パークホームズ千歳烏山

[近所をよく知る人]

情報なにかありますか？

所在地：東京都世田谷区上祖師谷2丁目286-1（地番）
交通：京王線 「千歳烏山」駅 徒歩14分

[441: 匿名さん]

そうなんですよ
塚戸も千歳も越境無理なんですよ
昔から（かなり昔から）千歳中は人気がありました。
塚戸幼と塚戸小はこじんまりしていたんですが、今は東京テラスのおかげでパンパンみたいですね

[442: 購入検討中さん]

所得は高くありませんが
こちらを検討しています。

工事の関係でカラー・オプション等
自由に選べない事に引っ掛ってます。

リフォームも出来ますって・・・

入居当時は何かと出費もかさむ為
結局何かと気になりながら
妥協をしたまま生活をしそうで。

[443: 匿名さん]

そうなんですよね
選べないのはかなり嫌ですよね
リフォームできますから！と言われてもそんなお金に余裕あるわけないですよね
家も検討中ですが妥協だらけになることでしょう

[444: 匿名さん]

妥協ばかりでしたらやめたほうがいいかもしれません。

[445: 物件比較中さん]

妥協の全く無い物件ってありますかね？
色々と探してますが、どの物件も良いところと悪い所があって
比較し続けてるとわけがわからなくかってきました・・・

絶対に譲れないもの以外は多少なりとも妥協しなければならないのかぁと
近頃思っています。

[446: 匿名さん]

４４４です。
住宅には妥協が必要です。１００パーセント納得するものなどありません。妥協しないといつまで経っても家は買えません。ただ妥協しすぎると後々後悔が起こります。７割納得３割妥協くらいがいいのかな。ちなみにそのくらいで自分はとても気持ちよくすごしています。絶対譲れないものは採光かな。採光なくしていい生活は送れません。特に南はいい。夏は部屋に光が入らないし冬は日が入り部屋を暖めてくれる。内装のデザインや設備などはいつでも変更ができるのでほとんど妥協してもいいかもしれません。

[447: 購入検討中さん]

>>446
>内装のデザインや設備などはいつでも変更ができる

確かに立地・環境で買えと言われているだけ
日照も大事な要因でしょう。

ただ、いつでもと言っているとローンを抱え
いざ住み始めるとなかなか変更できない事も
あるんだと思います。

何が決定要因になったか・妥協要因になったのか
各々がどう判断するかですね。

[448: 匿名さん]

そもそもここを検討してるなら、すでに妥協してるよな。駅から遠いし狭いし。
妥協のないマンションがほしいなら、億からスタートが基本でしょ。

[449: 匿名さん]

初めて購入するときは自分の希望をすべて取り入れようとするのは分かります。駅から遠いより近いほうがいいかもしれません。しかしいつ日照がさえぎられるか分からないような高層マンションよりはいいとは思いますけど。準工業地帯はいつ快適さが損なわれるか分からない。いくら駅から近くても暗くて風通しが悪い部屋は最悪です。カビも生えるし。

[450: 匿名さん]

私もいろいろ検討しすぎて（高いところ以外）わからなくなってきていましたが、
自分は雑然としている駅前より一種低層の庭園のあるマンションで、田舎っぽい風景もなかなか落ち着いていていいなと思いました。
駅に近くて閑静なのにこしたことないんですけど、予算もあるしそんな都合のいい場所などないですもんね。

[451: 匿名さん]

↑
まったくもって論点不明。論点以前に意味不明。

[452: 前向き検討中]

＞＞＞４４８

億ションを購入できる方が、なぜこのスレにきてるのでしょう？
購入の決め手は、人それぞれなんじゃないでしょうか？環境、通勤、時期など。
まあ、お暇なんでしょうから今後もどうぞ訪れてください。

[453: 匿名さん]

私もいろいろと検討しましたが（高いところ以外）こちらは一種低層で庭がありなかなか良いと思いました。
自分は駅前の雑然としたところより、田舎っぽさが残るこの感じなかなか好きですけどね。

[454: 匿名さん]

↑
すみません似た文章を重複していれてしまいました。

[455: 匿名さん]

ここは本来三階建までしか建てられない地域ですが、空地等を確保する事により四階建の建物が許可されたと営業の方に聞きました。
サニーサイドの南側は生産緑地等の空地で将来建物の建つ可能性はありますが都市計画道路の位置の影響でまとまった敷地になりにくいようで三階建ての建物が現実的とも聞きました。
サニーサイドの四階（販売上五階）はかなりの確率で将来的に見合いがなく生活出来るのではないでしょうか。

[456: 匿名さん]

サニーサイドEASTの最上階はもう売れちゃって残ってなかったような・・・
というかサニーサイドEASTはかなり売れちゃってましたよね。
やっぱり良い部屋は早いということですね。

サニーサイドWESTなら最上階も残っていた気がしますが、
今はお墓が見えるから敬遠する方が多いのかな。
生産緑地に何か建ったり、都市計画道路が着工されれば
目隠しになるので将来的には良いかもしれませんね。

[457: 匿名さん]

うちはまだ子供が小さいので戸室が小さくてもガーデンサイドが価格抑え目ならば検討しようと思っていますが、価格発表や第三期の販売開始はいつ頃になるのでしょうか？
フォレストリエ千歳船橋とも迷っているので気になります。

[458: 匿名さん]

今日ガーデンサイドの価格が広告ででていましたよね
お値段おさえめに感じました

[459: 物件比較中さん]

色々と考えましたが、やっぱりココにしようと思います。
今週末、要望書を出しに行ってきます。
確か抽選になるまで盛り上がっていないので、即決定かと。
来年の入居が楽しみです！

[460: 匿名さん]

>>456
以前も書き込みありましたが
サニーサイドWESTからは、お墓が見えてしますのでしょうか？
南東向きに建つので
バルコニーに立って右方向を見た時に
見える程度ではないかと思ってます。
リビングに座って正面に見えるってことはないかと。

[461: 購入検討中さん]

＞＞459様

ここの書き込み読ませて頂き、
またMR・現地へ足を運び
環境・間取り・仕様・価格等
色々な事について悩んでいます。

差し支えない範囲で要望書を出す
決め手となった事教えて頂ければ
有難いです。
厚かましい御願いですが、宜しく御願い致します。
（最後は自分の決断だと判っているのですが・・・）

[462: パンダパーク]

いつもヒルサイドの横の道を自転車で通勤してます
コンクリートもはいって、日増しに建物がわかるようになってました
おもったよりも住戸が高い位置にあるので
３Ｆ以上になれば、一戸建ての上を眺望が抜けそうだから
結構眺めはいいなーなんておもってます

でもやっぱり７５㎡以上ないときついかなーとおもって、
割安の東京テラスにしようかとおもってます

また５３８０万で中庭ビューの東南部屋４Ｆがでてきたし

先週、ヒルサイドとサニーサイドＷＥＳＴの角にあった古い一戸建てが
取り壊されてました　道路ができてくるんですね

[463: 物件比較中さん]

＜461様

私も、ここの書き込みをすべて読みました。
便利でもなく、世田谷区っぽくもないこの場所ですが、
個人的に決め手となった要素は、近くに保育園〜高校まであることと、すぐぞばに公園があり緑豊なことです。
私は、これから子供を産む身なので、自然あふれる田舎っぽさを残した所に住みたいと思いました。
だったらいっそ郊外に・・とも思ったのですが、土地勘もないですし職場が都心なので23区からは離れられず。
世田谷区の行政（育児手当など、もろもろ）も他の区に比べて手厚い上に、価格も予算内でしたので総合的に考えてここにしました。

ただし、もし自分が子供を生む予定がなかったり、夫婦二人で暮らすのであれば
こちろん駅近＆都心ですけどね（笑
あくまで未来の子供を考えての決断です。

これが正解か間違えかは住んでみないとわかりませんけど（笑
ある程度理想的でしたので、多少の不安もありますが住めばどこでも都かなと・・

数々の物件を比較し、条件を洗い出した結果なので後悔はしないと思います。
（もちろん、こう思えるようになるまで時間がかかりましたよ＾＾；）

[464: 匿名さん]

やっぱりチトフナにしよ。

[465: 契約済みさん]

私も将来の家族構成を考えてここで契約しました。来年の入居が楽しみです。

[466: 契約済みさん]

だんだん「契約済みさん」が増えてきましたね。
なんだか嬉しいです。
ここの決め手は、やはり安心して子供を育てられそうな落ち着いた環境でしょうか。
みなさん同じですね。
完成まであと１年、その間いろいろ情報交換していきましょう。
よろしくお願いします！

[467: 匿名さん]

１人か２人でしょ。
書いてんの。

[468: 契約済みさん]

＞460

466です。
サニーサイドWESTからのお墓の見え方は、モデルルームのパソコンの
眺望のコンテンツから確認できましたよね？ご覧になりましたか？
リビングに座っていながらにして墓地が見えるということは無いように思えました。
ベランダの手摺も目隠しになるようなサッシでしたし。
ベランダに立って、あえて見ようと思うと遠くに見える感じでしょうかね。

[469: 匿名さん]

住みやすいのは確かですよ。成城、祖師ヶ谷大蔵、仙川、千歳烏山それぞれおもしろいと思います。ときどき農家があるところに行ってみてください。無人販売しているところがあります。例えばヤマモモがありました。２００円だったかな。そういう意味では田舎ですね。

[470: 契約済みさん]

いろいろ検討した結果こちらにきめました。
一番の理由は子育ての環境ですね


もともと近所なので建築風景をよく見ますが、なかなかいいマンションになりそうですよね
ただあと一年は長いですね

[471: 購入検討中さん]

>>459　463様

ご丁寧に有難う御座います。
参考になりました。
前向きに検討したいと思います。
では。

[472: 物件比較中さん]

つなぐ建具は何で出来ているのでしょうか？
写真でしか確認しておりません

[473: 匿名さん]

小学校や中学校は無条件で入学できるけど，保育園や幼稚園は選考があるので大変です。東京テラスの影響で選考にもれた人もいますので，楽観は禁物です。

[474: 匿名さん]

芦花公園や仙川の幼稚園では駄目なのでしょうか。

[475: 匿名さん]

すでにいっぱいだよ。それに迷惑だから来ないでくれ。抽選が厳しくなるだろ。

[476: 匿名さん]

東京テラス，エルザと近年大規模マンションができて，しかも子育て世帯が多いから世田谷，調布の幼稚園は入るのが大変。同じマンションでも抽選にもれて決まらない人もいる。

[477: 申込予定さん]

＞466様

463です。
明日、要望書を出しに行ってきます
契約が成立したら、もしかしたら入居後にお会いするかもしれませんね。
その時はよろしくおねがいします＾＾
早く来年になりますように・・・
ほんと長いですよね〜

[478: 契約済みさん]

本当に我が家も購入決定まで悩みましたが、
よいマンションになることを祈るばかりです。
購入検討さんもすでに契約済みの方もよりよいマンションになるように
していきたいものですよね。

[479: 匿名さん]

契約を決意された方がふえてきましたね！
やっぱり駅から遠いだのなんだの言ってもこれだけの規模の一種低層のマンションはいいですよね。
我が家もガーデンサイドコート本気で検討しよう！！

[480: 匿名さん]

＞463様

466です。
要望書、出されるんですね。決心するとスッキリしますよね。
これから重要事項説明だとか契約だとか、色々忙しいですね。
頑張ってください。

我が家は、早々に契約もオーナーズスタイリングの打ち合わせも
全て終わってしまったので、もうモデルルームに行く用事がなくて少し寂しいです（笑）。
今日はちょっと時間があったので現場を見てきました。
だいぶ骨組みが作られていましたよ。
これから１年、時々見に行ってしまいそうです。

[481: 購入検討中さん]

モデルルームは要望書申込で
盛り上がってますか？

[482: 匿名さん]

まあ、いちおう世田谷区で新築マンション購入となれば駅から遠いとか間取りが狭いとか、
そんなぜいたく言える立場でない人間が多いということだろう。

[483: 申込予定さん]

＞481
今日、要望書を出してきました。
あんま盛り上がってないですよ（笑

登録申し込みの期間が、3月下旬の予定が4月の上旬まで引き延ばされると言われました。
なぜですか？と聞くと
三井の事情で・・と言葉を濁されました。
ということは、人が集まらなくて期間を延ばしたということなのだと思います。

まぁ、個人的にはそーいうことはあまり関係ないですけどね。
人気であろうとなかろうと、ここに住みたい気持ちは変わりません。

[484: 周辺住民さん]

ここから毎日、成城に通うというかたがいましたが、さすがにそれは厳しいですよ。
この辺りの成城行きバスは非常に本数が少ないですから。
それだったら割安な成城８、９丁目物件（中古なら結構あるはず）とかバス便の多い仙川の方が物件価格も安いし便利な気がします。（近々、安藤物件が出るはず）
もしくは自転車。自転車なら１５、２０分くらいで着くはずです。

商店街がなど日常の買い物がいまいちながら、駅周辺のみならず街並みが洗練されていてオシャレな成城。
好き嫌いある下町的雰囲気ながら商店街の発達、日々の買い物が便利で吉祥寺など中央線方面にも出やすい千歳烏山。
成城には価格的に手が届かなくても、駅前は再開発などできれいになっている方がいいなら仙川。
いろいろな特色もあるので、きっちり駅前、駅裏を歩いて判断した方が後悔はないと思います。

プラウド千歳烏山という烏山では非常に珍しい駅近物件も登場しますし。
（ただ値段は相当高そう）

[485: 匿名さん]

↑↑
そうですか？
わたしもバス利用していますが、本数は別にすくなくないですがね・・・
それに榎からの時刻表いただけたとおもいますが、なにがきびしいんでしょうか？
たしかにバスを利用するより自転車でどこかの駅まで行ってしまうのもいいと思われますが、
何年も利用していますが無理ではないでしょう。

それより成城８・９で中古でもお安い物件みたことないですよ。
本当に近所のかたですか？？？
中古でもありえません

[486: 匿名さん]

４８４さんがおっしゃっている安藤物件とは角の物件ですか。たしかあれは賃貸だと思ったのですけど。違いましたか。しかしあそこは甲州街道沿いですしニーズに合わないような気がします。
ところでプラウドはどの辺りにあるのでしょうか。

[487: 匿名さん]

４８４　

成城で安い中古があるなら教えて
かなり探しましたがそんな物件みたことない

[488: 物件比較中さん]

プラウド千歳烏山っていつから販売するのですか？

[489: 匿名さん]

かなり真剣に検討しましたが 私は自転車置き場の数がネックになり申込みを思いとどまりました。
場所的にはやはり自転車があった方がいいのですが１戸あたり１．５台分というのが引っかかってしまいました。
営業の方は「自転車をもたない方もいますから大丈夫ですよ」とおっしゃいましたが、、、
購入した方はあまり気にされませんでしたか？
設計変更して増設！なんてないですよね？

[490: 購入検討中さん]

>>489
駐輪場　我が家も2台希望と伝えると
1台は確実に確保できます・レンタサイクルもあるとの返事。

気になっていますが、抽選に掛けるしかないかなぁと
思っています。
駐輪台数で最終決定をする事は無いと思いますが
この様な気になる事の積み重ねで
購買意欲に影響する事があるかも・・・

我が家は総合的にもう少し悩んでみます。