パークホームズ千歳烏山

[近所をよく知る人]

情報なにかありますか？

所在地：東京都世田谷区上祖師谷2丁目286-1（地番）
交通：京王線 「千歳烏山」駅 徒歩14分

[404: 物件比較中さん]

＞中庭に水・噴水のエリアがあるそうですが
実際は水が無く水色のタイルだけだとは
本当ですか？

昨日、モデルルームを見に行き、現地も見学してました。
パンフレットを見ましたが、本当ですね・・
びっくりしました。
修繕積立金が安いのは、そのせい？
それにしても、水のエリアってネーミングなのに
水が流れていなくて「水色のタイル」だなんて悲しい・・・
いつか、その水色が汚ーい色になっていくのかな・・・・

三井の物件は好きなので前向きに検討してますが。
そこで質問です！！
成城学園前までのバスが榎から出ていますが、
あれって朝の通勤として使うには微妙なバスなのでしょうか？
時間に遅れたりしますか？

ご近所さんで、使っていらっしゃる方、教えてほしいです。

[405: 匿名さん]

４０４さん
私はほぼ毎日バスを利用しています。雨の日などは多少の遅れが発生する事は否めませんが、これはどのバスでもありうる程度の話だと思います。まず間違いなく時間通りに着ますよ。
また、成城学園前までに渋滞や遅れが発生する場所はありませんので、成城学園前駅に付く時間が想定外に遅れた経験は私においてはありません。
また、榎のバス停からでしたら時間帯にもよりますが座ることも可能でしょう。この路線で乗客がドッと乗ってくるのは上祖師谷にあるURの賃貸パークウェストです。雨の日などはここでほぼ満車となり一部の人が乗れなくなることが起きます。

千歳烏山駅だけが生活拠点のように思われる方が多いですが、成城学園方向に出るのも非常に便利ですから充分に成城学園前を生活圏にする事が可能です。両方を上手く使い分ければ、庶民的な味わいも、セレブな味わいも楽しめる位置だと思います。

あと、京王線仙川駅前は近年の再開発による発展が著しく（ただし調布市）、千歳烏山駅前より華やいでいます。ネックなのは、パークホームズからの道路が著しく悪いこと。。。これさえクリアできればいいのですが。
これは、補５４号線の整備が進めばいずれは緩和されるかもしれませんね。
補５４号線の完成はいつになるか分かりませんが、榎から駒大グランド辺りまでの立ち退きは最近進み始めています。地価下落傾向もあいまって、立ち退きを急ぐ人が増えているのかもしれませんね、あくまでも推測ですが。。。。

こんなところです。
長年住んでいる私の情報ですから、ひいき眼に見ているかもしれませんが本当に住みやすいところですよ。

[406: 匿名さん]

地価が下がりこの物件価格にも影響?

[407: 匿名さん]

バス便は便利なんですね！
成城等小田急沿線まで
行動範囲が広がるのは嬉しいですね。

[408: 匿名さん]

水のエリアに水がなくタイルのほうがいいと思います。はじめは水がいいのですがコケなどの心配があり管理にたいへん。火のエリアも同様に考えられる。ここの一番の間取りは紅かえでが借景で見れる区域かな。柑橘などは高くても品種がいいほうが後々後悔しません。自分たちの場所で作った果実が酸っぱいものだと感動がない。おいしければ住んでよかったと思えます。

[409: 物件比較中さん]

＞４０５さん

丁寧なご回答ありがとうございます！！
職場が千代田線沿線なので、成城学園前を使用して、小田急線直通で通おうと思ってます。
最寄駅の千歳烏山の駅までも数回歩いてみましたが、
成城学園前と、千歳烏山の駅の雰囲気の違いに驚きました・・

あれだけ雰囲気の違う２つの駅に挟まれている物件も珍しい気がしますが？
個人的にはやっぱり成城の雰囲気が好きです。
まぁでも、千歳烏山駅の下町っぽさもなかなか気に行ってます。

どっちにしても、チャリ又はバスで駅まで行くことになりそうです。
４０５さんのコメントを読んで、バス通いも悪くないかなと思いました。
成城学園前に、駐輪場が一日１００円で使用できるとのことで色々と便利だなぁと思ってます。

とにかく本当に静かで、近くに公園もあるし桜もきれいそうだし、けっこうツボかもれません。
だた、人生で一番大きな買い物になりそうなので、慎重に行ったほうが良いですよねー

スーパーが結構遠くにあった気がしますが、ここらへんの住民さんは、日用品の買い物はどこに行っているのでしょうか？
駅前で買っても重いし、休日にふらっと買いに行く時に駅まで行くのも面倒だし・・
もしオススメがあったら教えてください♪

[410: 物件比較中さん]

ガーデンサイドの価格帯は他の２棟よりも抑え目のようです。
小さめの住戸が多いのと、日当たりのせいでしょうか？
ただ、毎日中庭を見て生活できるのはひとつの魅力だと思います。
ヨーロッパによくある中庭のあるアパートメント風ですよね。
まぁ外は上祖師谷に過ぎませんが・・・

世田谷区のマンションにしては全体的に価格帯が低めなのは、場所柄ももちろんですが入居が１年後になることを見越しての地価下落先取り価格だと分析している知り合いの不動産屋さんがいました。
だったらいいなと思います。

[411: 匿名さん]

４０９さん
スーパーは残念ながら徒歩で便利なところにはありません。
一番近いとすれば千歳烏山駅前のライフ（千円で１時間サービス）か清水屋。線路を渡ったところにオオゼキと西友があります。また、東京テラスのところにサミット（無料Ｐ）があります。

生協などの個人宅配の利用率も高いようです。
また、成城に住む方々も車を使って入間町の西友（無料Ｐあり）や仙川駅前のクイーンズ伊勢丹（２千円で１時間サービス）

成城、上祖師谷エリアの奥様方も徒歩圏で決まった１つのスーパーを使うよりも車で行ける範囲のいくつかのスーパーを用途によって使い分けるという方が多いような気がします。（本当のお金持ちの方はどうかわかりませんが・・・）

通勤で成城学園前を使うのであれば成城石井と小田急ＯＸは遅くまでやっていて便利です。
成城石井はうちには高いスーパーですが、ちょっといいものがほしいときには便利です。

[412: 匿名さん]

ここはもともとスーパー主流ではなく商店街がメインだと思いましたが。例えば肉の堀田屋さんのようなかんじかな。

[413: 物件比較中さん]

＞411さん
ありがとうございます！！
とても参考になりました。

これから、他の物件とも比較しながら、自分の優先順位を固めていきたいと思います。
家選びは楽しいけど、住む家で生活が全く変わるので
決めるのが難しいですね・・・

この物件をすでに契約した方は、駅から遠いのに、どこを決め手としたのでしょう・・
あ、そうそう、近くの幼稚園・小学校・中学校の評判や教育環境はどうなんでしょうね？

[414: 近所の人]

駅近希望なら近々発売のプラウド千歳烏山にすればよいと思うが

[415: 匿名さん]

絶対額としての価格だろ。マンションの価値としては割高だが、しょせん無い袖は振れないから。
そのかわり、駅から遠い、占有面積は狭い、立地は静かと言えば聞こえはいいが、街はずれという
こととのトレードオフということで。今や普通のサラリーマンが買える上限価格なんだろ。
いちおう世田谷区に入るし。

[416: 匿名さん]

ここ売れてないみたいですね。

[417: 匿名さん]

４１５

あのねぇ　駅から遠い、狭い、だけど手が届く。そしてかろうじて世田谷区。だから買うんじゃないの。何あたり前の事言ってんの？？
興味もって情報交換してるんだから、邪魔しないでくれる？？
ここの板はあなたのように、高くても広くて駅近のマンションが買える人がくるところじゃないから逝ってください！！

[418: 匿名さん]

住む事を第一に考えれば良い環境だと言えるでしょう。
駅までの徒歩時間は、慣れる人もいれば累積時間が億劫・勿体ないと感じる人も居るのでネックになるこの要素については、本人の価値観だと思います。
駅から結構歩くので緑が近くにあるとも言えます。駅から遠いので将来資産価値が下がる可能性が高いかも知れません。
何に主眼を置くかは結局本人次第でしょう。

[419: 匿名さん]

住む事を第一に考えれば良い環境だと言えるでしょう。
落ち着きでしょうか？
駅までの徒歩時間は、慣れる人もいれば累積時間が億劫・勿体ないと感じる人も居るのでネックになるこの要素については、本人の価値観だと思います。
駅から結構歩くので緑が近くにあるとも言えます。駅から遠いので将来資産価値が下がる可能性が高いかも知れません。
何に主眼を置くかは結局本人次第でしょう。

[420: 匿名さん]

＞415
＞無い袖は振れないから

この方、相当しつこいですよね・・・（苦笑）
この掲示板を最初から読んでいましたが、
何度もこのフレーズを使って同じようなことを書き込んでる。

[421: 匿名さん]

まぁ　資産価値のあるマンションはもともとのお値段もかなりですから。。。
ここは一種低層だし庭と世田谷なのにのどかで素朴な静かさで楽しめばいいんじゃないですか

[422: 匿名さん]

なんか本音突かれて見苦しい人もいるけど、少しは大人になってね。
どういう評価を下そうが、この種の掲示板なら自由だからさ。それを止める権利はないよ。

[423: 匿名さん]

第一種低層で大規模って珍しいですよね。

[424: 匿名さん]

＞あのねぇ　駅から遠い、狭い、だけど手が届く。そしてかろうじて世田谷区。
＞だから買うんじゃないの

これが本音なんですねw
そうまでして世田谷区にこだわる理由が分からない。

[425: 匿名さん]

↑↑
しょうがないですよ　私も世田谷にこだわるのもどうかな？
と考えてみましたが、売る時はやはり差がでるんですよ

[426: 匿名さん]

ここはギリギリ世田谷区です。
ちょっと歩けば、調布市です。
隣駅の仙川は再開発地区として
駅前も栄え、楽しいです。
こちらは駅前煩雑でチャリだらけ・・・

それでも。。。世田谷区

[427: 匿名さん]

そうなんですよね
で世田谷くは行政がいいから
これは両方住んでみて一目瞭然
本当にいいんですよ

[428: 匿名さん]

426さん
家はこの中途半端なこへんが、いがいと好きなんですかど

[429: 匿名さん]

この地域の使い勝手のよさは住んでみないと分かりません。まあ畑があるところを好むかどうかによっても人それぞれ違います。やっていませんがブルーベリー狩りができるそうです。

[430: いつか買いたいさん]

世田谷区≒生産緑地ですからね。

サニーサイドは南側の生産緑地の土が
舞い込んでくるかも知れません。

[431: 匿名さん]

千歳台にある目の前が生産緑茶のマンションは砂埃がすごいらしいよ

[432: 物件比較中さん]

ガーデンサイドは他2棟と比較すると
割安に感じます。

間口が狭い事、日照が限られる事
サニーサイドとの見合いが生じる事が
挙げられますが
15〜6mの建物同士の間隔が
建替えが行われない限り担保される事は
検討条件のひとつとなるのでは
ないでしょうか？

サニーサイドは、将来隣地の計画により
日照条件の変化は否めません。

もっとも、ガーデンサイドは
この物件内での割安感であり
他の2棟の価格は決して安くないと思いますが。

[433: 匿名さん]

ガーデンサイド、当初もらった価格予定では、
ヒルサイドおよびサニーサイドと比べて割安ではなかったです。
むしろヒルサイドよりも高かった気がしたのですが、予定より下げたのでしょうか？

No.432さんがおっしゃるように、
15〜6mの建物間の距離が担保されるというのは魅力ですね。
中庭も綺麗に管理されそうで借景も楽しめるでしょうし。
採光や風通しはヒルサイド・サニーサイドには劣りますが、何を重要視するかですよね。

[434: 匿名さん]

南が１５，６メートル間隔があるのでしたら冬でも１階にも日が入ります。問題は木が採光を邪魔するかどうか。落葉樹はいいが、常緑樹は気をつけたほうがいいです。一応聞いたほうがいいのではないでしょうか。

[435: 購入検討中さん]

ガラス手摺・縦格子手摺がバルコニーに
設置されていますので、サニーサイドの
廊下側からは見通せてしまうと思います

[436: 匿名さん]

東京テラスの影響で幼稚園の入園は大変そうですよ。学区の塚戸小学校や千歳中学校も生徒でいっぱい。このあたりだと住民の所得が高いので，私立に通う子供も多いですが。

[437: 匿名さん]

＞このあたりだと住民の所得が高いので

　　　↑
　？
所得が高い人たちが買うマンションではないですよね〜
前述でありましたが本音は、遠くて、狭いけど、かろうじて世田谷区で
手が届くから買うんだと書き込まれ、それに同意されてる方多かった
です。

[438: 匿名さん]

必ずしも所得が高いわけではございません。伸び伸びした土地柄ですので教育に力を入れるのでしたら別の場所のほうがいいかもしれません。夏に小川で子供たちがやごやザリガニを捕まえる姿を見かけます。そういう生活を送らせたいのでしたらいいところだと思います。

[439: 匿名さん]

何処と比べて所得がたかい？のかはわかりませんが、昔から千歳学区は人気ありますよね。
まぁ世田谷区でどこの小学も中学も悪くも良くも噂はききませんね。

[440: 匿名さん]

皆さん“所得が高い”の一言にあまり拘らなくても・・・
そもそも高い低いは相対的なことだし、所得が
高くとも、住宅ローン等によって可処分所得が
低い、ということも有り得るから。

塚戸小学校が一杯だ、という話は自分も友人から聞きました。
世田谷区内、結構ありますよ、学区外から受け入れ
していない小学校って。桜丘小とか、人気校だしね。

[441: 匿名さん]

そうなんですよ
塚戸も千歳も越境無理なんですよ
昔から（かなり昔から）千歳中は人気がありました。
塚戸幼と塚戸小はこじんまりしていたんですが、今は東京テラスのおかげでパンパンみたいですね

[442: 購入検討中さん]

所得は高くありませんが
こちらを検討しています。

工事の関係でカラー・オプション等
自由に選べない事に引っ掛ってます。

リフォームも出来ますって・・・

入居当時は何かと出費もかさむ為
結局何かと気になりながら
妥協をしたまま生活をしそうで。

[443: 匿名さん]

そうなんですよね
選べないのはかなり嫌ですよね
リフォームできますから！と言われてもそんなお金に余裕あるわけないですよね
家も検討中ですが妥協だらけになることでしょう

[444: 匿名さん]

妥協ばかりでしたらやめたほうがいいかもしれません。

[445: 物件比較中さん]

妥協の全く無い物件ってありますかね？
色々と探してますが、どの物件も良いところと悪い所があって
比較し続けてるとわけがわからなくかってきました・・・

絶対に譲れないもの以外は多少なりとも妥協しなければならないのかぁと
近頃思っています。

[446: 匿名さん]

４４４です。
住宅には妥協が必要です。１００パーセント納得するものなどありません。妥協しないといつまで経っても家は買えません。ただ妥協しすぎると後々後悔が起こります。７割納得３割妥協くらいがいいのかな。ちなみにそのくらいで自分はとても気持ちよくすごしています。絶対譲れないものは採光かな。採光なくしていい生活は送れません。特に南はいい。夏は部屋に光が入らないし冬は日が入り部屋を暖めてくれる。内装のデザインや設備などはいつでも変更ができるのでほとんど妥協してもいいかもしれません。

[447: 購入検討中さん]

>>446
>内装のデザインや設備などはいつでも変更ができる

確かに立地・環境で買えと言われているだけ
日照も大事な要因でしょう。

ただ、いつでもと言っているとローンを抱え
いざ住み始めるとなかなか変更できない事も
あるんだと思います。

何が決定要因になったか・妥協要因になったのか
各々がどう判断するかですね。

[448: 匿名さん]

そもそもここを検討してるなら、すでに妥協してるよな。駅から遠いし狭いし。
妥協のないマンションがほしいなら、億からスタートが基本でしょ。

[449: 匿名さん]

初めて購入するときは自分の希望をすべて取り入れようとするのは分かります。駅から遠いより近いほうがいいかもしれません。しかしいつ日照がさえぎられるか分からないような高層マンションよりはいいとは思いますけど。準工業地帯はいつ快適さが損なわれるか分からない。いくら駅から近くても暗くて風通しが悪い部屋は最悪です。カビも生えるし。

[450: 匿名さん]

私もいろいろ検討しすぎて（高いところ以外）わからなくなってきていましたが、
自分は雑然としている駅前より一種低層の庭園のあるマンションで、田舎っぽい風景もなかなか落ち着いていていいなと思いました。
駅に近くて閑静なのにこしたことないんですけど、予算もあるしそんな都合のいい場所などないですもんね。

[451: 匿名さん]

↑
まったくもって論点不明。論点以前に意味不明。

[452: 前向き検討中]

＞＞＞４４８

億ションを購入できる方が、なぜこのスレにきてるのでしょう？
購入の決め手は、人それぞれなんじゃないでしょうか？環境、通勤、時期など。
まあ、お暇なんでしょうから今後もどうぞ訪れてください。

[453: 匿名さん]

私もいろいろと検討しましたが（高いところ以外）こちらは一種低層で庭がありなかなか良いと思いました。
自分は駅前の雑然としたところより、田舎っぽさが残るこの感じなかなか好きですけどね。