩みましたが、
よいマンションになることを祈るばかりです。
購入検討さんもすでに契約済みの方もよりよいマンションになるように
していきたいものですよね。

[479: 匿名さん]

契約を決意された方がふえてきましたね！
やっぱり駅から遠いだのなんだの言ってもこれだけの規模の一種低層のマンションはいいですよね。
我が家もガーデンサイドコート本気で検討しよう！！

[480: 匿名さん]

＞463様

466です。
要望書、出されるんですね。決心するとスッキリしますよね。
これから重要事項説明だとか契約だとか、色々忙しいですね。
頑張ってください。

我が家は、早々に契約もオーナーズスタイリングの打ち合わせも
全て終わってしまったので、もうモデルルームに行く用事がなくて少し寂しいです（笑）。
今日はちょっと時間があったので現場を見てきました。
だいぶ骨組みが作られていましたよ。
これから１年、時々見に行ってしまいそうです。

[481: 購入検討中さん]

モデルルームは要望書申込で
盛り上がってますか？

[482: 匿名さん]

まあ、いちおう世田谷区で新築マンション購入となれば駅から遠いとか間取りが狭いとか、
そんなぜいたく言える立場でない人間が多いということだろう。

[483: 申込予定さん]

＞481
今日、要望書を出してきました。
あんま盛り上がってないですよ（笑

登録申し込みの期間が、3月下旬の予定が4月の上旬まで引き延ばされると言われました。
なぜですか？と聞くと
三井の事情で・・と言葉を濁されました。
ということは、人が集まらなくて期間を延ばしたということなのだと思います。

まぁ、個人的にはそーいうことはあまり関係ないですけどね。
人気であろうとなかろうと、ここに住みたい気持ちは変わりません。

[484: 周辺住民さん]

ここから毎日、成城に通うというかたがいましたが、さすがにそれは厳しいですよ。
この辺りの成城行きバスは非常に本数が少ないですから。
それだったら割安な成城８、９丁目物件（中古なら結構あるはず）とかバス便の多い仙川の方が物件価格も安いし便利な気がします。（近々、安藤物件が出るはず）
もしくは自転車。自転車なら１５、２０分くらいで着くはずです。

商店街がなど日常の買い物がいまいちながら、駅周辺のみならず街並みが洗練されていてオシャレな成城。
好き嫌いある下町的雰囲気ながら商店街の発達、日々の買い物が便利で吉祥寺など中央線方面にも出やすい千歳烏山。
成城には価格的に手が届かなくても、駅前は再開発などできれいになっている方がいいなら仙川。
いろいろな特色もあるので、きっちり駅前、駅裏を歩いて判断した方が後悔はないと思います。

プラウド千歳烏山という烏山では非常に珍しい駅近物件も登場しますし。
（ただ値段は相当高そう）

[485: 匿名さん]

↑↑
そうですか？
わたしもバス利用していますが、本数は別にすくなくないですがね・・・
それに榎からの時刻表いただけたとおもいますが、なにがきびしいんでしょうか？
たしかにバスを利用するより自転車でどこかの駅まで行ってしまうのもいいと思われますが、
何年も利用していますが無理ではないでしょう。

それより成城８・９で中古でもお安い物件みたことないですよ。
本当に近所のかたですか？？？
中古でもありえません

[486: 匿名さん]

４８４さんがおっしゃっている安藤物件とは角の物件ですか。たしかあれは賃貸だと思ったのですけど。違いましたか。しかしあそこは甲州街道沿いですしニーズに合わないような気がします。
ところでプラウドはどの辺りにあるのでしょうか。

[487: 匿名さん]

４８４　

成城で安い中古があるなら教えて
かなり探しましたがそんな物件みたことない

[488: 物件比較中さん]

プラウド千歳烏山っていつから販売するのですか？

[489: 匿名さん]

かなり真剣に検討しましたが 私は自転車置き場の数がネックになり申込みを思いとどまりました。
場所的にはやはり自転車があった方がいいのですが１戸あたり１．５台分というのが引っかかってしまいました。
営業の方は「自転車をもたない方もいますから大丈夫ですよ」とおっしゃいましたが、、、
購入した方はあまり気にされませんでしたか？
設計変更して増設！なんてないですよね？

[490: 購入検討中さん]

>>489
駐輪場　我が家も2台希望と伝えると
1台は確実に確保できます・レンタサイクルもあるとの返事。

気になっていますが、抽選に掛けるしかないかなぁと
思っています。
駐輪台数で最終決定をする事は無いと思いますが
この様な気になる事の積み重ねで
購買意欲に影響する事があるかも・・・

我が家は総合的にもう少し悩んでみます。

[491: 匿名さん]

駐車場といい駐輪場といい、田舎物件にしては常識では理解し難い設定だね。
駐輪場で悩まなくてはならない気苦労を察します。

[492: 申込予定さん]

484

本当に近所の方ですか？
平日は朝7時台〜9時台まで一時間に8本走ってるし
日曜日は8時台で一時間に10本走ってますよ？？

これで少ないとおっしゃるのであれば、ほとんどのバス便は少ない部類に入るのでは・・
もしかして千歳烏山方面のバスと勘違いしてませんか？

成城の安い中古も探してもありませんよ。

[493: 匿名さん]

６千万円近く出費するのに駐輪場の確保に悩む。確かにどうかと思う。

[494: 匿名さん]

このご時勢だし、三井さんも設計変更して
駐輪場増設してあげたらいいんじゃないの？
それとも敷地内に増設する位の場所はないのかな。
使わない家庭もあるから入居するまで待てとか
言われても、最低２台、子供の分を含めると3台も４台も
確保したい家庭にとっては大きな問題だよね。
駅から遠いんだし、買い物も不便なんだし、
売りの芦花公園までも1430mもあるんだし、せめて
それ位配慮してあげたら？購入希望者が増えると思うけど、
もう手遅れなの？

[495: 匿名さん]

金儲け第一主義の三井が購入者のためを思って何かする
なんてあ・り・え・な・い！

[496: 匿名さん]

駐車場はあちこちありますから駐車場の一部を駐輪場にしたらどうなのかな。
ところで区民農園が２丁目にありますよね。あれはどうやって申し込むのでしたか。少し興味があり知っている方がいましたら教えてください。

[497: 匿名さん]

そうなんですよね
せめて２台は確保できないときついんですよね
この辺駐車場は近郊に意外とあるんですけど、自転車を路上におくわけいかないですものね。

[498: 匿名さん]

495さん、494です。
いえいえ、私の素人考えですけど、駐輪場を拡充すると
購入希望者が増えて、結局、早く完売するので
三井さんに取っても、販促費・金利負担が減って、
Win-Winシチュエーションになるんじゃないの、と
言いたかった訳です。勿論、販促費や金利負担が“減る”と
言ったって目に見える金額ではないので、一方の目に見える
コスト増の選択肢を取るのは難しいとは思いますよ。
（と言っても駐輪場の拡充費用自体はたかが知れている
と思いますが。）

[499: 購入検討中さん]

↑↑
同感です
駐輪所を増設して頂けるようになんとかならないもんですかね。
この場所ではやはりこの台数はないですよね。

皆さんご存知ですか？
ライフのおとなりに区営の駐輪所ができるんですよ
ご覧いただければおわかりになりますが、千歳烏山は自転車の街ですからね。

何とかして頂きたい

[500: 購入検討中さん]

ここの駐輪場は地下一階にあってスロープで
一階まで押して来ないといけないですね。

現在の台数でもかなり混雑しそうです

[501: 匿名さん]

＞駐輪所を増設して頂けるようになんとかならないもんですかね。
＞この場所ではやはりこの台数はないですよね。

こんな事は計画段階からとっくに分かっていたことです。
駐車場台数もそうですが、駐輪台数も不足しているのは
誰の目にも明らかですが、あえてそうしなかった訳ですから
今更何を言っても・・・・

[502: 匿名さん]

この物件、本当に駐輪場が少ないですよね。

一般的に、ご年配ですと自転車を所有しないケースも多いし、
実際は１世帯あたり２台くらいは確保できるのかなと思っています。
例えばファミリーで、一人１台自転車を所有したいようなご家庭ですと困りそうですよね。

三井に質問したことがあるのですが、今から計画を変更することは出来ないそうです。
ただ入居後に管理組合で話し合って自転車置き場を増設するというのは可能らしい。
マンションが自分たちの所有になれば、そりゃそうですよね。

ちなみにご近所、芦花公園のパークホームズでは、駐車場は余っていて、
逆に駐輪場は足りなくなってしまい、最近増設が決まったそうですよ。

[503: 匿名さん]

駐輪台数多いほうが良いと思いますが
地下に増やしてもスロープの行き来が大変ですね。

かと言って、地上でのスペースは
平置駐車場を潰すしかなさそう・・・

[504: 購入検討中さん]

ここから成城学園まで通勤時
バス便ではどれ位時間が掛かるんでしょうか？

[505: 申込予定さん]

＞504様

先日、成城行きのバスに乗って時間をはかってみたら15分でした。

[506: 匿名さん]

粕谷にプラウドができるみたいですよ。
駅徒歩6分。間取りもHPを見た感じではよさそうです。
千歳船橋での失敗を挽回するかも。
あそこは狭い間取りしかなかったからねー。
値段が気になるところですが、昨今の不況の中、押さえてくるかもとか
期待してしまいます。甘いかな？
ここよりは高いんでしょうが。
千歳烏山周辺で購入を考えている者としては、概要が明らかになるのを待ちたくなりました。
地元の方、何か情報ないですか？

[507: 匿名さん]

>>506
気になってHP見てみました。
小規模の良さそうな雰囲気のマンションですね。
こちらの帰路の中間地点にもいかない場所に・・・

敷地目一杯とかなんないでしょうか？

[508: 匿名さん]

プラウド千歳烏山のホームページ見ました。粕谷４丁目ですか。高級住宅街ですよ。芦花公園を意識したほうがいいと思います。ここより坪５０万以上は上がると見たほうがいいです。しかしいいところだと思います。でも売れるのかな。

[509: 契約済みさん]

プラウド千歳烏山のアンケートが届きましたよ。
プラウド千歳船橋に会員登録していたから来たのではないかと思います。
出さずに捨ててしまいましたが、価格帯の要望なども書くところがありました。
坪400万超えという噂がありましたが、どうなるんでしょう。
駅からも近いし、高そうですね。

[510: 匿名さん]

５０９さん
やはりそのくらいきましたか。パークホームほど規模がありましたら多少値が張ってもついてくるかもしれませんがその程度の規模でしたら戸建にして分譲したほうが売れると思います。その場合でも野村だから普通より高いと思いますけど。